Решение по делу № 2-1454/2024 (2-9472/2023;) от 11.12.2023

Дело № 2-1454/2024

УИД 50RS0052-01-2023-011686-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2024 года                                    г. Щелково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жуковой К.В.,

при помощнике судьи Сотнам Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа Щелково Московской области к Александровой ФИО8, Амбарцумян ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Щелково Московской области обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к Александровой ФИО9, Амбарцумян ФИО10 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, пени.

В обоснование заявленных исковых требований указали, что протоколом Аукционной комиссии Комитета по конкурентной политике Московской области о результатах аукциона от 28.09.2017 года № № Администрацией Щелковского муниципального района Московской области в с ООО «Гранд» был заключен Договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № деловое управление (№ общей площадью № кв.м., сроком на № лет, расположенный по адресу <адрес>

Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области 20.10.2017 года.

ООО «Гранд» 21.06.2021 года заключило Договор с Александровой ФИО11. и Амбарцумян ФИО12. о передаче прав и обязанностей по Договору аренды

Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области 09.07.2021 года.

В соответствии с п. 2.2 Договора, земельный участок считается переданным арендодателем в аренду арендатору и принятый арендатором без оформления акта приема-передачи.

Согласно п. 3.3 Договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально безналичным платежом до № числа каждого текущего квартала.

Так, задолженность ответчиков перед истцом по арендной плате по договору аренды земельного участка составляет № за № квартал ДД.ММ.ГГГГ года.

За нарушение срока уплаты арендной платы, установленной п. 5.2 Договора, ответчику начислены пени в размере 0,05% в день за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб.

На досудебную претензию от ДД.ММ.ГГГГ №№ направленную истцом в адрес ответчиков, ответов не последовало.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчиков сумму задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка №-Т от ДД.ММ.ГГГГ за № квартал ДД.ММ.ГГГГ года в размере № пени в связи с неисполнением условий договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб.

В судебном заседании присутствовавший до перерыва представитель истца, действующий на основании доверенности, требования поддержала, при этом, подтвердила что ответчиками уплачена задолженность по арендным платежам, денежные средства поступили в бюджет городского округа.

    Ответчики Александрова ФИО13 и Амбарцумян ФИО14. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

    Представитель Александровой ФИО17. Трубина ФИО15., действующая на основании доверенности, также присутствовавшая в судебном заседании до перерыва против требований о взыскании пени не возражала, с требованиями о взыскании арендных платежей не согласились, поскольку они были оплачены в ДД.ММ.ГГГГ

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности, представленные письменные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ (в редакции ФЗ от 08.03.2015 года N 42-ФЗ), договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Из материалов дела усматривается, что протоколом Аукционной комиссии Комитета по конкурентной политике Московской области о результатах аукциона от 28.09.2017 года № № Администрацией Щелковского муниципального района Московской области в с ООО «Гранд» был заключен Договор №-Т аренды земельного участка с кадастровым номером №, деловое управление (№ общей площадью № кв.м., сроком на № лет, расположенный по адресу <адрес>

Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области 20.10.2017 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, одним из которых является предмет договора.

В силу указанных выше норм закона существенными условиями договора аренды являются сведения об объекте аренды, а также о размере платы за арендуемое имущество.

Подписанный между сторонами договор, предметом которого является предоставление арендодателем за обусловленную сторонами договора плату во владение и пользование арендатора земельного участка, является заключенным, поскольку стороны согласовали все существенные условия договора, соответствует требованиям действующего законодательства, и фактически исполнен сторонами, поскольку земельный участок передан истом ответчику по акту приема-передачи без замечаний со стороны арендатора.

ООО «Гранд» ДД.ММ.ГГГГ заключило с Александровой ФИО18 и Амбарцумян ФИО19. Договор о передаче прав и обязанностей по Договору аренды.

Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области 09.07.2021 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с п. 2.2 Договора, земельный участок считается переданным арендодателем в аренду арендатору и принятый арендатором без оформления акта приема-передачи.

Согласно п. 3.3 Договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально безналичным платежом до № числа каждого текущего квартала.

Так, задолженность ответчиков перед истцом по арендной плате по договору аренды земельного участка составляет № руб. за № квартал ДД.ММ.ГГГГ.

За нарушение срока уплаты арендной платы, установленной п. 5.2 Договора, ответчику начислены пени в размере № в день за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере №

Расчет судом проверен и принят, никем не оспорен.

Вместе с тем, из представленного в материалы дела представителем ответчика чеков по операции от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Александровой ФИО20 и Амбарцумян ФИО21. исполнены обязательства по оплате задолженности по договору аренды №-Т в отношении земельного участка с кадастровым номером № за № кварталы ДД.ММ.ГГГГ на сумму № руб. каждой.

Вместе с тем, сведений об оплате пени, предусмотренных договором, образовавшихся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере № руб., суду не представлено.

Таким образом, поскольку требования истца по оплате основного долга исполнены до принятия иска к производству суда, суд полагает возможным удовлетворить требования о взыскании пени, отказав в удовлетворении требований о взыскании задолженности по оплате арендных платежей.

В соответствии со ст.333.19 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, при подаче искового заявления имущественного характера оплачивается государственная пошлина, от цены иска.

В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового Кодекса РФ (в ред. Федеральных законов от 28.06.2014 № 198-ФЗ, от 08.03.2015 № 23-ФЗ) От уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

Учитывая, что заявленные исковые требования удовлетворены частично, а также тот факт, что истец освобожден от уплаты госпошлины в силу закона, с учетом взысканного с ответчиков размера денежных средств, с них же подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере №., рассчитанная в соответствии с положениями ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Щелково Московской области – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Александровой ФИО22, Амбарцумян ФИО23    в пользу Администрации городского округа Щелково пени, образовавшуюся за задержку оплату арендных платежей по договору, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 204 705 (двести четыре тысячи семьсот пять) руб. 16 коп.

В удовлетворении требований о взыскании задолженности по арендной плате за период 3 кв. 2023 г. – отказать.

Взыскать солидарно с Александровой ФИО24, Амбарцумян ФИО25 в доход местного бюджета 5 247 (пять тысяч двести сорок семь) руб. 05 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щёлковский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                              К.В. Жукова