Решение по делу № 2-1460/2016 от 13.01.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2016 года г.Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Ванеевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Федоровой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бородовской ФИО7 к Администрации сельского поселения Огудневское Щелковского муниципального района Московской области, администрации Щелковского муниципального района Московской области о признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Бородовская Т.В. обратилась в Щелковский городской суд с исковым заявлением о признании права собственности в порядке приватизации.

В обоснование искового заявления указано, что жилое помещение, состоящее из 5(пяти) комнат в 5(пяти) комнатном индивидуальном жилом доме общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, было предоставлено Бородовской Т.В. на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме Бородовской Т.В. в жилом помещении зарегистрирован и проживает ее сын ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ между Бородовской Т.В. и Администрацией с.п. Огудневское Щелковского муниципального района Московской области заключен Договор № на передачу жилого помещения в собственность граждан, согласно которому спорное жилое помещение передано в собственность Бородовской Т.В.

Обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по вопросу регистрации права собственности по договору на передачу жилого помещения в собственность, Бородовская Т.В. получила отказ, поскольку права на данный объект недвижимости уже зарегистрированы за Администрацией с.п. Огудневское Щелковского муниципального района Московской области.

В судебном заседании Бородовская Т.В. исковое заявление поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Огудневское Щелковского муниципального района Московской области Стонис С.Ю. ходатайствовала о привлечении в качестве ответчика Администрации Щелковского муниципального района Московской области, поскольку Администрация с.п. Огудневское передала весь жилой фонд, расположенный в поселке <адрес>, в том числе спорное жилое помещение, в муниципальную собственность Администрации Щелковского муниципального района Московской области. Так же ходатайствовала о привлечении в качестве третьего лица ФИО8 поскольку между Администрацией с.п. Огудневское и ФИО9 был заключен договор о развитии застроенной территории №.

Представитель ответчика – администрации Щелковского муниципального района Московской области Щербакова М.И. против удовлетворения иска возражала.

Третье лицо Бородовский В.В. против удовлетворения иска возражал, заявил о желании участвовать в приватизации спорного жилого помещения.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям.

На основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение в индивидуальном жилом доме общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу<адрес>, предоставлен Бородовской Т.В.

Бородовской Т.В. заявлены требования о признании права собственности на указанную квартиру в порядке приватизации, однако, как установлено судом, в спорном жилом помещении зарегистрирован сын истца – ФИО6, ранее не принимавший участия в приватизации.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда» от 04 июля 1991 № 1541-1 граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В судебном заседании согласие совершеннолетнего сына истца ФИО10 на приватизацию квартиры истицей единолично не получено. Кроме того, он выразил желание также участвовать в приватизации, однако, встречные требования не заявил.

Таким образом, единоличная приватизация жилого помещения истцом, нарушит права третьего лица на участие в приватизации.

Согласно представленному в материалы дела договору о развитии застроенной территории <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Администрацией с.п. Огудневское Щелковского муниципального района Московской области и ФИО11 спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, признано аварийным и подлежит сносу.

Согласно ст. 4 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года N 1541-1, приватизации не подлежат жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии.

Данное обстоятельство является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Согласно договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, Бородовской Т.В. передано жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв. метра.

Как следует из сведений технического паспорта жилого помещения, Бородовской Т.В. осуществлено строительство пристроек к жилому помещению, не принятых в эксплуатацию в установленном порядке, что увеличивает площадь жилого помещения, подлежащего приватизации.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Доказательств законности состояния жилого помещения, в котором истец просит ей его передать в порядке приватизации, суду не представлено. При этом, из имеющихся доказательств следует, что спорное жилое помещение находится в ином состоянии, чем то, в котором оно находилось в момент предоставления истице по договору социального найма.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для передачи спорного жилого помещения в собственность истца в порядке приватизации в текущем состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления Бородовской ФИО12 к администрации сельского поселения Огудневское Щелковского муниципального района Московской области, администрации Щелковского муниципального района Московской области о признании права собственности в порядке приватизации - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца с момента его изготовления.

Федеральный судья Н.В. Ванеева