Решение от 24.04.2024 по делу № 2-867/2024 (2-6039/2023;) от 13.12.2023

61RS0023-01-2023-007125-51

дело № 2-867/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2024 года                            г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Черепановой Л.Н.,

при секретаре Ларионовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прошуниной Т.Ф. к Комитету по управлению имуществом Администрации г. Шахты, 3-е лицо Соболь Н.М. о расторжении договора аренды земельного участка и соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка,

установил:

Прошунина Т.Ф., уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующее.

Земельный участок, площадью 908,3 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> на основании договора аренды № 2365 от 11.04.2007 г. и соглашения о присоединении к договору аренды № 2365 от 14.02.2014г. был предоставлен в аренду на срок до 02.04.2056 Прошуниной Т.Ф. и Беркутовой В.Д.

Договор был зарегистрирован в органах Росреестра, о чем в ЕГРН была сделана соответствующая запись № от 05.05.2014г.

На указанном земельном участке на дату оформления аренды располагались два жилых дома, которые находились в собственности Прошуниной Т.Ф. с долей собственности - 5/8, Беркутовой В. Д. - 3/8.

Беркутова В.Д. умерла <данные изъяты>.

Истец обратилась в Администрацию г. Шахты с заявлением о разделе земельного участка и жилых домов. На основании постановления Администрации г. Шахты от 12.10.2022 №3353 из земельного участка площадью 908,3 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> был образован иной земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 499 кв.м. с присвоением ему другого адреса: <данные изъяты>

В отношении данного земельного участка между КУИ Администрации г. Шахты и Прошуниной Т.Ф. был заключен договор аренды выделенного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> № 9795 от 28.12.2022 г. Данный договор был зарегистрирован в органах Росреестра.

Впоследствии Прошунина Т.Ф. обращалась в КУИ с заявлением о расторжении договора аренды № 2365 от 11.04.2007г. и соглашения о присоединении к договору аренды № 2365 от 14.02.2014г. по причине раздела данного земельного участка, но ею был получен отказ, в котором указано, что расторжение договора в связи со смертью одного из арендаторов возможно исключительно в судебном порядке.

Согласно реестру наследственных дел после смерти Беркутовой В.Д., умершей <данные изъяты> года, у нотариуса Шахтинского нотариального округа Громовой Л.А. заведено наследственное дело №. Однако, до настоящего времени наследственные права надлежащим образом не оформлены, право общей долевой собственности на принадлежащие умершей Беркутовой В.Д. 3/8 доли в домовладении по <данные изъяты> не зарегистрировано.

Наследник свое намерение на продление договора аренды земельного участка от 11.04:2007 г. № 2365 не выразил, равно как и не предъявлял возражения о разделе земельного участка.

Просит расторгнуть договор аренды № 2365 от 11.04.2007 и соглашение о присоединении к договору аренды № 2365 от 14.02.2014, в отношении земельного участка площадью 908,3 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, заключенные между КУИ Администрации г. Шахты и Прошуниной Т.Ф., Беркутовой В.Д., в отношении Прошуниной Т.Ф., исключив ее из числа арендаторов.

Протокольным определением суда от 01.02.2024г. к участию в деле в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечена Соболь Н.М. – наследник Беркутовой В.Д.

Истец Прошунина Т.Ф. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в представленном письменном заявлении просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание явилась представитель истца Гаркушина И.В., действующая на основании доверенности от 13.03.2022г., уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика КУИ Администрации г. Шахты Рославцева Н.Е., действующая на основании доверенности от 14.02.2024г., в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила отказать по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

3-е лицо Соболь Н.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

    В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 1 ЗК РФ к принципам земельного законодательства относится платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату: а также деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Судом установлено, что 11.04.2007г. между КУИ Администрации г. Шахты и Прошуниной Т.Ф., Беркутовой В.Д. были заключены договор аренды №2365 земельного участка, площадью 908,3 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> и соглашение о присоединении к договору аренды №2365 от 14.02.2014г.

В соответствии с п. 2.1 договора срок аренды установлен с 02.04.2007г. по 02.04.2056г.

На указанном земельном участке на дату оформления аренды располагались два жилых дома, которые находились в собственности Прошуниной Т.Ф. с долей собственности - 5/8, Беркутовой В. Д. - 3/8.

В 2015г. долевая собственность на жилые дома была прекращена, в собственность Прошуниной Т.Ф. отошел жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, Беркутовой В.Д. – жило дом с кадастровым номером <данные изъяты>

Беркутова В.Д. умерла <данные изъяты>

Согласно наследственному делу №№ с заявлением о принятии наследства после смерти Беркутовой В.Д. обратилась Соболь Н.М., но наследственные права надлежащим образом не оформлены.

Постановлением Администрации г. Шахты от 12.10.2022 №3353 земельный участок, площадью 908,3 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> разделен на два самостоятельных земельных участка. Земельному участку, площадью 499 кв.м., расположенному по адресу: <данные изъяты> присвоен адрес: <данные изъяты>

В отношении данного земельного участка между Прошуниной Т.Ф. и КУИ Администрации г.Шахты был заключен договор аренды выделенного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> №9795 от 28.12.2022г.

02.10.2023г. Прошунина Т.Ф. обращалась в Администрацию г. Шахты с заявлением о расторжении договор аренды №2365 от 11.04.2007г. и соглашения о присоединении к договору аренды №2365 от 14.02.2014г. по причине раздела данного земельного участка.

Письмом Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты № 61.12.2.1-22/3761 от 11.10.2023 Прошуниной Т.Ф. было отказано в удовлетворении вышеуказанного заявления.

Отказ мотивирован тем, что расторжение договора аренды возможен по заявлению всех арендаторов, а в случае отсутствия наследников одного из умершего арендатора - в судебном порядке.

Наследник Беркутовой В.Д. – Соболь Н.М. свои наследственные права не оформила надлежащим образом, с заявлением в КУИ Администрации г. Шахты о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 11.04:2007 г. № 2365 не обращалась. КУИ Администрации г. Шахты также не обращалась к арендаторам о внесении изменений в договор аренды в связи с разделом земельного участка.

Учитывая, что земельный участок, площадью 908,3 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> разделен на два земельных участка путем выдела из него земельного участка площадью 499 кв.м, которому присвоен кадастровый номер <данные изъяты>, на исходном земельном участке объектов недвижимости, принадлежащих Прошуниной Т.Ф., нет, с ней заключен договор аренды на выделенный земельный участок, договор аренды № 2365 от 11.04.2007 и соглашение о присоединении к нему №2365 от 14.02.2014 с арендатором Прошуниной Т.Ф. подлежат расторжению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ № 2365 ░░ 11.04.2007 ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № 2365 ░░ 14.02.2014, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 908,3 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                      ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 3 ░░░ 2024░.