Решение по делу № 2-2023/2021 от 19.05.2021

Дело № 2-2023/2021

25RS0010-01-2020-002622-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 июля 2021 года город Находка

Находкинский городской суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Черновой М.А.,

при секретаре Кувакиной Н.А.,

с участием помощника прокурора г. Находки Сернецкой Е.Е.,

истца Коженовского А.В., представителя истца Шестаковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коженовского Александра Владимировича к Михеевой Татьяне Григорьевне, Кулагину Сергею Юрьевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с названным иском, в обоснование требований указав, что является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <.........> на основании договора купли-продажи недвижимости от 19.03.2021, заключенного между Михеевой Т.Г. и истцом. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН на указанные объекты недвижимости от 01.04.2021. Однако в указанном жилом помещении на момент регистрации купли-продажи и до настоящего времени зарегистрированы ответчики Михеева Т.Г. (бывший собственник) и ее внук Кулагин С.Ю. Согласно пункту 5 договора купли-продажи недвижимости от 19.03.2021 ответчики обязались сняться с регистрационного учета в течение 7 дней после подписания договора, однако до настоящего времени не исполнили указанного обязательства. В настоящее время ответчики в доме не проживают, их вещей там не находится, соглашения о пользовании жилым помещением с ними не заключалось. Фактически ответчик Михеева Т.Г. проживает в доме своей дочери по <.........>, ответчик Кулагин С.Ю. отбывает наказание в ФКУ ИК-33 ГУФСИН России по Приморскому краю. Ссылаясь на нормы гражданского законодательства о праве собственника владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а также нормы жилищного законодательства о прекращении права пользования жилым помещением у бывшего собственника и членов его семьи, истец просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <.........>, а также снять их с регистрационного учета.

В судебном заседании Коженовский А.В. и его представитель Шестакова М.В. на исковых требованиях настаивали, дополнительно пояснили, что в настоящее время жилым помещением истец не пользуется, собирается его восстанавливать после пожара. В доме никто не проживает, истец пользуется только огородом. С Кулагиным С.Ю. нет возможности связаться, поскольку он находится в местах лишения свободы, Михеева Т.Г. не возражает против удовлетворения исковых требований, но сама она не может сняться с регистрационного учета, поскольку передвигается только по квартире дочери, в которой проживает с зятем, ее дочь недавно умерла.

Ответчики Михеева Т.Г. и Кулагин С.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Со слов свидетеля ФИО7 его теща может передвигаться только по квартире, она не транспортабельна, его сын Кулагин С.Ю. отбывает наказание в местах лишения свободы за тяжкое преступление.

Из ФКУ ИК-33 ГУФСИН России по Приморскому краю в материалах дела имеется уведомление о вручении повестки на дату судебного заседания Кулагину С.Ю. Поскольку нормами гражданского законодательства не предусмотрено обеспечения явки лиц, отбывающих наказание в судебное заседание по гражданскому делу, суд с учетом мнения истца, позиции прокурора посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков, поскольку полагает возможным разрешить настоящее дело по имеющимся в деле доказательствам.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ОМВД России по г. Находка, явку представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, о причинах неявки неизвестно, ходатайств не заявлено.

Выслушав истца, его представителя, показания свидетеля, заключение прокурора, полагавшего, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено, что истец Коженовский А.В. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <.........> на основании договора купли-продажи недвижимости от 19.03.2021, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.04.2021.

Согласно копии домовой книги от 05.12.2020 в указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики Михеева Т.Г. и Кулагин С.Ю., что также следует из сведений отдела по вопросам миграции ОМВД России по г. Находке от 03.06.2021.

Из представленных сведений с Управления по вопросам миграции УМВД России по Приморскому краю следует, что Кулагин С.Ю. имеет временную регистрацию с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в <.........> (в местах лишения свободы).

В судебном заседании свидетель ФИО7 пояснил, что ответчик Михеева Т.Г. приходится ему тещей, которая проживает с ним по <.........>, передвигается с трудом и только по квартире. От ее имени свидетелю была выдана доверенность на продажу домовладения по <.........>. Собственником указанного объекта недвижимости является в настоящее время Коженовский А.В., который владеет на законных основаниях домовладением. Ответчик Кулагин С.Ю. приходится свидетелю сыном, отбывает наказание за тяжкое преступление, собственником дома никогда не был, значился зарегистрированным у тещи.

На основании ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что ответчики в принадлежащем истцу жилом доме не проживают, соглашения о пользовании жилым помещением по <.........> с настоящим собственником не заключали.

Из представленной в материалы дела копии договора купли-продажи от 19.03.2021 следует, что Михеева Т.Г. и Кулагин С.Ю. обязуются сняться с регистрационного учета по данному адресу (<.........>) в течение 7 дней после подписания настоящего договора кули-продажи, но не позднее 31.03.2021. В случае неисполнения данного пункта покупатель (Коженовский А.В.) оставляет за собой право обратиться в Находкинский городской суд о принудительном снятии с регистрационного учета вышеуказанных лиц (пункт 5 договора).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении не позволяет истцу распорядиться жилым помещением по своему усмотрению, что нарушает права истца как собственника жилого помещения.

Сам по себе факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении не порождает для них каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан. Регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчики фактически прекратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <.........>.

При разрешении спора, суд полагает возможным применить требования ст. 35 ч. 1 ЖК РФ, согласно которой если гражданин в срок, установленный собственником, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

Что касается требований о возложении обязанности на орган регистрационного учета по г. Находка снять ответчиков с регистрационного учета из спорного жилого помещения, то указанные требования заявлены излишне, поскольку снятие с регистрационного учета производится на основании вступившего в законную силу решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Коженовского Александра Владимировича к Михеевой Татьяне Григорьевне, Кулагину Сергею Юрьевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить частично.

Признать Михееву Татьяну Григорьевну, ДД.ММ.ГГ. года рождения, уроженку <.........>, Кулагина Сергея Юрьевича, ДД.ММ.ГГ. года рождения, уроженца <.........> <.........>, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <.........>

Настоящее решение является основанием для снятия Михеевой Татьяны Григорьевны, ДД.ММ.ГГ. года рождения, Кулагина Сергея Юрьевича, ДД.ММ.ГГ. года рождения, с регистрационного учета по адресу: <.........>.

Исковые требования Коженовского Александра Владимировича к Михеевой Татьяне Григорьевне, Кулагину Сергею Юрьевичу о снятии с регистрационного учета оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Находкинский городской суд.

Судья М.А.Чернова

решение в мотивированном виде

принято 08.07.2021