Решение по делу № 2-729/2021 от 27.08.2021

Дело №

УИД 21 №

Решение

Именем Российской Федерации

10 ноября 2021 года город Алатырь

Алатырский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Борисова В.В.,

при секретаре судебного заседания Кочетковой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Алатырского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Мохова Н. В. к отделу имущественных и земельных отношений администрации города Алатыря Чувашской Республики о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Мохов Н.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации города Алатыря Чувашской Республики о признании права собственности на гараж. Свои требования мотивировал тем, что постановлением главы г. Алатыря Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт выбора и схема расположения земельного участка площадью 30 кв.м. для строительства индивидуального капитального гаража с присвоением адреса: Чувашская Республика, <адрес>.

Постановлением главы г. Алатыря Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ истцу был предоставлен земельный участок площадью 30 кв. м., с кадастровым номером № по адресу: Чувашская Республика, <адрес> в аренду сроком на 10 лет для строительства индивидуального гаража.

Во исполнение данного постановления ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Алатыря Чувашской Республики с ним (Моховым Н.В.) заключен договор аренды земельного участка сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на 10 лет.

Актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ год установлено, что истец принял земельный участок общей площадью 30 кв. м., с номером №, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок, площадью 30+/-2 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес> имеет кадастровый №, относится к категории земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования - для строительства индивидуального гаража, для размещения индивидуальных гаражей.

В 2009 году на вышеуказанном земельном участке за счет собственных сил и средств истцом был построен капитальный гараж. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер Р03/7336, общая полезная площадь гаража составляет 29,5 кв. м. (по внешним замерам 32 кв. м.). В 2018 году в гараж проведено электричество.

Между тем, поскольку договор аренды земельного участка, на котором построен гараж, не прошёл государственную регистрацию в установленном законом порядке, так как в течение года с момента подписания договора не обратился в орган, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, то зарегистрировать право собственности на гараж во внесудебном порядке не представляется возможным. При обращении в администрацию г. Алатыря Чувашской Республики по вопросу заключения нового договора аренды земельного участка ему (истцу) было разъяснено, что в связи с изменениями в Земельном кодексе РФ для заключения нового договора аренды земельного участка, необходимо проведение торгов. Однако данную процедуру соблюсти не представляется возможным, так как земельный участок обременён строением.

С момента вынесения постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, которое до настоящего времени не отменено, требований к истцу об истребовании земельного участка, находящегося в аренде, прекращении или сносе строения, не предъявлялось.

При таких обстоятельствах, само по себе отсутствие государственной регистрации договора не может служить основанием для ограничения его прав на объект недвижимости.

Решение суда об удовлетворении исковых требований, а именно о признании права собственности на объект недвижимости - гараж, площадью 29,5 кв. м. позволит истцу как собственнику имущества, осуществить все необходимые процедуры, направленные на осуществление его государственного кадастрового учета, так как в настоящее время в ином порядке, кроме как по решению суда, получить документы, разрешающие осуществление указанных мероприятий, не представляется возможным.

Таким образом, несмотря на отсутствие зарегистрированного договора аренды земельного участка, выделение истцу земельного участка было произведено администрацией г. Алатыря Чувашской Республики в установленном законом порядке в соответствии с положениями ст. 30 Земельного кодекса РФ (действующей в момент предоставления земельного участка), предусматривающей предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на основании постановления главы администрации г. Алатыря Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ, которое до настоящего времени никем не оспорено, не отменено, недействительным не признано. Напротив, своими действиями, администрация г. Алатыря Чувашской Республики признавала законность строения, разрешая его строительство. По настоящее время Мохов Н.В. оплачивает арендную плату за пользование земельным участком.

Строительство гаража было осуществлено с согласия администрации г. Алатыря Чувашской Республики на выделенном в аренду земельном участке, строение не нарушает права и интересы третьих лиц, возведенный гараж соответствует целевым назначениям земельных участков и разрешенному использованию в соответствии с градостроительным регламентом, то есть правовым режимом земельных участков, используемых в процессе его застройки и последующей эксплуатации.

Ссылаясь на требования ст. ст.12, 218, 220, 615, 621 Гражданского кодекса РФ, истец Мохов Н.В. просил признать за ним – Моховым Н. В. право собственности на гараж, площадью 29,5 кв. м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Истец Мохов Н.В. в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца Мохова Н.В. – адвокат Ванюков С.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика отдела имущественных и земельных отношений администрации города Алатыря Чувашской Республики ведущий специалист-эксперт Гайдуков Д.В., действующий на основании доверенности, исковые требования Мохова Н.В. о признании права собственности на гараж, площадью 29,5 кв. метров, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, признал. Представил суду заявления о признании иска.

Согласно статье 39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск (ч. 1), суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2).

Согласно части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание ответчиком отделом имущественных и земельных отношений администрации города Алатыря Чувашской Республики исковых требований Мохова Н.В. о признании права собственности на гараж, площадью 29,5 кв. метров, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, поскольку это не противоречит закону – ст. ст. 218, 615, 222 Гражданского кодекса РФ, и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно.

Из копии постановления главы г. Алатыря Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ Мохову Н. В. предоставлен предварительно согласованный земельный участок из земель населенных пунктов площадью 30 кв. м., с кадастровым номером № по <адрес>, в аренду сроком на 10 лет для строительства индивидуального гаража.

Договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что администрация <адрес> Республики (арендодатель) предоставила Мохову Н. В. (арендатору) в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> площадью 30 кв. м. для строительства индивидуального капитального гаража, сроком на 10 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту на гараж от 26 октября 220 года, кирпичный гараж общей полезной площадью 29,5 кв. м., расположен по адресу: Чувашская Республика <адрес>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Чувашской Республике-Чувашии следует, что земельный участок, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, гараж, с кадастровым номером №, из категории земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – для строительства индивидуального гаража.

Учитывая изложенное, исковые требования Мохова Н.В. о признании права собственности на гараж, площадью 29,5 кв. метров, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 21:03:010562:258 по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-195, ч. 4 ст. 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Моховым Н. В. право собственности на гараж, площадью 29,5 кв. метров, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Право собственности подлежит обязательной государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики, в течение месяца, со дня составления мотивированного решения, с подачей жалобы через Алатырский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий: В. В. Борисов

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.