Решение по делу № 2-798/2018 от 20.11.2017

Дело № №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

(Заочное)

г. Балашиха Московской области ДД.ММ.ГГГГ г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Тонких А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску ФИО21 о признании утратившими право пользования жилым помещением, и снятии с регистрационного учета,

Установил:

Истец ФИО22 действующая также в интересах несовершеннолетних ФИО24 предъявила к ответчикам ФИО25 действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО26 и ФИО23 иск о признании утратившими право пользования жилым помещением, и снятии с регистрационного учета,
в обоснование которого указала о том, что ДД.ММ.ГГГГ года между ней
и Ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Право общедолевой собственности на квартиру было зарегистрировано за ней и ее дочерьми ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно условиям договора, Ответчики в течение пяти дней, со дня подписания договора обязаны были освободить помещение и сняться с регистрационного учета, однако до сих пор данного требования не выполнили. В досудебном порядке урегулировать вопрос не удалось.

На основании изложенного, истец ФИО27 действующая также
в интересах несовершеннолетних ФИО28Д., просила
суд признать ответчиков ФИО29 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и снять
ФИО30 с регистрационного учета
по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д. 4-5).

В судебном заседании истец ФИО31 действующая также
в интересах несовершеннолетних ФИО32 поддержала иск, просила удовлетворить иск по изложенным в заявлении доводам. Иных доводов не привела.

Ответчики ФИО33 действующая также в интересах несовершеннолетнего ФИО34 в судебное заседание
не явились, извещены надлежащим образом по последнему известному суду месту жительства (л.д. 23; 24), о причинах неявки суду не сообщили, возражений по иску не представили.

Третье лицо – территориальный пункт №4 отдела УФМС России
по Московской области и г.о. Балашиха в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежащим образом (л.д. 22), о причинах неявки суду не сообщил.

С учетом мнения истца суд определил рассмотреть дело в отсутствие
не явившихся в судебное заседание ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав мнение истца, исследовав материалы дела, суд приходит
к следующему.

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности, в том числе, возникают:
из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров
и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права,
и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности
на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, что предусмотрено
п. 1 ст. 235 ГК РФ.

Из положений ст. 288 ГК РФ следует, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Статьей 292 ГК РФ определено, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру
к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное
не установлено законом.

В силу положений ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304
ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником,
но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации
(далее - ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения,
в том числе, по поводу: возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов. Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

Статья 10 ЖК РФ устанавливает, что жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя
и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий,
с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено
для проживания граждан.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим
ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или)
в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу
на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Как установлено ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником
в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы
и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное
не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное
не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского – процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), каждая сторона должна доказать
те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО35 и ФИО36продавцы)
и ФИО37 действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО38 (покупатели) заключили договор купли-продажи квартиры. Предметом договора (п.п. 1.1, 1.2) является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 42,9 кв.м. Согласно п.п. № Договора, на регистрационном учете в квартире состоят ФИО39, ФИО40, ФИО41, которые обязуются сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ года. Продавцы обязуются освободить квартиру от личных вещей и предметов домашней обстановки и передать квартиру по акту приема-передачи квартиры, подписываемому сторонами в течение 5 календарных дней, с момента подписания настоящего договора. Представленный договор купли – продажи имеет отметку о государственной регистрации права общей долевой собственности (л.д. 10-11).

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права
от ДД.ММ.ГГГГ, и свидетельств о государственной регистрации права
от ДД.ММ.ГГГГ года, собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являются ФИО43 (1/5 доля в праве), ФИО44 (2/5 доли в праве) и ФИО42 (2/5 доли в праве). Документом – основанием указан договор купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года
(л.д. 12; 13; 14).

Как усматривается из выписки из домовой книги по состоянию
на ДД.ММ.ГГГГ года, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы по месту жительства: ФИО45., ФИО46. (л.д. 6-9).

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих
в деле, судом разрешены.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд считает рассматриваемый в данном гражданском деле иск ФИО48 обоснованным.

Как установлено по делу, ФИО47 являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной
по адресу: <адрес>, на основании заключенного договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Право общей долевой собственности зарегистрировано
в установленном законом порядке.

Применительно к положениям ч. 1 ст. 31 ЖК РФ ФИО49. к членам семьи собственника указанного жилого помещения не относятся, ко дню судебного заседания длительное время проживают по иному адресу.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности на квартиру ФИО50 прекращено, поскольку они совершили сделку по отчуждению данного имущества истцу.

Применительно к п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности
на указанную квартиру к истцу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи ответчиков.

Таким образом, ФИО51 прекратили право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, что является основанием для снятия
их с регистрационного учета по указанному адресу.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, рассматриваемый в данном гражданском деле иск обоснован, и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО52, действующей также
в интересах несовершеннолетних ФИО53 и ФИО54, к ФИО55, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО56,
и ФИО57 о признании утратившими право пользования жилым помещением, и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО58, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО59, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО60, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для снятия ФИО61, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО62, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО63, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление
об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области
в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения об отказе
в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ г.

Судья Д.И. Лебедев

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №

Решение не вступило в законную силу

Судья:

Секретарь: