Решение по делу № 2-4/2022 (2-669/2021;) от 20.05.2021

Дело (УИД) 19RS0011-01-2021-001331-75

Производство № 2-4/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        рп. Усть-Абакан Республики Хакасия                                28 февраля 2022 года

Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Борец С.М.,

при секретаре Граф Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бичева Сергея Александровича к Акиндину Александру Валентиновичу, кадастровому инженеру Губерт Ольге Викторовне, Медведевой Евгении Анатольевне, Зыкову Владимиру Владимировичу, Киселевой Наталье Анатольевне, Проценко Сергею Сергеевичу, ООО «Трегер» о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков, исключении из сведений ЕГРН сведений о координатах земельных участков, установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

    Бичев С.А., с учетом привлечения к участию в деле соответчиков, обратился в суд с иском к Акиндину А.В., Медведевой Е.А., Зыкову В.В., Киселевой Н.А., Проценко С.С., кадастровому инженеру Губерт О.В., ООО «Трегер» о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков, исключении из сведений ЕГРН сведений о координатах земельных участков, установлении границ земельных участков, мотивируя свои требования тем, что истец является одним из долевых собственников (доля в праве в размере 1/3) земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: ..., кадастровый ***. Остальными долевыми собственниками данного земельного участка являются несовершеннолетние дочери истца ФИО12 и ФИО12. Ответчик является собственником соседнего с участком истца земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью 1486 кв.м., расположенного по адресу: ..., кадастровый ***. Осенью *** года истец узнал из поданного ответчиком искового заявления в Усть-Абаканский районный суд искового заявления к истцу (исковое заявление было оставлено без рассмотрения), что местоположение фактических границ земельных участков истца и ответчика не соответствует границам участков, внесенных в ЕГРН. Истец обратился к кадастровому инженеру, который по результатам геодезической съемки вышеуказанных земельных участков выявил несоответствие фактических границ участков, ограниченных забором, с границами из ГКН. Кроме того, истец является одним из долевых собственников (доля в праве в размере 1/3) жилого дома, площадью 81 кв.м., расположенного по адресу: ... кадастровый ***. Остальными долевыми собственниками данного земельного участка являются несовершеннолетние дочери истца ФИО12 и ФИО12. Кадастровым инженером при проведении геодезической съемки было выявлено, что данный жилой дом расположен частично в границах установленных в ЕГРН земельного участка ответчика. Причиной несовпадений фактических границ участков истца и ответчика и границ в ЕГРН является ошибка в ранее установленном местоположении границ участков истца и ответчика. Изначально кадастровым инженером неверно были произведены измерения границ земельных участков, а именно, обмер земельных участков производился без выноски границ в натуру. Т.е. координаты границ земельных участков истца и ответчиков, имеющиеся в ЕГРН, не совпадают с границами земельных участков, установленных на местности и закрепленных с самой постановки участков на государственный кадастровый учет деревянными заборами. Более 10 лет ответчик никаких правопритязаний не предъявлял, стороны фактически используют и владеют своими участками в границах, установленных на местности с помощью заборов, заборы не переносились с момента постановки участков на кадастровый учет. Границы земельного участка истца были неправильно установлены ООО «Трегер» (Губерт О.В.) без учета фактического положения дел. Границы участка ответчика также установлены и внесены в ЕГРН без учета фактических границ, заборного ограждения, жилого дома истца, что является нарушением земельного законодательства и привело к существованию реестровой ошибки. Реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков нарушает права истца, так как часть его участка фактически пересекается другим земельным участком, жилой дом частично находится на «чужом» земельном участке, что приводит к необоснованным обременениям права собственности истца и невозможности полностью распоряжаться своей собственностью. С учетом уточнения исковых требований просит установить факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами ***, ***, ***, ***, устранить вышеуказанную реестровую ошибку путем установления следующих координат земельных участков в ЕГРН:

    - земельному участку с кадастровым номером *** установить координаты:

X	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

- земельному участку с кадастровым номером *** установить границу по координатам:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

- земельному участку с кадастровым номером *** установить границу по координатам:

X	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

- земельному участку с кадастровым номером *** установить границу по координатам:

X	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В судебном заседании истец Бичев С.А., его представитель по доверенности Сукало В.А. исковые требования с учетом их уточнения поддержали. Просили иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Акиндин А.В., Медведева Е.А., Зыков В.В. в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения признали в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Трегер» - Генаральный директор Губерт О.В. в судебном заседании пояснила, что возражений по исковым требованиям, с учетом их уточнения, у нее нет. Оснований не доверять заключению судебной экспертизы нет, наличие реестровой ошибки подтверждено, все участки возможно сдвинуть, другого пути нет.

Ответчик кадастровый инженер Губерт О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Об уважительности причин отсутствия не сообщила, о рассмотрении дела без ее участия не ходатайствовала. Ранее направляла отзыв на исковое заявление, в котором указала, что считает себя ненадлежащим ответчиком по делу. До *** г. она являлась Генеральным директором ООО «Трегер». С *** г. в России была создана профессия кадастрового инженера как самостоятельная сфера профессиональной деятельности, когда за кадастровыми инженерами на законодательном уровне было закреплено поле деятельности, вобравшее в себя навыки таких профессий, как геодезист, землеустроитель, оценщик и юрист. В ООО «Трегер» до *** г. в штате не существовало кадастровых инженеров, хотя в Межевом плане уже был введен раздел Заключение кадастрового инженера за подписью и печатью, полномочия которого из-за отсутствия в штате таковых, имел право возлагать на себя Генеральный директор организации

Ответчик Проценко С.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Оформил заявление о рассмотрении дела без его участия, указав, что исковые требования с учетом их уточнения признает в полном объеме.

Представитель ответчика Акиндина А.В., действующий на основании доверенности, Сагалаков Е.С., ответчик Киселева Н.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Об уважительности причин отсутствия не сообщили, о рассмотрении дела без их участия не ходатайствовали.

В ходе рассмотрения дела определениями суда от ***, *** к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация Калининского сельсовета, Коков А.С., Бичева О.С., действующая в интересах ФИО12 ФИО12 ФИО12 Юсупова О.Р. к., Управление Росреестра по Республике Хакасия.

Третье лицо Бичева О.С., действующая в интересах ФИО12 ФИО12 в судебном заседание пояснила, что считает исковые требования с учетом их уточнения подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица Юсуповой О.Р.к., действующий на основании доверенности, Ведерников В.В. оставляет разрешение исковых требований, с учетом их уточнения, на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Республике Хакасия в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Направили пояснение на исковое заявление, в котором указали, что исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Управление не имеет возражений по предмету спора, если в ходе судебного разбирательства будет достоверно установлено наличие реестровой ошибки и необходимость исключения сведений о границах и площади земельных участков. Просили о рассмотрении дела без их участия.

Третьи лица Юсупова О.Р.к., Коков А.С. и его представитель – адвокат Калицкий М.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Об уважительности причин отсутствия не сообщили, о рассмотрении дела без их участия не ходатайствовали.

Представитель третьего лица - администрации Калининского сельсовета в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Просили о рассмотрении дела без их участия.

Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, проанализировав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 12, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В судебном заседании установлено, что на основании договоров дарения от ***, истец Бичев С.А. и его ФИО12 ФИО12 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером ***, месторасположение: ..., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 1 000 кв.м., а также расположенного на данном земельном участке жилого дома, площадью 81 кв.м., кадастровый ***.

Земельный участок с кадастровым номером ***, месторасположение: ..., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – ведение садоводства, площадь – 1486 +/- 13 кв.м., на праве собственности принадлежит ответчику Акиндину А.В..

Земельный участок с кадастровым номером ***, месторасположение: ..., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – ведение садоводства, площадь – 1486 +/- 13 кв.м., на праве собственности принадлежит ответчику Проценко С.С..

Земельный участок с кадастровым номером ***, (почтовый ориентир): ..., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – ведение садоводства, площадь – 900 +/- 21 кв.м., на праве собственности принадлежит ответчику Зыкову В.В..

Земельный участок с кадастровым номером ***, (почтовый ориентир): ..., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – ведение садоводства, площадь – 900 +/- 21 кв.м., на праве собственности принадлежит ответчику Медведевой Е.А..

Земельный участок с кадастровым номером ***, месторасположение (почтовый ориентир): ..., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – ведение садоводства, площадь – 1000 кв.м., на праве собственности на основании договора купли-продажи от *** принадлежит третьему лицу Юсуповой О.Р.к.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

В судебном заседании установлено, что земельные участки в ..., являются смежными.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 ст. 28).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» с 01.01.2017 возникшие между сторонами правоотношения регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 72 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данный закон вступил в силу с 01.01.2017 и применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

В силу ч.ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, при разрешении требований об исправлении кадастровой (в настоящее время - реестровой) ошибки юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию заинтересованным лицом, является установление ошибочности сведений, внесённых в документ, на основании которого ошибочные сведения внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предъявляя требования о признании реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами ***, ***, ***, ***, истец Бичев С.А. ссылался на наличие реестровых ошибок в Едином государственном реестре недвижимости в описании местоположения границ этих участков.

Реестровая ошибка – это, как указано выше, воспроизведенная в государственном реестре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный реестр недвижимости. То есть ошибка признается реестровой, если неверные данные содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета (например, ошибки, допущенные при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенные в ЕГРН).

Из заключения ФИО33 следует, что земельный участок по адресу: ... принадлежащий истцу Бичеву С.А. и его несовершеннолетним детям, огорожен забором, на участке построены строения - жилой дом, гараж, теплица, угольник. Все строения находятся в границах ограждения.

Земельный участок ответчика Акиндина А.В. по адресу: ... огорожен забором на земельном участке построен жилой дом и теплица.

В соответствии с уведомлением в Управлении Росреестра по Республике Хакасия, сведения о землеустроительных делах, материалов инвентаризации, плана земель на исследуемые земельные участки отсутствуют. В соответствии с выпиской ЕГРН, участок был образован в 1994 г., в связи с чем были запрошены Картографические материалы. Управлением Росреестра по Республике Хакасия был предоставлен ортофотоплан Усть-Абаканского района, Республики Хакасия М 1:2000, МСК-166, 2010 г. ***. В соответствии с Ортофотопланом при наложении топографической съемки, наложены сведения о фактическом пользовании и сведения ЕГРН, видно место, которое обрабатывалось и территория, которая была огорожена, что соответствует сведениям, полученным по топографической съемке и наложением ее на оротофотоплана.

В соответствии с «Топографической съемкой» земельный участок истца по адресу: ..., имеет расхождение между сведениями ЕГРН и фактическим землепользованием:

Участок в фактическом использовании по установленным заборам отличается от сведений ЕГРН, он смещен от сведений ЕГРН в северо-восточном направлении на 9 метров, и повернут по часовой стрелке на 2 градуса, из-за поворота отклонение от сведений ЕГРН по разным граница отличаются, при этом сдвижка фактического землепользования по лицевой стороне в Юго-Восточном направлении составляет 1,1 м. По смежной северо-восточной стороне земельного участка смещение составляет от 8,4 до 9 м.;

На земельном участке построен жилой дом с пристроенным гаражом. Так от гаража до ограждения фактического землепользования по лицевой стороне составляет 2 м., до границы земельного участка по сведениям ЕГРН 3,1 м., от жилого дома по лицевой стороне от ограждения 6,2 м., до земельного участка по сведениям ЕГРН 7,1 м. От ограждения с Северо-восточной границы до жилого дома 2.6 м., а границу по сведениям ЕГРН жилой дом пересекает на 6.1 м. на земельном участке располагается электро-сетевая опора эксплуатирующей электро-сетевой организации и установлена охранная зона;

В соответствии со сведениями ЕГРН дата присвоения кадастрового номера ***. Межевание было проведено в ***. Сведения о координатах, внесенных в ЕГРН, не соответствуют фактическому использованию. Территория которая обрабатывалась по Ортофотоплану с *** года в дальнейшем была огорожена и используется по настоящее время и фактическое местоположение заборов по топографической съемке при совмещении, совпадают. Так же используя общедоступный ресурс <данные изъяты> (есть космические снимки), в соответствии с которыми видно, что данные участки обрабатывались в *** году, *** году, *** году, *** году в этом же месте огорожены. Отклонения от Ортофотоплана не превышает погрешность к определению координат с использованием карт (планов), созданных в цифровом виде, величина средней квадратической погрешности принимается равной 0,0007 метра в масштабе соответствующей карты (плана) допустимая погрешность при таком методе не превышает 1,4 м. (если бы использовались официальные картографические материалы, с учетом погрешности все строения входили бы в границы земельного участка).

В соответствии с «Планом земельных участков» земельный участок по ..., имеет расхождение между сведениями ЕГРН и фактическим землепользованием:

Земельный участок *** был образован путем перераспределения и поставлен на кадастровый учет *** из земельного участка с кадастровым номером *** (...) и из земельного участка с кадастровым номером *** (...) путем перераспределения. Данное перераспределение выполнено для того, чтобы построенное строение было расположено в границах участка. Так как данная ошибка была допущена в *** гг. для проверки рассматривается первоначальный земельный участок *** площадью 1100 кв.м. По лицевой стороне сдвинут от сведений ЕГРН на 2м в восточном направлении, а целиком сдвинут в северо-восточном направлении от 8.4 м. до 9 м. и с небольшим поворотом около 2 градусов по часовой стрелке;

С северо-восточной стороны земельного участка планировалось капитальное строение - жилой дом, начало строительства *** год, фактически построенный дом оказался на 7.3 м. за границей земельного участка, до перераспределения он располагался на смежном земельном участке с кадастровым номером ***, также построенная теплица оказалась за границей земельного участка. После перераспределения изменилась площадь и конфигурация земельного участка изменилась, и от дома до границы земельного участка стало 1.2 м. площадь земельного участка увеличилась с 1100 кв.м до 1486 кв.м.

По ЕГРН дата присвоения кадастрового номера ***. Межевание было проведено в *** году. Сведения о координатах, внесенных в ЕГРН, не соответствуют фактическому использованию. Территория, которая обрабатывалась по Ортофотоплану с *** года, в дальнейшем была огорожена и используется по настоящее время и фактическое местоположение заборов по топографической съемке, совпадают. Используя общедоступный ресурс <данные изъяты> (есть космические снимки, по которым видно, что участки обрабатывались до проведения межевания в *** году, а в *** году в этом же месте огорожены). По Ортофотоплану погрешность принимается равной 0,0007 метра, в масштабе соответствующей карты (плана) допустимая погрешность при таком методе не превышает 1,4 м., а полученное смещение более 8 м; для идентификации были использованы сведения и о других земельных участках, а в частности земельный участок по ... уже на *** год был огорожен забором, и в соответствии с межеванием его границы соответствовали ограждению. Используя измерения по Ортофотоплану и снимки ресурс <данные изъяты>, размер фактически используемой территории между участком ... и участком ... не изменялась с *** года то есть до проведения межевания земельных участков.

При межевании земельных участков была допущена ошибка, и фактическое землепользование не соответствует сведениям ЕГРН. Реестровая ошибка заключается в том, что при межевании земельных участков были использованы неверные сведения о местоположении используемых земельных участков. Данная ошибка образовалась из-за ошибочного определения точки съемочного обоснования или опечатки при вводе базовой точки, от которой производились все дальнейшие измерения, выносы границ и межевание. В результате сведения о неверных координатах земельных участков были внесены в межевой план, на основании которого воспроизведены сведения в ЕГРН.

В соответствии с Топографической съемкой были взяты точки заборов смежных и противоположных земельных участков, которые смещены на такое же расстояние. Данная ошибка была допущена в ***-*** г. специалистами организации ООО «Трегер» и повторена при межевании земельных участков по ..., ... ... и ... и других. Так, исследуя межевой план от *** по адресу: ... была проверена используемая геодезическая основа и погрешность местоположения пунктов используемых в межевом плане и пунктов используемых для экспертизы. Отклонения между положением пунктов геодезической сети не превышает 0,1 м., что соответствует требованиям и линейным расхождениям при определении координат. Нормативная точность определения точек земельного участка согласно межевому плану составляет 0,2 м., на сегодняшний день данная величина является не нормативной точностью, а погрешностью по межевому плану считается двойная величина, или 0,4 м., но фактические отклонения границ земельных участков не вписываются в данную погрешность. В результате неверных измерений ООО «Трегер» сместились несколько земельных участков. К земельному участку по ..., так как он встал раньше, присоединили земельный участок по ..., к нему присоединили земельный участок по ... и .... А так как земельный участок по ... отмежевали в соответствии с землеотводом и фактическим использованием между земельным участком по ... и ... образовался разрыв по сведениям ЕГРН. В *** г. после пожара забор земельного участка по ... сгорел и когда его восстанавливали, южную границу установили не верно. Что видно по снимкам (Приложение 12, 12-1, 12-2, 12-3).

В связи с тем, что сведения о координатах не соответствуют фактическому использованию, необходимо исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков в части координат земельных участков с кадастровыми номерами: *** ..., *** ... земельного участка с кадастровым номером *** по адресу: ..., и земельный участок с кадастровым номером, *** по адресу: .... Исключение сведений о координатах четырех земельных участков связано с тем, что при исключении только двух земельных участков, при уточнении границ земельных участков произойдет наложение земельного участка ... на участок ..., а при уточнении участка ... произойдет наложение на участок ... при этом, если не исключать земельные участки с кадастровыми номерами ***, *** площади земельных участков не впишутся в оставшееся место и возникнет необходимость повторного обращения в суд.

Необходимо установить координаты земельных участков с учетом фактического использования, линии регулирования застройки и дорог:

Земельному участку с кадастровым номером *** ... установить координаты:

Х	У	Нормативная точность определения координат, м.	Описание закрепления
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадь земельного участка по фактическому использованию составляет 1065 кв.м. При исправлении земельного участка по фактическому использованию, площадь увеличивается на 65кв.м. в соответствии ФЗ 218 данное значение не превышает предельно-минимальные размеры земельного участка установленные при межевании 400кв.м. и в том числе 10% от общей площади земельного участка по сведениям ЕГРН при отсутствии предельно-минимального размера земельного участка. Так-же из территории участка исключится электро-сетевая опора.

Земельному участку с кадастровым номером ***, .... В соответствии со сведениями ЕГРН площадь составляет 1486кв.м.

Площадь земельного участка по фактическому использованию составляет 1122 кв.м., эта площадь на 22 кв.м. отличается от первоначальной площади земельного участка с кадастровым номером *** но в связи с тем, что граница земельного участка была смещена на смежный участок по ..., граница земельного участка по ... была перераспределена со смежным участком по .... У земельного участка ... территория не огорожена, у земельного участка по ... нет капитального забора закопаны только столбы которые не соответствуют граница по сведениям ЕГРН, а в исходном земельном участке обнаружена реестровая ошибка. Для смещения земельных участков были проведены прямые линии границ участков по ... от участка ... до участка ... по лицевой стороне и по задней стороне для исключения изломанности границ. Участок по ... выбран не случайно, так как сведения о границах и существующие заборы по лицевой стороне и с северной стороны участка соответствуют сведениям ЕГРН и сведениям по Ортофотоплану *** г, и территория которая остается между земельными участками по ... и ... достаточна, чтобы исправить земельные участки. По данным линиям перемещены и сформированы участки в соответствии с площадями по сведениям ЕГРН. Земельному участку с кадастровым номером *** установить границу по координатам:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадь земельного участка при исправлении не изменяется.

Земельному участку с кадастровым номером ***, установить границу по координатам:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадь земельного участка при исправлении не изменяется.

Земельному участку с кадастровым номером *** установить границу по координатам:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадь земельного участка при исправлении не изменяется.

На земельном участке есть фундамент для строительства дома и столбы для ограждения которые частично соответствуют границам земельного участка по сведениям ЕГРН. После исправления земельный участок сместится в Северо-восточном направлении на 7м. фундамент остается в границах земельного участка, но меняется его местоположение относительно границ земельного участка, так от границы земельного участка с южной стороны после исправления участка до фундамента будет расстояние 1.6м. Необходимо обязать собственника земельного участка с кадастровым номером *** по адресу ... привести в соответствие границы земельного участка, так как после пожара граница ограждения смещена на 3 метра.

Согласно выводам заключения эксперта ФИО33», не оспоренного сторонами, кадастровый инженер пришел к выводу о том, при межевании земельных участков была допущена ошибка, и фактическое землепользование не соответствует сведениям ЕГРН. Данная ошибка образовалась из-за ошибочного определения координат земельных участков. В результате сведения о неверных координатах земельных участков были внесены в межевой план, на основании которого воспроизведены в сведениях ЕГРН.

Данная ошибка была допущена в *** - *** г. специалистами организации ООО «Трегер» и повторена, при межевании земельных участков по ..., ..., ..., и ....

Для исправления ошибки необходимо исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков в части координат земельных участков с кадастровыми номерами: *** ..., *** ..., земельного участка с кадастровым номером *** по адресу: ..., и земельный участок с кадастровым номером, *** по адресу: ...

Установить координаты земельных участков с учетом фактического использования, линий регулирования застройки и дорог:

Земельному участку с кадастровым номером *** ... установить координаты:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадь земельного участка 1065 кв.м.

Земельному участку с кадастровым номером ***, .... площадь 1486 кв.м. установить границу по координатам:

Х	У	Нормативная точность определения координат, м.	Описание закрепления
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадь земельного участка, не изменяется.

Земельному участку с кадастровым номером *** установить границу по координатам:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадь земельного участка не изменяется.

Земельному участку с кадастровым номером *** установить границу по координатам:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадь земельного участка не изменяется.

Собственника земельного участка с кадастровым номером *** по адресу ... необходимо обязать привести в соответствие границы земельного участка.

        Данное заключение суд расценивает допустимым и достоверным доказательством, поскольку оснований не доверять выводам заключения у суда не имеется, данное заключение противоречий и неясностей не содержит, квалификация и стаж работы экспертов соответствуют характеру произведённых ими работ. Заключение сторонами не оспорено.

Приведённые обстоятельства однозначно свидетельствуют о наличии реестровых ошибок в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о спорных земельных участках и необходимости исключения сведений об указанных земельных участках из Единого государственного реестра недвижимости.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

    Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами ***, ***, ***, ***, устранить вышеуказанную реестровую ошибку путем установления следующих координат земельных участков в ЕГРН:

    - земельному участку с кадастровым номером *** установить координаты:

X	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

- земельному участку с кадастровым номером *** установить границу по координатам:

X	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

- земельному участку с кадастровым номером *** установить границу по координатам:

X	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

- земельному участку с кадастровым номером *** установить границу по координатам:

X	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Усть-Абаканский районный суд.

Председательствующий                                                                      С.М. Борец

Мотивированное решение составлено и подписано 05 марта 2022 года.

Председательствующий                                                                   С.М. Борец