Решение по делу № 2-3419/2015 от 13.05.2015

Дело № 2-3419/15

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к открытому акционерному обществу «Мостеплосетьстрой», третье лицо – акционерное общества «Строительное управление № 155», о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ОАО «Мостеплосетьстрой» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>. В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено АО «СУ № 155».

В обоснование исковых требований ФИО1 указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен предварительный договор № (6/2009-И)-МТСС/2011-Пр о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микр. 4, <адрес>, этаж 15, секция 1, блок А, <адрес>, тип слева, общей проектной площадью 51,28 кв.м.

Согласно п. 2.1 предварительного договора стоимость квартиры составляет 3650 007 рублей 84 копейки. В соответствии с п. 1.4 предварительного договора основной договор купли-продажи квартиры заключается после получения ответчиком свидетельства о праве собственности на квартиру.

В настоящее время дом, в котором находится спорная квартира, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, обязательства по оплате предварительного договора истцом выполнены в полном объеме, квартира передана в пользование, однако истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку основной договор купли-продажи квартиры до настоящего времени не заключен.

На основании изложенного, уточнив исковые требования в связи с перенумерацией квартир в многоквартирном доме (л.д.52), ФИО1 просит признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

В судебном заседании ФИО1 и его представитель ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16), уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить. Против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства истец и его представитель не возражали, что подтверждается их письменным заявлением (л.д.63).

Ответчик ОАО «Мостеплосетьстрой» (л.д. 36-45) и третье лицо АО «СУ № 155», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в суд не обеспечили (л.д. 54, 58).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьего лица в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ч. 1 ст. 429 ГК РФ).

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (л.д. 9-11) и ОАО «Мостеплосетьстрой» был заключен предварительный договор № (6/2009-И)-МТСС/2011-Пр о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микр. 4, <адрес>, этаж 15, секция 1, блок А, <адрес>, тип слева, общей проектной площадью 51,28 кв.м. (л.д. 6-8).

Правовым основанием для заключения вышеуказанного предварительного договора, в том числе, являются: договор инвестирования №10/2009-И от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО «СУ-155» и ОАО «Мосинжстрой» (л.д. 19-25), договор частичной уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Мосинжстрой» и ОАО «Мостеплосетьстрой» (л.д. 26-27).

В соответствии с п. 1.4 предварительного договора основной договор купли-продажи квартиры заключается после получения ответчиком свидетельства о праве собственности на квартиру. На момент заключения договора купли-продажи продавец обязуется передать покупателю пакет документов, требующихся для государственной регистрации права собственности.

Согласно п. 2.1 предварительного договора стоимость квартиры составляет 3650 007 рублей 84 копейки. Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 уплатил цену договора в полном объеме (л.д. 12 оборот, 49).

Квартире со строительным адресом: <адрес>, Павшинская пойма, микр. 4, <адрес>, этаж 15, секция 1, блок А, <адрес>, тип слева, соответствует квартира с почтовым адресом: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес> (л.д. 50).

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что действия сторон по предварительному договору свидетельствуют о заключении между ними договора купли-продажи жилого помещения, поскольку истец, как покупатель, уплатил стоимость квартиры, а ответчик, как продавец, передал ему оговоренную ими квартиру.

Материалами дела подтверждается, что многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, принят в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU50505000-90 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15).

В соответствии с постановлением главы Администрации Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес> (л.д. 56-57).

Согласно данным технического паспорта, подготовленного ГУП МО «МО БТИ», спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, является обособленным объектом недвижимого имущества, общей площадью жилых помещений 50,6 кв.м. (л.д. 59-62).

Права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, до настоящего времени не зарегистрированы (л.д. 55).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что в нарушение вышеуказанных требований предварительного договора, ответчик до настоящего времени не заключил с ФИО1 договор купли-продажи спорной квартиры, несмотря на то, что обязательства по договору были выполнены истцом, многоквартирный дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Васильева Ю.О.