Решение по делу № 2-719/2018 от 14.06.2018

Гражданское дело № 2-719/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Рязань                                    19 сентября 2018 года

Рязанский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Орловой А.А.,

с участием представителя истца Костыриной О.В. – Иванова С.В., действующего на основании доверенности,

ответчика Никитиной О.В.,

представителя третьего лица администрации МО – Семеновское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области – Чижикова А.А., действующего на основании доверенности,

при секретаре судебного заседания Громовой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Костыриной О.В. к Никитиной О.В. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Костырина О.В. обратилась в суд с иском к администрации МО – Рязанский муниципальный район Рязанской области о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указывает, что Никитину А.А. на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

25.05.2001 года между истцом и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка, в тот же день обязательства по договору исполнены, земельный участок передан истцу. В связи с занятостью обеих сторон, а так же отсутствия необходимого комплекта документов участники сделки договорились осуществить переход государственной регистрации права собственности на земельный участок после того, как ФИО1 подготовит необходимый комплект документов.

При этом, 27.05.2001 года общим собранием членов СНТ «Яблонька» рассмотрены заявления ФИО1 о выходе из членов садоводческого товарищества, и заявление Костыриной Л.В. о принятии в члены садоводческого товарищества.

Обратившись в ФКП Росреестра по Рязанской области 25.06.2013 года, истцу стало известно о том, что до настоящего времени собственником земельного участка является ФИО1

Кроме того, истцу стало известно о том, что ФИО1 умер.

На основании изложенного, истец просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Определением суда от 27.06.2018 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, администрация МО – Семеновское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области, СНТ «Яблонька».

Определением суда от 12.07.2018 года произведена замена ненадлежащего ответчика по делу администрации МО – Рязанский муниципальный район Рязанской области надлежащим – ФИО2 администрация МО – Рязанский муниципальный район Рязанской области привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением суда от 03.09.2018 года ненадлежащий ответчик по делу ФИО2 заменен надлежащим – Никитиной О.В.

В судебное заседание истец Костырина О.В., извещенная надлежащим образом о дне и времени слушания дела, не явилась, об отложении судебного заседания не просила.

Представитель истца Костыриной О.В. – Иванов С.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Никитина О.В. в судебном заседании заявленные требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации МО – Семеновское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области – Чижиков А.А. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Представитель третьего лица администрации МО – Рязанский муниципальный район Рязанской области, извещенный надлежащим образом о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, в представленном в адрес суда заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, СНТ «Яблонька», извещенные надлежащим образом о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, об отложении судебного заседания не просили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, в связи с чем суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, продолжил рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца Костыриной О.В. – Иванова С.В., ответчика Никитину О.В., представителя третьего лица администрации МО – Семеновское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области Чижикова А.А., исследовав письменные доказательства, представленные сторонами в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Среди оснований возникновения прав и обязанностей данной статьей предусмотрены такие основания как судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В судебном заседании установлено, что Никитину А.А. для индивидуального садоводства и огородничества решением администрации Рязанского района № 677 от 12.11.1992 года в <адрес> представлен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, что следует из свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 02.12.1992 года.

02.12.1992 года земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.25.05.2001 года между ФИО1 и Костыриной О.В. заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, стоимость недвижимого имущества по договору, согласно п. 3, составила <данные изъяты> рублей. В тот же день договор исполнен, что усматривается из передаточного акта от 25.05.2001 года.

27.05.2001 года ФИО1 председателю садоводческого товарищества «Яблонька» подал заявление, в котором просил вывести его из состава членов СНТ, поскольку по состоянию здоровья не может обрабатывать земельный участок.

26.05.2001 года Костырина О.В. председателю садоводческого товарищества подала заявление, в котором просила общее собрание принять ее в члены садоводческого товарищества вместо выбывшего ФИО1

Из протокола № общего собрания членом садоводческого товарищества «Яблонька» от 27.05.2001 года следует, что заявление ФИО1 удовлетворено, заявление Костыриной О.В. так же удовлетворено, о чем поставлены отметчик председателем собрания 29.05.2001 года на заявлениях.

Из справки председателя СНТ «Яблонька» от 24.03.2016 года следует, что Костырина О.В. действительно, являясь членом указанного садоводческого товарищества, с 2001 года по 2016 год оплачивает членские взносы в товарищество.

По смыслу ст. 36 Конституции РФ, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

На основании ч. 1 ст. 30 Федерального закона от 15 апреля 1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (в редакции от 22.11.2000 года), собственники садовых, огородных и дачных земельных участков вправе их продать, подарить, передать в залог, аренду, срочное пользование, обменять, заключить договор ренты или договор пожизненного содержания с иждивением, а также добровольно отказаться от указанных участков.

Частью 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Статьей 551 Гражданского кодекса РФ в редакции от 17.12.1999 года, действующей на момент заключения договора купли-продажи, установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1). Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (ч. 2). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ч. 3).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что следует из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из наследственного дела к имуществу ФИО1, предоставленного нотариусом ФИО5, следует, что единственным наследником первой очереди являлся его сын ФИО2 который в установленном законом порядке обратился с заявлением к нотариусу и ДД.ММ.ГГГГ получил свидетельство о праве на наследство по закону на имущество, принадлежащее ФИО1 – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, следовательно, принял имущество отца в полном объеме, согласно положениям ч. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ.

Поскольку при жизни ФИО1 переход права собственности на спорный земельный участок не был осуществлен, суд приходит к выводу, что собственником земельного участка являлся ФИО1 до его смерти, а после смерти наследодателя – наследник ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

Наследниками первой очереди после его смерти являлись супруга Никитина О.В., сын – ФИО3, дочь – ФИО4

Заявлениями от 07.04.2014 года и 15.04.2014 года дети наследодателя отказались от принятия наследства после смерти ФИО2 в пользу его супруги Никитиной О.В.

ДД.ММ.ГГГГ Никитина О.В. получила свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО2

Поскольку при жизни ФИО2 не были оформлены права на спорный земельный участок, после его смерти он не вошел в наследственную массу, однако, Никитина О.В. является собственником указанного имущества в силу ст. 1152 Гражданского кодекса РФ.

Положениями п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Таким образом, поскольку государственная регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не может быть в настоящее время осуществлена в связи со смертью ФИО1, суд приходит к выводу, что признание права собственности за Костыриной О.В. на земельный участок в порядке приобретательной давности является надлежащим способом защиты права.

В материалы дела ответчиком Никитиной О.В. представлено заявление о признании исковых требований. Признавая исковые требования, ответчик пояснила, что ей было известно о продаже первоначальным собственником земельного участка ФИО1 спорного земельного участка Костыриной О.В. в связи с тем, что ее свекор не мог по состоянию здоровья обрабатывать земельный участок. Сделка была исполнена в момент заключения договора купли-продажи – произошли передача денежных средств и земельного участка. Стороны сделки написали в СНТ «Яблонька» соответствующие заявления, после чего ФИО1 перестал считать себя собственником земельного участка, а Костырина О.В. вступила в права владения наследственным имуществом.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ч. 3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Частью 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и его принятие судом.

В представленном в суд заявлении от 19.09.2018 года, поступившем в адрес суда ответчик Никитина О.В. исковые требования признала в полном объёме, последствия признания иска, предусмотренные ст.173 Гражданского процессуального кодекса РФ, ответчику известны, данное заявление приобщено судом к материалам дела в ходе судебного разбирательства по правилам ст.173 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Суд считает возможным принять признание иска ответчиком и вынести решение об удовлетворении исковых требований, поскольку признание иска ответчиком по делу не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст., ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Костыриной О.В. к Никитиной О.В. о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за Костыриной О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение месяца со дня его вынесения через Рязанский районный суд Рязанской области.

Судья