Решение по делу № 2-5088/2018 от 06.06.2018

Дело № 2-5088/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Никитенковой Е.В.,

при секретаре Грасс Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 30 июля 2018 года гражданское дело по иску Гимадиевой В.А. к ООО «ЛенНедвижимость» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Гимадиева В.А. обратилась в суд с иском к ООО «ЛенНедвижимость» о признании недействительным п. 8.1 договора участия в долевом строительстве № ... от ** ** **, о взыскании неустойки за нарушение срока передачи дольщику объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ** ** ** № ... за период с 17.09.2016 по 26.12.2017 включительно в размере 701330 руб., убытков в сумме 80000 руб., компенсации морального вреда, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В обоснование исковых требований указано, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве от ** ** ** № ..., по условиям которого срок передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства установлен не позднее 09.11.2015. Объект долевого строительства истцу не передан, чем нарушены ее права как потребителя. В связи с несвоевременной передачей объекта долевого строительства истцом понесены расходы на наем квартиры в сумме 80000 руб., что является ее убытками.

Определением суда от 09.07.2018 прекращено производство по иску в части требований о признании недействительным п. 8.1 договора участия в долевом строительстве № ... от ** ** **, в связи с тем, что имеется вступившее в законную силу решение суда по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям.

В ходе производства по делу истец уточнила исковые требования и заявила о взыскании неустойки за нарушение срока передачи дольщику объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ** ** ** № ... за период с 17.09.2016 по 26.06.2018 включительно в размере 818361 руб., убытков в сумме 112600 руб. компенсации морального вреда, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В судебном заседании Гимадиева В.А. заявленные требования с учетом уточнений поддержала.

ООО «ЛенНедвижимость» своего представителя в судебное заседание не направило, извещено заблаговременно надлежащим образом, в письменных возражениях с иском не согласилось, указав, что в настоящее время объект долевого строительства передан истцу, размер неустойки рассчитан истцом неверно, истец своими действиями способствовала увеличению сроков принятия объекта. Просило уменьшить сумму неустойки и штрафа.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, обозрев представленные истцом оригиналы документов, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, ** ** ** между Гимадиевой В.А. (Дольщик) и ООО «ЛенНедвижимость» (Застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № ... от ** ** **, в соответствии с которым Застройщик принял на себя обязательство построить объект - блок-секция №... в доме ... площадью ... кв.м. в ... по адресу: ... и передать его Дольщику в течении 40 дней после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Таунхауса и при условии полной оплаты Участником Цены Договора, но не позднее 09.11.2015.

В силу п. 4.1 договора цена договора на момент его подписания составила ...

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... области ** ** **

Денежные средства по договору участия в долевом строительстве № ... от ** ** ** в размере .... уплачены истцом в полном объеме и в установленный срок, что установлено вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 24.10.2016 по делу № 2-12500/2016.

Указанным решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми признан недействительным п.8.1 договора участия в долевом строительстве №... от ** ** **, заключенного между Гимадиевой В.А. и ООО «ЛенНедвижимость». Взыскана с ООО «ЛенНедвижимость» в пользу Гимадиевой В.А. неустойка за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве №2/1 от 03.10.2014 за период с 10.11.2015 по 16.09.2016, в размере 464615 руб., компенсация морального вреда в сумме 10000 руб., штраф за отказ в удовлетворении требований потребителя в добровольном порядке в размере 237307 руб. 50 коп., судебные издержки в виде расходов на оплату услуг представителя в размере 10000 руб. В остальной части в удовлетворении требований Гимадиевой В.А. к ООО «ЛенНедвижимость» отказано.

В ходе рассмотрения настоящего дела установлено, что 21.12.2017 жилой дом блокированной застройки (восьмисекционный) по адресу: ... введен в эксплуатацию с выдачей разрешения № ...

26.12.2017 ООО «ЛенНедвижимость» направило Гимадиевой В.А. уведомление о готовности объекта долевого строительства к передаче, в котором установило срок принятия объекта с 01.02.2018. Уведомление получено истцом 08.01.2018.

31.03.2018 истцом впервые осмотрен объект долевого строительства. Согласно акту осмотра дольщиком сделаны замечания к объекту: отсутствует водоснабжение дома, не переданы документы на земельный участок, нет тяги вентиляции, зазор между полотном и перегородками 1 этажа, не отрегулированы ручки окна кухни, на 2 этаже (окно с торца) капли воды на подоконнике, ржавчина на балконной двери.

31.03.2018 Гимадиева В.А. обратилась к ООО «ЛенНедвижимость» с претензией, в которой просила устранить выявленные недостатки в срок до 31.04.2018.

27.06.2018 Гимадиева В.А. по акту приема-передачи приняла от ООО «ЛенНедвижимость» объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №... от ** ** **

28.06.2018 истцу сообщено застройщиком, что по ее претензии от 31.03.2018 производятся работы по устранению недостатков.

Рассматривая требования истца о взыскании неустойки за нарушение застройщиком срока исполнения обязательств по договору, суд исходит из следующего.

Правоотношения между сторонами как участниками долевого строительства многоквартирного дома регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и в части, не урегулированной данным Федеральным законом - Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Поскольку судом установлено, что в установленный договором срок квартира не была передана истцу застройщиком, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании в ее пользу неустойки за нарушение срока передачи квартиры по день фактического принятия квартиры является обоснованным.

Размер неустойки за период с 17.09.2016 по 26.06.2018 составит:

2150000 руб. * (7,25%/300) * 648 д. * 2 = 673380 руб.

Как разъяснено в 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Оценив доводы стороны ответчика о наличии оснований к снижению неустойки, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Из материалов дела следует, что после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию застройщик незамедлительно уведомил истца о готовности объекта к передаче, установив срок начала передачи в соответствии с требованиями закона.

Истец, получив данное сообщение застройщика, была обязана приступить к принятию объекта в течение семи рабочих дней, а поскольку срок начала передачи был установлен с 01.02.2018 – не позднее указанной даты.

Между тем, из материалов дела следует и истцом не оспаривается, что к приемке объекта она приступила только 31.03.2018, тем самым увеличив срок его принятия на два месяца. Истцом не представлено суду доказательств того, что такой срок ей был согласован застройщиком, что у нее не имелось возможности приступить к приемке в более раннюю дату.

Учитывая изложенное, суд считает возможным уменьшить по ходатайству застройщика сумму неустойки до 640000 руб.

Так как в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиком как застройщиком прав истца как потребителя, заключившего договор строительства квартиры для личных нужд, суд, руководствуясь положениями ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», признает обоснованными требования истца о присуждении компенсации морального вреда. Размер компенсации определяется судом исходя из цены договора, периода просрочки по договору, значимости объекта договора для дольщика, степени вины застройщика в нарушении условий договора, в размере 10000 руб.

Кроме того, судом в соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» взыскивается штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей.

Размер штрафа, подлежащего взысканию в пользу истца, составит:

(640000 руб. + 10000 руб.) * 50 % = 325000 руб.

Суд не усматривает оснований для снижения штрафа, поскольку ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих об исключительных обстоятельствах, препятствовавших завершению строительства объекта на протяжении двух с половиной лет.

Рассматривая требования истца о взыскании убытков, суд исходит из следующего.

В силу ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

На основании ч. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Из приведенных норм следует, что убытки, причиненные дольщику в связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств застройщиком, подлежат возмещению. При этом истец должен доказать наличие убытков и прямую причинно-следственную связь между возникшими убытками и действиями (бездействием) застройщика.

Как следует из материалов дела, ** ** ** Гимадиевой В.А. был заключен с ИП Бен Г.Н. договор найма жилого помещения по адресу: ... на срок с ** ** ** по 31.12.2017.

Согласно акту от ** ** ** № ... Гимадиевой В.А. уплачено ИП Бен Г.Н. за аренду помещения 22358 руб.

Также распиской от ** ** ** ИП Бен Г.Н. подтвердил факт получения от Гимадиевой В.А. по договору от ** ** ** за аренду жилого помещения по адресу: ... за период с ** ** ** по 05.01.2018 – 80000 руб.

** ** ** Гимадиевой В.А. был заключен с ЗАО «Ленстройтрест» договор найма жилого помещения по адресу: ... на срок 2 месяца.

Согласно представленной квитанции к приходному кассовому ордеру от ** ** ** № ... Гимадиевой В.А. уплачено ЗАО «Ленстройтрест» за аренду помещения 32600 руб.

Рассматривая требования истца о взыскании в ее пользу с ответчика убытков, понесенных в связи с оплатой найма жилого помещения, суд исходит из отсутствия доказательств прямой причинно-следственной связи между действиями ответчика и заключением договоров аренды жилого помещения.

Условиями договора долевого участия от ** ** ** № ... предусмотрено, что помещение передается Дольщику без подготовки под чистую отделку, межкомнатные двери отсутствуют, установка санитарно-технического оборудования, разводка электрических сетей и системы отопления, водоснабжения и канализации и др. не предусмотрены.

Таким образом, истец заведомо знала и не могла рассчитывать на заселение в жилое помещение после подписания акта приема-передачи без организации и проведения целого ряда дополнительных работ. При таких обстоятельствах нельзя сделать вывод о том, что коммерческий наем жилого помещения был обусловлен исключительно допущенной ответчиком просрочкой, а не причинами иного характера.

На основании ст. 103 ГПК Российской Федерации с ООО «Деловой Альянс» надлежит взыскать в бюджет МО ГО «Сыктывкар» государственную пошлину в сумме 12950 руб.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «ЛенНедвижимость» в пользу Гимадиевой В.А. неустойку за нарушение срока передачи дольщику объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ** ** ** № ... за период с 17.09.2016 по 26.06.2018 включительно в размере 640000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 10000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 325000 руб., всего взыскать 975000 руб.

В удовлетворении иска Гимадиевой В.А. к ООО «ЛенНедвижимость» в части взыскания убытков в сумме 112600 руб. отказать.

Взыскать с ООО «ЛенНедвижимость» в бюджет МО ГО «Сыктывкар» государственную пошлину в сумме 12950 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Председательствующий Е.В. Никитенкова