Решение по делу № 2-6424/2024 от 13.05.2024

Дело №

УИД 50RS0№-67

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА

ИФИО1

18 июля 2024 года <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Пономарёвой В.В.,

при помощнике ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 предъявила к ответчикам ФИО2, ФИО4 иск о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении.

В обоснование иска указала о том, что истец является собственником комнаты №, общей площадью 10,1 кв.м. в квартире по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН имеется регистрационная запись и комнаты № общей площадью 16,9 кв.м. по указанному адресу.

Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (торги) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ТУ ФАУГИ по <адрес> в лице ООО «Риэл-Консалт» и истцом. Предыдущим собственником объекта недвижимости, согласно п.1.1 договора, являлась ФИО2

В силу раздела 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ после приобретения жилого помещения покупателем, положение п. 1 ст. 558 ГК РФ не распространяется, лица сохраняющие право пользования жилым помещением отсутствуют. С даты подписания договора купли-продажи в течение двух недель должник и члены его семьи обязаны освободить жилое помещение и вывезти свои вещи.

Согласно выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрированы ответчики. В настоящий момент ответчики проживают в квартире, жилищно-коммунальные услуги не оплачивают. Ответчики не являются членами семьи истца, добровольно сняться с регистрационного учета отказываются, что препятствует пользованию и распоряжению истцом жилым помещением.

На основании изложенного, истец ФИО3 просит суд, признать ФИО2, ФИО4 утратившими право пользования комнатами №, № в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, выселить ФИО2, ФИО4 из комнат №, № в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, обязать ФИО2, ФИО4 не менять ключи от дверей до фактического выселения, выдать по акту приема-передачи ФИО3 дубликаты ключей от входной двери квартиры и от комант №, №, расположенной по адресу: <адрес>, обязать ФИО2, ФИО4 предоставить ФИО3 и не чинить препятствия в пользовании и владении комнатами №, № в квартире, расположенной по адресу: <адрес> течение десяти дней с момента вступления в законную силу решения суда, а в случае неисполнения ФИО2 настоящего решения в течение установленного срока, взыскать с ФИО2 в пользу истца неустойку за неисполнение решения в размере 2 000 руб. за каждый день просрочки до дня фактического исполнения решения суда, взыскать с ФИО2 в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 200 руб., расходы на оказание юридических услуг в размере 50 000 руб.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, в исковом заявлении просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, своим правом на представителя не воспользовались, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, доказательств, опровергающих доводы истца, не представили.

Представители третьих лиц Балашихинской городской прокуратуры, МУ МВД России Балашихинского ГУ МВД России по <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

В силу ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Судом установлено, что решением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, постановлено: обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2 в виде комнаты №, общей площадью 10,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № и комнаты №, общей площадью 16,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в соответствии с Договором залога недвижимости в размере 1 500 000 руб.

В силу ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что спорная квартира была передана для реализации на торгах во исполнение Поручения на реализацию от ДД.ММ.ГГГГ №-РК ТУ ФАУГИ в <адрес> о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу хода и определения победителя торгов № в электронной форме по лоту № победителем аукциона признается ФИО6 – агент, действующая на основании агентского договора от имени принципала ФИО3, предложивший наибольшую цену 2 646 400 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ТУ ФАУГИ по <адрес>, в лице исполнителя – ООО «Риэлти Консалт» был заключен договор №-РК купли-продажи недвижимого имущества (торги) в виде спорных комнат в вышеуказанной квартире.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН сделана запись о регистрации права собственности истца в отношении комнаты №, комнаты №, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В ходе рассмотрения дела установлено, что в указанной квартире зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО4, что подтверждается выпиской из домовой книги.

Положениями главы 5 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что право на пользование жилым помещением, находящимся в частной собственности имеют сами собственники, члены их семей, совместно проживающие с собственниками, а также иные лица, которым указанное право предоставлено законом или договором с собственником жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Истец при обращении в суд с иском указал, что ответчики не являются членами его семьи или родственниками, никаких соглашений с ответчиками не заключалось.

Истец направил в адрес регистрации ответчиков уведомление с требованием об освобождении жилого помещения, принадлежащее истцу на праве собственности, однако ответчики не снялись с регистрационного учета и не освободили жилое помещение до настоящего времени.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, органом регистрационного учета производится снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.

Ответчики в добровольном порядке спорные жилые помещения не освобождают.

Спорные жилые помещения принадлежат истцу на праве собственности, ответчики членами семьи истца не являются, соглашений о порядке пользования ответчиками спорной квартирой стороны не заключали, регистрация ответчиков и их проживание в спорном жилом помещении нарушают прав истца как собственника жилого помещения.

Доказательств обратного суду, в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не установлено.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку при рассмотрении дела установлено, что спорное жилое помещение на праве собственности принадлежит истцу, правовых оснований для проживания в спорной квартире ответчиков ФИО2, ФИО4 не имеется, в связи с чем, исковые требования о признании ответчиков утратившими права пользования жилым помещением и выселении подлежат удовлетворению.

Кроме того, также являются подлежащими удовлетворению требования истца о нечинении ей препятствий в пользовании жилым помещением и владении, а также обязании ФИО2, ФИО4 не менять ключи от дверей до фактического выселения, выдать по акту-приема передачи ФИО3 дубликаты ключей от входной двери спорной квартиры и от комнат №, № в ней расположенных.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с чем исковые требования о снятии ответчиков с регистрационного учета по спорному адресу также являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО4 с регистрационного учета по месту жительства из комнат №, №, расположенных по адресу: <адрес>.

Истец ставит перед судом требование о присуждении судебной неустойки за неисполнение судебного акта.

Согласно ст.308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнении я обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п.1 ст.330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 ст.1).

Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

В Постановлении Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушения обязательств» дано разъяснение о порядке рассмотрения заявления о взыскании судебной неустойки.

Согласно п.28 указанного Постановления Пленума ВС РФ, на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст.304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее – судебная неустойка).

В пункте 31 Постановления Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена судом только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч.12 ст.1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

В пункте 32 Постановления Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размере и /или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основании принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 ст.1). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

В силу ст. 206 ГПК РФ, суд устанавливает срок для добровольного исполнения решения 10 календарных дней.

Таким образом, исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, а также учитывая, что в результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение; степень затруднительности исполнения судебного акта, возможности ответчика по добровольному исполнению судебного акта, учитывая баланс интересов сторон, суд считает возможным определить ко взысканию с каждого из ответчиков в пользу истца денежную сумму на случай неисполнения решения суда (судебную неустойку) в размере 2000 руб. за каждый календарный день неисполнения судебного акта, начиная с 11-го дня с момента вступления решения в законную силу. Оснований для установления иного размера неустойки суд не усматривает, с учетом того, что собственником жилого помещения является истец.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу ФИО3 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 200 руб.

В силу ст. 100 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца расходы на юридические услуги в размере 50 000 руб., полагая данную сумму разумной с учетом объема оказанных юридических услуг.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении – удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО4 утратившими право пользования комнатами №, № в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО4 из комнат №, № в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, комната №, комната №.

Обязать ФИО2, ФИО4 не менять ключи от дверей до фактического выселения, выдать по акту приема-передачи ФИО3 дубликаты ключей от входной двери квартиры и от комнат №, №, расположенной по адресу: <адрес>, в течение 10 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Обязать ФИО2, ФИО4 не чинить препятствий в пользовании и владении ФИО3 жилым помещением – комнатами №, № в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 неустойку в размере 2000 рублей в день, начиная с 11-го календарного дня после вступления в законную силу решения при просрочке исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 200 рублей, расходы на оказание юридических услуг в размере 50 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья ФИО7ёва