Решение по делу № 2-6890/2023 от 03.07.2023

Дело №г.

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

19 октября 2023 года                                                  <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.,

при секретаре ФИО3,

при участии ответчика ФИО1, 3-его лица ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании иск <адрес> Балашиха к ФИО1, ФИО2 о признании произведенной перепланировки жилого помещения незаконной, обязании привести перепланированное жилое помещение в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, в котором просила признать незаконной перепланировку жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, мкр. ЦОВБ, <адрес> обязать ответчиков привести жилое помещение в первоначальное состояние. В обоснование заявленных требований представитель Администрации ФИО4 указала, что в Администрацию г.о Балашиха поступили обращения граждан о незаконной перепланировки вышеуказанного жилого помещения. По сведениям ЕГРН собственниками жилого помещения являются ответчики ФИО1 и ФИО2 В связи с поступившими обращениями граждан ДД.ММ.ГГГГ Администрация г. о Балашиха направила в адрес ответчиков уведомление с требованием предоставить разрешительную документацию на перепланировку жилого помещения и привести жилое помещение в прежнее состояние. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией совместно с ответчиком ФИО2 проведен осмотр указанного жилого помещения, по результатам которого установлен факт самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения, а именно проведен демонтаж встроенных шкафов помещение № (S=0,4 м2) № (S=0,4м2); демонтаж перегородки с дверью между коридором (помещение №-S=6,5м2) и жилой комнатой (помещение №-S=16,9 м2); демонтаж перегородки с дверью между коридором (помещение №-S=6,5м2) и жилой комнатой (помещение №-S=9,6 м2). В Администрации г.о Балашиха сведения о выдаче разрешительной документации о согласовании перепланировки и на проведение ремонтно-строительных работ по вышеуказанному адресу отсутствуют. До настоящего времени уведомление с требованием предоставить разрешительную документации на перепланировку и привести жилое помещение в прежнее состояние оставлено ответчиками без исполнения.

Представитель истца Администрации г.о. Балашиха ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена. В материалы дела представлено письменное возражение на исковое заявление.

Третье лицо ФИО10в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала.

Представители третьих лиц ООО «РУСЕВРОСЕРВИС», ГУ МО «Государственная жилищная инспекция <адрес>» в судебное заседание не явились, извещены.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явился, извещен. В материалы дела представлено письменное возражение на исковое заявление.

С учетом мнения явившихся участников процесса, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы явившихся участников процесса, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 данного кодекса (часть 1 стати 29 Жилищного кодекса РФ).

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ).

Вместе с тем частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Исходя из положений статьи 25 названного кодекса переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 1).

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 2 статьи 25). Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п.6.1 Административного регламента предоставления органами местного самоуправления городских округов и муниципальных районов <адрес> государственной услуги «Согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения», утвержденного распоряжением Комитета по архитектуре и градостроительству <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №РВ-101, заявитель обращается в Администрацию с заявлением о предоставлении Государственной услуги в следующих случаях:

6.1.1. Согласования проведения работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения (первый этап);

6.1.2. Подтверждения завершения работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения (второй этап).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес Администрации г.о Балашиха, посредством Портала ОМСУ, поступило обращение ФИО10, являющейся собственником <адрес>, о проведении проверки законности проведения перепланировки соседской <адрес> мкр. ЦОВБ и в случае выявления незаконной перепланировки принять соответствующие меры (л.д № 47).

В ответ на данное обращение представитель Администрации – заместитель Главы Администрации г.о. Балашиха ФИО5 сообщил, что в Администрации сведения о выдаче разрешительной документации о согласовании перепланировки и на проведение ремонтно-строительных работ по вышеуказанному адресу отсутствуют. Сотрудниками управления строительного комплекса Администрации запланирована комиссионная выездная проверка для проведения осмотра жилого помещения и подтверждении доводов, указанных в обращении, по результатам которой будут приняты необходимые меры (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. о Балашиха в адрес ответчиков ФИО1 и ФИО2 направлено уведомление: о проведении проверки по вопросу правомерности перепланировки и проведения ремонтно-строительных работ в жилом помещении по адресу: <адрес>, мкр. ЦОВБ, <адрес>; предоставлении разрешительной документации на перепланировку вышеуказанного жилого помещения, а в случае ее отсутствия приведении жилое помещение в прежнее состояние в течение 2 (двух) месяцев или принятии мер по узаконению перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, согласно действующему законодательству Российской Федерации; предоставлении доступа в жилое помещение на ДД.ММ.ГГГГ в 11:00 – 11:30 (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе представителей Администрации г.о Балашиха – сотрудников управления строительного комплекса ФИО6, ФИО7; с участием собственника <адрес> ФИО2,. проведен осмотр жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. ЦОВБ, <адрес>. Согласно представленному в материалы дела акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ: доступ в помещение предоставлен; в помещении проходят ремонтно-строительные работы; демонтированы перегородки с дверными блоками в пом.1.2; демонтированы встроенные шкафы; приложен план из выписки ЕГРН с изменениями (л.д.№,19). Согласно приложению № «Поэтажный план <адрес> (выкопировка из поэтажного плана дома) литера А, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. ЦОВБ, <адрес>) в масштабе 1:200 в жилом помещении проведены следующие ремонтно-строительные работы: демонтаж встроенных шкафов помещение № (S=0,4 м2) № (S=0,4м2); демонтаж перегородки с дверью между коридором (помещение №-S=6,5м2) и жилой комнатой (помещение №-S=16,9 м2); демонтаж перегородки с дверью между коридором (помещение №-S=6,5м2) и жилой комнатой (помещение №-S=9,6 м2) (л.д. №).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. ЦОВБ, <адрес> являются ответчики ФИО1 (1/2 доля) и ФИО2 (1/2 доля) (л.д. №).

В соответствии с выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрированы по месту жительства: ФИО1, ФИО9, ФИО2 (л.д. №).

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры) №, инвентарный №, подготовленным Балашихинским филаалом ГУП МО «МОБТИ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанная квартира включает в себя следующие помещения: жилая (помещение №), площадью 16,9 кв.м; жилая (помещения №), площадью 9,6 кв.м; кухня (помещение №), площадью 5,3 кв.м; коридор (помещение №), площадью 6,5 кв.м; ванная (помещение №), площадью 2,2 кв.м; туалет (помещение №), площадью 1,2 кв.м; встроенный шкаф (помещение №), площадью 0,4 кв.м; встроенный шкаф (помещение №), площадью 0,4 кв.м.

Итого: площадь всех частей здания – 42,5, в том числе общая площадь жилого помещения – 42,5 кв.м, из нее жилая – 26,5 кв.м, подсобная – 16,0 кв.м. (л.д.22-26).

Также судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.о Балашиха принято решении о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения о согласовании перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. ЦОВБ, <адрес>, в соответствии с представленным проектом, сроком проведения ремонтно-строительных работ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Проектом перепланировки и переустройства <адрес>, подготовленным Балашихинским филиалом ГБУ <адрес> «МОБТИ», предусмотрены следующие виды ремонтно-строительных работ: 1. Демонтаж ненесущих разделительных перегородок; 2. Замена ненесущей разделительной перегородки на новую из ОСП по деревянному каркасу.; 3. Данный проект перепланировки не затрагивает помещений кухни и санузла; сантехнические приборы и схемы их подключения остаются неизменными. Все каналы и короба вентиляции, существующие стояки инженерных коммуникаций, в том числе стояки водоснабжения, отопления, канализации, сохраняются в пределах помещений без изменения.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вопреки названным нормам доказательств, свидетельствующих о нарушении чьих - либо прав, в материалы дела Администрацией г.о Балашиха не представлено и не доказано наличие нарушений со стороны ответчиков ФИО1 и ФИО2. прав и законных интересов неопределенного круга лиц, и более того, обстоятельства, на которые ссылается представитель истца, опровергаются материалами дела, а именно разрешительной документацией на перепланировку жилого помещения.

На основании ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах, суд, оценив собранные по делу доказательства с учетом их относимости, допустимости и достоверности, установив, что истцом не представлено, в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, доказательств обоснованности заявленных требований, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

        Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска <адрес> Балашиха к ФИО1, ФИО2 о признании произведенной перепланировки жилого помещения незаконной, обязании привести перепланированное жилое помещение в первоначальное состояние, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья                                                             Н.Б. Гришакова

Мотивированное решение изготовлено 10.11.2023г.

Федеральный судья                                                                      Н.Б. Гришакова