Решение от 09.07.2015 по делу № 33-3846/2015 от 21.05.2015

дело № 33-3846/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

09 июля 2015 года г. Оренбург

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:

председательствующего судьи Васякина А.Н.,

судей Раковского В.В., Устьянцевой С.А.,

при секретаре Михалевой В.М.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Корганбеков Р.Е. – Горшениной Е.В. на решение Советского районного суда г. Орска Оренбургской области от 10 марта 2015 года по иску администрации г. Орска к Корганбеков Р.Е. об освобождении земельного участка,

Заслушав доклад судьи Оренбургского областного суда Васякина А.Н., мнение представителя администрации г. Орска Урягаевой Н.И., возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

Администрация г. Орска обратилась с иском к Буданову А.Т. об освобождении земельного участка, указав, что (дата) между администрацией г. Орска и ФИО10 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ФИО10 предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью *** кв.м. с местоположением (адрес), земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала №. (дата) между ФИО10 и Будановым А.И. заключен договор передачи прав по договору аренды земельного участка от (дата) №, в соответствии с которым право аренды на земельный участок переходит к Буданову А.Т. В соответствии с условиями договора аренды, земельный участок предоставлен для строительства магазина. Границы предоставленного в аренду земельного участка определены схемой расположения земельного участка, утвержденного постановлением администрации г. Орска от (дата) №. Разрешенное использование земельного участка – строительство магазина. При обследовании земельного участка смежного с земельным участком, арендуемым Будановым А.И., установлены нарушения земельного законодательства, выразившиеся в самовольном занятии смежного земельного участка, без оформленных документов за землю. Просила обязать Буданова А.Т. в пятидневный срок освободить занимаемый земельный участок от ограждения – забора и самовольного строения (кафе) путем демонтажа. Привести границы предоставленного ему в аренду земельного участка с кадастровым номером № по договору от (дата) № в соответствии с координатами: ***. В уточненных исках администрация г. Орска указала, что (дата) Буданов А.Т. продал Мауленбердинову М.В. бизнес по эксплуатации кафе *** как имущественный комплекс. (дата) Мауленбердинов М.В. продал бизнес по эксплуатации кафе *** как имущественный комплекс Корганбекову Р.Е. В настоящее время кафе расположено на земельном участке незаконно. Окончательно просила обязать Мауленбердинова М.В. и Корганбекова Р.Е. в пятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу освободить незаконно занимаемый земельный участок от следующего имущества: ***.

В судебном заседании представитель администрации г. Орска Урягаева Н.И. предоставила суду письменный отказ от требований к Мауленбердинову М.В. Отказ от иска в части был принят судом, о чем вынесено мотивированное определение. В остальной части представитель истца Урягаева Н.И. заявленные требования поддержала.

Ответчик Корганбеков Р.Е. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Решением Советского районного суда г. Орска Оренбургской области от 10 марта 2015 года исковые требования администрации г. Орска Оренбургской области удовлетворены.

Не согласившись с решением суда, представитель Корганбекова Р.Е. – Горшенина Е.В. обратилась в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции ответчик Корганбеков Р.Е., а также ответчики Буданов А.Т., Мауленбердинов М.В. не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о чем представили письменные заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании представитель администрации г. Оренбурга Урягаева Н.И., действующая на основании доверенности, исковые требования к Корганбекову Р.Е. поддержала в полном объеме, с доводами апелляционной жалобы не согласилась.

Согласно п.2 ч.4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, судебная коллегия установила, что о судебном заседании, назначенном на 10 марта 2015 года, ответчик Корганбеков Р.Е., не был извещен. Дело рассмотрено без участия ответчика в судебном заседании.

Так, из имеющейся в материалах дела докладной секретаря судебного заседания следует, что ею осуществлялся выезд в кафе «ФИО11 которое принадлежит ответчику, с целью его извещения о судебном заседании. Информация о месте и времени проведения судебного заседания была передана официанту.

Сведений о том, что ответчик Корганбеков Р.Е. извещался судом о времени и месте рассмотрения дела на 10 марта 2015 года по месту жительства или иным образом, материалы дела не содержат.

В соответствии с частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Определением от 24 июня 2015 года судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда перешла к рассмотрению настоящего гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции, предусмотренным Гражданским процессуальным кодексом РФ.

Судебная коллегия, принимая во внимание допущенные судом первой инстанции нарушения норм процессуального права, а также положения п.2 ч.4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене с вынесением нового решения об удовлетворении исковых требований администрации г. Орска к Корганбекову Р.Е. об освобождении земельного участка по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 3.3 Федеральный закон от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ст. 305 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что (дата) администрация МО «город Орск» (Арендодатель) и ФИО10 (Арендатор) заключили договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью *** кв.м. с местоположением (адрес), земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала №, на срок с (дата) по (дата). Земельный участок предоставляется для строительства магазина.

В соответствии с договором от (дата) на передачу прав по договору аренды земельного участка № от (дата), заключенного между ФИО10 (Первоначальный арендатор) и Будановым А.Т. (Преемник), Буданов А.Т. принял права аренды земельного участка площадью *** кв.м. с кадастровым номером № площадью *** кв.м. с местоположением (адрес), земельный участок расположен в *** части кадастрового квартала №.

Согласно п. 3 договора передачи прав по договору аренды земельного участка земельный участок предоставлен для строительства магазина.

В материалах дела имеется акт обследования земельного участка от (дата), согласно которому комиссией администрации г. Орска проведено обследование указанного земельного участка и установлено, что за границами участка, на земельном участке, находящемся в неразграниченной государственной собственности, установлены ограждение (забор), самовольное строение (кафе). По результатам обследования арендатору Буданову А.Т. было направлено уведомление об устранении нарушений земельного законодательства.

Согласно договору купли-продажи бизнеса от (дата) ИП Буданов А.Т. продал ИП Мауленбердинову М.В. бизнес по эксплуатации кафе ФИО11» как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. В состав имущества вошли: ***. Имущество находится по адресу: (адрес), в районе (адрес) на земельном участке площадью *** кв.м. Участок относится к территории общего пользования, расположен в зоне индивидуальной застройки, свободен от ст░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

***

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ (░░░░), ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░16 ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░11 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ *** ░░.░., ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ *** ░░.░. ░ ░░░░░░ (░░░░░) ░ (░░░░░). ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ *** ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░11 ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░11 ░░░░░░░░░ (░░░░) ░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ (░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░ ░░ (░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 103 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░.19 ░.1 ░░.333.36 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ *** ░░░░░░ (░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░.333.19 ░░ ░░).

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328, 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 10 ░░░░░ 2015 ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ *** ░░.░., ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ № ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░), ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ *** ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ***

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ *** ░░░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: