Решение по делу № 2-968/2015 от 07.12.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2015 года                                                          г. Суворов Тульской области

Суворовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Каньшиной О.В.,

при секретаре Никишиной С.И.,

с участием:

истцов Захарченко О.И., Захарченко В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-968-2015года по иску Захарченко О.И., Захарченко В.И. к администрации МО Северо-Западное Суворовского района Тульской области, Похиленко Ю.В. об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома,

установил:

Захарченко О.И. и Захарченко В.И. обратились в суд с иском к администрации МО Северо-Западное Суворовского района Тульской области, Похиленко Ю.В. об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома.

В обоснование заявленных требований истцы указывают на то, что они являются собственниками квартиры <адрес> по ? доли, каждый.

Захарченко О.И. является собственником вышеуказанной квартиры на основании документов: договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права № серия 71-АА от ДД.ММ.ГГГГ.

Захарченко В.И. является собственником вышеуказанной квартиры на основании документов: договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права № серия 71-АА от ДД.ММ.ГГГГ.

Во всех правоустанавливающих документах данный объект недвижимости значится как квартира, а не часть жилого дома, что не соответствует действительности, поскольку жилое помещение, представляет собой одноэтажный жилой дом, предназначенный для проживания двух семей и к нему прилегает земельный участок.

Собственником квартиры № в этом же жилом доме является Похиленко Ю.В..

Согласно заключению специалиста ООО « Бюро судебных экспертиз» № 149 от 20.10.2015года, по данным инвентаризации квартира №, имеет общую площадь <данные изъяты> Квартира № расположена в жилом <адрес>. Квартира № изолирована от другой квартиры глухими (без проемов) стенами, имеет непосредственный выход на земельный участок. Помещения общего пользования отсутствуют.

Жилое помещение -квартира №, общей площадью <данные изъяты>., принадлежащее Захарченко В.И., Захарченко О.И., является частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Иным способом признать квартиру №, в <адрес>, частью жилого дома, не представляется возможным.

Истцы: Захарченко О.И. и Захарченко В.И. просят изменить объект технического учета и признать квартиру <адрес>, частью жилого дома.

Истец Захарченко О.И. в судебном заседании исковые требования об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома поддержала полностью, по основаниям и обстоятельствам, указанным в исковом заявлении. Иск просит удовлетворить полностью.

Истец Захарченко В.И. в судебном заседании исковые требования об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома поддержал полностью, по основаниям и обстоятельствам, указанным в исковом заявлении. Иск просит удовлетворить полностью.

Представитель ответчика администрации МО Северо-Западное Суворовского района Тульской области в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело по иску Захарченко О.И. и Захарченко В.И. об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома рассмотреть в отсутствие представителя, решение просит вынести в соответствии с действующим законодательством.

Ответчик Похиленко Ю.В. в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело по иску Захарченко О.И. и Захарченко В.И. об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома рассмотреть в его отсутствие. Исковые требования Захарченко О.И. и Захарченко В.И. признаёт и просит их удовлетворить.

Представитель третьего лица администрации МО Суворовский район Тульской области в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело по иску Захарченко О.И. и Захарченко В.И. об изменении объекта технического учета и о признании квартиры частью жилого дома, назначенное на 21.12.2015года, рассмотреть в отсутствие их представителя. Решение просит вынести на основании представленных доказательств, в соответствии с действующим законодательством.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просит дело по иску Захарченко О.И. и Захарченко В.И. об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома, рассмотреть в отсутствие их представителя. Решение на усмотрение суда.

Представитель 3-го лица ООО « Суворовская Строительная Компания» в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело по иску Захарченко О.И. и Захарченко В.И. об изменении объекта технического учета и о признании квартиры частью жилого дома, назначенное на 21.12.2015года, рассмотреть в отсутствие их представителя. Решение просит вынести на основании представленных доказательств, в соответствии с действующим законодательством.

3-е лицо Ярыш В.С. в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело по иску Захарченко О.И. и Захарченко В.И. об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома рассмотреть в его отсутствие. Исковые требования Захарченко поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

3-е лицо Веденина С.В. в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении просит дело по иску Захарченко О.И. и Захарченко В.И. об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома рассмотреть в её отсутствие. Исковые требования Захарченко поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

3-е лицо Похиленко М.В. в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении просит дело по иску Захарченко О.И. и Захарченко В.И. об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома рассмотреть в её отсутствие. Исковые требования Захарченко В.И. и Захарченко О.И. поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Согласно ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, которые надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, поскольку их права, не нарушаются.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 16 ч. 1 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры; комнаты.

В силу ст.16 ч. 2 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В судебном заседании установлено, что Захарченко О.И. является собственником квартиры <адрес> на основании документов: договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права № серия 71-АА от ДД.ММ.ГГГГ.

Захарченко В.И. является собственником квартиры <адрес> на основании документов: договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права № серия 71-АА от ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что во всех правоустанавливающих документах данный объект недвижимости значится как квартира, а не часть жилого дома, что не соответствует действительности, поскольку жилое помещение, представляет собой одноэтажный жилой дом, предназначенный для проживания двух семей и к нему прилегает земельный участок.

Собственником квартиры № в этом же жилом доме является Похиленко Ю.В..

Согласно заключению специалиста ООО « Бюро судебных экспертиз» № 149 от 20.10.2015года, по данным инвентаризации квартира №, имеет общую площадь <данные изъяты>.. Квартира № расположена в жилом <адрес>. Квартира № изолирована от другой квартиры глухими (без проемов) стенами, имеет непосредственный выход на земельный участок. Помещения общего пользования отсутствуют.

Жилое помещение -квартира №, общей площадью <данные изъяты>., принадлежащее Захарченко В.И., Захарченко О.И., является частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Иным способом признать квартиру <адрес>, частью жилого дома, не представляется возможным.

В доме согласно технического паспорта от 13.08.2015 года, две квартиры, что также подтверждается планом домовладения.

Спорная квартира является фактически частью жилого одноэтажного дома, имеет автономный выход на участок и имеет индивидуальные системы: водоснабжения, канализации, отопления и электроснабжения.

Факт, что Захарченко О.И. и Захарченко В.И. фактически занимают часть жилого дома, подтвердили свидетели.

Свидетели: ФИО5 и ФИО6, каждая, в судебном заседании пояснили, что знакомы с Захарченко О.И. и Захарченко В.И., с 2001 года, в связи с их приездом на постоянное место жительство. Они являются собственниками квартиры <адрес>. Фактически истцы занимают часть жилого дома. Дом одноэтажный, индивидуальное отопление, места общего пользования индивидуальные, самостоятельный выход на земельный участок. К дому Захарченко прилегает земельный участок, на котором имеются плодовые деревья и кустарники. Вторую часть этого же дома занимает Похиленко Ю.В. и его мать Похиленко М.В.. Споров между соседями по поводу границ земельного участка, нет. Однако, Захарченко не могут оформить земельный участок и провести его межевание, поскольку в собственности у них квартира.

Неправильное указание объекта недвижимости препятствует истцам оформить земельный участок, расположенный и прилегающий к дому, провести его межевание и осуществить государственную регистрацию своего права.

Оценивая все исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд считает иск обоснованным, подтвержденным исследованными в судебном заседании доказательствами, и, подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Захарченко О.И., Захарченко В.И. к администрации МО Северо-Западное Суворовского района Тульской области, Похиленко Ю.В. об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома, удовлетворить полностью.

Признать занимаемую по праву собственности Захарченко О.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, доля в праве ?, и Захарченко В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> <адрес>, доля в праве ?, - квартиру №, в доме <адрес> общей площадью <данные изъяты> частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Изменить объект технического учета, принадлежащий по праву собственности Захарченко О.И. и Захарченко В.И., доля в праве у каждого ?, - квартиру №, в доме <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>. - на часть жилого дома.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий