Решение по делу № 2-514/2024 от 25.04.2024

Дело № 2- 514/2024

УИИ 24RS0031-01-2024-000596-76

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 августа 2024 года

П. Курагино Красноярского края

Курагинский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего - судьи Рукосуевой Е.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Беляковым Н.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 опризнанииправасобственностинареконструированноежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Можарского сельсовета Курагинского района Красноярского края опризнанииправасобственностинареконструированныйобъект. Требования мотивированы тем, что он является собственником квартиры, площадью 57,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Истцом самостоятельно была произведенареконструкцияжилого помещения, что выразилось в возведении пристройки, без согласования на то с уполномоченными органами. Дореконструкцииобщая площадь квартиры составляла 57,2 кв.м., после произведеннойреконструкцииобщая площадь квартиры составила 87 кв.м.. После произведеннойреконструкции, до подачи заявления в суд истец обращался в соответствующие организации для получения согласований и экспертных заключений о соответствии квартиры необходимым эксплуатационным характеристикам, пожарным и санитарным нормативам, которые показали, что осуществленные изменения в квартире соответствуют всем строительным, санитарным и пожарным нормам, не создают угрозы здоровью и жизни. В связи с этим проситпризнатьза собойправособственностинасамовольнореконструированныйобъект- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 87 кв.м..

Истец ФИО1 и его представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, просили рассмотреть без их участия.

Представители ответчика -администрации Можарского сельсовета, третьи лица: администрации Курагинского района, МО Управления федеральной службы государственной регистрации и картографии по Красноярскому краю, в судебное заседание не явились по неизвестным причинам, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 ГК РФ,правособственностина новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ,правособственностина здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.ч.1,4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаютсяправаи законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.п.14 ст.1 Градостроительного КодексаРФреконструкциейобъектовкапитального строительства (за исключением линейныхобъектов) считается изменение параметровобъектакапитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширениеобъектакапитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкцийобъектакапитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч 1 ст.53 Градостроительного КодексаРФ в процессе строительства,реконструкции, капитального ремонтаобъектовкапитального строительства в целях проверки соответствия выполняемых работ проектной документации, требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка проводится строительный контроль.

В силу ст.55 Градостроительного КодексаРФ, разрешениенавводобъектав эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства,реконструкцииобъектакапитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного,реконструированногообъектакапитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства,реконструкциилинейногообъектапроекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Для вводаобъектав эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления с заявлением о выдаче разрешениянавводобъектав эксплуатацию.

Разрешениенавводобъектав эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенногообъектакапитального строительства, внесения изменений в документы государственного учетареконструированногообъектакапитального строительства.

В силу ст.222 ГК РФсамовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Правособственностина самовольную постройку может бытьпризнаносудом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, всобственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Правособственностина самовольную постройку не может бытьпризнаноза указанным лицом, если сохранение постройки нарушаетправаи охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитойправасобственностии других вещныхправ», согласно которого, рассматривая иск опризнанииправасобственностина самовольную постройку, необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и /или акта вводаобъектав эксплуатацию. Единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта вводаобъектав эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройкиправаи охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 21 марта 2011года истец ФИО1 является собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 57,5 кв.м..

Также в судебном заседании установлено, что истцом была самовольно произведена перепланировка иреконструкцияуказанного жилого помещения с выполнение следующих работ: со стороны заднего фасада был возведен теплый пристрой из бруса(образованы помещения прихожей, санузла и котельной). Изменена система отопления- вместо русской печи установлен котел длительного горения, установленный в новообразованном помещении котельной.

В результате указано перепланировки иреконструкциижилого помещения общая площадь квартиры увеличилась на 29,5 кв.м. и составила 87,00 кв.м.

Учитывая, что истцом были проведены строительные работы в отношении принадлежащейнаправесобственностиквартиры, связанные с изменением несущих конструкцийобъектакапитального строительства, суд приходит к выводу, что истец произвелреконструкциюжилого помещения, при этом в нарушение ст.55 Градостроительного кодексаРФ осуществил ее без получения разрешения компетентного органа.

Администрацией Курагинского района в лице Управления экономики и имущественных отношений истцам было отказано в выдаче разрешения на строительство, в выдаче разрешения на ввод в эксплуатациюреконструированногообъектакапитального строительства, по мотивам непредставления документов предусмотренных ч.3 ст.55, ч. 7 ст.51 Градостроительного кодексаРФ.

Из представленного в материалы дела экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует санитарно- эпидемиологическим правилам и норма.

Согласно техническому заключению ООО «Проф-эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам технического обследования квартира, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам для данного класса сооружений, обеспечивают безопасную эксплуатацию квартиры на нормативный срок службы, не создают угрозы здоровью и жизни проживающим в ним жильцам.

Заключением ООО «Проф-эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ, о соответствииобъектатребованиям пожарной безопасности установлено, что жилое помещение № 1, расположенное по адресу: <адрес> соответствует противопожарным требованиям нормативных документов.

Согласно свидетельства о гос. регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 2615 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1.

Таким образом, представленными доказательствами подтверждено, что у ФИО1 всобственностинаходится квартира №1 и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, он имеетправа, допускающие строительство на указанном земельном участке квартиры. При этом, с целью улучшения жилищных условий на собственные денежные средства без оформления разрешительных документов истцом былореконструированожилое помещение по указанному адресу, в настоящее время общая площадь квартиры составляет 87,0 кв.м. Указанная квартира соответствует требованиям строительных норм и правил, не нарушаетправаи охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не противоречит требованиям пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам; доказательств обратного суду представлено не было, возражений со стороны ответчика и третьих лиц по заявленным требованиям не поступило.

С учетом изложенного, принимая во внимание, чтопризнаниеправасобственностинареконструированноежилое помещение в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, суд полагает возможным сохранить квартиру вреконструированномвиде, поскольку произведенные истицей строительные работы не ухудшают техническое состояние несущих конструкций квартиры в целом и при этом существенно улучшают условия проживания в квартире истцы. Проведенные истцом работы пореконструкциижилого дома ( 2001-2022 годы) не влияют на условия проживания, не нарушаютправаи законные интересы иных собственников смежных земельных участков, не создает угрозу их жизни и здоровью.

При установленных обстоятельствах, самовольно произведенная истцейреконструкцияжилого дома соответствует условиям, установленным ст.222 ГК РФ, следовательно, заявленные ФИО1 требования опризнанииправасобственностинареконструированноежилое помещение подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 опризнанииправасобственностинареконструированноежилое помещение, удовлетворить.
Признатьза ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Курагинским РОВД Красноярского края), право собственностинареконструированноежилое помещение -квартиру, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 87,0 кв.м., с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Курагинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10 августа 2024года

Председательствующий Е.В. Рукосуева