Решение по делу № 2-2093/2022 от 02.03.2022

    К делу № 2-2093/2022    23RS0014-01-2022-001163-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    ст. Динская Краснодарского края     31 мая 2022 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего судьи     Майстер Л.В.,

    при секретаре     Васильевой Л.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Добыш М.В. к Криштопа Д.Ю., Вохмину Ю.П., Тишину С.В., председателю СНТ «Ивушка» о признании сведений о местоположении земельных участков реестровой ошибкой, об установлении границ земельного участка,

    УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании сведений о местоположении земельных участков реестровой ошибкой, об установлении границ земельного участка, и просит признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:295, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Южно-Кубанское, СНТ «Ивушка», <адрес> реестровой ошибкой; установить границы земельного участка с кадастровым номером №:295, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Южно-Кубанское, СНТ «Ивушка», <адрес> в следующих координатах:

Наименование пункта и тип знака геодезической сети	Координаты
	Х	У
пп144	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

указать, что решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:295, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Южно-Кубанское, СНТ «Ивушка», <адрес>.

В обоснование указано, что Добыш М.В. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №:295, расположенный по адресу: <адрес>, с/п Южно-Кубанское, СНТ «Ивушка», <адрес>. При выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №:295, расположенный по адресу: <адрес>, с/п Южно-Кубанское, СНТ «Ивушка», <адрес>, кадастровым инженером Семьяковым М.Е. было выявлено несоответствие сведений ЕГРН и их фактического местоположения, а именно общее смещение учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что по мнению кадастрового инженера, является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка. Различия в значении координат в сравнении со сведениями ЕГРН в некоторых случаях достигают до 3,25 метров. Несоответствие документальных и фактических границ наглядно видно в Акте выноса в натуру границ земельного участка. По заказу истца кадастровым инженером Семьяковым М.Е. был подготовлен межевой план, который в последствии был сдан в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, однако ДД.ММ.ГГГГ действия по кадастровому учету изменений в отношении вышеуказанного земельного участка были приостановлены, в связи с отсутствием документов, подтверждающих наличие реестровой ошибки. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Истец уведомлен о приостановлении государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером №:295 в соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поскольку документы, необходимые для исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровом номером №:295 с поданным заявлением не предоставлены. Истцу рекомендовано обратиться в суд для установления реестровой ошибки, допущенной кадастровым инженером при проведении кадастровых работ и установить границы земельного участка с кадастровым номером №:295, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Южно-Кубанское, СНТ «Ивушка», <адрес> в судебном порядке. Ввиду допущенной реестровой ошибки у Истца, отсутствует возможность выполнить кадастровые работы, связанные с уточнением границ местоположения земельного участка. В ходе выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, принадлежащего Истцу было выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка, и их фактического местоположения. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия кадастровой (реестровой) ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка. Были произведены одновременные повторные определения координат всех точек границ участков, позволяющие идентифицировать их фактическое местоположение на местности. Различия в значении координат в сравнении со сведениями ЕГРН в некоторых случаях достигают 3,25 метров, что позволяет сделать однозначный вывод о наличии реестровой ошибки (ошибка по общему смещению земельного участка по отношению к фактическим границам по всему периметру земельного участка с сохранением его конфигурации (отлет) и ошибка в описании прохождения границы, закрепленной природными и искусственными объектами). Соответственно, правоустанавливающие документы, на основании которых проведены кадастровые работы, в межевом плане, которые были представлены в орган регистрации прав с целью постановки объекта недвижимости на кадастровый учет, содержались неверные данные о таком объекте недвижимости, а именно сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. При привязке границ участка к опорно-межевой сети была допущена геодезическая ошибка, что привело к параллельному смещению границ участка вверх от 3,02 м до 3,08 м, правые и левые границы участка смещены вправо от 1,27 м до 1,50 м. В межевой план включен Акт выноса в натуру границ земельного участка, на котором точно видно, что границы ЗУ с КН №:293 имеют смещение по всем границам земельного участка. Исправление реестровой ошибки не изменяет прохождение сложившихся (фактических) межевых границ земельного участка.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, от истца поступило заявление о рассмотрении иска в его отсутствие.

Ответчики Криштопа Д.Ю., Вохмин Ю.П., Тишин С.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представили заявления о признании исковых требований, согласно которым последствия признания иска разъяснены и понятны, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик председатель СНТ «Ивушка» в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, согласно которого не возражает против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 8 ст. 22 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

Согласно п.10 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О кадастровой деятельности" извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не менее чем тридцать дней до дня проведения данного собрания. При этом указанный в пункте 6 части 9 настоящей статьи срок не может составлять менее чем пятнадцать дней со дня получения заинтересованным лицом соответствующего извещения. Примерная форма извещения устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Заинтересованное лицо, отказавшееся принять извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, считается надлежащим образом, извещенным о проведении данного собрания. При проведении согласования местоположения границ земельных участков в индивидуальном порядке требования настоящей статьи о порядке извещения заинтересованных лиц не применяются.

Судом установлено, что Добыш М.В. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №:295, расположенный по адресу: <адрес>, с/п Южно-Кубанское, СНТ «Ивушка», <адрес>.

Правообладателем соседнего земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №:297, является Вохмин Ю.П. Правообладателем соседнего земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №:359, является Криштопа Д.Ю. Правообладатель соседнего земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №:293, не установлен, в Выписке из ЕГРН не значится.

При выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №:295, расположенный по адресу: <адрес>, с/п Южно-Кубанское, СНТ «Ивушка», <адрес>, кадастровым инженером Семьяковым М.В. было выявлено несоответствие сведений ЕГРН и их фактического местоположения, а именно общее смещение учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что по мнению кадастрового инженера, является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка. Различия в значении координат в сравнении со сведениями ЕГРН в некоторых случаях достигают до 3,25 метров. Несоответствие документальных и фактических границ наглядно видно в Акте выноса в натуру границ земельного участка.

При обращении в Управление Росреестра по <адрес> истцом получено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером №:295 в соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о регистрации недвижимости), в связи с отсутствием документов, подтверждающих наличие реестровой ошибки.

В ходе выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, принадлежащего Истцу было выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка, и их фактического местоположения.

Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия кадастровой (реестровой) ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка.

Были произведены одновременные повторные определения координат всех точек границ участков, позволяющие идентифицировать их фактическое местоположение на местности. Различия в значении координат в сравнении со сведениями ЕГРН в некоторых случаях достигают 3,25 метров, что позволяет сделать однозначный вывод о наличии реестровой ошибки (ошибка по общему смещению земельного участка по отношению к фактическим границам по всему периметру земельного участка с сохранением его конфигурации (отлет) и ошибка в описании прохождения границы, закрепленной природными и искусственными объектами).

При привязке границ участка к опорно-межевой сети была допущена геодезическая ошибка, что привело к параллельному смещению границ участка вверх от 3,02 м до 3,08 м, правые и левые границы участка смещены вправо от 1,27 м до 1,50 м.

В межевой план включен Акт выноса в натуру границ земельного участка, на котором точно видно, что границы ЗУ с КН №:293 имеют смещение по всем границам земельного участка.

Площадь земельного участка с кадастровым номером №:295 по данным ЕГРН составляет 610+/- 17 кв.м.

Площадь земельного участка с кадастровым номером №:295 по фактическим границам составляет 583 кв.м.

Согласование границ земельного участка с правообладателями прилегающих участков проводилось с учетом ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

При согласовании участок границы:

- н1-н1 — согласовано в индивидуальном порядке с гр. Добыш М.В. (земельный участок с кадастровым номером №:295);

- н1-н2 — согласовано в индивидуальном порядке с гр. Вохминым Ю.П. (земельный участок с кадастровым номером №:297);

- н2-н3 - согласовано в индивидуальном порядке с гр. Криштопа Д.Ю. (земельный участок с кадастровым номером №:359);

- н3-н4 — в момент подписания акта согласования границы земельного участка не согласовано (земельный участок с кадастровым номером №:293). Информация о необходимости согласования опубликована в Еженедельнике Трибуна, № (12346) от ДД.ММ.ГГГГ.

Исправление реестровой ошибки не изменяет прохождение сложившихся (фактических) межевых границ земельного участка.

Споров о прохождении границы по существующим на местности внешне определенным и описанным признакам не заявлено.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника объекта недвижимости.

Так как кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение кадастрового инженера не оспаривают, суд полагает возможным принять представленный межевой план во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

    На основании изложенного, принимая во внимание что спор о местоположении фактических границ принадлежащих сторонам земельных участков отсутствует, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление Дмитриевой О.А. к администрации МО <адрес>, ДНТ «Садовод», Гришко Е..Г., Климовой Л.А., Крыловой Н.М. об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:295, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Южно-Кубанское, СНТ «Ивушка», <адрес> реестровой ошибкой.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №:295, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Южно-Кубанское, СНТ «Ивушка», <адрес> в следующих координатах:

Наименование пункта и тип знака геодезической сети	Координаты
	Х	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:295, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Южно-Кубанское, СНТ «Ивушка», <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий