Решение по делу № 2-595/2019 от 19.03.2019

Дело №2-595/2019

УИД 12RS0001-01-2019-000657-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волжск 28 августа 2019 года

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Малышевой Л.Н., при секретаре судебного заседания Лаврентьевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Большакова А. Ю. к Мингалееву Г. М., кадастровому инженеру Колесникову А. Г., МУП «Бюро технической инвентаризации Волжского района», администрации Волжского муниципального района и Отделу по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсам Волжского муниципального района о признании реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН, исключении сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка и установлении границы земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Большаков А.Ю. обратился с иском в суд с учетом всех уточнений к Мингалееву Г. М., кадастровому инженеру Колесникову А. Г., МУП «Бюро технической инвентаризации Волжского района», администрации Волжского муниципального района указывая на то, что он является собственником земельного участка площадью 1956 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РМЭ, <адрес>, пгт.Приволжский, <адрес> на основании договора купли-продажи дома с земельным участком от 29 сентября 2011 года, заключенного между ФИО и Большаковым А.Ю.

На момент приобретения в собственность вышеуказанного домовладения граница земельного участка с кадастровым номером № не была установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Тем не менее, земельный участок, на момент приобретения его истцом Большаковым А.Ю., уже был огорожен забором по всему периметру земельного участка по существующим на местности и используемым границам более пятнадцати лет. В этих же границах земельный участок используется истцом с момента приобретения в собственность и до настоящего времени.

В октябре 2017 года истец решил уточнить границы своего земельного участка и обратился в МУП БТИ Волжского района РМЭ для подготовки межевого плана по результатам выполнения кадастровых работ.

07 октября 2017 года был составлен межевой план, в котором отражены полученные уточненные координаты характерных поворотных точек границ земельного участка. Месторасположение границ земельного участка было указано собственником в присутствии заинтересованных лиц и согласовано с ними. Границы земельного участка с кадастровым номером № в представленных координатах узловых и поворотных точек границ в натуре, представляют собой сложившееся землепользование, используемое по назначению и существующие на местности пятнадцать и более лет.

На земельном участке с кадастровым номером № расположен объект недвижимости (жилой дом) с кадастровым номером №

Как следует из заключения кадастрового инженера, уточняемый земельный участок с кадастровым номером № накладывается на ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером №

Собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1108 кв.м, расположенного по адресу: РМЭ, <адрес>, пгт.Приволжский, <адрес> является ответчик Мингалеев Г.М. на основании постановления главы администрации Волжского муниципального района от 25 ноября 2009 года № и договора купли продажи земельного участка № от 25 ноября 2009 года, заключенного между Отделом по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсам Волжского муниципального района и ФИО, действующей от имени Мингалеева Г.М.

До заключения договора купли-продажи земельного участка с Мингалеевым Г.М., Отдел по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсам Волжского муниципального района выступил в качестве заказчика кадастровых работ в связи с образованием земельного участка, расположенного по адресу: РМЭ, <адрес>, пгт.Приволжский, <адрес>.

Кадастровые работы по подготовке межевого плана проводились кадастровым инженером МУП Волжское БТИ Колесниковым А.Г. Именно данное юридическое лицо – МУП БТИ Волжского района удостоверило свой печатью межевой план земельного участка, подготовленный работником данного БТИ.

Границы образуемого земельного участка, как следует из акта согласования в межевом деле, были согласованы только главой администрации МО «ПГТ Приволжский» ФИО и руководителем КУМИ МО «Волжский муниципальный район» ФИО

При согласовании границ земельного участка с кадастровым номером № и его дальнейшей постановке на кадастровый учет была допущена кадастровая ошибка, которая выразилась в несоответствии фактических границ на местности сведениям государственного кадастра недвижимости.

По результатам межевания земельного участка с кадастровым номером №, выполненного кадастровым инженером МУП Волжское БТИ Колесниковым А.Г., данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет таким образом, что жилой дом и хозяйственный постройки, принадлежащие истцу Большакову А.Ю., находятся на земельном участке, принадлежащем в настоящее время ответчику Мингалееву Г.М. Также земельный участок с кадастровым номером № накладывается частично на асфальтированную проезжую дорогу и проселочную дорогу, которая фактически проходит между земельными участками истца и ответчика Мингалеева Г.М.

Письмом за № от 07 мая 2018 года, с учетом уточнений, изложенных в письме № от 17 февраля 2019 года, директором МУП БТИ Волжский район РМЭ истцу Большакову А.Ю. было сообщено, что в соответствии с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», выявленное в ходе проведения кадастровых работ пересечение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РМЭ, пгт.Приволжский, <адрес> границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, являются основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета изменений данного земельного участка и дальнейшего отказа осуществления государственного кадастрового учета уточнений месторасположения границ земельного участка истца.

Ответчик Мингалеев Г.М. не проводит в добровольном порядке кадастровые работы по исправлению вышеуказанной ошибки.

Истец считает, что межевание земельного участка с кадастровым номером 12:15:6801002:1652 было проведено с нарушением требований ст. 38, ст.39 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», что влечет недействительность результатов межевания.

Истец просит суд:

1.Признать реестровой ошибкой в сведениях государственного кадастра недвижимости сведения о месторасположении границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1108 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, пгт.Приволжский, <адрес> и исключить сведения о координатах поворотных точках границ земельного участка по результатам межевания земельного участка с кадастровым номером № из Единого государственного кадастра недвижимости.

2.Установить границы земельного участка принадлежащего Большакову А. Ю. на праве собственности общей площадью 1956 кв.м кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование : для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, пгт.Приволжский, <адрес> следующих характерных точках:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца Васильева З.Ф. и адвокат Смирнова М.Ю. полностью поддержали исковые требования и суду дополнили, что фактически земельный участок Мингалеева Г.М. не накладывается на земельный участок Большакова А.Ю., между ними нет смежной границы и спора по поводу границы между собственниками земельного участка не имеется.

Ответчик Мингалеев Г.М. иск не признал и суду пояснил, что фактически его земельный участок не пересекается с земельным участком Большакова А.Ю., границы между ними не имеется. Он согласен, что его земельный участок в сведениях ЕГРН поставлен неверно. Межевание его земельного участка проводила администрация Волжского района, у которого он купил земельный участок. На его земельном участке имеется недостроенный дом, сделана цокольная часть, стен и крыши нет.

Ответчик Колесников А.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащее. В судебном заседании 19 июня 2019 года иск признал и суду пояснил, что в 2009 году он являлся директором МУП «БТИ Волжского района», который проводил межевание земельного участка Мингалеева Г.М. При межевании земельного участка Мингалеева Г.М. была допущена реестровая ошибка, которая заключается в том в том, что по сведениям ЕГРН происходит наложение земельного участка Мингалеева Г.М. на земельный участок Большакова А.Ю., координаты земельного участка Мингалеева Г.М. не соответствуют фактическому его местоположению, в связи с чем земельный участок Мингалеева Г.М. поставлен на кадастровый учет неправильно. Фактически это два отдельных земельных участка и земельный участок Мингалеева Г.М. фактически не накладывается на земельный участок Большакова А.Ю. Земельные участки Мингалеева Г.М. и Большакова А.Ю. фактически не накладываются на железную дорогу. Для того чтобы исправить реестровую ошибку Мингалеев Г.М. должен обратиться с заявлением об исправлении реестровой ошибки и снять существующие координаты своего земельного участка.

Представитель ответчика МУП «Бюро технической инвентаризации Волжского района» Матвеев Г.И. иск признал и суду пояснил, что произошла реестровая ошибка. Земельный участок Мингалеева Г.М. в сведениях ЕГРН находится не на своем месте.

Представитель ответчиков администрации Волжского муниципального района и Отдела по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсам Волжского муниципального района о времени и месте судебного заседания извещены надлежащее, однако в судебное заседание не явились.

В судебном заседании 19 июня 2019 года представитель ответчиков администрации Волжского муниципального района и Отдела по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсам Волжского муниципального района Никитина М.М. иск признала и суду пояснила, что заказчиком проведения межевых работ при образовании земельного участка Мингалеева Г.М. выступал Отдел по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсам Волжского муниципального района. Была допущена реестровая ошибка, которая заключается в том, что имеется наложение земельного участка Мингалеева М.Г. на земельный участок Большакова А.Ю. По факту это два самостоятельных земельных участка. Поскольку собственником земельного участка является Мингалеев Г.М., администрация и отдел по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсам Волжского муниципального района исправить данную реестровую ошибку не могут.

Представители третьего лица Управления Росреестра по РМЭ, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП «Росреестра» по РМЭ, администрации городского поселения пгт Приволжский и третье лицо Гурьянов А.К. о времени и месте судебного заседания извещены надлежащее, однако в судебное заседание не явились.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно выписки из ЕГРН от 09 апреля 2019 года земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 1956 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование : для личного подсобного хозяйства, расположенное по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, пгт.Приволжский, <адрес> принадлежит на праве собственности Большакову А.Ю. на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 07 сентября 2011 года. Граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно выписки из ЕГРН от 10 апреля 2019 года земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 1108 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование : земли запаса, расположенное по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, пгт.Приволжский, <адрес> принадлежит на праве собственности Мингалееву Г.М. на основании договора купли-продажи земельного участка от 25 ноября 2009 года. Граница данного земельного участка установлена в координатах указанных в ЕГРН.

Согласно межевого плана от 07 ноября 2017 года в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером: № выявлено, что данный земельный участок пересекает границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером: №

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 361-ФЗ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Определением Волжского городского суда РМЭ от 19 июня 2019 года по делу назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Межа».

Согласно заключения экспертизы ООО «Межа» от 31 июля 2019 года по первому вопросу: проанализировав конфигурацию границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РМЭ, <адрес>, пгт. Приволжский, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику Мингалееву Г. М., указанную в документах: межевом плане, подготовленном в результате проведения кадастровых работ в связи с: образованием земельного участка из земель, находящихся в муниципальной собственности, расположенного: <адрес> Эл, <адрес>, пгт. Приволжский, <адрес> (л.д. 57-70), кадастровом паспорте здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от 15.10.2009г. (л.д. 156-157), техническом паспорте на дом (незавершенное строительство. Готовность – 11%) Лит А (л.д. 158-163), обследовав в натуре территорию предположительного расположения данного земельного участка, можно сделать вывод, что земельный участок с кадастровым номером №, должен располагаться по <адрес> севернее земельного участка с кадастровым номером №. Располагаться в границах: с западной стороны - воздушным газопроводом, с северной стороны – землями неразграниченной муниципальной собственности, с восточной стороны – проездом к <адрес>, с южной стороны - проездом к <адрес>.

При проведении обследования в натуре земельного участка с кадастровым номером № установлено фактическое местоположение границ и площади данного земельного участка. Данный земельный участок с четырех сторон огражден изгородью (забором), по конфигурации представляет собой многоугольник (21 вершина) и расположен в границах точек: 37-36, 36-33*, 33*-33, 33-32, 32-31, 31-27, 27-29, 29-28*, 28*-28, 28-30, 30-30*, 30*-6, 6-4, 4-68, 68-66, 66-65, 65-64, 64-63, 63-62, 62-38, 38-37. Границы в точках 37-36, 36-33*, 31-27, 29-28*, 30*-5, 5-4, 4-68, 68-66, 64-63, 68-38, 38-37 имеют закрепление на местности в виде ограждения (забора, изгороди). Границы в точках 33*-33, 33-32, 32-31, 27-29, 28*-28, 28-30, 30-33*, 66-65, 65-64, 63-62 имеют закрепление на местности в виде строений.

Координаты характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РМЭ, <адрес>, пгт. Приволжский, <адрес>, принадлежащего на праве собственности истцу, площадь земельного участка и периметр границ представлены в таблице 2 заключения экспертизы.

По результатам полевых контрольных измерений составлен чертеж земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РМЭ, <адрес>, пгт. Приволжский, <адрес>, принадлежащего на праве собственности истцу Большакову А. Ю. и прилегающей к спорному участку территории.

На чертеж земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РМЭ, <адрес>, пгт. Приволжский, <адрес>, принадлежащего на праве собственности истцу Большакову А. Ю. и прилегающей к спорному участку территории нанесены сведения Единого государственного реестра недвижимости, кадастрового плана территории на кадастровый квартал № №/ИСХ/18-59590 от 06.04.2018 г. в электронном виде, полученного в Филиале федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Марий Эл.

Согласно чертежу 1, можно сделать вывод, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РМЭ, <адрес>, пгт. Приволжский, <адрес>, принадлежащий на праве собственности истцу Большакову А. Ю., расположен в центральной и южной части земельного участка с кадастровым номером 12№, расположенного по адресу: РМЭ, <адрес>, пгт. Приволжский, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику Мингалееву Г. М., согласно сведениям, полученным из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно чертежу 1, можно сделать вывод, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РМЭ, <адрес>, пгт. Приволжский, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику Мингалееву Г. М., полученным из сведений Единого государственного реестра недвижимости пересекает объект незавершенного строительства – фундамент жилого дома, расположенного по адресу: РМЭ, <адрес>, пгт. Приволжский, <адрес>, и выходит на проезжую часть <адрес>.

По второму вопросу: Установлено фактическое местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РМЭ, <адрес>, пгт. Приволжский, <адрес>, принадлежащего на праве собственности истцу Большакову А. Ю.. Данный земельный участок с четырех сторон огражден изгородью (забором), по конфигурации представляет собой многоугольник (21 вершина) и расположен в границах точек: 37-36, 36-33*, 33*-33, 33-32, 32-31, 31-27, 27-29, 29-28*, 28*-28, 28-30, 30-30*, 30*-6, 6-4, 4-68, 68-66, 66-65, 65-64, 64-63, 63-62, 62-38, 38-37. Границы в точках 37-36, 36-33*, 31-27, 29-28*, 30*-5, 5-4, 4-68, 68-66, 64-63, 68-38, 38-37 имеют закрепление на местности в виде ограждения (забора, изгороди). Границы в точках 33*-33, 33-32, 32-31, 27-29, 28*-28, 28-30, 30-33*, 66-65, 65-64, 63-62 имеют закрепление на местности в виде строений.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РМЭ, <адрес>, пгт. Приволжский, <адрес>, принадлежащего на праве собственности истцу Большакову А. Ю., по факту граничит с западной стороны – с землями неразграниченной муниципальной собственности (<адрес>), с северной стороны – с землями неразграниченной муниципальной собственности (проезд к <адрес>), с восточной стороны - с домовладением № по <адрес>, с южной стороны – с домовладением № по <адрес>.

Координаты характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РМЭ, <адрес>, пгт. Приволжский, <адрес>, принадлежащего на праве собственности истцу, площадь земельного участка и периметр границ представлены в таблице 2. На участке ведется хозяйственная деятельность в соответствии с разрешенным использованием земельного участка – ведение личного подсобного хозяйства (Чертеж 1).

При проведении обследования в натуре территории, на которой предположительно расположен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РМЭ, <адрес>, пгт. Приволжский, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику Мингалееву Г. М. межевых знаков установленного образца, либо долгосрочных ориентиров, закрепляющих поворотные точки границ не обнаружено. Признаков ведения хозяйственной деятельности, согласно разрешенному использованию земельного участка для индивидуального жилищного строительства, за исключением наличия объекта незавершенного капитального строительства (фундамента жилого дома), на обследуемой территории не выявлено. Ограждения строительной площадки отсутствует. Другими словами, границы фактического пользования земельного участка с кадастровым номером № на местности не установлены.

По третьему вопросу: Имеет место наложение (пересечение) границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № Область, ограниченная точками 101-33*-33-32-31-27-29-28*-28-30-30*-102-103-104-101 является областью наложения (пересечения) границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых внесены в ЕГРН (Чертеж 2). Площадь области наложения составляет 695 кв.м.

Координаты характерных поворотных точек границ области наложения (пересечения) границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РМЭ, <адрес>, пгт. Приволжский, <адрес>, с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РМЭ, <адрес>, пгт. Приволжский, <адрес>, площадь области наложения и периметр границ представлены в таблице 3 заключения экспертизы.

Также имеет место наложение (пересечение) границ земельного участка с кадастровым номером №, с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных: <адрес> Эл, <адрес>, <адрес>, <адрес> Эл, <адрес>, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового района. Данное пересечение (наложение) границ земельных участков образовалось в связи с тем, что при проведении работ по уточнению местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № не было учтено фактическое (исторически сложившееся) местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, № существовавших и используемых на тот момент по целевому назначению;координаты поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № были определены с недостаточной степенью точности (возможно ошибки при расчетах). Из всего этого можно сделать вывод о наличии реестровой (кадастровой) ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Факт пересечения (наложения) границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером: № изображен на чертеже №.

Факт наложения (пересечения) границ спорных земельных участков выявлен кадастровым инженером Колесниковым А. Г. при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. Данный факт указан в разделе «Заключение кадастрового инженера» межевого плана (л.д. 18), в письме № от 07.05.2018г. Большакову А. Ю. сообщается о факте наложения (пересечения) границ спорных земельных участков и невозможности осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 26).

По четвертому вопросу: На основании сопоставления координат поворотных точек границ земельного участка указанных в межевом плане, подготовленном 07 ноября 2017 года кадастровым инженером Колесниковым А. Г. в результате проведения кадастровых работ в связи с: уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу:, РМЭ, <адрес>, пгт. Приволжский, <адрес> (л.д. 15-25), и координат характерных поворотных точек границ данного земельного участка, полученных при контрольном измерении выявлены расхождения в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, можно сделать вывод о несоответствии местоположения северной, восточной и южной границ земельного участка с кадастровым номером № данным межевого плана. Северная и южная границы по материалам межевания короче фактических, фактическая восточная граница проходит восточнее на 17 метров от указанной границы в материалах межевания (точки н9 – н10).

Учитывая, что площадь (2575 кв.м.) фактически используемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РМЭ, <адрес>, пгт. Приволжский, <адрес>, принадлежащего на праве собственности истцу Большакову А. Ю., значительно (на 619 кв.м.) превышает площадь, декларированную в свидетельстве о государственной регистрации права 12-МР 622134 от 05.10.2011г. (л.д. 7) площадь, равную 1956 кв.м., местоположение границ смежных земельных участков местоположение границ земельного участка должно быть установлено в точках: н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н1, полученных из материалов межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Колесниковым А. Г..

Координаты характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РМЭ, <адрес>, пгт. Приволжский, <адрес>, принадлежащего истцу на праве собственности, площадь земельного участка и периметр границ представлены в таблице 4 заключения экспертизы.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № фактического использования и по материалам межевания изображен на чертеже №.

По пятому вопросу: Из выводов по вопросам 1, 2, 3, 4 можно сделать вывод, что имеет место наложение (пересечение) границ земельного участка с кадастровым номером №, с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных: <адрес> Эл, <адрес>, пгт Приволжский, ул Зеленая, <адрес> Эл, <адрес>, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового района. Данное пересечение (наложение) границ земельных участков образовалось в связи с тем, что при проведении работ по уточнению местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № не было учтено фактическое (исторически сложившееся) местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, № существовавших и используемых на тот момент по целевому назначению; координаты поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № были определены с недостаточной степенью точности (возможно ошибки при расчетах). Из всего этого можно сделать вывод о наличии реестровой (кадастровой) ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Согласно сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на земельные участки, расположенные по <адрес>, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № (по сведениям ЕГРН) смещено от фактического местоположения на запад на 57 метров. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № (согласно сведениям ЕГРН) развернуто на 90 градусов на запад и смещен на 3.5 метра на юг относительно территории, на которой он расположен.

Таким образом, можно сделать вывод, что в документах (межевых планах) по уточнению (установлению) границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, лицами, выполнившими кадастровые работы, были допущены ошибки, которые впоследствии были воспроизведены в Едином государственном реестре недвижимости. Следовательно ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, являются реестровыми.

Для устранения реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РМЭ, <адрес>, пгт. Приволжский, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику Мингалееву Г. М., необходимо исправить реестровую ошибку в местоположении земельного участка с кадастровым номером № являющегося обособленным участком единого землепользования с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового района. Далее, необходимо исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Марий Эл Респ, р-н Волжский, пгт Приволжский, ул Юбилейная, <адрес>. После этого исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

В судебном заседании эксперт ФИО полностью поддержал вышеуказанное заключение экспертизы, пояснив то, что земельный участок с кадастровым номером № в сведениях ЕГРН зарегистрирован неправильно, пересекает фундамент объекта строительства Мингалеева Г.М., часть земельного участка с кадастровым номером:№, <адрес>, проезд <адрес> местоположение земельного участка с кадастровым номером:№ находится в другом месте. Большаков А.Ю. может поставить свой земельный участок на кадастровый учет в вышеуказанных координатах, только после исключения сведений о координатах земельного участка Мингалеева Г.М. с кадастровым номером №

Заключение экспертизы полностью соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, Федерального закона от дата N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации": оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, является последовательным, не допускает неоднозначного толкования. Заключение является полным, подтвержденным документами и другими материалами дела, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, не доверять заключению у суда оснований не имеется.

Таким образом, данное заключение землеустроительной экспертизы судом принимается в качестве достоверного и допустимого доказательства.

На основании изложенного суд пришел к выводу, что при уточнении (установлении) границы земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка, которая выражается в наложении ( пересечении) границ земельного участка с кадастровым номером:№ с границами земельного участка кадастровым номером № Данное пересечение (наложение) границ земельных участков образовалось в связи с тем, что при проведении работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: №, не было учтено фактическое (исторически сложившееся) местоположение границ земельного участка с кадастровым номером: № существовавшего и используемого на тот момент по целевому назначению; координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером: №, были определены с недостаточной степенью точности. Для устранения данной реестровой ошибки следует исключить сведения о координатах поворотных точках границ земельного участка с кадастровым номером № из Единого государственного кадастра недвижимости.

При этом следует указать, что фактически земельный участок с кадастровым номером : № не накладывается на земельный участок с кадастровым номером: 12:15:6801004:1652, между ними нет смежной границы и спора по поводу границы между собственниками вышеуказанных земельных участков не имеется.

Требования Большакова А.Ю. об установлении границ своего земельного участка в указанных координатах характерных точек подлежат удовлетворению, поскольку заключением данной землеустроительной экспертизы подтверждено, что координаты поворотных точек подлежат установлению так как указано в материалах межевого плана, подготовленного 07 ноября 2017 года кадастровым инженером Колесниковым А.Г. и по которому истец просит установить.

Установление границ земельного участка с кадастровым номером № по существу направлено на определение и внесение в ЕГРН координат характерных точек границ земельного участка в соответствии с существующими на местности закреплений в виде ограждений ( забора, изгороди) и в виде строений и устранение имеющейся в ЕГРН реестровой ошибки в отношении земельного участка кадастровым номером №

При этом, каких-либо доводов о несогласии с существующей фактической границей земельного участка истца ответчиком Мингалеевым Г.М. либо другими лицами, участвующими в деле, в ходе рассмотрения дела не заявлено.

При таких обстоятельствах исковые требования Большакова А.Ю. полностью подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

Исковое заявление Большакова А. Ю. к Мингалееву Г. М., кадастровому инженеру Колесникову А. Г., МУП «Бюро технической инвентаризации Волжского района», администрации Волжского муниципального района и Отделу по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсам Волжского муниципального района о признании реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН, исключении сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка и установлении границы земельного участка удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН сведения о месторасположении границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1108 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, пгт.Приволжский, <адрес> и исключить сведения о координатах поворотных точках границ земельного участка по результатам межевания земельного участка с кадастровым номером № из Единого государственного кадастра недвижимости.

Установить границы земельного участка принадлежащего Большакову А. Ю. на праве собственности общей площадью 1956 кв.м кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование : для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, пгт.Приволжский, <адрес> следующих характерных точках:

н 1 - Х- 290030,54 Y – 1304322,97

н 2 – Х - 290036,29 Y – 1304323,46

н 3 – Х - 290038,13 Y – 1304328,04

н 4 – Х - 290041,42 Y – 1304326,79

н 5 –Х - 290043,79 Y – 1304332,46

н 6 – Х - 290040,25 Y – 1304333,93

н 7 – Х - 290042,52 Y – 1304340,03

н 8 – Х - 290044,99 Y – 1304346,49

н 9 – Х - 290053,31 Y – 1304368,69

н 10 –Х - 290019,00 Y – 1304382,77

н 11– Х - 289999,41 Y – 1304335,02

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд республики Марий Эл в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Волжский городской суд.

Судья Л.Н. Малышева

Решение в окончательной форме составлено 02 сентября 2019 года