Решение по делу № 2-211/2018 от 31.05.2018

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2018 года п.Шаховская.

Шаховской районный суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи ШИРОКОВОЙ Е.В.,

при секретаре ТРОНЕВОЙ Л.А.,

с участием представителя истца ЛЕЩИНСКОЙ Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по Управлению имуществом Администрации городского округа Шаховская к МОРОЗОВУ А.А. о взыскании основного долга и пени по договору аренды,

у с т а н о в и л:

КУИ Администрации городского округа Шаховская (ранее Администрации Шаховского района) обратился в суд с иском к МОРОЗОВУ А.А. о взыскании основного долга в сумме 38130 рублей 84 копейки и пени в сумме 3915 рублей 34 копеек по договору аренды земельного участка № от 22.04.2014 года и расторжении указанного договора аренды.

В судебном заседании представитель истца, зная о правовых последствиях отказа от иска, отказывается от иска в части требований о расторжении договора аренды земельного участка № от 22.04.2014 года, в связи с осуществлением истцом процедуры расторжения данного договора во внесудебном порядке, предусмотренном ч.2 ст.621, ч.2 ст.610 ГК РФ и нахождением на участке объекта недвижимости.

Определением Шаховского районного суда от 27.07.2018 года производство по данному делу в части исковых требований истца к ответчику о расторжении договора аренды земельного участка № от 22.04.2014 года прекращено, поэтому суд рассматривает данный спор по существу в части требований о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. Поскольку изначально исковое заявление было принято к производству Шаховским районным судом с соблюдением установленного ч.1 ст.30 ГПК РФ правила об исключительной подсудности, то спор в оставшейся части исковых требований о взыскании задолженности по договору аренды также подлежит рассмотрению Шаховским районным судом в соответствии с ч.1 ст.33 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца исковые требования в части взыскания задолженности по договору аренды поддержала, суду пояснила, что 22.04.2014 года между истцом и иным лицом был заключен договор аренды земельного участка площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> На основании договора от 01.09.2014 года в порядке ст.22 ЗК РФ права и обязанности были переданы ответчику МОРОЗОВУ. Установленный договором аренды срок действия в 3 года истек. Однако ответчик продолжает пользоваться вышеуказанным земельным участком. При этом в нарушение п.3.3 договора ответчик не платит арендную плату, в связи с чем, за период 01.04.2017 года по 31.05.2018 года образовалась задолженность по арендной плате в общей сумме 42046 рублей 18 коп., которую просит взыскать с ответчика.

Ответчик о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.42,43), на судебное заседание по делу не явился. Поскольку ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил суд о рассмотрении дела в данном судебном заседании в его отсутствие, в то время, как истец не изменяет предмет или основания иска, не увеличивает размер исковых требований, а, напротив, отказался от части ранее предъявленных к ответчику требований, в соответствии со ст.233 ГПК РФ суд рассматривает данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования КУИ Администрации городского округа Шаховская к МОРОЗОВУ А.А. о взыскании основного долга и пени по договору аренды подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 01.09.2014 года (л.д.10), выписке из ЕГРН (л.д.11-13) истец является арендодателем, а ответчик – арендатором земельного участка площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.4-7).

Исходя из условий в п.2.1 и п.2.3 договора срок его действия истек 08.05.2017 года.

В тоже время, в соответствии с ч.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

В соответствии с ч.2 ст.610 ГК РФ, в случае, если договор считается заключенным или возобновленным на неопределенный срок, то каждая из сторон вправе в любое время отказаться от такого договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Судом установлено, что ответчик с заявлением об отказе от договора аренды земельного участка не обращался, на письменное предложение истца о расторжении указанного договора не ответил.

Доказательств обратного ответчиком суду в порядке ст.56 ГПК РФ не предоставлено. Предупреждение об отказе от договора аренды, в том виде, как этого требуют правовые положения ч.2 ст.610 ГК РФ, истцом в адрес ответчика не направлялось. Согласно выписке из ЕГРН ответчик является арендатором указанного земельного участка.

Согласно предоставленному истцом акту обследования данный земельный участок окошен, находится на стадии освоения, на нем имеется хозяйственная постройка.

Таким образом, вышеизложенные обстоятельства в совокупности свидетельствуют о том, что после истечения установленного в договоре аренды срока ответчик продолжает пользоваться арендуемым земельным участком, и такой договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п. 3.1.,3.2., 3.3, 3.5 указанного договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы составлял 29070 рублей; указанный размер подлежал изменению арендодателем в одностороннем порядке без согласования с арендатором и заключения дополнительных соглашений к договору, на основании лишь письменного уведомления арендатора об этом - в случае изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка в другую категорию или изменения его вида разрешенного использования, изменения административно-территориального устройства Московской области. Сама же арендная плата подлежала внесению арендатором на расчетный счет Администрации Шаховского района (в бюджет муниципального образования) равномерными ежемесячными платежами не позднее 10-го числа каждого месяца.

Однако, согласно расчету задолженности (л.д.18) за период с 01.04.2017 года по 31.05.2018 года у ответчика образовалась задолженность по договору в общей сумме 42046 рублей 18 коп., в том числе: основной долг в сумме 38130 рублей 84 копейки и пени - 3915 рублей 34 копеек., о которой ответчик был письменно предупрежден истцом. Расчеты задолженности проверены судом, соответствуют условиям заключенного договора аренды и, тем самым, являются обоснованными. Начисленные за просрочку платежей пени в соответствии со ст.333 ГК РФ являются соразмерными последствиям нарушения ответчиком своих обязательств по договору аренды.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Следовательно, в соответствии со ст.614 ГК РФ и вышеперечисленными условиями договора аренды, исковые требования КУИ Администрации городского округа Шаховская к Морозову А.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета городского округа Шаховская Московской области следует взыскать также государственную пошлину по делу в сумме 1461 рубль 38 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

взыскать с МОРОЗОВА А.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу КУИ Администрации городского округа Шаховская Московской области в доход бюджета городского округа Шаховская Московской области сумму основного долга по состоянию на 31.05.2018 года в размере 38130 рублей 84 копейки, а также пени за просрочку платежей по арендной плате за период с 11.04.2017 года по 31.05.2018 года в сумме 3915 рублей 34 копейки по договору аренды земельного участка № от 22.04.2014 года.

Взыскать с МОРОЗОВА А.А. в доход бюджета городского округа Шаховская Московской области государственную пошлину по делу в сумме 1461 рубль 38 копеек.

Ответчик вправе подать в Шаховской районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии данного решения суда. Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: