Решение по делу № 2-376/2020 от 29.01.2020

копия

Дело № 2-376/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Можайск Московской области                                                                    23 июня 2020 года

Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Миронова А.С., при секретаре Коротковой К.В., с участием представителя истца ФИО3, рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Первомайское», 3-и лица – Администрация Можайского городского округа <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, об уточнении границ и площади земельного участка, -

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, просив установить площадь земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: М.О., <адрес>, СНТ «Первомайское», массив 3, уч.150, принадлежащего ему на праве собственности, в значении 769 м2, а его границы в координатах, приведённых в схеме расположения земельного участка, составленной кадастровым инженером, обосновывая свои требования тем, что согласно плана застройки и планировки СНТ «Первомайское 3» площадь его земельного участка составляет 780 м2, а фактически она находится в значении 769 м2. При этом, границы земельного участка на местности существуют более 15 лет и никогда не менялись, споров по границам со смежными землепользователями отсутствуют.

Истец в судебное заседание не явилась, представлять свои интересы поручила адвокату на основании ордера.

Представитель истца настаивала на удовлетворении требований доверителя, по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика – СНТ «Первомайское», ФИО4, в суд не явилась, но в своём заявлении от ДД.ММ.ГГГГ иск признала, последствия признания иска ей разъяснены и понятны, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель 3-го лица – Администрация Можайского ГО МО, Чёрная К.Д., в суд не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, разрешение иска оставила на усмотрение суда.

Третье лицо - Управление Росреестра по МО, извещавшееся надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направило, отзыва на иск не представило.

Заслушав явившуюся сторону и проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям:

В судебном заседании из пояснений представителя истца и материалов дела установлено, что в ЕГРН имеется запись о праве собственности истца с ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 600 м2, с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для садоводства, расположенный по адресу: М.О., <адрес>, СНТ «Первомайское», массив 3, уч.150, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Свидетельством на право собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Первомайское» на основании постановления Главы администрации <адрес>а от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что границы и площадь территории названного товарищества сформированы в 1993 году.

На основании выкопировки из проекта плана планировки и застройки территории СНТ «Первомайское», массив 3, утверждённого постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П границы земельного участка № утверждены в площади 780 м2.

Из межевого плана, составленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5 следует, что границы спорного земельного участка на местности согласованы со смежными землепользователя и огорожены забором.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.

Согласно ст.20 ЗК РФ гарантирует гражданам право на приобретение в собственность бесплатно земельных участков, которые имеются у них в пользовании.

Пунктом 3 ст.28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, закреплено право граждан на приватизацию своих садовых или дачных земельных участков, находящихся в их постоянном (бессрочном) пользовании или в пожизненном наследуемом владении.

Граждане, обладающие такими земельными участками, вправе зарегистрировать права собственности на них в соответствии со ст.25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, принятия решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков не требуется.

Пункт 4 ст.28 этого же федерального закона гласит: в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу указанного федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

Таким образом, существенное правовое значение в данном случае имеют следующие обстоятельства: испрашиваемый гражданином участок должен входить в состав территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; данное некоммерческое объединение должно быть создано до вступления в силу ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», то есть до ДД.ММ.ГГГГ; гражданин, испрашивающий земельный участок в собственность бесплатно, должен пользоваться этим участком на законных основаниях.

В соответствии с п.п.8 и 9 ст.38 Федерального закона № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.6.1 ст.19, п.3 ст.20, п.5 ст.27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости», а также п.4 ст.18 и п.4 ст.25.2 Федерального закона № ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавших на момент возникновения спорных правоотношений, разрешается регистрировать право собственности на земельный участок по фактически уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих права граждан на земельные участки на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка.

Данные нормы регулировали правоотношения, возникшие в связи с несоответствием площади земельного участка, указанной в документах, удостоверяющих права на землю и фактически имеющейся площади, образовавшейся из-за неточности измерений при отводе земельного участка на местности.

Статьёй <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории <адрес>» установлен минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность для ведения садоводства - 0,06 га.

Как следует из обстоятельств дела, установленных судом, принадлежащий истцу на праве собственности земельный участок был сформирован до 1998 г., его границы были определены установленным по его периметру ограждением, что подтверждается выкопировкой из плана планировки и застройки СНТ «Первомайское», массив 3.

При этом, при проведении кадастровых работ получены координаты этого земельного участка, соответствующие значению его 769 м2, споров по границам участка нет.

К тому же, представитель ответчик – СНТ «Первомайское 3», признала иск заявителя, чем подтвердила отсутствие споров по границам участка истца с землями общего пользования.

Учитывая указанные выше обстоятельства и приведённые нормы права, суд находит иск указанного лица законным и обоснованным, в связи с чем, подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12-14, 196-198 ГПК РФ, -

р е ш и л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

<адрес> земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: М.О., <адрес>, СНТ «Первомайское», массив 3, уч.150, в значении 769 м2, а его границы в следующих координатах:

№	№
	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Настоящее решение является основанием для исключения из ЕГРН сведений о площади земельного участка с кадастровым №, имеющей значение 600 м2.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московском областном суде через Можайский городской суд течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                                                     А.С. МИРОНОВ

Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                                                     А.С. МИРОНОВ

копия верна ___________________________ (Миронов)