Решение по делу № 2-7392/2015 от 03.09.2015

№ 3699/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2015г.

Подольский городской суд Московской области

в составе

председательствующего судьи Федотовой Н.Г.

при секретаре Большаковой В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Атлант-Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

Установил

    ООО «Атлант-Сервис», уточнив исковые требования, обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 141.041 руб. 62 коп., пени за просрочку уплаты коммунальных платежей и оплате жилья в сумме 10.361 руб. 78 коп., взыскании расходов на оплату услуг представителя в сумме 20.000 руб., возврате госпошлины в сумме 4.628 руб.

Требования мотивирует тем, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ. ответчику предоставлены коммунальные услуги, однако, он не произвел их оплату, а также плату за жилое помещение. (л.д.134- 137).

      Представитель ООО «Атлант-Сервис» в судебном заседании иск поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, возражал против исковых требований, указав, что истцом предоставляются услуги ненадлежащего качества, поддержал отзыв.

      Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

     Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

      В силу ч. 2 указанной статьи, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

     В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ,

     1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ,

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ,

1. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

2. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

3. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

(в ред. Федерального закона от 29.06.2012 N 96-ФЗ)

4. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ,

1. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

2. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

4. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ,

1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

      Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

За период с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не производил плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 141.041 руб. 62 коп. (л.д.7-8, 79-82).

В указанный период времени ООО «Атлант-Сервис» (до 01.05.2015г. (л.д.71-75) являлось управляющей компанией в данном многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГл.д.11-24, 25-27, 28-36).

Между истцом и ответчиком заключен договор на управление и обслуживание жилого комплекса «Атлант» и придомовой территории от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.37-45).

В соответствии с условиями данного договора, ООО «Атлант-Сервис» обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению долей недвижимого имущества, находящейся в собственности ответчика, надлежащего содержанию и ремонту, техническому облуживанию общего имущества дома, содержанию и благоустройства придомовой территории, а так же предоставлению коммунальных и эксплуатационных услуг, в соответствии с условиями договора, а ответчик обязан своевременно (ежемесячно) вносить плату за оказанные ему услуги до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Таким образом, учитывая, что ответчик имеет задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, то, в силу вышеназванных правовых норм, она подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Суд не может принять во внимание возражения ответчика о том, что ему предоставлялись коммунальные услуги ненадлежащего качества, поскольку доказательств указанным доводам суду не представлено.

Истец, возражая против указанных доводов, указал, что ими были предоставлены услуги надлежащего качества, условия договора управления исполнены в соответствии с требованиями законодательства, плата за жилое помещение и коммунальные услуги начислялась в соответствии с тарифами, установленными Постановлением Главы <адрес>, охрана жилого комплекса, система сигнализации были организованы в соответствии с решением общего собрания собственников помещений от 15.01.2008г. № 1, на основании которого были заключены договоры.(л.д.134-137).

В подтверждение указанных доводов истцом представлены договоры с поставщиками услуг: договор на оказание охранных услуг (л.д.93-95), договор на техническое обслуживание и ремонт автоматических установок пожаротушения, пожарной и охранно-пожарной сигнализации (л.д.96-98), Постановление Главы г.Подольска №п от 17.06.2013г. об установлении размера платы за пользование жилым помещением (л.д.99-101), постановление № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.102-105), договор № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ по техническому обслуживанию системы коллективного приема телевидения (л.д.106-108), договор на техническое обслуживание индивидуального теплового пункта, инженерных сетей (л.д.109-111), договор на техническое обслуживание системы сигнализации (л.д.112-114), договор на техническое обслуживание системы ЗУ (л.д.115-117), договор теплоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.117-123), договор на отпуск тепловой энергии от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.124-125), Постановление Главы г.Подольска № 2115-п от 13.11.2012г. о порядке оплаты за услугу по отоплению населением г.Подольска (л.д.126-129), распоряжение комитета по ценам и тарифам Московской области № 147 Р от 17.12.2013г. (л.д.130-133).

Суд не может принять во внимание доводы ответчика о том, что истцом неверно определен размер задолженности, так как неправильно начислена плата на ОДН, начислены незаконные платежи (плата за запорное устройство, пожарную сигнализацию, ТО ИТП), неправильно начислена плата за отопление до момента вступления в силу Постановления Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354, неправильно начислена плата за отопление и горячее водоснабжение после вступления в силу данного Постановления, по следующим основаниям.

Не принимая во внимание доводы ответчика о том, что истцом неверно определена плата на общедомовые нужды, суд исходил из того, что в результате данного расчета права и законные интересы ответчика ничем не нарушены, поскольку, в соответствии с требованиями действующего законодательства, плата электрической энергии, предоставленная за расчетный период на общедомовые нужды (ОДН) в многоквартирном доме, оборудованном общедомовым прибором учета, определяется по формуле 12 Постановления Правительства № 354 от 06.05.2011г.

Суд соглашается с расчетом указанной платы, произведенной истцом в возражениях на отзыв (л.д. 155-158), поскольку он произведен на основании представленных материалов по потребленному объему электроэнергии, произведенной плате (л.д.174-235), в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., согласно которого, в 2013г. управляющая организация в адрес ответчика выставляла счета на 3.886 руб. 38 коп. меньше, чем это установлено Постановлением Правительства РФ № 354. В 2014г. управляющая организация выставила ответчику счета на 4.151 руб. 16 коп. меньше, чем в соответствии с расчетом, установленным Постановлением Правительства № 354. В 2015г.-на 162 руб. 66 коп. меньше, чем в соответствии с расчетом, установленным Постановлением Правительства РФ № 354. А всего за период с ДД.ММ.ГГГГ.-на 8.200 руб. 20 коп. меньше, чем в соответствии с указанным Постановлением.

Суд также не может согласиться с доводами ответчика о том, что истцом начислены незаконные платежи (плата за запорное устройство, пожарную сигнализацию, ТО ИТП).

В соответствии с ч.1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья, либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. 45-48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом положений управляющей организации (ч.7 ст. 156 ЖК РФ).

Согласно п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

В соответствии с п.31 Правил при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем 1 год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с п. 35 Правил, указанные в п. 31-34 Правил размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

Пунктом 8 Правил установлено, что разъяснения об их применении от имени правительства дает Министерство регионального развития РФ.

Письмом Минрегионразвития РФ от 12.10.2006г. № 95550РМ/07 разъяснено, что установление размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, не соразмерных утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ в каждом многоквартирном доме, не допускается.

В связи с тем, что собственниками жилых помещений не был утвержден размер платы за пользование жилым помещением, содержание и ремонт общего имущества, управляющая компания ООО «Атлант-Сервис» в соответствии с требованиями действующего законодательства, применяет тариф, установленный Администрацией г.Подольска в соответствии с Постановлениями Главы г.Подольска.

Применяя данный тариф, ООО «Атлант-Сервис» правомерно начисляет плату за техническое обслуживание ИТП, пожарную сигнализацию и запорное устройство (домофон), антенный комплекс дополнительно.

В связи с тем, что собственниками многоквартирного дома не были утверждены тарифы на содержание и обслуживание общего имущества, управляющая организация правомерно применяла к расчетам тарифы установленные Администрацией г.Подольска (28,94 руб. /кв.м.; 30,80 / кв.м. до июля 2014г. и 30,97 руб. с июля 2014г. в соответствии с Постановлениями Главы г.Подольска № 980-п от 18.06.2012г., № 10870п от 17.06.2013г., № 7790п от 13.05.2014г.

Указанные затраты на техническое обслуживание ИТП, пожарную сигнализацию, запорное устройство, антенный комплекс управляющая организация выставляла собственникам помещений исходя из договоров со специализированными организациями, что подтверждается материалами дела: договором на оказание охранных услуг (л.д.93-95), договором на техническое обслуживание и ремонт автоматических установок пожаротушения, пожарной и охранно-пожарной сигнализации (л.д.96-98), договором № от 01.12.2012г. на выполнение работ по техническому обслуживанию системы коллективного приема телевидения (л.д.106-108), договором на техническое обслуживание индивидуального теплового пункта, инженерных сетей (л.д.109-111), договором на техническое обслуживание системы сигнализации (л.д.112-114), договором на техническое обслуживание системы ЗУ (л.д.115-117).

Суд также не может согласиться с доводами ответчика о том, что истцом неправильно начислена плата за отопление до момента вступления в силу Постановления Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354, неправильно начислена плата за отопление и горячее водоснабжение после вступления в силу данного постановления, поскольку истцом представлен расчет по начислению, установлению тарифа в соответствии с действующим законодательством- Постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2006г.

В соответствии с п.6 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 «Постановление Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», за исключением пунктов 15-28 правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных указанным постановлением (в части, касающейся порядка расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению) и пунктов 1-4 приложения №2 к указанным правилам (в части, касающейся порядка расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению), которые утрачивают силу с 01.01.2015г.

Таким образом, доводы ответчика о том, что истцом неверно определен размер задолженности, поскольку неправильно начислена плата на ОДН, начислены незаконные платежи (плата за запорное устройство, пожарную сигнализацию, ТО ИТП), неправильно начислена плата за отопление до момента вступления в силу Постановления Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354, неправильно начислена плата за отопление и горячее водоснабжение после вступления в силу данного Постановления не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

     Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

     В силу ч. 14 указанной статьи, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

     Ответчиком допущена просрочка в оплате квартирной платы и коммунальных платежей, ввиду чего с него подлежит взысканию сумма пени.

     Истцом представлен расчет пени за период просрочки и сумма пени составит 10.361 руб. 78 коп. (л.д.80-82).

      В связи с изложенным с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма пени, однако, в соответствии со ст. 333 ГК, суд считает возможным снизить размер неустойки, поскольку считает, что подлежащая уплате неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В связи с чем, суд полагает возможным взыскать с ответчика неустойку в размере 5.000 руб.

Разрешая исковые требования о взыскании расходов на представителя, суд исходил из следующего.

Согласно ст. 94 Гражданского процессуального Кодекса РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального Кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец просил взыскать расходы на представителя в сумме 20.000 руб., в подтверждение которых представил договор на оказание юридической помощи от 26.03.2015г.(л.д.50), расписку (л.д.51).

Согласно ст. 100 Гражданского процессуального Кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая требования разумности и справедливости, такие обстоятельства, как участие представителя истца в судебных заседаниях, сложность и продолжительность рассматриваемого дела, суд считает требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя в судебном заседании подлежащими частичному удовлетворению, и взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные расходы по оплате услуг представителя в размере 10. 000 рублей.

     В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию возврат госпошлины в размере 4.120 руб. 83 коп.(л.д.5,83)

     Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Решил

     Иск ООО «Атлант-Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Атлант Сервис» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 141.041 руб. 62 коп., пени за просрочку уплаты коммунальных платежей и оплате жилья в сумме 5.000 руб., расходы за оказание юридической помощи в сумме 10.000 руб., возврат гопошлины в сумме 4.120 руб. 83 коп.

Решение может быть также обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья      Н.Г.Федотова