Решение по делу № 2-147/2022 (2-3288/2021;) от 15.09.2021

Дело № 2-147/2022

УИД: 39RS0004-01-2021-005208-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2022 года г. Калининград

    Московский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи Скворцовой Ю.А.,

при секретаре Макарчук О.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УКБР 4» к Клименко Владимиру Викторовичу, Клименко Максиму Владимировичу об обязании предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УКБР 4» обратилось в суд с иском, в котором указало, что 31 марта 2021 года собственниками помещений многоквартирного дома <данные изъяты> в г. Калининграде были приняты решения, оформленные протоколом № 07/2021 года о необходимости капитального ремонта системы холодного водоснабжения (ХВС), горячего водоснабжения (ГВС), замене канализации многоквартирного дома <данные изъяты> в г. Калининграде за счет взносов на капитальный ремонт; выборе подрядной организации ИП Чуприн В.А. для проведения работ по капитальному ремонту; утверждении работ по капитальному ремонту; утверждении стоимости работ, сроков выполнения работ по капитальному ремонту, источников финансирования ремонтных работ по капитальному ремонту систем холодного и горячего водоснабжения. В ходе выполненных ремонтных работ ИП Чуприным В.А. на основании договора на ремонт труб системы ХВС, ГВС и замене канализации от 01 апреля 2021 года, было установлено, что не был предоставлен допуск в жилое помещение – квартиру <данные изъяты> в г. Калининграде для восстановления циркуляции, по данной причине работы были проведены не в полном объеме. Для восстановления работоспособности системы ГВС многоквартирного дома необходимо выполнить ремонтные работы по монтажу участка трубопровода ГВС в квартире, расположенной по адресу: г. Калининград, <данные изъяты>. Клименко В.В. и Клименко М.В., являющиеся собственниками указанной квартиры, не предоставляют доступ работникам ООО «УКБР 4» и ИП Чуприн В.А. в вышеуказанную квартиру к внутридомовым системам ГВС, расположенным в ней. Ответчикам 30 июля 2021 года сотрудниками ООО «УКБР 4» была осуществлена попытка вручения уведомления о предоставлении доступа в квартиру. От подписи в получении предупреждения собственники отказались. 12 августа 2021 года, 13 августа 2021 года была предпринята попытка вручения повторных уведомлений о необходимости предоставлении доступа в квартиру. Собственники от подписи в получении предупреждения отказались. До настоящего времени допуск сотрудникам управляющей компании в квартиру не представлен. Ссылаясь на указанные обстоятельства, уточнив исковые требования, ООО «УКБР 4» просило обязать Клименко В.В. и Клименко М.В. предоставить доступ работникам управляющей организации ООО «УКБР 4» в жилое помещение, расположенное по адресу: г. Калининград, <данные изъяты>, к внутридомовым системам ГВС, находящимся в квартире, для проведения капитального ремонта системы ГВС многоквартирного дома <данные изъяты> в г. Калининграде, в рабочее время с 09:00 часов до 18:00 часов в рабочие дни в течение трех недель.

Представитель истца ООО «УКБР 4» - Юргенс Л.С., действующая на основании доверенности б/н от 01 июля 2021 года, поддержала заявленные требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям, настаивала на их удовлетворении.

Ответчики Клименко В.В. и Клименко М.В. в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрении дела извещены надлежащим образом по всем имеющимся у суда адресам.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд приходит к следующему.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу частей 1, 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с положениями пункта 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно пункту 19 Правил пользования жилым помещением в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в том числе: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.

В силу подпункта «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

При этом согласно подпункту «о» пункта 31 Правил исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (подпункт "е" пункта 34).

Вместе с тем, при этом должна быть соблюдена установленная действующим законодательством, в том числе Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов процедура уведомления пользователя жилого помещения и согласования даты и времени проведения работ, вида работ и продолжительности их проведения, если это не связано с ликвидацией аварии.

Согласно справке из АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № Ф-39/6926 от 12 декабря 2021 года, Клименко В.В. является собственником <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: г. Калининград, <данные изъяты>, на основании договора приватизации № 595 от 16 февраля 2010 года, свидетельства о государственной регистрации права № 39-АА 817886 от 20 апреля 2010 года, записи регистрации № 39-39-01/013/2010-821 от 20 апреля 2010 года; Клименко М.В. является собственником <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: г. Калининград, <данные изъяты>, на основании договора приватизации № 595 от 16 февраля 2010 года, свидетельства о государственной регистрации права № 39-АА 817887 от 20 апреля 2010 года, записи регистрации № 39-39-01/013/2010-821 от 20 апреля 2010 года (л.д.60).

В жилом помещение, расположенном по адресу: г. Калининград, <данные изъяты>, с 21 августа 1980 года зарегистрирован постоянно Клименко Владимир Викторович, <данные изъяты> года рождения - в качестве собственника <данные изъяты> доли; с <данные изъяты> года рождения зарегистрирован постоянно Клименко Максим Владимирович, <данные изъяты> года рождения - в качестве собственника <данные изъяты> доли, согласно копии лицевого счета собственника жилья № 3354 от 02 сентября 2021 года и поквартирной карточки от 30 ноября 2021 года (л.д. 21, 64).

Согласно общедоступным сведениям с сайта «ГИС ЖКХ» в информационно-коммуникационной сети «Интернет» ООО «УКБР 4» осуществляет управление многоквартирным домом № <данные изъяты>, расположенным по адресу: г. Калининград, <данные изъяты>.

На основании протокола № 07/2021 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <данные изъяты> в городе Калининграде от 31 марта 2021 года были приняты решения о необходимости капитального ремонта системы холодного водоснабжения (ХВС), горячего водоснабжения (ГВС), замене канализации многоквартирного дома <данные изъяты> за счет взносов на капитальный ремонт; выборе подрядной организации ИП Чуприн В.А. для проведения работ по капитальному ремонту; утверждении работ по капитальному ремонту; утверждении стоимости работ, сроков выполнения работ по капитальному ремонту, источников финансирования ремонтных работ по капитальному ремонту систем холодного и горячего водоснабжения (л.д. 13-16).

На основании вынесенных решений 01 апреля 2021 года между ООО «УКБР 4» и ИП Чуприн В.А. был заключен договор б/н на ремонт труб системы ХВС, ГВС и замену канализации (л.д. 17-19).

Как следует из акта диагностики и ремонта теплотехнического оборудования от 25 мая 2021 года, составленного ИП Чуприн В.А., в процессе работ по договору на замену труб ХВС, ГВС, канализации в рамках капительного ремонта по адресу: г. Калининград, <данные изъяты>, не был предоставлен допуск в помещение кв. 7 для восстановления циркуляции. По этой причине работы были произведены не в полном объеме (л.д. 20).

Сотрудниками ООО «УКБР 4» неоднократно совершались попытки вручения требований о предоставлении доступа для выполнения внеплановых работ по системе горячего водоснабжения (циркуляции), что подтверждается копиями требований от 13 июля 2021 года с исх. № 499, от 30 июля 2021 года с исх. № 568, от 11 августа 2021 года с исх. № 607, от 11 августа 2021 года с исх. № 608 (л.д. 9-12).

Управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о факте предоставления специалистам ООО «УКБР 4» доступа к системе горячего водоснабжения (циркуляции), расположенного в квартире <данные изъяты> в г. Калининграде, для проведения ремонтных работ капитального характера, ответчики суду не представили.

Принимая во внимание, что в добровольном порядке Клименко В.В. и Клименко М.В. отказываются впускать сотрудников ООО «УКБР 4», с целью проведения ремонтных работ, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ООО «УКБР 4» исковых требований и необходимости их удовлетворения.

В уточенном исковом требовании истец просит обязать ответчиков предоставлять доступ в рабочее время с 09 часов 00 минут до 18 часов 00 минут в рабочие дни в течение трех недель с момента начала выполнения работ, суд полагает необходимым установить ответчикам для совершения указанных действий разумный срок в соответствии со ст. 206 ГПК РФ.

Согласно требованию ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, в связи с чем, подлежит взысканию в пользу истца сумма уплаченной государственной пошлины – 6 000 рублей, по 3 000 рублей с каждого ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УКБР 4» - удовлетворить.

Обязать Клименко Владимира Викторовича, Клименко Максима Владимировича предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: г. Калининград, <данные изъяты>, работникам управляющей организации ООО «УКБР 4» к внутридомовым системам горячего водоснабжения, находящимся в указанной квартире, для проведения капитального ремонта системы горячего водоснабжения многоквартирного дома № <данные изъяты> в г. Калининграде, в рабочее время с 09 часов 00 минут до 18 часов 00 минут в рабочие дни в течение трех недель с момента начала выполнения работ.

Взыскать с Клименко Владимира Викторовича в пользу ООО «УКБР 4» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Взыскать с Клименко Максима Владимировича в пользу ООО «УКБР 4» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 20 января 2022 года.

Судья /подпись/	решение не вступило в законную силу 20 января 2022 года
КОПИЯ ВЕРНА
Судья	Ю.А. Скворцова	Судья	Ю.А. Скворцова
Секретарь	О.Р. Макарчук	Секретарь	О.Р. Макарчук
Подлинный документ находится в деле № 2-147/2022 в Московском районном суде г. Калининграда
Секретарь О.Р. Макарчук