Решение по делу № 2-956/2022 от 10.01.2022

Дело № 2-956/2022

25RS0001-01-2021-003681-98

Мотивированное решение

составлено 13.04.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 апреля 2022 года                                                                 г.Владивосток

Фрунзенский районный суд г. Владивостока в составе

председательствующего судьи Бакшиной Н.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ивановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о возложении обязанности внести изменения в договор социального найма,

установил:

ФИО1 обратился в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что ФИО1 проживает по адресу: <адрес>, о. Русский, <адрес>, 3. дата в результате выполнения кадастровых работ (инвентаризации), объектом которых являлся восьмиквартирный жилой дом с кадастровым номером 25:28:060105:113, расположенный по адресу: <адрес>, о. Русский, <адрес>, проведенных по заданию собственника имущества - администрации <адрес>, произошло изменение нумерации на поэтажном плане здания, а также значения площади помещений, в том числе и жилой. Таким образом, <адрес>, 3, в которой проживает истец, площадью 63,9 кв.м. стала квартирой №, 2 площадью 55,2 кв.м., согласно инвентарному делу №. При этом, при заключении договора социального найма жилого помещения от дата № между ФИО1 и администрацией <адрес>, администрацией <адрес> не учтены изменения нумерации, а также значения площади помещений, что влияет на стоимость оплаты, как по условиям самого договора социального найма, так и коммунальных услуг. дата истец и члены его семьи обратились в администрацию <адрес> с требованием внести изменения в договор социального найма от дата №. В удовлетворении требований истца администрацией <адрес> было отказано.

Просит суд обязать администрацию <адрес> в лице Управления по учету и распределению жилой площади администрации <адрес> внести изменения в договор социального найма жилого помещения от дата год № путем изложения в п. 1 договора в следующей редакции:

«Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящиеся в муниципальной собственности, состоящее из 3-х комнат(ы) в отдельной квартире (доме) общей площадью 55,2 кв.метров, в том числе жилой 38,5 кв.метров, по адресу: о. Русский, <адрес>, корпус № __, <адрес>, 2, для проживания в нем, а также обеспечения предоставления за плату коммунальных услуг».

Определением, внесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7

Представитель истца, третьего лица ФИО8 в судебном заседании поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснив, что ответчиком было принято решение об отказе внести изменения в договор, в связи с отсутствием решения о предоставлении жилого помещения.

Истец, третьи лица в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителей истца, ответчика, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Статьей 60 ЖК РФ установлено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Кодексом. Договор социального найма заключается без установления срока его действия.

Согласно ст. 63 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.

Согласно пп.1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из материалов дело и установлено судом, ФИО1 выдан ордер от дата №, дающий право истцу и членам его семьи занимать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, о. Русский, <адрес>, кв. №№, 3, площадью 63,9 кв.м.

дата в результате выполнения кадастровых работ (инвентаризации), объектом которых являлся восьмиквартирный жилой дом с кадастровым номером 25:28:060105:113, расположенный по адресу: <адрес>, о. Русский, <адрес>, проведенных по заданию собственника имущества - администрации <адрес>, произошло изменение нумерации на поэтажном плане здания, а также значения площади помещений, в том числе и жилой.

Согласно инверторному делу № <адрес>, 3, в которой проживает истец, площадью 63,9 кв.м. стала квартирой №, 2 площадью 55,2 кв.м.

При перезаключении договора социального найма жилого помещения № от дата сотрудниками управления по учету и распределению жилой площади администрации <адрес> данные обстоятельства не учтены, и в договоре прописана прежняя нумерация квартиры и некорректная площадь названного жилого помещения, что также влияет на стоимость оплаты, как по условиям самого договора социального найма, так и коммунальных услуг.

Согласно п. 1 договора социального найма жилого помещения ФИО1 и членам его семьи в бессрочное владение и пользование передано изолированное жилое помещение квартира площадью 63,9 кв.м., по адресу: о. Русский, <адрес>, 3.

дата истец обратился в администрацию <адрес> за внесением изменений в заключенный договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда на территории Владивостокского городского округа № от дата, однако письмом управления по учету и распределению жилой площади администрации <адрес> №у от дата во внесении изменений в договор социального найма отказано.

Согласно акту проверки (осмотра) от дата администрации <адрес> семья ФИО1 занимает квартиру площадью 55,2 кв.м., которая согласно инвентарному делу на <адрес> значится под №, 2.

Учитывая, что в результате выполнения кадастровых работ дата, объектом которых являлся восьмиквартирный жилой дом с кадастровым номером 25:28:060105:113, расположенный по адресу: <адрес>, о. Русский, <адрес>, изменена нумерация на поэтажном плане здания, принимая во внимание, что квартира с номером №, 3 стала квартирой №, 2 с площадью 52,2 кв.м., тогда как при перезаключении договора социального найма жилого помещения № от дата сотрудниками управления по учету и распределению жилой площади администрации <адрес> данные обстоятельства не учтены, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворении.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> о возложении обязанности внести изменения в договор социального найма удовлетворить.

Обязать администрацию <адрес> в лице Управления по учету и распределению жилой площади администрации <адрес> внести изменения в договор социального найма жилого помещения № от дата путем изложения в п. 1 договора в следующей редакции: «Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 3-х комнат(ы) в отдельной квартире (доме) общей площадью 55,2 кв.метров, в том числе жилой 38,5 кв.метров, по адресу: о. Русский, <адрес>, корпус № __, <адрес>, 2, для проживания в нем, а также обеспечения предоставления за плату коммунальных услуг».

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                    Н.В. Бакшина