Решение по делу № 2-294/2022 от 01.07.2022

Дело № 2-294/2022

(УИД 55RS0021-01-2022-000471-77)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Муромцево                                  01.08.2022

Муромцевский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Пичерских М.С.,

при секретаре Прудниковой Т.В.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Шайбель Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Портнягиной Татьяны Владимировны и Портнягиной Елены Владимировны к ответчику Администрации Муромцевского городского поселения Муромцевского муниципального района Омской области об изменении статуса жилого помещения, признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратились Портнягина Т.В. и Портнягина Е.В. к ответчику Администрации Муромцевского городского поселения Муромцевского муниципального района Омской области с исковыми требованиями об изменении статуса жилого помещения и признании права собственности на квартиры, мотивируя их тем, что в 2021 году в порядке наследования после смерти матери получили жилой дом с кадастровым номером № ..., площадью 63,7 кв.м, расположенный по адресу: .... Еще до получения наследства жилой дом был фактически разделен на две изолированные квартиры. Порядок пользования квартирами сложился давно, спора о том, кто какую квартиру занимает, нет. Истцы не могут полноценно пользоваться принадлежащим им имуществом, не могут установить отдельные приборы учета на квартиры. В настоящее время, земельный участок, на котором находится жилой дом, имеет вид разрешенного использования – для малоэтажной застройки. У здания имеется два отдельных входа, установлено отдельное печное отопление. Согласно техническому плану от 17.06.2022, квартира №1 состоит комнат площадью 5,3 кв.м, 10,0 кв.м и 21.8 кв.м, а квартира №2 – из комнат площадью 4,7 кв.м, 11,0 кв.м и 24,1 кв.м. Согласно заключению ООО «Центр экспертизы и оценки «Альтернатива», объект недвижимости соответствует строительным, градостроительным, противопожарным, санитарным и иным установленным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью для проживания в нем граждан и третьих лиц, находится в работоспособном состоянии. Учитывая изложенное, истцы Портнягина Т.В. и Портнягина Е.В. просят суд: признать вышеуказанный объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: ..., многоквартирным жилым домом, состоящим из двух квартир - №1 площадью 37,1 кв.м и №2 площадью 39,8 кв.м; прекратить право общей долевой собственности истцов на указанный жилой дом; исключить из ЕГРН сведения о жилом доме с кадастровым номером № ... признать за Портнягиной Е.В. право собственности на квартиру площадью 37,1 кв.м, распложенную по адресу: ..., признать за Портнягиной Т.В. право собственности на квартиру площадью 39,8 кв.м, распложенную по адресу: ....

Истцы Портнягина Т.В. и Портнягина Е.В. в судебном заседании участия не принимали, надлежаще извещены о слушании дела (л.д. 116, 117), в заявлениях (л.д. 124, 125) просили о рассмотрении дела в их отсутствие с участием представителя по доверенностям Лисина М.А.

Представитель истцов Портнягиной Т.В. и Портнягиной Е.В. по доверенностям (л.д. 126, 127) Лисин М.А. в судебном заседании заявленные Портнягиной Т.В. и Портнягиной Е.В. исковые требования уточнил, просил признать объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: ..., многоквартирным жилым домом, состоящим из двух квартир - №1 площадью 37,1 кв.м и №2 площадью 39,8 кв.м; прекратить право общей долевой собственности истцов на указанный жилой дом; признать за Портнягиной Е.В. право собственности на квартиру площадью 37,1 кв.м, распложенную по адресу: ..., признать за Портнягиной Т.В. право собственности на квартиру площадью 39,8 кв.м, распложенную по адресу: .... Уточненные требования поддержал в полном объеме, в обоснование своей позиции привел доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Муромцевского городского поселения Муромцевского муниципального района Омской области Горбанин Ф.А. в судебном заседании участия не принимал, надлежаще извещен о слушании дела (л.д. 115), в заявлении (л.д. 111) просил о рассмотрении дела в его отсутствие, независимо от даты рассмотрения, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Заслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 1 Жилищного кодекса РФ, жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению (часть 1); граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими (часть 2).

Согласно ч. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч. 6 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Действующим гражданским и жилищным законодательством предусмотрено право на приобретение в собственность в многоквартирных домах жилых помещений, исключительно в виде квартир или комнат.

В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу требований ст. ст. 36, 37 ЖК РФ и ст. ст. 289, 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома (крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома), земельный участок, на котором расположен данный дом, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Частью 1 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», установлено, что настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно пп. 1, 23 ч. 4 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме.

В силу п. 4, 9, 10 ч. 5 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества: вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения (за исключением вспомогательных видов разрешенного использования), помещения; назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом, гараж), если объектом недвижимости является здание; назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение.

Кроме того, в соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации, земли, указанные в п. 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

В подпункте 8 пункта 1 этой же статьи закреплен принцип деления земель по целевому назначению на категории (пункт 1 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации), согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Согласно паспортам (л.д. 8,9), истцы Портнягина Елена Владимировна, <данные изъяты> и Портнягина Татьяна Владимировна, <данные изъяты>, зарегистрированы по месту жительства по адресу: ....

Из выписок из ЕГРН (л.д. 10-11, 12-13, 76-78) свидетельств о праве на наследство по закону (л.д. 14, 15), регистрационного удостоверения (л.д. 108) усматривается, что Портнягина Е.В. и Портнягина Т.В. на праве общей долевой собственности являются собственниками (в совокупности по ? доли каждая) объекта индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № ..., общей площадью 63,7 кв.м, расположенного по адресу: ...

Согласно техническому плану здания (многоквартирного дома) от 17.06.2022 (л.д. 17-43), в ходе кадастровым работ здания, расположенного по адресу: ... установлено, что проведена реконструкция здания в части изменения оконных проемов, заложена дверь между помещениями 2 и 3. Фактически у здания имеется два отдельных входа, оно расположено на земельном участке с видом разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка. Здание с кадастровым номером № ... имеет все признаки многоквартирного дома. В площадь здания согласно сведениям ЕГРН составляет 63,7 кв.м, в данную площадь не была включена площадь помещений 5,6,7,8,9, указанных в техническом паспорте от 15.03.2010, входящим в состав приложения данного технического плана и внутренних перегородок. Площадь здания составляет 102,9 кв.м, площадь 1 квартиры – 37,1 кв.м, площадь 2 квартиры – 39,8 кв.м. Площадь здания увеличилась на 39,2 кв.м, в том числе: на 31,5 кв.м за счет включения площади веранд и кладовых; на 6.6 кв.м за счет включения площади, занятой перегородками; на 1,1 кв.м за счет уточнения размеров и площадей.

Из материалов инвентарного дела (л.д. 81-110) следует, что объект недвижимости, распложенный по адресу: Омская область, р.п. Муромцево, ул. Заготзерно, д. 5, значится в технической документации как объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, при этом из планов строений в технических паспортах следует, что жилой дом условно разделен на две половины, имеет два отдельных входа, две печи, две веранды, две кладовые.

Согласно экспертному заключению ООО «Центр экспертизы и оценки «Альтернатива» №419-06/2022 от 25.06.2022 (л.д. 44-66), по результатам проведенного обследования жилых помещений (квартир), расположенных по адресу: ..., установлено, что обследуемые объекты экспертизы соответствуют требованиям строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических и иных норм, действующих на территории Российской Федерации. Строительные конструктивные элементы в контуре жилого дома видимых дефектов не имеют, находятся в работоспособном состоянии. Угроза жизни и здоровью граждан в возведенном объекте отсутствует.

Согласно выпискам из ЕГРН (л.д. 79-80,120-121) сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок кадастровым номером № ..., площадью 1483 кв.м, расположенный по адресу: ..., в ЕГРН отсутствуют. Вид разрешенного использования земельного участка – малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

Из справки кадастрового инженера ИП Атаманского С.А. (л.д. 119), справки Администрации Муромцевского городского поселения (л.д. 128), следует, что земельный участок кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: ..., расположен в границах территориальной зоны «Ж», имеет вид разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка. Данный вид разрешенного использования допускает размещение на земельном участке, в том числе, многоквартирных жилых домов высотой до 4 этажей, включая мансардный.

Согласно Постановлению Администрации Муромцевского городского поселения №123-п от 05.07.2022 (л.д. 112), жилому помещению (квартире), находящейся в пользовании Портнягиной Е.В., присвоен почтовый адрес: ...

Согласно Постановлению Администрации Муромцевского городского поселения №124-п от 05.07.2022 (л.д. 113), жилому помещению (квартире), находящейся в пользовании Портнягиной Т.В., присвоен почтовый адрес: РФ, ....

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что спорный жилой дом обладает признаками многоквартирного, поскольку фактически представляет собой многоквартирный одноэтажный жилой дом, состоящий из двух квартир, расположенный на земельном участке, имеющем вид разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка. Жилые помещения, находящиеся в пользовании истцов, принадлежащие им на праве общей долевой собственности, находятся по разным почтовым адресам, фактически являются отдельными квартирами, состоящими из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения истцами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием, указанные квартиры структурно обособлены и имеют отдельные входы, что объективно подтверждается письменными материалами дела.

По мнению суда, наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, зафиксированного в правоустанавливающих документах, и тем, каким видом оно является фактически, не может являться основанием для ущемления прав истцов в регистрации прав собственности на те объекты недвижимости, которыми они фактически пользуются и владеют.

Владение долями в настоящее время создает препятствие истцам в полной мере распоряжаться своими жилыми помещениями, наличие несоответствия наименования здания, зафиксированное в правоустанавливающих документах, не может являться основанием для ущемления прав истцов в регистрации прав собственности на те объекты недвижимости, которыми они фактически пользуются и владеют.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты как признание права, в связи с чем, заявленные Портнягиной Е.В. и Портнягиной Т.В. уточненные исковые требования подлежат полному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные Портнягиной Татьяной Владимировной и Портнягиной Еленой Владимировной уточненные исковые требования удовлетворить.

Признать объект недвижимости с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: ..., многоквартирным жилым домом, состоящим из двух квартир: квартиры №1 площадью 37,1 кв.м и квартиры №2 площадью 39,8 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Портнягиной Татьяны Владимировны и Портнягиной Елены Владимировны на объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером № ..., общей площадью 63,7 кв.м, расположенный по адресу: ...

Признать за Портнягиной Еленой Владимировной, <данные изъяты>, право собственности на квартиру общей площадью 37,1 кв.м, расположенную по адресу: ....

Признать за Портнягиной Татьяной Владимировной, <данные изъяты>, право собственности на квартиру общей площадью 39,8 кв.м, расположенную по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы в Омский областной суд через Муромцевский районный суд.    

Председательствующий                              М.С. Пичерских

Мотивированное решение суда в окончательной форме принято 03.08.2022.

Председательствующий                         М.С. Пичерских