Решение по делу № 2-790/2018 от 26.01.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2018 года г. Королев

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Стетюха Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-790/18 по иску Скибо Владимира Александровича к ООО «Партнер-Капитал» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Скибо В.А. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Партнер-Капитал» в котором, с учетом уточнения, просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства – нежилое помещение проектной площадью <данные изъяты> кв.м, со строительном номером №, расположенное в секции <данные изъяты>, на <данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований, истец указывает на то, что между ним и ООО «Партнер-Капитал» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный договор срок построить многоквартирный дом, расположенный на земельном участке, по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, передать истцу объект долевого строительства - нежилое помещение проектной площадью <данные изъяты> кв.м, со строительном номером №, расположенное в секции <данные изъяты>, на <данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома по указанному адресу. Истцом обязательства по оплате договора в сумме 8113000 руб. были исполнены, однако ответчик до настоящего времени не передал ему объект долевого строительства.

В судебном заседании представитель Скибо В.А. поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ООО «Партнер-Капитал» просила в удовлетворении иска отказать по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 4 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 1 ст. 8 указанного Закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Объект долевого строительства можно передать только после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 2).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Партнер - Капитал» и Скибо В.А., был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №

Пунктом 2.1 Договора было установлено, что Застройщик обязуется в предусмотренный договор срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, расположенный на земельном участке, по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства.

В силу пункта 1.2 Договора, в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.) объектом долевого строительства является нежилое помещение, расположенное в Многоквартирном доме, в блоке <данные изъяты>, на <данные изъяты> этаже, со строительном номером № проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном в многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес>

Пунктом 8.3 Договора был установлен срок передачи истцу объекта долевого строительства – до ДД.ММ.ГГГГ

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается исполнение истцом условий договора по оплате стоимости участия в долевом строительстве в сумме 8113000 руб., и то обстоятельство, что объект долевого строительства истцу не передан.

Как было указано, Скибо В.А. просит признать за ним право собственности, как на объект незавершенного строительства, на нежилое помещение проектной площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м, со строительном номером №, расположенное в секции <данные изъяты>, на <данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома по указанному адресу.

В силу части 1 статьи 16 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Как следует из положений, предусмотренных пунктом 1 части 11 статьи 48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимо разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства.

По условиям договора долевого участия обязанность передать квартиру участнику долевого строительства, возникает у застройщика после ввода дома в эксплуатацию. Обязательство по передаче инвестору не завершенного строительством объекта застройщик не принимал.

Доказательства, подтверждающие завершение строительства и сдачу дома в эксплуатацию, материалы дела не содержат, при этом стороны не ссылаются на их наличие.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013), требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном доме подлежат удовлетворению, если истец исполнил обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана. Данное правило применяется и в случае, если на момент обращения в суд и рассмотрения дела многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, но квартира, которая исходя из степени завершенности строительства (80%) фактически передана застройщиком истцу, имеет индивидуально-определенные характеристики и учтена в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости.

Между тем, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, в котором истец просит признать право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, в эксплуатацию не введен; нежилое помещение фактически истцу застройщиком не передано; обмеры спорного помещения ГУП МО "МОБТИ" не произведены, нежилое помещение индивидуально-определенных характеристик не имеет; органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости, не учтено в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства.

При этом, из представленного в деле технического заключения <данные изъяты> следует, что фактическая строительная готовность объекта – строящегося жилого дома по строительному адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>, то есть менее <данные изъяты>.

При таких обстоятельствах, спорное нежилое помещение в настоящее время не может быть отнесено к объектам недвижимого имущества, на которое возможно признать право собственности как на объект завершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательство о гражданском судопроизводстве, обратиться за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (п. 1 ст. 3 ГК РФ).

По смыслу указанных норм права, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

В силу вышеприведенных положений, обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены, поскольку судебной защите подлежит только нарушенное право.

Вместе с тем из материалов дела не усматривается наличие у суда оснований, перечисленных в пункте 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, для вывода о возможности удовлетворения заявленных исковых требований о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости, в связи с чем исковые требования подлежат отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Скибо Владимира Александровича в удовлетворении исковых требований к ООО «Партнер-Капитал» о признании права собственности на объект незавершенного строительства – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Н. Касьянов

Решение изготовлено в окончательной форме 11.05.2018 г.