Решение по делу № 2-1785/2023 (2-11085/2022;) от 04.07.2022

дело №2-1785/2023

уид 24RS0048-01-2022-009231-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2023 года     г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Васильевой Л.В.,

при секретаре Кошкаревой Д.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Линейской Ю.Ю. к Линейской В.М. о вселении, определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Линейская Ю.Ю. обратилась в суд с иском к Линейской В.М. о вселении в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; об определении порядка пользования спорным жилым помещением, выделив в пользование Линейской Ю.Ю. жилую комнату площадью 18,8 кв.м, оборудованную балконом 1,4 кв.м, и жилую комнату 18,8 кв.м, оборудованную балконом 1,5 кв.м; в пользование Линейской В.М. выделить жилую комнату площадью 15,2 кв.м, оборудованную лоджией 3,3 кв.м; кухню площадью 12,1 кв.м, ванную площадью 2.6 кв.м, туалет площадью 1,3 кв.м, коридор площадью 12,1 кв.м – определить местами общего пользования. Мотивировав свои требования тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ЭкономЖилСтрой» Линейская Ю.Ю., ФИО1, Линейская В.М. приобрели в собственность по 1/3 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. При этом фактически в квартире по указанному адресу проживали истец Линейская Ю.Ю. совместно с матерью Линейской В.М. и отцом Линейским Ю.М. ФИО1 подарила свою 1/3 доли в квартире матери (ответчику) Линейской В.М., которой стали принадлежать 2/3 доли в праве собственности на квартиру по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения Линейская В.М. подарила Линейской Ю.Ю. 1/3 доли в праве собственности на сорную квартиру. Таким образом, в настоящее время указанная квартира принадлежит на праве долевой собственности истцу Линейской Ю.Ю. в размере 2/3 доли и Линейской В.М. в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Жилое помещение <адрес> расположена на 5 этаже, представляет собой трехкомнатную квартиру общей площадью 90,2 кв.м, жилой 84 кв.м. Согласно техническому паспорту квартиры, в ней имеется коридор площадью 12,1 кв.м, жилая комната 18,8 кв.м, ванная 2,6 кв.м, туалет 1,3 кв.м, коридор 3,1 кв.м, кухня 12,1 кв.м, жилая комната 18,8 кв.м, жилая комната 15,2 кв.м, балкон 1,5 кв.м, лоджия 3,3 кв.м, балкон 1,4 кв.м. Вместе с тем, фактически сложился следующий порядок пользования квартирой: жилая комната, площадью 18,8 кв.м, с балконом 1,5 кв.м, используется только истцом Линейской Ю.Ю., в этой комнате находятся её личные вещи, одежда; жилой комнатой, площадью 15,2 кв.м, которая оборудована лоджией 3,3 кв.м, пользуется мать истца (ответчик) Линейская В.М.; жилая комната, площадью 18,8 кв.м., оборудованная балконом 1,4 кв.м. использовалась как гостиная, однако в последнее время комнату занимает отец истца, Линейский Ю.М., который не будучи собственником, вселился в квартиру и пользуется комнатой с согласия собственников. Остальные помещения являются местами общего пользования. С апреля 2022 года между истцом и ответчиком стали возникать постоянные конфликты. Линейская В.М. необоснованно обвиняла истца в стремлении выгнать её из квартиры, ею было подано заявление в полицию, также Линейская В.М. обратилась в суд несколькими исковыми заявлениями. Попытки урегулировать конфликт не принесли результата. ДД.ММ.ГГГГ истец обнаружила, что в спорной квартире заменён замок от входной двери, открыть квартиру она не смогла, родители в квартиру её не впускают. Иное жилое помещение у истца на праве собственности отсутствует, возможность в настоящее время приобрести квартиру для своего единоличного в ней проживания также отсутствует. В связи с чем, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Истец Линейская Ю.Ю., её представитель Черникова Е.М. (полномочия подтверждены) в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объёме, по обстоятельствам, изложенным в заявлении. Дополнительно суду пояснили, что истец не имеет возможности проживать в квартире, замки поменяны, доступа в жилое помещение не имеется. Ранее истец пользовалась комнатами, за которыми просит признать право пользования, такой порядок пользования сложился. В данный момент вещи истца находится в квартире, иного жилья истец не имеет.

Ответчик Линейская В.М., её представитель Чирков Р.В. (полномочия подтверждены) в судебном заседании исковые требования не признали. Дополнительно суду пояснили, что истца не выселяли, вселению не препятствуют, замки не меняли. Истец наносила удары ответчику, похищала материальные ценности. Ответчик инвалид первой группы и ей нужна отдельная комната для проживания. Третье лицо Линейский Ю.М. также является инвалидом, состоит в квартире на регистрационном учете и имеет право на отдельную комнату. Исковые требования полагали не подлежащими удовлетворению с точки зрения закона. В данный момент в суде рассматривается дело о признании недействительным договора дарения, поскольку истец ввела ответчика в заблуждение. Просили отказать в удовлетворении требований в полном объёме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Линейский Ю.М. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил (л.д. 93,94).

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Кодексом.

При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При этом следует иметь в виду, что, по смыслу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано.

В соответствии с абзацем первым ч. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Таким образом, если с учетом конкретных обстоятельств дела если суд придет к выводу о том, что права одних сособственников жилого помещения нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников, должен быть установлен такой порядок пользования жилым помещением, который, учитывая конфликтные отношения сторон, не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав.

Из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ЭкономЖилСтрой» и Линейской В.М., ФИО2, Линейской Ю.Ю., приобретена в собственность Линейской В.М., ФИО2, Линейской Ю.Ю., в равных долях, то несть по 1/3 каждой. ФИО1 подарила свою 1/3 доли в квартире матери (ответчику) Линейской В.М., которой стали принадлежать 2/3 доли в праве собственности на квартиру по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Линейская В.М. подарила дочери Линейской Ю.Ю. 1/3 долю из принадлежащих ей 2/3 долей в праве общей собственности на квартиру по адресу <адрес> (л.д.11,32-33).

Таким образом, в настоящее время истцу Линейской Ю.Ю. принадлежит 2/3 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, а ответчику Линейской В.М. – 1/3 доли (л.д.34-37).

Согласно выписке из домовой книги, на регистрационном учете в квартире по адресу: <адрес>, состоят собственники Линейская В.М. и Линейская Ю.Ю. (л.д.19).

Как следует из технического паспорта жилого помещения по адресу: <адрес>, спорная квартира состоит из трех изолированных жилых комнат в квартире имеются коридор площадью 12,1 кв.м, жилая комната 18,8 кв.м, ванная 2,6 кв.м, туалет 1,3 кв.м, коридор 3,1 кв.м, кухня 12,1 кв.м, жилая комната 18,8 кв.м, жилая комната 15,2 кв.м, балкон 1,5 кв.м, лоджия 3,3 кв.м, балкон 1,4 кв.м (л.д.14-18).

Согласно выписке из ЕГРН, Линейской Ю.Ю. на праве собственности принадлежит нежилое здание с кадастровым №, расположенное ГК «Придорожный», этаж 1, бокс №, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ; 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.32-33).

В исковом заявлении истец ссылается на то, что в связи с возникшими конфликтными отношениями между истцом ответчиком, с апреля 2022 года истец не может проживать в спорной квартире, истец с супругом её туда не пускают, сменили замки, при этом договора жилья она не имеет и желает вселиться в спорную квартиру.

Возражения относительно заявленных требований, сторона ответчика поясняла о невозможности совместно проживания в связи с конфликтными ситуациями, также пояснила, что истец причиняет физические повреждения ответчику, похищает имущество, принадлежащее ответчику. Кроме того, истец квартиру не покупала, ей её подарили родители, сама истец не работает

Вместе с тем, суд данный довод стороны ответчика принять не может, поскольку спорная квартира принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности и наличие конфликтных отношений между сособственниками, а также тот факт, что истец не участвовала в приобретении квартиры, а доли были ей подарены, не является основанием к ограничению прав истца по пользованию спорным жильем, учитывая, что иного жилого помещения для проживания она не имеет, доказательств обратного суду не представлено.

Поскольку истец желает вселиться и проживать в спорной квартире, иного жилого помещения в собственности не имеет, ранее на протяжении длительного времени в спорной квартире проживала, в ней имеются её вещи, суд полагает, что исковые требования о вселении подлежат удовлетворению.

Согласно разъяснений, содержащихся в подпункта 2 пункта 37 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации», суд, разрешая требование об определении порядка пользования спорным имуществом, должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В этой связи при разрешении заявленных требований суд должен учитывать не только нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, но и реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.

Поскольку в спорной квартире три жилые комнаты, две из которых по 18,8 кв.м, одна 15,2 кв.м, при этом истцу принадлежит 2/3 доли, а ответчику 1/3 доля в праве собственности на квартиру, то не имеется возможности каждому долевому собственнику выделить соразмерную его доле в праве собственности комнату.

Из искового заявления следует, что фактически сложился следующий порядок пользования квартирой: жилая комната, площадью 18,8 кв.м, с балконом 1,5 кв.м, используется только истцом Линейской Ю.Ю., в этой комнате находятся её личные вещи, одежда; жилой комнатой, площадью 15,2 кв.м, которая оборудована лоджией 3,3 кв.м, пользуется мать истца (ответчик) Линейская В.М.; жилая комната, площадью 18,8 кв.м, оборудованная балконом 1,4 кв.м. использовалась как гостиная, однако в последнее время комнату занимает отец истца, Линейский Ю.М., который не будучи собственником, вселился в квартиру и пользуется комнатой с согласия собственников. Остальные помещения являются местами общего пользования.

Сторона ответчика в ходе рассмотрения дела поясняла, что сложился следующий порядок пользования: у истца комната 18,8 кв.м с балконом, комната площадью 15,2 ответчика и Линейского, комната площадью 18,8 кв.м общая.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, по адресу: <адрес>, спорная квартира состоит из трех изолированных жилых комнат в квартире имеются коридор площадью 12,1 кв.м, жилая комната 18,8 кв.м, ванная 2,6 кв.м, туалет 1,3 кв.м, коридор 3,1 кв.м, кухня 12,1 кв.м, жилая комната 18,8 кв.м, жилая комната 15,2 кв.м, балкон 1,5 кв.м, лоджия 3,3 кв.м, балкон 1,4 кв.м (л.д.14-18).

С учетом площади, приходящейся на каждого из имеющих право пользования жилым помещением, учитывая планировку квартиры, а также тот факт, что ответчик является пенсионером, инвалидом первой группы, что подтверждается справкой МСЭ №, то, что в квартире с согласия сособственников (иного суду не представлено) проживает Линейский Ю.М., его возраст, сложившийся порядок пользования квартирой, суд полагает необходимым установить следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>: выделить в пользование Линейской Ю.Ю. комнату 18,8 кв.м, оборудованную балконом 1,4 кв.м; в пользование Линейской В.М. комнаты 18,8 кв.м, оборудованную балконом 1,5 кв.м, и комнату 15,2 кв.м., оборудованную лоджией 3,3 кв.м; места общего пользования: кухню, ванную комнату, коридор оставить в совместном пользовании сторон.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Линейской Ю.Ю., удовлетворить.

Вселить Линейскую Ю.Ю. (<данные изъяты>) в квартире, расположенную по адресу: <адрес>

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>: выделить в пользование Линейской Ю.Ю. (<данные изъяты>) комнату 18,8 кв.м, оборудованную балконом 1,4 кв.м; в пользование Линейской В.М. (<данные изъяты>) комнаты 18,8 кв.м, оборудованную балконом 1,5 кв.м, и комнату 15,2 кв.м, оборудованную лоджией 3,3 кв.м; места общего пользования: кухню, ванную комнату, коридор оставить в совместном пользовании сторон.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                            Л.В. Васильева

Мотивированное решение составлено 27.03.2023 года.