Решение по делу № 2-1123/2022 от 24.02.2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин                                        29 марта 2022 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Мирошниченко А.И.,

при секретаре Адиулловой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1123/2022 по иску Паниной В. В., действующей в интересах несовершеннолетней дочери Мамедовой Я. Ш., к администрации городского округа Клин о признании недействительным отказа в признании дома жилым, признании садового дома жилым,

У С Т А Н О В И Л:

Несовершеннолетняя Мамедова Я.Ш. является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, площадь /данные изъяты/ кв.м, адрес объекта: /адрес/, кадастровый номер /номер/, и жилого строения (садовый дом), площадью /данные изъяты/ кв.м, расположенного по адресу: /адрес/, кадастровый номер /номер/.

Решением администрации городского округа Клин от /дата/ /номер/ отказано в признании садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, в связи с несоответствием документов, указанный в пункте 10 Административного регламента, по форме и содержанию требованиям законодательства Российской Федерации и Административного регламента, а именно: параметры построенного объекта не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительств объекта капитального строительства, установленным правилам землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Клин Московской области от 27.07.2020 № 8/67 (не соблюдены расстояния от дома до забора: не менее 3-х метров).

Законный представитель несовершеннолетней Мамедовой Я.Ш., её мать Панина В.В., действующая в интересах несовершеннолетней дочери, обратилась в суд с вышепоименованным иском и просит:

1. Признать решение администрации городского округа Клин в признании садового дома жилым недействительным.

2. Признать жилое строение /садовый дом/ с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м., назначение: нежилое, расположенный по адресу: /адрес/, жилым домом, пригодным для безопасного круглогодичного проживания, указав в решении, что оно является основанием для внесения изменений в ЕГРН о регистрации дома как жилого.

В судебном заседании Панина поддержала исковые требования.

Представитель администрации городского округа Клин представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации г.о. Клин и указал, что иск не признает, так как не соблюдены требования перевода нежилого помещения в жилое, установленных чч.2 ст. 23 Жилищного кодекса Российской Федерации и Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденное постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47.

В исковом заявлении в качестве третьего лица указано Управление Росреестра по Московской области, представитель которого ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления и просит вынести решение по имеющимся в деле доказательствам.

Проверив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично.

В соответствии с пунктом 1 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с 1 января 2019 года, садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома.

В соответствии с пунктом 2 указанной статьи, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Истцом представлено в суд Заключение специалиста по строительно-техническому исследованию объекта недвижимости, составленному ООО «Геокомп», выводах которого сказано, что объект обследования: жилое строение (садовый дом), расположенный по вышеуказанном адресу, соответствует документам территориального планирования, не нарушает градостроительные нормы и правила и не затрагивает интересы третьих стран. Указанный объект возможно признать объектом индивидуального жилищного строительства жилым домом, пригодным для круглогодичного безопасного проживания. Смена наименования объекта с «жилое строение» на «жилой дом» не требует проведения его переустройства и/или реконструкции.

Учитывая вышеуказанное заключение, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении в части признания жилого строения (садовый дом) жилым домом, пригодным для безопасного круглогодичного проживания.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 227 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее – КАС РФ), для признания оспариваемых решения, действия (бездействия) незаконными необходимо установить, что они не соответствуют нормативным правовым актам и нарушают права, свободы и законные интересы административного истца.

Бесспорных и убедительных доказательств для признания оспариваемого решения недействительным в суд не представлено и в удовлетворении исковых требований в указанной части суд отказывает.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд

Р Е Ш И Л:

Иск – удовлетворить частично.

2. Признать жилое строение /садовый дом/ с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м., назначение: нежилое, расположенный по адресу: /адрес/, жилым домом, пригодным для безопасного круглогодичного проживания.

3. Оставить без удовлетворения исковые требования о признании решения администрации городского округа Клин в признании садового дома жилым недействительным.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

                Судья –

Решение в окончательной форме принято 29 марта 2022 года.

                Судья –