Решение по делу № 2-783/2021 от 26.03.2021

2-783/2021

25RS0039-01-2021-000671-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2021 года             с. Вольно-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Риттер Н.Н.,

при секретаре Токаревой Е.Д.,

с участием истца Ермаченко Н.Г. и ее представителя Ивановой Л.И.,

представителя ответчика – адвоката КА Надеждинского района Гельцер Е.В., представившая удостоверение ................... от .................

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермаченко Н.Г. к Мирошниченко В.Г. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

истец обратилась в суд с указанным иском, указав, что в ................. году она приобрела у Мирошниченко В.Г. земельный участок, расположенный по адресу: ................

Мирошниченко В.Г. в связи с отказом от земельного участка исключили из членов садоводческого товарищества «Океан», а ее приняли и выдали членскую книжку на земельный участок ....................

С ................. г. и по настоящее время истец использует участок по целевому назначению, тем самым, открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным земельным участком.

В течение срока владения недвижимым имуществом право на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования спорным земельным участком ни с кем не возникало.

Поскольку на земельный участок у нее отсутствуют правоустанавливающие документы, а место нахождение ответчика не известно, истец не может зарегистрировать свое право собственности на спорный участок в установленном законом порядке.

В связи с этим истец просит суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..................., расположенный по адресу: ................, площадь участка 600 кв.м, в силу приобретательной давности.

Истец в судебном заседании и ее представитель на доводах иска настояли.

Представитель ответчика – адвокат Гельцер Е.В. просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Председатель правления с/т «Океан» в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии и с согласием с исковыми требованиями Ермаченко Н.Г.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.

Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу положений статей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца.     Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что в ................. году Ермаченко Н.Г. приобрела у Мирошниченко В.Г. земельный участок, расположенный по адресу: ................

При этом государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок не совершалась, местонахождение Мирошниченко В.Г. истцу не известно, по известному адресу ответчик отсутствует, на письменные уведомления не реагирует.

Ермаченко Н.Г. с .................. является членом с/т «Океан», платит взносы, использует земельный участок по целевому назначению.

Ответчик и иные лица с ................. года не заявляли требований об освобождении земельного участка, а также требований в отношении своих прав на спорный земельный участок.

Из выписки из ЕГРН следует, что сведения об объекте земельный участок ................... с кадастровым номером ..................., расположенный по адресу: ................, имеют статус «актуальные, ранее учтённые». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения садоводства.

Согласно архивным данным земельный участок, расположенный по адресу: ................ ................... принадлежал на праве собственности Мирошниченко В.Г. на основании Свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей ....................

Таким образом, подтверждается, что с ................. года истец фактически пользуется земельным участком на праве собственности, несет бремя его содержания, однако не может зарегистрировать право собственности на указанный участок, оформить границы земельного участка и реализовать право собственности на имущество в полном объеме.

В соответствии со статьей 59 ЗК РФ признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

Заявляя требования о признании права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности, истец ссылается на то, что с ................. года открыто, добросовестно и непрерывно пользуется указанным земельным участком как своим собственным, ни сам ответчик, и никакое иное лицо не предъявляло своих прав на спорное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, не признавалось бесхозяйным.     

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истец пользуется земельным участком на праве собственности более 18 лет, исковые требования о признании за ним права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

По изложенному, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

р е ш и л:

иск Ермаченко Н.Г. к Мирошниченко В.Г. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Ермаченко Н.Г., ..................р. уроженки ................, право собственности на земельный участок ..................., площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: ................ с кадастровым номером ...................

Данное решение является основанием для регистрации права собственности Ермаченко Н.Г. на земельный участок ..................., площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: ................ с кадастровым номером ....................

    Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья                 Н.Н. Риттер