Решение по делу № 2-1067/2021 от 26.04.2021

Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Дело № 2-1067/21

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 мая 2021 года                                                                              г. Ярославль

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующий судья Тюрин А.С.

при секретаре Шибаковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Язынина Д.Б. и Образцовой Т.Н. к ООО «Волга-Риэлти» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Язынин Д.Б. и Образцова Т.Н. обратились в суд с иском, содержащим требование, с учетом уточнения, взыскать с ООО «Волга-Риэлти» неустойку в размере 636 958 рублей 03 копейки, компенсацию морального вреда по 25 000 рублей каждому из истцов, штраф.

В исковом заявлении указано, что 02.11.2017 г. между ответчиком ООО «Волга-Риэлти» (застройщик) и истцами Языниным Д.Б. и Образцовой Т.Н. (участники долевого строительства) заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц в рамках 2 очереди строительства Жилого комплекса построить многоквартирный дом и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства. Цена договора составила 3 018 520 рублей, которая была уплачена истцами в полном объеме в указанные договором сроки. Согласно п. 1.5 Договора - планируемый срок окончания строительства объекта недвижимости - 30.06.2018 г. Датой окончания строительства является дата получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Пунктом 1.6 договора установлено, что срок передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства - не позднее 180 календарных дней с момента ввода дома в эксплуатацию. В связи с чем, объект недвижимости должен был передан ответчиком до 31.12.2018 г. Разрешение на ввод в эксплуатацию дома выдано 30.01.2020 г. Передачу объекта недвижимости ответчик произвел 20.03.2020 г., что подтверждается актом приема-передачи. Таким образом, ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств, начиная с 01.01.2019 г. В связи с нарушением ответчиком сроков передачи квартиры истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 20.03.2020 г. о добровольной выплате неустойки, которая ответчикам не была исполнена. Истец просит взыскать неустойку за период с 01.01.2019 г. по 20.03.2020 г.

В судебном заседании истец Образцова Т.Н. исковые требования поддержала.

Истец Язынин Д.Б. в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Волга-Риэлти» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, уважительных причин неявки и возражений на иск не представил, не просил рассматривать дело в свое отсутствие, что явилось основанием для рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично.

Судом установлено, что 02.11.2017 г. между ответчиком ООО «Волга-Риэлти» (застройщик) и истцами Языниным Д.Б. и Образцовой Т.Н. (участники долевого строительства) заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц в рамках 2 очереди строительства Жилого комплекса построить многоквартирный дом и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 2.3 указанного договора цена договора составила 3 018 520 рублей, которая была уплачена истцами в полном объеме в указанные договором сроки.

Согласно п. 1.5 Договора - планируемый срок окончания строительства объекта недвижимости - 30.06.2018 г. Датой окончания строительства является дата получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Пунктом 1.6 договора установлено, что срок передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства - не позднее 180 календарных дней с момента ввода дома в эксплуатацию.

Таким образом, объект недвижимости должен был передан ответчиком истцам до 27.12.2018 г.

Как следует из акта от 20.03.2020 г.приема - передачи по договору участия в долевом строительстве от 02.11.2017 г. объект недвижимости передан истцам 20.03.2020 г.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с подп. 2 п. 4 ст. 4 названного Закона договор должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В силу п. 1 ст. 6 этого же Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Таким образом, ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства, начиная с 28.12.2018 г. по 20.03.2020 г.

Ответчик не доказал, что указанная просрочка допущена не по его вине.

Согласно подп. 2 п. 4 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора.

Согласно п. 1 ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

На основании п. 2 ст. 401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцом представлен расчет неустойки за период с 01.01.2019 г. по 20.03.2020 г. в размере 636 958 рублей 03 копейки. Ответчиком указанный расчет не оспаривается. Заявления о снижении размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ от ответчика не поступало.

Как следует из п. 2.3 договора участия в долевом строительстве от 02.11.2017 г. квартира передана истца в общую совместную собственность, в связи с чем, в силу п. 1 ст. 322, ст. 326 ГК РФ указанный размере неустойки подлежит взысканию в пользу истцов в солидарном порядке.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая все обстоятельства дела, в том числе, существо и значимость для истца нарушенного права, длительность нарушения, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в 10 000 рублей каждому из истцов.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Претензии истца об уплате неустойки необоснованно оставлена ответчиком без удовлетворения, что влечет наложение штрафа. Заявления о снижении размера штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ от ответчика не поступало.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в бюджет государственную пошлину пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Язынина Д.Б. и Образцовой Т.Н. удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Язынина Д.Б. и Образцовой Т.Н. в солидарном порядке с ООО «Волга-Риэлти» неустойку в размере 636 958 рублей 03 копейки, штраф 318 479 рублей 01 копейка.

Взыскать в пользу Язынина Д.Б. и Образцовой Т.Н. каждому с ООО «Волга-Риэлти» компенсацию морального вреда 10 000 рублей, штраф 5 000 рублей.

Взыскать с ООО «Волга-Риэлти» в бюджет государственную пошлину в размере 9 869 рублей 58 копеек.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                         А.С.Тюрин