Решение по делу № 2-1532/2024 от 06.03.2024

    Дело № 2- 1532/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    21 мая 2024 года                         город Липецк

    Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

    председательствующего судьи                     Дедовой Е.В.

    при секретаре                             Курасовой И.А.,

       рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ГУК «Липецк-Град» к Полуниной Галине Алексеевне о предоставлении доступа в жилое помещение,

                                                           установил:

ООО «ГУК «Липецк-Град» обратилось в суд с иском к Полуниной Г.А. о предоставлении доступа в квартиру №№ д. № по <адрес> для проведения работ в санузле квартиры по замене инженерных сетей горячего водоснабжения, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> и договора управления многоквартирным домом обеспечивает содержание и ремонт общедомового имущества.

Для проведения работ в санузле квартиры по замене инженерных сетей горячего водоснабжения, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома необходим доступ в жилое помещение, однако ответчик доступ в помещение работникам управляющей организации не предоставил.

09 и 16 февраля 2024 года в адрес ответчика были направлены предписания о предоставлении доступа к стояку горячей воды в санузле <адрес>, однако доступ не был предоставлен, что подтверждается актами от 15 и 26 февраля 2024 года.

В судебное заседание участники процесса не явились, извещены надлежащим образом и своевременно. Представитель истца просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе … санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу п. 6 раздела I Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 г. №25 «Об утверждении правил пользования жилыми помещения» пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В соответствии с п. 17 раздела IV указанного Постановления собственник жилого помещения в МКД пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ. Согласно п. 19 указанного постановления собственник жилого помещения обязаны поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

П.п. «б» п. 32 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям в МКД и жилых домов», утвержденных Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 г. №, управляющая компания вправе требовать допуска в занимаемое пользователем помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Судом установлено, что на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> и договора управления многоквартирным домом ООО ГУК «Новолипецкая», в последующем изменившая наименование на ООО «ГУК «Липецк-Град» осуществляет содержание и ремонт общедомового имущества.

Как следует из материалов дела, <адрес> находится в собственности ответчика Полуниной Г.А. с (дата).

Как следует из выводов технического заключения №3101-24, выполненного ООО «ПроектСтрйКонтроль» на основании анализа результатов выполненных работ по обследованию жилого здания, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что основные причины возникновения дефектов в трубопроводе ГВС, это отклонение параметра ГОСТ 32415-2013 (5.1.2) – стойкость к действию постоянного внутреннего давления и температуры, ставшее следствием использования нестандартного сырья для изготовления труб. Необходимо проведение капитального ремонта системы горячего водоснабжения многоквартирного жилого <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Поскольку со стороны ответчика имеют место действия, которые свидетельствуют о злоупотреблении своими правами, выразившиеся в непредоставлении доступа в жилое помещение для проведения работ в санузле квартиры по замене инженерных сетей горячего водоснабжения, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, а в силу закона ответчик обязаны предоставить доступ в жилое помещение, для осмотра и проведения работ, то суд считает, что требования истца заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Доказательств в опровержение данных выводов суда ответчики в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду не представили.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

                                                              решил:

Обязать Полунину Галину Алексеевну предоставить ООО «ГУК «Липецк-Град» доступ в <адрес> для проведения работ в санузле по замене инженерных сетей горячего водоснабжения, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома.

Взыскать с Полуниной Галины Алексеевны в пользу ООО «ГУК «Липецк-Град» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий                                                                Е.В. Дедова

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 28 мая 2024 года.

Председательствующий                                                                Е.В. Дедова