Решение по делу № 2-981/2012 от 30.08.2012

Дело № 2-981/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 октября 2012 года г. Лобня Московской обл.

Лобненский городской уд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Платовой Н.В.

при секретаре: Федоровой Е.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клименко А.В. к ООО «Авангард-Риэлти» о понуждении к исполнению обязательства о распределении электрической мощности,

у с т а н о в и л:

Клименко А.В. обратилась в суд с иском к ООО «Авангард-Риэлти» о понуждении к исполнению обязательства о распределении электрической мощности. В судебном заседании представитель истца (по доверенности Панкратова С.С. л.д.21) иск поддержала и пояснила, что по договору участия в долевом строительстве от 30.11.2007г. истица приобрела в собственность нежилое помещение 001, расположенное по адресу: ................, общей площадью ......... кв.м. В соответствии с п.1.3 договора застройщик ООО «Авангард-Риэлти» обязался в соответствии с проектной документацией выполнить работы согласно приложению № к договору, в том числе электромонтажные работы, и предоставить расчетную мощность ориентировочно 0,2 кВт/м2. Полагает, что исходя из площади помещения ответчик должен был передать ей 41,42 кВт. При передаче помещения по акту приема-передачи от 17.10.2011г. ей были переданы электрощитовая и необходимое электрооборудование, передача электрических мощностей не состоялась в связи с отсутствием у ответчика оформленного допуска на электроустановку жилого дома. Основываясь на ст. 309, 310 ГК РФ, просит обязать ООО «Авангард-Риэлти» выполнить обязательство, предусмотренное п. 1.3 договора в натуре, а именно распределить ей электрическую мощность в объеме 41,42 кВт с учетом площади помещения 207.1 кв.м.

Представитель ответчика ООО «Авангард-Риэлти» (по доверенности Евстратов В.В. л.д.25) иск не признал и пояснил, что в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве от 30.11.2007г. ООО «Авангард-Риэлти» обязался выполнить электромонтажные работы по монтажу (установке) оборудования отдельной электрощитовой и временных индивидуальных щитков механизации расчетной мощностью ориентировочно 0,2 кВт/м, что было выполнено. При этом ответчик не брал на себя обязательства по предоставлению электрических мощностей, так как не осуществляет производство и продажу электроэнергии. Просит в иске отказать.

Суд, выслушав доводы представителей сторон, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, не находит оснований для удовлетворения иска по следующим основаниям.

30.11.2007г. между ООО «Авангард-Риэлти» и Клименко (до брака Л.А.В.) заключен договор участия в долевом строительстве № (в редакции дополнительного соглашения № от 00.00.0000 ), по которому истица приняла участие в строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: ................, стр.№ в объеме, пропорциональном стоимости нежилого помещения общественного назначения, условный номер №, расположенного на № этаже, общей площадью ....... кв.м., с правом получения указанного объекта в собственность. В соответствии с п. 1.3 договора ответчик обязался в соответствии с проектной документацией выполнить работы согласно Ведомости отделки объекта (приложение № к договору), включая электромонтажные работы: установку отдельной электрощитовой для питания нежилых помещений на № этаже с установкой у входа в каждое нежилое помещение временных индивидуальных щитков механизации расчетной мощностью ориентировочно 0,2 кВТ/м2 (л.д. 7-11, 13).

По акту приема-передачи объекта долевого строительства от 17.10.2011г. истица приняла нежилое помещение №, расположенное в многоквартирном жилом доме с почтовым адресом: ................, площадью 207,1 кв.м. Право собственности Клименко А.В. на указанное нежилое помещение № зарегистрировано 11.04.2012г. В акте истица указала, что передача электрических мощностей ей не произведена в связи с отсутствием у застройщика оформленного акта допуска на электроустановку жилого дома (л.д.18, 30).

В справке ООО «Авангард-Риэлти» от 2.11.2011г. указано, что расчетная мощность электроустановок для данного нежилого помещения в соответствии с ........ составляет 8,3 кВт (л.д.15), с чем истица не согласилась, направив ответчику претензию от 21.11.2011г. о передаче электромощности из расчета 207,1 кв.м. х 0,2 кВт = 41,42кВт (л.д.16, 17). Ответом от 23.11.2011г. в удовлетворении ее требований отказано (л.д.17).

Суд полагает доводы иска необоснованными, так как стороны не оспаривают, что при передаче истице объекта ей были переданы электрощитовая для питания нежилого помещения и временный индивидуальный щиток механизации с расчетной нагрузкой 0,2 кВт/м2 в соответствии с проектом электроустановки (л.д. 41-49).

Как указано в ст. 2 Федерального закона №214-фз от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщиком является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24.07.2008г. № 161-фз «О содействии развитию жилищного строительства» случаях на праве безвозмездного срочного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

Объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Таким образом, предметом заключенного между сторонами договора от 30.11.2007г. являлось привлечение застройщиком ООО «Авангард-Риэлти» денежных средств Клименко А.В. для строительства многоквартирного дома с целью приобретения истицей после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию соответствующего объекта долевого строительства. Данный договор содержит все существенные условия, указанные в п.4 ст. 4 Федерального закона.

Судом установлено, что обязательства по договору согласно приложению № 2 ответчиком выполнены в полном объеме, так как истице передано предусмотренное ведомостью отделки помещений электрооборудование с определенной расчетной нагрузкой, что стороны подтвердили в судебном заседании.

Клименко А.В. является потребителем электроэнергии. Правоотношения, связанные с энергоснабжением, регулируются ст.ст. 539-548 ГК РФ и Федеральным законом от 26.03.2003г. № 25-фз «Об электроэнергетике». ООО «Авангард-Риэлти» не является энергоснабжающей организацией, так как не осуществляет производство и продажу электроэнергии и мощности, а также энергоснабжение потребителей, не оказывает услуг по передаче и сбыту электрической энергии. Предоставление электрической мощности не являлось предметом договора участия в долевом строительстве от 30.11.2007г., так как ответчик обязался выполнить электромонтажные работы и передать истице электрооборудование для последующего получения электроэнергии.

Показания свидетеля В.Е.В., полагавшей, что ООО «Авангард-Риэлти» является поставщиком электромощности, не могут быть приняты во внимание, так как выводы суда не опровергают.

При таких обстоятельствах требования об обязании ООО «Авангард-Риэлти» распределить истице электрическую мощность в конкретном объеме не основаны на законе и договоре и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ. суд

Р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Клименко А.В. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья- Н.В. Платова