Решение от 05.07.2016 по делу № 2-2389/2016 от 11.04.2016

К делу № 2-2389/16

                        РЕШЕНИЕ

                 Именем Российской Федерации                                

05 июля 2016 г.                      г. Армавир

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Запорожец И.В.,

при секретаре Айрапетьян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Кредитного потребительского кооператива "Легион" к Овчинниковой Г.З. о взыскании суммы долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Истец КПК "Легион" обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику Овчинниковой Г.З. о взыскании с ответчика суммы долга по договору займа <...> от 10.01.2013г. в размере 1 637 271 руб. 72 коп., обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком Овчинниковой Г.З. был заключен договор займа <...> от 10.01.2013г. на сумму 560 000 руб. до 10.12.2013г. Договор займа обеспечен залогом недвижимого имущества домовладением и земельным участком, расположенным по адресу: <...>, садоводческое товарищество «Дружба», отделение 3, участок <...>. В связи с тем, что заемщик производил платежи несвоевременно, не в полном объеме, неоднократно нарушала график платежей, истец обратился в суд, просил взыскать с ответчика сумму задолженности по договору займа в размере 1 637 271 руб. 72 коп., судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 16 386 рублей и обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, установив начальную продажную цену заложенного имущества равную 2 308 800 рублей.

    В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности Лоскутова А.Н. поддержала уточненные исковые требования, просила их удовлетворить.

    Ответчик Овчинникова Г.З. и ее представитель К. в судебном заседании исковые требования признали частично, просили уменьшить сумму начисленных процентов, поскольку их семья находится в затруднительной жизненной ситуации.

    Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела и представленные сторонами доказательства, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Как установлено в судебном заседании, между КПК "Легион" и Овчинниковой Г.С. был заключен договор займа <...> от 10.01.2013г. на сумму 500 000 рублей со сроком возврата до 10.12.2013г., с уплатой целевых компенсационных взносов в размере 72% годовых.

    10.04.2013г. между сторонами было заключено дополнительное соглашение <...> к договору займа <...> от 10.01.2013г., согласно которому займодавец предоставил заемщику заем в сумме 560 000 рубле, графиком выдачи 500 000 рублей – 10.01.2013г.; 60 000 рублей – 10.04.2013г., сроком погашения 10.12.2013г..

Согласно представленному истцом реестру платежей внесенных ответчиком, следует, что ответчик неоднократно нарушал график платежей, платежи неоднократно осуществлялись несвоевременно и не в полном объеме.

    Из расчета истца, по состоянию на 06.04.2016г. задолженность по договору займа <...> составляет 1 637 271 руб. 72 коп., из которых 560 000 руб. - основной долг, 1 077 271 руб. 72 коп. - компенсационные взносы из расчета 72% годовых.

    Суд считает представленный истцом расчет правильным, поскольку правомерность предъявленного расчета подтверждается письменными доказательствами, имеющимися в деле, и не оспаривается ответчиками.

    03.06.2015г. ответчиком были получены требования о незамедлительном полном погашении имеющихся задолженностей, что подтверждается уведомлениями о вручении заказных писем и не оспаривается ответчиками, однако, долг погашен не был, в том числе и частично.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства доказательства полного или частичного погашения задолженности ответчиками представлены не были.

    В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ).

    На основании п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

    Из материалов дела следует, что договор займа <...> от 10.01.2013г. обеспечен договором последующего залога <...>з к договору займа <...> от 10.01.2013г. недвижимого имущества - жилого строения, общей площадью 97,4 кв.м., и земельного участка, общей площадью 611 кв.м., расположенные по адресу: <...>, садоводческое товарищество «Дружба», отделение <...>, участок <...>.

    В соответствии с частью 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу статьи 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

    Согласно заключения эксперта <...> по проведению судебной оценочной экспертизы, назначенной по определению суда, рыночная стоимость жилого строения и земельного участка, расположенных по адресу: <...>, садоводческое товарищество «Дружба», отделение <...> участок <...> составляет 2 886 000 рублей.

    Согласно п.4 ч.2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке» принимая решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

    Истцом заявлено требование об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, при котором в соответствии с требованиями п.4 ч.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» следует установить начальную продажную цену заложенного имущества равную 2 308 800 рублей.

При этом следует определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.

    С учетом изложенного, заявленное истцом требование об обращении взыскания на заложенное имущество, с установлением начальной продажной цены установленной в размере 80% рыночной стоимости спорного имущества, определенной в заключении эксперта, подлежит удовлетворению в полном объеме. Доводы ответчика об уменьшении процентов по договору займа <...>, суд находит несостоятельными, поскольку в соответствии нормами ГК данные проценты являются договорными и в соответствии со ст. 333 ГК РФ уменьшению не подлежат.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ <...> ░░ 10.01.2013░. ░ ░░░░░░░ 1 637 271 (░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░ 72 ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ 560 000 (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, 1 077 271 (░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░ 72 ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 16 386 (░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ – ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 97,4 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 611 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ <...>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░», ░░░░░░░░░ <...>, ░░░░░░░ <...>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 308 800 (░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 09 ░░░░ 2016░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                                    ░.░.░░░░░░░░░