Решение по делу № 11-12858/2019 от 16.09.2019

судья Икаева Л.В.

         дело №2-1372/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№11-12858/2019

07 ноября 2019 года г.    Челябинск

Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:

председательствующего судьи Мицкевич А.Э.

судей Беломестновой Ж.Н., Никитенко Н.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи

Кононенко О.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по апелляционной жалобе Усанова Ивана Ивановича на решение Курчатовского районного суда г. Челябинска от 27 февраля 2019 года по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Производственное жилищное ремонтно-эксплуатационное управление Курчатовского района» к Усанову Ивану Ивановичу, о предоставлении доступа в жилое помещение.

Заслушав доклад судьи Беломестновой Ж.Н. об обстоятельствах дела, доводах апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Производственное жилищное ремонтно-эксплуатационное управление Курчатовского района» (далее по тексту - ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района») обратилось в суд с иском к Усанову И.И. о возложении обязанности предоставить представителям ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для обследования внутриквартирного газового оборудования в течение десяти календарных дней со дня вступления решения в законную силу, взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование исковых требований сослались на следующее, что Усанов И.И. зарегистрирован и проживает в спорной квартире, в период проведения опрессовки внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в данном многоквартирном доме (далее по тексту- МКД), обслуживающей организацией была обнаружена утечка газа по стояку газового оборудования, обслуживающего квартиры <адрес>. Доступ мастеру газовой службы в квартиру <адрес> ответчиком не предоставлен.

Представитель ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» - Гегель Т.Э. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик Усанов И.И., представитель третьего лица ООО «Газэнергосервис» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены.

Решением суда исковые требования ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» удовлетворены. Возложена обязанность на Усанова И.И. предоставить представителям ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: г.<адрес>, для обследования внутриквартирного газового оборудования в течение десяти календарных дней со дня вступления решения в законную силу; взыскано с Усанова И.И. в пользу ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

В апелляционной жалобе Усанов И.И. просит решение суда отменить. Указывает, что представители истца не производили и не производят работ по газоснабжению спорного МКД, в связи с чем ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» является ненадлежащим истцом.

Представитель ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района», ответчик Усанов И.И., представитель третьего лица ООО «Газэнергосервис» в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания судом апелляционной инстанции, в связи с чем, судебная коллегия на основании положений ст.ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ признала возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению обжалуемого судебного акта.

Судом первой инстанции установлено, материалами дела подтверждается, что Усанов И.И. является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

Согласно справке ООО ПЖРЭО Курчатовского района г. Челябинске в спорной квартире зарегистрированы: Усанова Т.И., Усанов И.И. и ФИО11., умершая ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 37).

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от 08 мая 2015 года управляющей компанией выбрано ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района», с которым собственники помещений 08 мая 2015 года заключили договор управления многоквартирным домом (л.д. 7-18).    

В рамках обязанностей возложенных пунктом 3.2.6 договора управление многоквартирным домом от 08 мая 2015 года, управляющая компания вправе требовать обеспечения доступа в жилое помещение для проведения опрессовки внутриквартирного газового оборудования, с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Из сообщений ООО «Газэнергосервис» следует, что 23 октября 2018 года в связи с пожаром в кв.<адрес> центральной аварийно-диспетчерской службой АО «Челябинскгоргаз» было приостановлено газоснабжение по стояку газового оборудования, обслуживающего квартиры <адрес> указанного МКД. Контрольную опрессовку внутренний газопровод избыточным давлением 500 даПа не выдержал. Доступ не был обеспечен в квартиру №<адрес> (л.д. 57-62).

Актами обследования жилого помещения от 19 ноября 2018 года, 18 декабря 2018 года подтверждено, что собственник квартиры №<адрес> не предоставил доступ в квартиру, в результате стояк не был подключен к системе газоснабжения. Усанову И.И. неоднократно предписывалось предоставить доступ в квартиру мастеру «ЭУ-16», направлялось письмо с просьбой предоставить доступ в квартиру работникам газовой службы (л.д.19-30).

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что ответчик Усанов И.И. являющийся собственником квартиры по адресу: г.<адрес>, не обеспечивает доступ сотрудников управляющей организации для обследования внутриквартирного газового оборудования.

Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда, поскольку они соответствуют фактическим обстоятельствам дела, представленным доказательствам и нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Частью 2 данной статьи предусмотрено, что одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с частью 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в договоре управления многоквартирными жилыми домами должны быть предусмотрены перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса;

Согласно ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491).

По смыслу пункта 10 названных Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения, а также постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В соответствии с п. п. "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Установив, что ответчик является собственником квартиры № <адрес>, доступ к внутриквартирному газовому оборудованию сотрудникам управляющей организации для обследования не предоставляет, суд пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для возложения на Усанова И.И. обязанности предоставить представителям ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» доступ в спорное жилое помещение для обследования внутриквартирного газового оборудования в течение десяти календарных дней со дня вступления решения в законную силу.

При таких обстоятельствах, суд правомерно удовлетворил заявленные ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» исковые требования.

Указание в апелляционной жалобе о том, что представители истца не производили и не производят работы по газоснабжения спорного МКД, в связи с чем, ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» является ненадлежащим истцом, отмену оспариваемого решение не влечет исходя из следующего.

В соответствии с п. 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N491, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В рамках обязанностей возложенных пунктом 3.2.6 договора управление многоквартирным домом от 08 мая 2015 года, управляющая компания вправе требовать обеспечения доступа в жилое помещение для проведения опрессовки внутриквартирного газового оборудования, с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Поскольку спорный многоквартирный дом находится в управлении ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района», в пользу которого собственники вносят плату за содержание и ремонт жилья, осмотр жилого помещения для проведения опрессовки внутриквартирного газового оборудования должен осуществляться сотрудниками управляющей компании, то обстоятельство, что истец не является непосредственным поставщиком коммунальной услуги правового значении для рассмотрения настоящего спора не имеет.

Таким образом, ответчик Усанов И.И. являясь собственником спорной квартиры обязан предоставить доступ представителю управляющей организации для обследования внутриквартирного газового оборудования.

Иных доводов апелляционная жалоба не содержит.

Учитывая требования закона и установленные судом обстоятельства, суд правильно разрешил возникший спор, оснований для отмены решения суда первой инстанции в апелляционном порядке, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Курчатовского районного суда г. Челябинска от 27 февраля 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Усанова Ивана Ивановича – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи