Решение по делу № 2-762/2019 от 22.01.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2019 года г. Чехов, Московская область

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Варенышевой М.Н.

при секретаре Картузовой С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-762/2019 по иску Хромых М. Б. к НСТ «Красный строитель» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Хромых М.Б. обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику НСТ «Красный строитель» о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 1196 кв.м.; исключении из ГКН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> исключении из ГКН сведений о площади и границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> установлении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах:

Общая площадь земельного участка 1196 кв. м
Обозначение	Уточненные координаты, м
характерных	X	Y
точек границ
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

мотивируя свои требования тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, общей площадью 1000 кв. м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, документ основания: договор купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически занимает площадь земельного участка 1196 кв.м., что превышает площади указанной в свидетельстве о государственной регистрации права на 196 кв.м. Земля, которая прилегает к земельному участку, относится к землям общего пользования НСТ «Красный Строитель». Согласно схеме расположения земельного участка уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1196 кв.м. Вышеуказанный земельный участок входит в границы НСТ «Красный Строитель», оплачивает взносы, платежи, споров по земле не имеется, задолженность по членским и другим налоговым платежам отсутствует. На общем собрании, которое проводилось ДД.ММ.ГГГГ, было приняло решение о выкупе земель общего пользования. Тем самым выкупила у НСТ из земель общего пользования 196 кв.м.

    Представитель истца по доверенности Веселова Т.С. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, указанным в иске.

Ответчик – представитель НСТ «Красный строитель» в судебное заседание не явился, направил в адрес суда телефонограмму о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

3-и лица представитель ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата по Московской области», представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, уважительности причин своей не явки суду не представили.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 167 ГК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие 3-х лиц – представителя ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата по Московской области», представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, как обоснованные и основанные на законе.

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Судом установлено, что истец на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, общей площадью 1000 кв. м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-19, 35).

Установлено, что фактическая площадь указанного земельного участка составляет 1196 кв.м., что превышает площадь указанной в свидетельстве о государственной регистрации права на 196 кв.м. Земля, которая прилегает к земельному участку, относится к землям общего пользования НСТ «Красный строитель». Согласно схеме расположения земельного участка уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1196 кв.м.

Судом установлено, что границы спорного земельного участка согласованы со всеми смежными землепользователями, что подтверждается Актом согласования местоположения границ земельного участка (л.д. 8). Данное увеличение не превышает минимально допустимый размер площади земельного участка, имеющего вид разрешенного использования «для ведения садоводства», составляющего для Московской области 600 кв.м.; обусловлено сложившимся более 15 лет назад порядком пользования данным земельным участком; согласовано представителем НСТ «Красный строитель».

Кроме того, собранием членом НСТ «Красный строитель» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о передаче садоводам в собственность прилегающую территорию, превышающую площадь участка, состоящего на кадастровом учете за счет выкупа (л.д. 11). Установлено, что истцом перечислена НСТ «Красный строитель» ДД.ММ.ГГГГ денежная сумма в размере 19100 руб. в счет превышения площади спорного земельного участка (л.д. 26).

Судом установлено, что истец владеет участком № в НСТ «Красный строитель» с ДД.ММ.ГГГГ, территория данного земельного участка в настоящее время находится в тех же границах, что и при покупке в ДД.ММ.ГГГГ и используется истцом более пятнадцати лет. Границы земельного участка не изменялись с ДД.ММ.ГГГГ. Площадь участка составляет 1196 кв.м.

Минимальные размеры земельных участков с видом разрешенного использования для ведения садоводства установлены в соответствии с положениями Закона Московской области от 17 июня 2003 года № 63/2003-О «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области» (с изменениями на 3 октября 2017 года, внесенными Законом Московской области от 3 октября 2017 года № 163/2017-ОЗ), согласно ст. 1 которого, минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения садоводства - 0,06 га.

Таким образом, исходя из вышеприведенных норм закона и установленных по делу обстоятельств, суд считает, что исковые требования Хромых М.Б. о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 1196 кв.м. подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Нормами ст. 59 ЗК РФ установлено, что признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В силу ст.20 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствие с Федеральным законом № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ст. 1 государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка должны определяться с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

    В соответствие со ст. 304 ГК РФ собственник земельного участка вправе требовать устранение любого нарушения своего права, хотя бы оно не сопряжено с лишением владения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствие со ст. 2 ФЗ № 218-ФЗ единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В связи с тем, что суд удовлетворяет исковые требования истца о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 1196 кв.м., то имеются основания для установления границ земельного участка в новых координатах, а сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка, площади земельного участка с КН 50:31:0020314:16 подлежат исключению из ГКН.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено.

    На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Хромых М. Б. к НСТ «Красный строитель» о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за Хромых М. Б. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 1196 кв. м.

        Исключить из ГКН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

        Исключить из ГКН сведения о площади и границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах:

Общая площадь земельного участка 1196 кв. м
Обозначение	Уточненные координаты, м
характерных	X	Y
точек границ
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Чеховский городской суд.

Председательствующий судья: