Решение по делу № 2-753/2022 от 11.03.2022

УИД 63RS0042-01-2022-000864-10

Дело № 2-753/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Самара 19 мая 2022 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Маркеловой М.О.,

при секретаре Высотиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-753/2022 по иску Аверина ЮА к Администрации городского округа Самара, Департаменту градостроительства городского округа Самара, Хохловой ЮА об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Аверин Ю.А. обратился в суд к Администрации городского округа Самара, Департаменту градостроительства городского округа Самара, Хохловой Ю.А. с исковым заявлением, в котором, с учетом уточненных исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просил признать факт реестровой ошибки, допущенной при обсчете координат в результате кадастровых работ, проведенных на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0409008:777, принадлежащем Хохловой Ю.А. Исключить из ЕГРН сведения о поворотных точках в части пересечения с земельным участком с кадастровым номером 63:01:0409008:777:

Номер точки	Координаты	Расстояние (м)	Дирекционный угол
Х	Y
1	380952,81	1371214,21
26	380944,38	1371213,01	8,51	188°6"6""
27	380934,71	1371211,41	9,80	189°23"42""
28	380934,06	1371211,30	0,66	189°36"19""
29	380918,25	1371209,66	15,89	185°54"31""
11	380918,38	1371208,87	0,80	279°17"46""
12	380931,77	1371210,61	13,50	7°24"14""
13	380934,14	1371210,83	2,38	5°18"12""
14	380939,79	1371212,12	5,80	12°51"40""
15	380946,02	1371213,17	6,32	9°34"0""
16	380946,03	1371213,08	0,09	276°20"25""
17	380947,94	1371213,44	1,94	10°40"26""
1	380952,81	1371214,21	4,93	8°59"5""

&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;#AB0=>28BL &#0;<5AB>?>;>65=85 &#0;3@0=8F &#0;75<5;L=>3> &#0;CG0AB:0,&#0; &#0;@0A?>;>65==>3> &#0;?> &#0;04@5AC:&#0; &#0;!0<0@A:0O &#0;>1;0ABL,&#0; &#0;3.&#0; &#0;!0<0@0,&#0; &#0;C91KH52A:89 &#0;@09>=,&#0; &#0;C;.&#0; &#0;>2>-&#0;015@56=0O,&#0; &#0;4.&#0; &#0;2&#0;0&#0;,&#0; &#0;:0B53>@8O &#0;75<5;L:&#0; &#0;75<;8 &#0;?>

Номер точки	Координаты	Расстояние (м)	Дирекционный угол
Х	Y
1	380952,81	1371214,21
2	380953,20	1371214,30	0,40
3	380951,97	1371218,58	4,45	106°2"2""
4	380951,65	1371221,63	3,07	95°59"22""
5	380951,56	1371221,88	0,27	109°47"56""
6	380950,70	1371226,27	4,47	101°5"2""
7	380950,59	1371226,89	0,63	100°3"38""
8	380940,94	1371225,09	9,82	190°33"57""
9	380933,47	1371223,28	7,69	193°37"13""
10	380916,64	1371219,50	17,25	192°39"31""
11	380918,38	1371208,87	10,77	279°17"46""
12	380931,77	1371210,61	13,50	7°24"14""
13	380934,14	1371210,83	2,38	5°18"12""
14	380939,79	1371212,12	5,80	12°51"40""
15	380946,02	1371213�,�1 6,32	9°34"0""
16	380946,03	1371213,08	0,09	276°20"25""
17	380947,94	1371213,44	1,94	10°40"26""
1	380952,81	1371214,21	4,93	8°59"5""

Признать за Авериным Ю.А. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов), разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 421 кв.м., в границах и координатах, согласно плану границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером Третьяковой Н.В.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения Куйбышевского районного суда г. Самары от 21.05.2021. С 1990 г. Аверин Ю.А. является собственником жилого дома на основании договора купли-продажи от 13.06.1990. Истец также использует земельный участок площадью 1 119 кв.м., с учетом уточнения границ. Истец обращался в Администрацию городского округа Самара с заявлением о предварительном согласовании границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В ответ на заявление из Департамента управления имуществом городского округа Самара поступило распоряжение от 31.01.2022, согласно которому истцу отказано в связи с тем, что право собственности на дом возникло после дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Истец с решением органа местного самоуправления не согласен, поскольку жилой дом был приобретен им 13.06.1990, а право собственности признано в 2021 году. Дом был возведен до 01.07.1990. Кроме того, при проведении геодезических работ, было выявлено наложение спорного земельного участка с земельным участком с кадастровым номером 63:01:0409008:777, принадлежащим Хохловой Ю.А. Имеет место быть реестровая ошибка, так как границы земельного участка не менялись, разделены забором, который не переносился и имеет постоянное место положение на земельном участке.

В ходе настоящего спора, судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен –филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области.

В судебное заседание истец – Аверин Ю.А. не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика – Администрации городского округа Самара, ответчик – Хохлова Ю.А. не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.

В судебное заседание представитель ответчика – Департамента градостроительства городского округа Самара не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представил суду возражения на исковое заявление, согласно доводам которых в удовлетворении иска просил отказать. Указал, что истец и Хохлова Ю.А. не лишены возможности обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением об исправлении реестровой ошибки. Право истца на жилой дом в установленном законом порядке не зарегистрировано. Документы, подтверждающие предоставление истцу земельного участка на каком-либо вещном праве в материалах дела отсутствуют. Истцом не представлено доказательств, подтверждающих право истца на испрашиваемый земельный участок, площадью 421 кв.м. Земельный участок площадью 421 кв.м. находится на территории, в отношении которой утвержден проект планировки территории (Распоряжение Правительства Самарской области от 20.04.2017 № 320-р «Об утверждении документации по планировке территории в муниципальном районе Волжский Самарской области и г. Самаре в целях развития жилищного строительства и размещения объектов регионального значения»). Кроме того, в использовании спорного земельного участка имеются ограничения: приаэродромная территория аэродрома экспериментальной авиации Самара (Кряж; Безымянка – подзоны 4,5), охранная зона транспорта (63.00.2.137), в границах охранной зоны инженерных коммуникаций: газопровод, водопровод. Спорный земельный участок является необразованным.

В судебное заседание представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области не явились, извещались судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы, суд полагает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению.

Из материалов дела следует, что решением Куйбышевского районного суда г. Самары от 21.05.2021 удовлетворены исковые требования Аверина Ю.А. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом.

За Авериным Ю.А. признано право собственности на реконструированный жилой дом литера АА1, общей площадью 95,3 кв.м, жилой площадью 60,5 кв.м, подсобной площадью 34,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда вступило в законную силу 29.06.2021.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

С учетом приведенной выше нормы права, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением Куйбышевского районного суда г. Самары от 21.05.2021 по гражданскому делу № 2-710/2021 обязательны для суда в рамках настоящего спора и не подлежат доказыванию вновь (преюдициальное значение).

Так, решением суда от 21.05.2021 в рамках гражданского дела № 2-710/2021 установлено, что Аверин Ю.А. на основании договора купли-продажи от 13.06.1990 приобрел у Корниенко С.Г. ? долю жилого дома с двумя пристроями, с жилой площадью 44,7 кв.м, полезной площадью 61,1 кв.м, на земельном участке мерою 854,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решением Куйбышевского районного суда г. Самары от 26.06.2012, прекращено ранее существовавшая общая долевая собственность на жилой <адрес> из расчета 1/2 доля за Феклиной Р.Д. и 1/2 доля - за Авериным Ю.А.

На основании решения Куйбышевского районного суда г. Самары от 02.10.2013, собственником другой ? доли в настоящее время является Хохлова Ю.А., которая вступила в права наследования после смерти своей бабушки Феклиной Р.Д.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с частью 3 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

На основании положений ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ст.ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ, единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст.ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утративших силу с 1 января 2017 года).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ, согласно положениям которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Статья 28 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утратившая силу с 1 января 2017 года, предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно заключению кадастрового инженера Третьяковой Н.В., при выполнении работ и совмещении сведений ЕГРН, содержащихся в кадастровом плане территории № от <дата> было установлено, что на земельный участок накладывается смежный земельный участок с кадастровым номером 63:01:0409008:777. Площадь наложения составляет 12 кв.м. Фактические пересечения на местности отсутствуют, поэтому можно сделать вывод о том, что в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0409008:777 при проведении кадастровых работ была допущена реестровая ошибка. Земельный участок с кадастровым номером 63:01:0409008:777 имеет уточненную площадь, внесен в ЕГРН по результатам межевания. Правообладателем земельного участка является: Хохлова ЮА на праве собственности № от <дата>. Наложение границ смежного земельного участка по сведениям ЕГРН препятствует оформлению земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 421 кв.м. При проведении работ установлено, что объект капитального строительства — жилой дом расположен в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Таким образом, судом установлен факт наличия реестровой ошибки, допущенной в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0409008:777.

Данную реестровую ошибку можно устранить, исключив из ЕГРН сведения о поворотных точках земельного участка с кадастровым номером 63:01:0409008:777, расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат, содержащемуся в плане границ земельного участка по адресу: <адрес>, составленном кадастровым инженером 23.12.2020 Третьяковой Н.В.:

Суд также находит обоснованными требования истца об установлении местоположения границ земельного участка, площадью 421 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно плану границ земельного участка, изготовленного 23.12.2020 кадастровым инженером Третьяковой Н.В.: Номер точкиКоординатыРасстояние (м)Дирекционный угол

Номер точки	Координаты	Расстояние (м)	Дирекционный угол
Х	Y
1	380952,81	1371214,21
26	380944,38	1371213,01	8,51
27	380934,71	1371211,41	9,80	189°23"42""
28	380934,06	1371211,30	0,66	189°36"19""
29	380918,25	1371209,66	15,89	185°54"31""
11	380918,38	1371208,87	0,80	279°17"46""
12	380931,77	1371210,61	13,50	7°24"14""
13	380934,14	1371210,83	2,38	5°18"12""
14	380939,79	1371212,12	5,80	12°51"40""
15	380946,02	1371213,17	6,32	9°34"0""
16	380946,03	1371213,08	0,09	276°20"25""
17	380947,94	1371213,44	1,94	10°40"26""
1	380952,81	1371214,21	4,93	8°59"5""
Х	Y
1	380952,81	1371214,21
2	380953,20	1371214,30	0,40	12°59"41""
3	380951,97	1371218,58	4,45	106°2"2""
4	380951,65	1371221,63	3,07	95°59"22""
5	380951,56	1371221,88	0,27	109°47"56""
6	380950,70	1371226,27	4,47	101°5"2""
7	380950,59	1371226,89	0,63	100°3"38""
8	380940,94	1371225,09	9,82	190°33"57""
9	380933,47	1371223,28	7,69	193°37"13""
10	380916,64	1371219,50	17,25	192°39"31""
11	380918,38	1371208,87	10,77	279°17"46""
12	380931,77	1371210,61	13,50	7°24"14""
13	380934,14	1371210,83	2,38	5°18"12""
14	380939,79	1371212,12	5,80	12°51"40""
15	380946,02	1371213,17	6,32	9°34"0""
16	380946,03	1371213,08	0,09	276°20"25""
17	380947,94	1371213,44	1,94	10°40"26""
1	380952,81	1371214,21	4,93	8°59"5""

Таким образом, удовлетворению подлежат требования истца о признании наличия реестровой ошибки, которая подлежит устранению путем исключения сведений из ЕГРН сведений о поворотных точках земельного участка с кадастровым номером 63:01:0409008:777, и установлении местоположения границ земельного участка.

Также истец просит признать право собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно части 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу части 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (часть 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации по решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

Согласно части 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» № 137-Ф3 от 25.10.2001 (в ред. Федерального закона 23.06.2014 № 171 ФЗ) права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» № 137-Ф3 от 25.10.2001 (с последующими изменениями и дополнениями) если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участкам соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками (пункт 12 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ).

Указом Президента Российской Федерации от 07.03.1996 «О реализации конституционных прав граждан на землю» установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 01.01.1991 и находящиеся в пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного, либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещалось обязывать граждан, имеющих земельные участки сверх норм, выкупать их или брать в аренду.

В соответствии со статьей 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Федеральным законом «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» № 137-Ф3 от 25.10.2001, закреплено право гражданина на бесплатное получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого гражданина.

Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Распоряжением Департамента управления имуществом городского округа Самара № 45 от 28.01.2022 Аверину Ю.А. отказано в предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена, который предстоит образовать, площадью 421 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Между тем, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требование истца о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 421 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, по следующим основаниям:

- согласно акту согласования местоположения границ земельного участка, площадью 421 кв.м., составленному кадастровым инженером Третьяковой Н.В., местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, согласовано с собственниками смежных земельных участков;

- согласно сведениям, представленным Департаментом градостроительства городского округа Самара от 25.04.2022 исх. № Д05-01-01/2161-4-1, земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 421 кв.м. расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) в соответствии с Решением Думы г.о. Самара от 29.12.2020 № 45 «О внесении изменений в Постановление Самарской Губернской Думы от 26.04.2001 № 61 «Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре». Разрешенные виды использования установлены ст. 13 Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 № 61, в соответствии с решением Думы г.о. Самара от 29.12.2020 № 45. Наличие ограничений в использовании объекта: Кряж-приаэродромная территория; Безымянка-приаэродромная территория – подзона 4, подзона 5; охранная зона транспорта 63.00.2.137. Земельный участок не расположен в границах красных линий. Земельный участок находится на территории, в отношении которой утвержден проект планировки территории (Распоряжение Правительства Самарской области от 20.04.2017 № 320-р «Об утверждении документации по планировке территории в муниципальном районе Волжский Самарской области и городе Самаре в целях развития жилищного строительства и размещения объектов регионального значения»);

- согласно сведениям, представленным Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от 25.04.2022 исх. № МЛХ-05-02/9376, земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 421 кв.м., к землям лесного фонда и лесным участкам на землях г. Самары не относится, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водных объектов.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что истец имеет право получить в собственность спорный земельный участок бесплатно. Истцу на основании решения Куйбышевского районного суда г. Самары от 21.05.2021 принадлежит на праве собственности реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно плану границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, изготовленному кадастровым инженером Третьяковой Н.В., площадь спорного земельного участка составляет 421 кв.м.

Наличие ограничений в использовании спорного земельного участка не может являться основанием для отказа истцу в заявленных требованиях, поскольку в соответствии со статьей 6 Постановления Самарской Городской Думы от 26.04.2001 № 61 «Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре», объекты недвижимости, ставшие несоответствующими Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствии с настоящими Правилами, за исключением тех, существование и использование которых опасны для жизни и здоровья человека, окружающей среды, памятника истории и культуры.

Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования границ, испрашиваемая часть земельного участка занята недвижимостью - жилым домом.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования Аверина Ю.А. в части признания за ним права собственности на земельный участок, удовлетворить.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Аверина ЮА удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки, допущенной в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0409008:777, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о поворотных точках земельного участка с кадастровым номером 63:01:0409008:777, расположенного по адресу: <адрес>, согласно плану границ земельного участка, изготовленного 23.12.2020 кадастровым инженером Третьяковой Н.В.:

Номер точки	Координаты	Расстояние (м)	Дирекционный угол
Х	Y
1	380952,81	1371214,21
26	380944,38	1371213,01	8,51	188°6"6""
27	380934,71	1371211,41	9,80	189°23"42""
28	380934,06	1371211,30	0,66	189°36"19""
29	380918,25	1371209,66	15,89	185°54"31""
11	380918,38	1371208,87	0,80	279°17"46""
12	380931,77	1371210,61	13,50	7°24"14""
13	380934,14	1371210,83	2,38	5°18"12""
14	380939,79	1371212,12	5,80	12°51"40""
15	380946,02	1371213,17	6,32	9°34"0""
16	380946,03	1371213,08	0,09	276°20"25""
17	380947,94	1371213,44	1,94	10°40"26""
1	380952,81	1371214,21	4,93	8°59"5""

Установить местоположение границ земельного участка площадью 421 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> согласно плану границ земельного участка изготовленного 23.12.2020 кадастровым инженером Третьяковой Н.В.:

Номер точки	Координаты	Расстояние (м)	Дирекционный угол
Х	Y
1	380952,81	1371214,21
2	380953,20	1371214,30	0,40	12°59"41""
3	380951,97	1371218,58	4,45	106°2"2""
4	380951,65	1371221,63	3,07	95°59"22""
5	380951,56	1371221,88	0,27	109°47"56""
6	380950,70	1371226,27	4,47	101°5"2""
7	380950,59	1371226,89	0,63	100°3"38""
8	380940,94	1371225,09	9,82	190°33"57""
9	380933,47	1371223,28	7,69	193°37"13""
10	380916,64	1371219,50	17,25	192°39"31""
11	380918,38	1371208,87	10,77	279°17"46""
12	380931,77	1371210,61	13,50	7°24"14""
13	380934,14	1371210,83	2,38	5°18"12""
14	380939,79	1371212,12	5,80	12°51"40""
15	380946,02	1371213,17	6,32	9°34"0""
16	380946,03	1371213,08	0,09	276°20"25""
17	380947,94	1371213,44	1,94	10°40"26""
1	380952,81	1371214,21	4,93	8°59"5""

Признать право собственности Аверина ЮА на земельный участок площадью 421 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов), разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, согласно плану границ земельного участка изготовленного 23.12.2020 кадастровым инженером Третьяковой Н.В.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.     

Мотивированное решение изготовлено 26.05.2022.

Судья М.О. Маркелова