Решение по делу № 2-1193/2014 от 09.01.2014

№2-1193/14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего Тимохиной С.В.

при секретаре Исаевой О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к ЗАО ОСК «Объединённая строительная компания» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Мереженюк О.Г., Мереженюк В.С. обратились в суд с иском к ответчику ЗАО ОСК «Объединённая строительная компания» о признании за ними права собственности по 1/2 доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, свои требования мотивируя тем, что она приобрели право на указанную квартиру на основании договора об уступке прав требования №№ от ДД.ММ.ГГГГ Свои обязательства по договору они полностью выполнили. В настоящее время дом принят в эксплуатацию. Однако, они до настоящего времени лишены возможности зарегистрировать своё право собственности на спорную квартиру, что нарушает их права.

Истцы - Мереженюк О.Г., Мереженюк В.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Представитель истцов в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик - представитель ЗАО ОСК «Объединённая строительная компания» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен.

Третье лицо - представитель ООО «СК ОТО» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен.

Третье лицо - представитель ООО «СК ОТО» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен.

Суд, выслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ОСК «Объединённая строительная компания» и Мамонтовым Г.А. заключён Предварительный договор купли-продажи №, в соответствии с которым стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по которому ЗАО ОСК «Объединённая строительная компания» будет выступать Продавцом, а Мамонтов Г.А Покупателем квартиры (л.д. 11-14).

В соответствии с п. 1.2. Основной договор должен быть заключён не позднее IV квартала 2010 года.

Согласно п. 2.1. Предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ., по предварительной договоренности между сторонами стоимость квартиры составляет 2315000 рублей.

В соответствии с п. 2.4. вышеуказанного договора, при заключении сторонами основного договора перечисленная в порядке, предусмотренном п. 2.3. настоящего договора денежная сумма будет зачтена продавцом в счёт оплаты основного договора.

ДД.ММ.ГГГГ между Мамонтовым Г.А. и Демидовым Д.Г. заключен Договор №№ об уступке права требования, согласно которому Мамонтов Г.А. передал, а Демидов Д.Г. принял на себя все права и обязанности по Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в том объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту перехода прав (л.д. 6).

П. 2 Договора об уступке прав требования установлено, что по соглашению Сторон стоимость передаваемых прав составляет сумму в размере 2315000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Демидовым Д.Г. и Накидкиной (Мереженюк) О.Г., Мереженюк В.С. заключен Договор № об уступке права требования, согласно которому Демидов Д.Г. передал, а истцы приняли на себя все права и обязанности по Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в том объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту перехода прав (л.д. 8).

П. 1.2. Договора об уступке прав требования установлено, что за уступаемые права и обязанности по договору Цессионарий выплачивает Цеденту компенсацию, равную сумме затраченных Цедентом денежных средств по указанному договору в размере 58000.

        Истцы полностью исполнили обязательства по договору, что подтверждается Актом об исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 9).

              В настоящее время дому присвоен почтовый адрес: <адрес>

Фактически дом построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании статьи 23 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации».

Таким образом, учитывая, что истцы приобрели имущественное право на спорную жилую площадь на основании договора, оплата по договору истцами произведена в полном объёме, суд находит возможным удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь ст. ст. 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности по 1/2 доли каждому на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с а ЗАО ОСК «Объединённая строительная компания» в доход государства государственную пошлину в размере 5852 рубля 08 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья -                                                 С.В. Тимохина