Решение по делу № 33-720/2022 от 11.01.2022

Дело № 33-720/2022

27RS0010-01-2021-000154-64

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

город Хабаровск                     4 февраля 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего:         Сосновского А.В.,

судей:         Поливода Т.А., Дорожко С.И.,

при секретаре:                   Мериновой А.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-175/2021 по исковому заявлению Литвиненко О.Т. в защиту прав и законных интересов группы лиц, являющихся собственниками помещений в многоквартирном доме, к Обществу с ограниченной ответственностью «НАШ ДОМ» о признании исполнения договора управления многоквартирным домом ненадлежащим в части, возложении обязанности произвести перерасчет платы за потребленные коммунальные услуги, взыскании штрафа и судебных расходов,

по апелляционной жалобе ответчика ООО «Наш Дом» на решение Солнечного районного суда Хабаровского края от 25 октября 2021 года,

заслушав доклад судьи Дорожко С.И., объяснения представителя ответчика ООО «НАШ ДОМ» - Петрова О.Н., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Литвиненко О.Т. в порядке ст. 244.20 ГПК РФ, в защиту прав и законных интересов группы лиц, являющихся собственниками помещений в многоквартирном доме и присоединившихся к исковым требованиям Литвиненко О.Т., обратилась в суд с иском к ООО «Наш Дом» (ранее - ООО «Солнечный 1») и, с учетом уточнения исковых требований, просила: признать исполнение договора управления многоквартирным домом <адрес> от 01.01.2008 управляющей организацией ООО «Солнечный 1» за период с 22.12.2015 по 21.12.2018 не надлежащим в части «не допущения использования общего имущества собственников помещений МКД без соответствующего решения общего собрания собственников»; возложить на ответчика обязанность произвести собственникам помещений многоквартирного дома возврат денежных средств в размере 45 183,90 руб., уплаченных за отопление и холодное водоснабжение магазина «Покупай-ка» за период с 22.12.2015 по 21.12.2018, штраф в размере 50 % за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителей в размере 22 591,95 руб. Возврат средств собственникам помещений произвести в форме уменьшения очередного начисления платы каждому собственнику за содержание жилого помещения, в счетах – уведомлениях об оплате жилья указать основание для проведения перерасчета - возврат по магазину «Покупайка-ка». Взыскать с ответчика понесенные судебные расходы в сумме 1 400,5 руб.

В обоснование иска указано то, что истцы являются собственниками квартир, расположенных по адресу: <адрес>. В ходе осмотра теплового узла многоквартирного дома 18.10.2018 установлено несанкционированное подключение трубы отопления и водоснабжения от магазина «Покупай-ка» к внутридомовым инженерным системам, о выявленном нарушении составлен акт. 17.11.2018 на внеочередном собрании собственникам жилых помещений сообщено о выявленном нарушении, по итогам собрания принято решение о поручении ООО «Солнечный 1» произвести перерасчет платы за коммунальные услуги на содержание общего имущества для жильцов в связи с неправомерным подключением магазина «Покупай-ка» к внутридомовым инженерным системам. 27.12.2019 получен ответ на обращение от управляющей организации, в котором сообщено об отключении магазина «Покупай-ка» от внутридомовых инженерных систем. Весной 2020 г. проведено очередное собрание по инициативе Совета дома, на котором принято решение о возврате управляющей организацией собственникам платы за теплоснабжение и ХВС магазина «Покупай-ка», протокол собрания направлен в адрес управляющей организации. 16.06.2020 получен ответ об отказе выполнения решения собрания собственников помещений МКД от 07.04.2020 № 1/20. Кроме того, собственники помещений МКД коллективно обращались в прокуратуру Солнечного района, в ходе проведенной проверки установлено, что с момента установки в многоквартирном доме <адрес> общедомового прибора учета тепловой энергии в 2012 г. магазин потреблял объем тепловой энергии, входящий в объем энергии, учитываемой коллективным прибором учета, однако при расчетах потребленного собственниками жилья объема потребленной энергии, объем энергии, потребленной магазином, не вычитался из общего объема энергии, потребленной многоквартирным домом В адрес ООО «Солнечный 1» направлено представление с требованием проверки соответствия систем теплоснабжения, водоснабжения МКД и ОДПУ тепловой энергии проекту, устранения выявленных нарушений.

К исковому заявлению Литвиненко О.Т., предъявленному в порядке ст. 244.20 ГПК РФ, присоединились следующие собственники помещений в МКД по <адрес>: Ковалева С.Э. собственник квартиры № 2, Мукминова Н.Н. собственник квартиры № 3, Логинова Е.А. собственник квартиры № 4, Евдокимова О.Б. собственник квартиры № 8, Иванов С.С. собственник квартиры № 10, Пятницкая В.А. собственник квартиры № 11, Хайнацкая А.Б. собственник квартиры № 22, Бондарева Т.Н. собственник квартиры № 23, Ворон-Ковальская Т.В. собственник квартиры № 24, Ошуркевич А.Г., Ошуркевич З.В. собственники квартиры № 26, Хилькевич В.П. собственник квартиры № 27, Романова Е.Н., Романов В.К. собственники квартиры № 28, Хорольский В.Н. собственник квартиры № 29, Несмиянова Н.П. собственник квартиры № 31, Максимова Л.Н. собственник квартиры № 32, Голощапова Т.Д., Голощапов В.Н. собственники квартиры № 36.

Судом 14.04.2021 и 03.06.2021 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: администрация городского поселения «Рабочий поселок Солнечный», ООО «Теплоэнергия», ООО «Исток», ИП Белобородов Е.Г., ООО «ОКЦ».

Решением Солнечного районного суда Хабаровского края от 25.10.2021 исковые требования удовлетворены.

Исполнение договора управления многоквартирным домом <адрес> от 01.01.2008 управляющей организацией ООО «НАШ ДОМ» за период с 22.12.2015 по 21.12.2018 признано не надлежащим в части «не допущения использования общего имущества собственников помещений МКД без соответствующего решения общего собрания собственников».

На ООО «НАШ ДОМ» возложена обязанность произвести собственникам помещений многоквартирного дома <адрес> возврат денежных средств в размере 45 183,90 руб., уплаченных за отопление и холодное водоснабжение магазина «Покупай-ка» за период с 22.12.2015 по 21.12.2018, взыскан штраф в размере 50 % за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований в размере 22 591,95 руб. Возврат денежных средств, в том числе суммы взысканного штрафа, собственникам помещений решением суда постановлено произвести в форме уменьшения очередного начисления платы каждому собственнику за содержание жилого помещения, в счетах-уведомлениях об оплате жилья указать основание для проведения перерасчета - возврат по магазину «Покупай-ка»: Ковалевой С.Э. собственнику квартиры № 2 в размере 3 227 руб. 84 коп.; Мукминовой Н.Н. собственнику квартиры № 3 – 2 492 руб. 84 коп.; Логиновой Е.А. собственнику квартиры № 4 – 2 487 руб. 70 коп.; Евдокимовой О.Б. собственнику квартиры № 8 – 3 197 руб.; Иванову С.С. собственнику квартиры № 10 - 839 руб. 34 коп.; Пятницкой В.А. собственнику квартиры № 11 – 3 202 руб. 14 коп.; Передельской Л.В. собственнику квартиры № 19 – 1624 руб. 20 коп.; Хайнацкой А.Б. собственнику квартиры № 22 – 2 508 руб. 26 коп.; Бондаревой Т.Н. собственнику квартиры № 23 – 3 217 руб. 56 коп.; Ворон-Ковальской Т.В. собственнику квартиры № 24 – 2 754 руб. 97 коп.; Ошуркевич А.Г., Ошуркевич З.В. собственникам квартиры № 26 – 3 232 руб. 98 коп.; Хилькевич В.П. собственнику квартиры № 27 – 2 539 руб. 10 коп.; Романовой Е.Н., Романову В.К. собственникам квартиры № 28 – 2 446 руб. 58 коп.; Хорольскому В.Н. собственнику квартиры № 29 – 3 227 руб. 84 коп.; Несмияновой Н.П. собственнику квартиры № 31 – 1 619 руб. 06 коп.; Максимовой Л.Н. собственнику квартиры № 32 – 3 227 руб. 84 коп.; Литвиненко О.Т. собственнику квартиры № 34 – 3 862 руб. 50 коп.; Смоляковой О.А., Смолякову И.Г. собственникам квартиры № 35 – 3 243 руб. 26 коп.; Голощаповой Т.Д., Голощапову В.Н. собственникам квартиры № 36 – 2 837 руб. 21 коп.; Бугровой З.И. собственнику квартиры № 39 – 2 600 руб. 77 коп.; Кусковой С.М. собственнику квартиры № 41 – 3 212 руб. 42 коп.; Марковой Т.П. собственнику квартиры № 45 – 2 539 руб. 10 коп.; Варфоломееву В.П. собственнику квартиры № 46 – 2 487 руб. 70 коп.; Пяткову Д.Н. собственнику квартиры № 47 – 3 274 руб. 10 коп.; Овсянникову П.В. собственнику квартиры № 50 – 3 274 руб. 10 коп.

С ООО «НАШ ДОМ» взысканы судебные расходы в пользу Литвиненко О.Т. – 1 400 руб. 50 коп.

С ООО «НАШ ДОМ» в бюджет Солнечного муниципального района Хабаровского края взыскана государственная пошлина – 1 555 руб. 52 коп.

В апелляционной жалобе ООО «НАШ ДОМ» просит решение суда отменить, принять по делу новое решение.

В обоснование жалобы указано то, что при избрании способа управления МКД жильцы делегируют свои полномочия по управлению домом управляющей компании, в связи с чем, подпункт 3.1.10 Договора управления МКД от 01.01.2008 в части «Недопущения использования общего имущества собственников помещений МКД без соответствующего решения общего собрания собственников» не нарушен. Исходя из определения коллективного (общедомового) прибора учета, его статус определяется не его принадлежностью к общему имуществу собственников помещений дома, а целью его использования – для определения объемов (количества) коммунальных ресурсов, поданных в многоквартирный дом. Жилищное законодательство не содержит запретов на использование для расчета платы за коммунальные услуги коллективных (общедомовых) приборов учета, не входящих в состав общего имущества МКД. 31.08.2021 собственниками МКД был заключен новый договор управления с ООО «НАШ ДОМ», прежний договор управления прекращен, в связи с чем, ссылка на ненадлежащее исполнение договора является несостоятельной, так как нет предмета спора, чему судом не дана оценка. Судом не разъяснено, на каком основании он признает произведенный истцами расчет верным. Обжалуемое решение не соответствует требованиям закона, так как постановлено при недоказанности, установленных судом обстоятельств, имеющих значение для дела. Расчет должен производиться истцами в случае нарушения права по начислениям, если бы такое было в настоящем споре, только по показаниям ОДПУ, а не по тарифам. Сторона ответчика неоднократно указывала на незаконность расчетов истца, однако судом данные доводы проигнорированы, расчет не разбит по месяцам, отсутствуют показания ОДПУ. Для взыскания указанной суммы должна быть подтверждена уплата вышеуказанных сумм, чего представлено не было. Истцами не представлено доказательств в части нарушенного их права со стороны управляющей компании за спорный период времени, имеются только пояснения о незаконном подключении, не представлено актов осмотра внутридомовых систем отопления, ХВС, ГВС, которые бы зафиксировали незаконное подключение магазина за весь спорный период времени. Истцы не обращались к ответчику с заявлением о перерасчете. Стороной ответчика были представлены акты весенне-осеннего обследования жилого здания за периоды 2016-2019 г.г., что свидетельствует, что нарушений за указанные периоды по незаконному установлению в зоне балансового разграничения ОДПУ не выявлено. Факт незаконного подключения установлен только 18.10.2018, с этого времени и следует исчислять нарушение, в решении суда не разъяснено почему суд удовлетворил иск за весь период времени. В материалы дела представлены ответы ООО «Теплоэнергия» и ООО «Исток» о ежемесячном снятии объемов за отопление, горячее водоснабжение и холодное водоснабжение от показаний ОДПУ за 2018 г. по февраль 2021 г., что указывает на перерасчет собственникам МКД. Суд первой инстанции принял решение не по заявленным исковым требованиям, отсутствует ссылка на п. 3.1.10 договора управления МКД. Полагает, что для правильного решения вопроса о пропуске срока исковой давности, суду первой инстанции надлежало исчислять срок отдельно по каждому ежемесячному платежу, начиная с 22.12.2015. Так как истцы в досудебном порядке не обращались за производством перерасчета, то штраф за несоблюдение требований в добровольном порядке взыскиваться не должен. Не все истцы были собственниками жилья за предъявляемый период, в связи с чем, им необоснованно произведен возврат денежных средств, которые ими не оплачивались.

В возражениях на апелляционную жалобу Литвиненко О.Т. просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

На основании частей 1 и 2 ст. 327.1 ГПК РФ решение суда подлежит проверке в обжалуемой части в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившегося лица, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует то, что квартира № 2 дома <адрес> принадлежит на праве собственности Ковалевой С.Э., квартира № 3 - Мукминовой Н.Н., квартира № 4 - Логиновой Е.А., Логинову Н.Н., квартира № 8 - Евдокимовой О.Б., квартира № 10 - Ивановой Н.В., Иванову С.С., Ивановой А.С., квартира № 11 - Пятницкой В.А., квартира № 19 - Передельской Л.В., квартира № 22 - Хайнацкой А.Б., квартира № 23 - Бондаревой Т.Н., квартира № 24 - Ворон-Ковальской Т.В., квартира № 26 - Ошуркевич А.Г., квартира № 27 - Хилькевич В.П., квартира № 28 - Романовой Я.В., Романовой Е.Н., Романову В.К., квартира № 31 - Несмияновой Н.П., городскому поселению «Рабочий поселок Солнечный», квартира № 32 - Максимовой Л.Н., № 34 – Литвиненко О.Т., квартира № 35 - Смоляковой О.А., Смолякову И.Г., Ковалеву Э.Н., квартира № 36 - Голощаповой Т.Д., Голощапову В.Н., квартира № 39 - Бугровой З.И., квартира № 41 - Кусковой С.М., Кускову О.И., Катенко Е.О., квартира № 45 - Марковой Т.П., квартира № 46 - Варфоломееву В.П., квартира № 47 - Пяткову Д.Н., квартира № 50 - Овсянникову П.В.

Между собственниками помещений многоквартирного дома <адрес> и ООО «Солнечный 1» 01.01.2008 заключен договор управления многоквартирным домом.

Пунктом 3.1.25 договора управления многоквартирным домом от 01.01.2008 предусмотрено, что управляющая организация обязана не допускать использования общего имущества собственников помещений МКД без соответствующего решения общего собрания собственников. В случае решения общего собрания собственников о передаче в возмездное пользование общего имущества либо его части заключать соответствующие договоры. Средства, поступившие на счет Управляющей организации от использования общего имущества собственников, должны быть направлены на снижение оплаты услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, выполняемых по настоящему договору.

В ходе осмотра 18.10.2018 теплового узла многоквартирного дома <адрес> установлено, что к внутридомовым инженерным системам произведено подключение трубы отопления магазина «Покупай-ка», расположенного рядом с домом № <адрес>, что подтверждено актом от 18.10.2018, согласно которого отопление данного магазина с момента его открытия производится за счет отопительной системы дома.

По информации администрации городского поселения «Рабочий поселок Солнечный» - в 2012 г. администрацией поселения были закуплены счетчики, кем администрацией поселения или нет устанавливались данные счетчики не могут сообщить, так как документов нет по причине истечения срока хранения, но в дальнейшем счетчики были переданы в эксплуатацию управляющей компании. В период с 2012 г. по 2018 г. управляющая организация проявила халатное отношение к своим прямым обязанностям, а именно при осмотрах, которые должны проводиться 2 раза в год, не было выявлено стороннее подключение магазина к общедомовым сетям тепло- и водоснабжения.

Согласно протокола внеочередного общего собрания № 3/18 от 17.11.2018 - до собственников помещений многоквартирного дома <адрес> доведена информация о том, что к внутридомовым инженерным системам произведено подключение трубы отопления магазина «Покупай-ка».

29.11.2018 Протокол внеочередного общего собрания № 3/18 от 17.11.2018 направлен в управляющую компанию ООО «Солнечный 1» с требованием возврата денежных средств в форме уменьшения очередного начисления платы каждому собственнику за содержание жилого помещения.

05.12.2018 прокуратурой Солнечного района Хабаровского края по обращению жителей многоквартирного дома <адрес> проведена проверка исполнения управляющей компанией ООО «Солнечный 1» положений законодательства, в ходе которой установлено, что система водоснабжения магазина № 8 («Покупай-ка») подключена к системе водоснабжения многоквартирного дома <адрес> и объем коммунальной услуги водоснабжения, потребленной магазином, включается в общий объем услуги, потребленной МКД. Также установлено, что система теплоснабжения названного магазина подключена к системе теплоснабжения МКД <адрес> после общедомового прибора учета теплоэнергии. Начисление платы за теплоэнергию ИП Белобородову Е.Г. производится в соответствии с условиями договора от 01.09.2017 № 44/17Т, в соответствии с которым потребление тепловой энергии по названному объекту составляет 0, 0026 Гкал в час. При этом, в соответствии с п. 4.5 договора при отсутствии у абонента прибора учета количество теплоэнергии (в случае подключения абонента к системам многоквартирного дома, оборудованного коллективным прибором учета теплоэнергии) определяется согласно Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011, в соответствии с положениями Правил, утвержденных данным Постановлением, в МКД, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении определяется по формулам 3.3 (1) и 3(2) приложения № 2 к Правилам исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии. Из вышеизложенного следует, что из общего объема тепловой энергии, поступившей в МКД, должен отниматься объем тепловой энергии, потребленной объектами сторонних потребителей, оставшийся объем тепловой энергии должен распределяться между жилами и нежилыми помещениями дома согласно формулам Правил. Аналогичная ситуация складывается с объемом потребленной холодной воды. Вместе с тем, проверкой установлено, что магазин № 8 ИП Белобородов («Покупай-ка») подключен к системе отопления и водоснабжения МКД (общедомового имущества) без разрешения собственников, без установки индивидуального прибора учета тепловой энергии. Таким образом, с момента установки в многоквартирном доме <адрес> общедомового прибора учета тепловой энергии магазин «Покупай-ка» потребляет объем тепловой энергии, входящий в объем энергии, учитываемый коллективным прибором учета, однако при расчетах потребленного собственниками жилья объема потребленной энергии объем энергии, потребленной магазином, не вычитается из общего объема тепловой энергии, потребленной многоквартирным домом. В связи с выявленными нарушениями 05.12.2018 руководителю управляющей организации внесено представление с требованием проверки соответствия систем теплоснабжения, водоснабжения МКД и общедомового прибора учета тепловой энергии проекту, устранения выявленных нарушений.

05.12.2018 прокуратурой Солнечного района Хабаровского края внесено представление в адрес генерального директора ООО «Солнечный 1» об устранении нарушений жилищного законодательства, в котором указаны обстоятельства, установленные в ходе прокурорской проверки, в том числе о присоединении сети магазина № 8 («Покупай-ка»), расположенного в непосредственной близости от МКД <адрес>, к сетям данного МКД, к системе отопления и водоснабжения МКД без разрешения собственников и без установки ИПУ тепловой энергии и воды и с момента установки в доме ОДПУ магазин потребляет объем энергии, учитываемый коллективным прибором учета и не вычитаемый из общего объема энергии, потребленной МКД. Предложено принять меры к устранению допущенных нарушений путем выполнения переподключения магазина № 8 («Покупай-ка») до общедомовых приборов учета воды и тепловой энергии либо понуждения собственника объекта к установке индивидуальных приборов учета, а также путем решения вопроса о проведении перерасчета собственникам жилых помещений платы за коммунальные услуги водо- и теплоснабжения, в спорный период времени в магазине «Покупайка-ка», расположенном по адресу: <адрес>, осуществлял деятельность индивидуальный предприниматель Белобородов Е.Г. В представлении указано то, что ООО «Солнечный 1» нарушены нормы Жилищного кодекса РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

17.11.2018 собранием собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> принято решение, в связи с несанкционированным подключением к ВИС дома магазина «Покупай-ка», произвести перерасчет платы за услуги по отоплению и водоснабжению (в том числе предоставленные и на общедомовые нужды) за установленный Гражданским кодексом РФ трехлетний срок, а также направить совету дома расшифровку данного перерасчета по каждой квартире и сообщить, за какой период будет сделан зачет образовавшейся переплаты в счет очередных платежей (Протокол внеочередного общего собрания № 3/18 от 17.11.2018).

29.11.2018 указанный протокол внеочередного общего собрания собственников помещений получен ООО «Солнечный 1».

ООО «Солнечный 1» 20.12.2018 выписано предписание директору ООО «ЖилРемСтрой» о необходимости выполнения работ, в том числе по <адрес> по переключению магазина «Покупай-ка» от системы отопления и холодного водоснабжения. Предписано переключить и выполнить врезки до общедомовых счетчиков.

Согласно акта о приемке выполненных работ от 21.12.2018 – произведено переподключение системы отопления и холодного водоснабжения магазина «Покупай-ка» от внутридомовых инженерных систем дома <адрес>.

14.01.2019 ООО «Солнечный 1» получено письменное обращение председателя совета МКД по <адрес> Хорольского В.Н. о несанкционированном подключении и возврате платы за услуги, в котором содержатся требования собственников помещений МКД: произвести расчет платы за услуги по отоплению и водоснабжению магазина «Покупай-ка» за установленный Гражданским кодексом РФ трехлетний срок; произвести возврат средств, уплаченных собственниками за услуги по отоплению и водоснабжению магазина (в том числе и на предоставленные на общедомовые нужды) в виде уменьшения начисления очередных платежей; направить им расшифровку данного перерасчета по каждой квартире и сообщить за какой период будет сделан зачет образовавшейся переплаты в счет очередных платежей.

28.03.2020 собранием собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> принято решение обязать управляющую компанию ООО «Солнечный 1» в срок до 01.07.2020 направить совету дома расчет суммы платы за теплоснабжение и холодное водоснабжение магазина «Покупай-ка» за трехлетний срок исковой давности с 22.12.2015 по 21.12.2018. В течение второго полугодия 2020 г. произвести возврат собственникам помещений платы за теплоснабжение и холодное водоснабжение магазина «Покупай-ка» за период с 22.12.2015 по 21.12.2018, в форме зачета расчетной суммы платы в счет очередных платежей собственников за содержание жилого помещения. В счетах-уведомлениях об оплате жилья, в разделе «Сведения о перерасчетах» суммы возврата собственникам платежей за содержание жилого помещения указывать отдельной строкой «Основание для проведения перерасчета – возврат по магазину «Покупай-ка».

17.04.2020 указанный протокол внеочередного общего собрания собственников помещений получен ООО «Солнечный 1».

Согласно ответа ООО «Теплоэнергия» от 29.05.2020 № 759 на обращение ООО «Солнечный 1» и отзыва ООО «Теплоэнергия» от 12.05.2021 следует, что ООО Теплоэнергия» осуществляла свою деятельность в п. Солнечный с 01.09.2017 по 31.10.2018. Представителями ООО Теплоэнергия» и ООО «Солнечный 1» 28.03.2018 составлены акты осмотра внутридомовой системы теплоснабжения на выявление присоединенных сетей к общедомовым приборам учета, по отношению к МКД по <адрес> – акт отсутствует. Только 18.10.2018 на основании обращения в РСО собственников жилых помещений был проведен осмотр теплового узла МКД по <адрес>, в результате составлен акт осмотра внутридомовых систем отопления, из которого следует, что к внутридомовым инженерным системам – отопительной системе дома произведено подключение трубы отопления магазина «Покупай-ка», находящегося рядом с домом. ОДПУ установлен до развилки систем уходящих на магазин и на дом, о чем Управляющая компания при установке в многоквартирном доме общедомового прибора учета не известила ресурсоснабжающую организацию. Отопление данного магазина с момента его открытия производится за счет отопительной системы дома, при этом об установке ОДПУ до 18.10.2018 РСО известно не было.

Из ответов ООО «Исток» и ООО «Теплоэнергия» от 03.03.2021 следует, что ОДПУ установлен до развилки систем, уходящих на магазин и на дом, о чем УК при установке в МКД ОПДУ не известила данные РСО.

Согласно сообщения генерального директора ООО «Солнечный 1» от 16.06.2020 – ООО «Солнечный 1» не усматривает фактов ненадлежащего оказания тех или иных услуг, влекущих наступления у исполнителя услуг обязанности по перерасчету платы за жилищно-коммунальные услуги.

Из сообщения генерального директора ООО «РКЦ» от 05.10.2021 следует, что у жилых помещений №№ 2, 3, 4, 8, 10, 11, 19, 21, 23, 24, 26, 27, 28, 29, 31, 32, 34, 35, 36, 39, 41, 45, 46, 47, 50 дома <адрес> задолженность за период 2016-2018 г. г. отсутствует.

Согласно ответа Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края от 21.08.2020 – Управлением в отношении ООО «Солнечный 1» вынесено предостережение о принятии необходимых мер по недопущению нарушения требований ст. 44, частей 1,2,3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, пп. «з» п. 4, пунктов 34-36 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 416 от 15.05.2013, а именно: неисполнение решений, принятых общими собраниями собственников помещений в МКД № 10, оформленных протоколами от 17.11.2018 № 3/18, 07.04.2020 № 01/20, неисполнение п. 3.1.10 договора управления МКД от 07.04.2008, подключение к инженерным сетям МКД № 10 магазина «Покупай-ка» без соответствующего решения общего собрания собственников помещений в МКД № 10, непредоставление ООО «Солнечный 1» ответа на обращение (вход. № 05/ж от 14.01.2019).

Из письменных пояснений ИП Белобородова Е.Г. от 11.06.2021 следует, что магазин № 8 по <адрес> установлен и введен в эксплуатацию в 2005 г. Для заключения договоров он обратился в организации по теплоснабжению и водоснабжению. В тот период времени внутридомовых счетчиков в доме № 10 по ул. Строителей еще установлено не было. Теплоснабжающая и водоснабжающая организации заключили с их предприятием договоры, согласно которым ежемесячно выставляли акты и счета-фактуры по оказанным услугам. Их организацией ежемесячно и в полном объеме производилась оплата за потребленную тепловую энергию, горячую и холодную воду путем перечисления денежных средств на расчетный счет поставщика. Им не был известен факт установки внутридомовых счетчиков Домоуправлением по <адрес>. Как только данная информация была донесена до них, провелась переврезка системы отопления и водоснабжения до счетчиков.

Согласно представленных в суд первой инстанции договоров холодного водоснабжения и водоотведения, на отпуск тепловой энергии в горячей воде (в 2018 г. – договора на теплоснабжение), заключенных между ресурсоснабжающими организациями и ИП Белобородов Е.Г. в 2014, в 2017 и 01.10.2018, а также платежных поручений следует, что в заявленный в иске период теплоснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение магазина № 8 «Покупай-ка» в п. Солнечный осуществлялось на основании указанных договоров, в соответствии с которыми ИП Белобородов Е.Г. за потребленный, в том числе магазином «Покупай-ка», энергетический ресурс производил оплату.

Из представленных актов весеннее-осеннего обследования дома <адрес> за 2016, 2018 г. г. следует, что ООО «Солнечный 1» в ходе проведенных обследований не выявило факт присоединения к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) централизованной системе водоотведения магазина «Покупайка-ка» до общедомовых приборов учета воды.

Согласно представленных истцом расчетов: первоначального от 13.07.2021, к заявлению об увеличении исковых требований от 16.08.2021, окончательного к заявлению об уменьшении исковых требований от 04.10.2021 (т. 2 л.д. 64, 164, 240) – к перерасчету присоединившимся к иску собственникам после исключения из списка не присоединившихся к исковым требованиям собственников и уменьшения суммы в отношении Иванова С.С., являвшегося в заявленный период собственником 1/3 квартиры № 10 (49 кв.м : 3 чел. = 16,3 кв.м) ответчику ООО «НАШ ДОМ» заявлена сумма перерасчета за отопление и водоснабжение в размере 45 183, 90 руб. из ранее заявленных 94 724,36 руб. (2 981,30 руб. за ХВС и 91 743,06 руб. за теплоснабжение), рассчитанных исходя из тарифов, количества месяцев, площади магазина 54,2 м? (для расчета платы по теплоснабжению) и предусмотренного договорами объема воды в месяц.

Согласно распоряжения № 1805-р от 02.04.2021 наименование ООО «Солнечный 1» изменено на ООО «НАШ ДОМ».

31.08.2021 собственниками помещений заключен договор управления МКД <адрес> с ООО НАШ ДОМ».

Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности

Истец Литвиненко О.Т. в заявлении от 21.09.2021 просила восстановить трехлетний срок исковой давности по иску к управляющей организации ООО «Солнечный 1», так как после выявления факта незаконного подключения к дому магазина «Покупай-ка» собственники помещений МКД обращались в прокуратуру, в управляющую организацию, выносили на общее собрание собственников МКД вопрос о возврате средств собственникам, из-за отсутствия реакции управляющей организации собственники МКД обратились в суд.

Удовлетворяя исковые требования, руководствуясь ст. ст. 153, 154, 161 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 196, 200 Гражданского кодекса РФ, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными 06.05.2011 постановлением Правительства Российской Федерации № 354, постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», положениями Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», суд первой инстанции исходил из того, что доказательствами по делу подтверждено, что 18.10.2018 собственниками многоквартирного дома <адрес> обнаружено подключение к внутридомовым инженерным системам трубы отопления магазина «Покупай-ка», произведенного на основании договора о подключении, и исходил из того, что в связи с подключением в некорректном месте к внутридомовым инженерным системам, собственниками помещений в указанном многоквартирном доме произведена излишне начисленная оплата за отопление и холодное водоснабжение, управляющая организация ООО «Солнечный 1» перерасчет собственникам за период с 22.12.2015 по 21.12.2018 не произвела и допустила использование общего имущества собственников помещений МКД без соответствующего решения общего собрания, чем нарушила подпункт 3.1.25. Договора управления.

Судебная коллегия, проверяя законность решения суда в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях на нее, соглашается с принятым решением и с выводами суда первой инстанции, как соответствующими обстоятельствам дела и исследованным доказательствам, которым суд дал надлежащую оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, и не находит оснований для отмены или изменения решения суда по доводам апелляционной жалобы, поскольку относимыми, допустимыми и достаточными доказательствами подтверждено, что системы водо- и теплоснабжения магазина «Покупай-ка» без разрешения собственников, без установки индивидуальных приборов учета подключены к внутридомовым инженерным системам водо- и теплоснабжения (общедомовое имущество) многоквартирного дома <адрес> и с момента установки в 2012 г. в многоквартирном доме № общедомового прибора учета тепловой энергии магазин «Покупай-ка» потребляет объем тепловой энергии, входящий в объем энергии, учитываемый коллективным прибором учета, который не вычитается при расчетах объема энергии, потребленного собственниками помещений МКД, как и объем коммунальной услуги водоснабжения, потребленной магазином, включается в общий объем услуги, потребленной МКД, а также подтверждено то, что начисление собственникам помещений в МКД № платы за потребление указанных коммунальных ресурсов магазином «Покупай-ка», за договорное потребление которых по соответствующим договорам от 2014, 2017, 2018 г.г. оплату ресурсоснабжающим организациям (ООО «Теплоэнергия» и ООО «Исток») производит ИП Белобородов Е.Г., является незаконным и осуществляется в нарушение положений ст. 44, частей 1-3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, пп. «з» п. 4, пунктов 34-36 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 416 от 15.05.2013, п. 3.1.25 договора управления МКД от 01.01.2008.

Незаконность подключения магазина к системам отопления и водоснабжения дома подтверждена: актом от 18.10.2018; результатами прокурорской проверки, отраженными в ответе собственникам МКД от 05.12.2018 и в представлении в адрес ООО «Солнечный 1»; ответами ресурсоснабжающих организаций ООО «Исток» и ООО «Теплоэнергия»; актом о приемке выполненных работ по переподключению от 21.12.2018.

Довод жалобы о том, что договор управления МКД от 01.01.2008 в части недопущения использования общего имущества собственников помещений МКД без соответствующего решения общего собрания собственников, не нарушен, является несостоятельным, поскольку такое нарушение, в том числе установлено актом от 18.10.2018, которым зафиксировано несанкционированное подключение к внутридомовым инженерным системам дома, которые являются общедомовым имуществом, на использование которых, в силу закона, требуется разрешение собственников помещений многоквартирного дома.

Вопреки доводам жалобы, общедомовой коллективный прибор учета в силу положений ст. 36 ЖК РФ, п. 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» относится к общедомову имуществу.

Довод жалобы о том, что является несостоятельным требование о признании не исполнения договора управления от 01.01.2008, поскольку предмет отсутствует в связи с заключением нового договора управления МКД от 31.08.2021, судебной коллегией отклоняется, поскольку данное требование заявлено за период с 22.12.2015 по 21.12.2018, то есть в период действия договора управления МКД от 01.01.2008.

Доводы жалобы о несогласии с произведенным истцом расчетом исковых требований, судебной коллегией отклоняется, поскольку расчет произведен исходя из площади жилых помещений и за трехлетний срок исковой давности, с учетом зафиксированного актом от 18.10.2018 и результатами прокурорской проверки несанкционированного подключения магазина к инженерным системам МКД по тепло- и водоснабжению, сведений РКЦ, исходя из установленных тарифов и площадей помещений собственников, тогда как контррасчета и доказательств фактического объема потребленных в спорном МКД коммунальных ресурсов (отопление и холодное водоснабжение) за спорный период не представлено, как и фактически потребленного объема этих ресурсов магазином, бремя несения которых легло на других собственников помещений МКД.

Довод жалобы о том, что решение суда первой инстанции постановлено при недоказанности установленных судом обстоятельств, имеющих значение для дела, судебной коллегией отклоняется, поскольку обстоятельства дела верно установлены на основании совокупности относимых, допустимых и достаточных доказательств.

Довод жалобы о том, что истцы не обращались к ответчику с заявлениями о перерасчете за периоды, начиная с 22.12.2015 по 17.10.2018, с досудебной претензией, судебной коллегией отклоняется, поскольку после установления прокурорской проверкой факта несанкционированного подключения 14.01.2019 председателем совета дома было направлено заявление, в том числе о возврате денежных средств за оплаченные коммунальные услуги из расчета трехлетнего срока, кроме того, с момента обращения в суд, за время судебного разбирательства требования истцов удовлетворены не были.

Довод жалобы о том, что решение суда принято не по заявленным требованиям опровергается содержанием решения суда.

Доводы жалобы о неприменении судом срока исковой давности, который должен рассчитываться по каждому платежу с 22.12.2015 отдельно, судебной коллегией отклоняется, поскольку судом за начало течения срока исковой давности верно принята дата установления несанкционированного подключения магазина к внутридомовым инженерным сетям спорного МКД, в связи с чем, трехлетний срок для обращения с исковым заявлением для защиты своих нарушенных прав не пропущен с момента обнаружения нарушения таких прав.

Доводы жалобы о том, что в материалы дела представлены ответы ООО «Теплоэнергия» и ООО «Исток» о ежемесячном снятии объемов за отопление, горячее водоснабжение и холодное водоснабжение от показаний ОДПУ за 2018 г. по февраль 2021 г., что указывает на перерасчет собственникам МКД, судебная коллегия отклоняет, поскольку в указанных ответах содержится ссылка на снятие текущих объемов потребления магазина за оказанные услуги от показаний ОДПУ на основании акта от 18.10.2018.

В целом доводы апелляционной жалобы фактически выражают несогласие с выводами суда, однако по существу их не опровергают и основанием к отмене решения суда являться не могут по изложенным основаниям.

Решение суда мотивировано и постановлено с соблюдением требований процессуального и материального права, в связи с чем, подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 327.1, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Солнечного районного суда Хабаровского края от 25 октября 2021 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «НАШ ДОМ» – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия. Судебные постановления суда первой и апелляционной инстанции могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение трех месяцев со дня их вступления в законную силу, путем подачи кассационной жалобы в Девятый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

    Мотивированное апелляционное определение изготовлено 09 февраля 2022 года.

Председательствующий:                

Судьи: