Решение по делу № 2-1161/2017 (2-7979/2016;) от 28.12.2016

Дело № 2-1161/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2017 года гор. Махачкала

Судья Советского районного суда гор. Махачкалы Магомедова Д.М. при секретаре Буттаевой З.Р. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Магомедрасулова М.И. к Администрации г. Махачкалы о признании права собственности на нежилое здание

УСТАНОВИЛ:

Магомедрасулов М.И. обратился в суд с иском к Администрации г. Махачкалы с требованием о признании права собственности на нежилое здание с цокольным этажом общей площадью <данные изъяты>8 кв.м., расположенное по адресу г. Махачкала, по <адрес>

Требования мотивированы тем, что Магомедрасулову М.И. на основании свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно Постановления Администрации г. Махачкалы от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером № переведён из разряда «жилой застройки» в разряд для «объектов торговли», расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> 6.

На указанном земельном участке возведено нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м. С момента возведения и по сей день, он открыто владеет, пользуется нежилым зданием. Строение не выходит за сложившуюся линию застройки, рядом имеются такие же постройки, что усматривается из топографического плана участка.

В последующем Магомедрасулов М.И. обратился в Администрацию г. Махачкалы за получением акта ввода объекта в эксплуатацию. Однако, письмом Администрации г. Махачкалы от 05.09.2016г. ему было отказано, в связи с отсутствием документов, предусмотренных ст.55 ГрК РФ. В связи с чем, Магомедрасулов М.И. обратился в суд. Согласно заключения Дагестанского государственного технического университета от 2016г. нежилое здание соответствует строительным нормам и правилам.

Истец в соответствии со ст. 222 ГК РФ просит признать право собственности.

В судебном заседании Магомедрасулов М.И. по изложенным в исковом заявлении основаниям требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель Администрации г. Махачкалы Гаджимагомедов Г.М. по удовлетворению иска возражал, просил отказать.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимыхразрешенийили с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и
Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 г. О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав п. 26 суд рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Магомедрасулов М.И. обращался в Администрацию <адрес> с заявлением о выдаче акта ввода объекта в эксплуатацию, однако письмом Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано, в связи с отсутствием документов предусмотренных ст. 55 ГрК РФ.. В связи с чем, суд считает, что Магомедрасулов М.И. предпринял меры к легализации к получению акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из материалов дела усматривается, что на основании свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №-АА 938230 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью № кв.м. Согласно Постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером № переведён из разряда «жилой застройки» в разряд для «объектов торговли», расположенный по адресу: <адрес>, по <адрес> 6.

В последующем, не выходя за пределы принадлежащего земельного участка и в соответствии с целевым назначением его возведено нежилое здание, под литером «А» состоящее из общей площади <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>

Вышеуказанное нежилое здание соответствует строительным нормам и правилам, что подтверждается заключением Дагестанского государственного технического университета от 2016 г.

Из представленных материалов дела усматривается, что строение соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, находится на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу, используется в соответствии с целевым назначением.

При изложенных обстоятельствах, суд находит иск Магомедрасулова М.И. подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Магомедрасулова ФИО6 удовлетворить.

Признать право собственности за Магомедрасуловым ФИО6 на нежилое здание общей площадью № кв.м., расположенное под литером «А» по адресу <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Магомедова Д.М.