Решение по делу № 2-4908/2015 от 18.03.2015

Дело № 2-4908/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

при секретаре Архиповой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красицкой В. к Красицкому В.О., ООО «ответчик» о признании недействительными актов передачи объекта, недействительными передачу объектов, признать уведомления исполненными ненадлежащим образом, о государственной регистрации перехода права собственности на объекты,

УСТАНОВИЛ:

Истец, уточняя исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском о признании недействительными актов передачи объекта долевого строительства: от ДД.ММ.ГГГГ Красицкому В.О. квартиры с проектным номером 92, расположенную на АДРЕС составленный ООО «ответчик» в лице генерального директора Тощевикова Р.Н., от ДД.ММ.ГГГГ Красицкому В.О. машиноместа с проектным номером №, расположенное на № этаже, по адресу АДРЕС, который был составлен ООО «ответчик» в лице генерального директора Тощевикова Р.Н.; признании передачу объектов долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ Красицкому В.О. квартиры с проектным номером №, расположенную на № этаже № секции и машиноместа с проектным номером №, расположенного на № этаже по адресу АДРЕС составленную ООО «ответчик» в лице генерального директора Тощевикова Р.Н. исполненным ненадлежащим образом и обязании ООО «ответчик» передать указанные объекты долевого строительства в соответствии с действующим законодательством; признании Уведомлений участника долевого строительства Красицкого В.О. должностными лицами ООО «ответчик» от ДД.ММ.ГГГГ о направлении ему уведомления о завершении строительства, сообщения о готовности объекта долевого строительства к передаче, с предупреждением о необходимости принять объект долевого строительства, с предупреждением о последствиях бездействия участника долевого строительства - квартиры с проектным номером №, расположенную на № этаже № секции, расположенной по адресу АДРЕС исполненным ненадлежащим образом и обязать ООО «ответчик» направить участнику долевого строительства Красицкому В.О. уведомление о передаче указанного объекта долевого строительства в соответствии с требованиями статьи 8 ФЗ N° 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»; признании уведомления участника долевого строительства Красицкого В.О. должностными лицами ООО «ответчик» от ДД.ММ.ГГГГ О направленииему уведомления о завершении строительства, сообщения о готовности объекта долевого строительства к передаче; с предупреждением о необходимости принять объект долевого строительства, с предупреждением о последствиях бездействия участника долевого строительства - машиноместо с проектным номером №, расположенное на № этаже, по адресу АДРЕС, исполненным ненадлежащим образом и обязать ООО «ответчик» направить участнику долевого строительства Красицкому В.О. уведомление о передаче указанного объекта долевого строительства; вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости по договору № от ДД.ММ.ГГГГ долевого строительства от гражданина Красицкого В.О. к гражданке Красицкой В. квартиру с проектным номером №, расположенную на № этаже № секции, зарегистрированный в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... области ДД.ММ.ГГГГ за №, расположенное по адресу: АДРЕС; вынесении решения о Государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости по договору № от ДД.ММ.ГГГГ долевого строительства от гражданина Красицкого В.О. к Красицкой В. на машиноместо с проектным номером №, расположенное на № этаже, зарегистрированного в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... области от ДД.ММ.ГГГГ за №, расположенное по адресу: АДРЕС.

В обоснование требований указала, что истец проживала и проживает за пределами Российской Федерации, а именно - в АДРЕС. В связи с тем, что у неё не было возможности часто приезжать в Россию, она обратилась к двоюродному брату Красицкому В.О., помочь приобрести недвижимость в ..... области. С разрешения истца Красицкий В.О. оформил на себя Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома на квартиру и машиноместо в ООО «ответчик», расположенные по адресу: АДРЕС за денежные средства, которые будет передавать Красицкая В. - Красицкому В.О. на условиях последующего оформления договора переуступки права требования.

С учетом указанного обстоятельства, между ООО «ответчик» и Красицким В.О. были заключены договора участия в долевом строительстве:

-      Договор № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру с проектным номером №, расположенную на № этаже № секции, зарегистрированный в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... области ДД.ММ.ГГГГ за № и

-     Договор № от ДД.ММ.ГГГГ на машиноместо с проектным номером №, расположенное на № этаже, зарегистрированного в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... области ДД.ММ.ГГГГ за № (далее Объекты), расположенные по адресу: АДРЕС.

Истец передавала собственные денежные средства Красицкому В.О., который их в свою очередь перечислял на расчетный счет ООО «ответчик».

Расчет за вышеуказанные объекты в ООО «ответчик» был произведен в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ из ООО «ответчик».

Истец приняла решение о переоформлении на себя вышеуказанные Объекты, за которых она производила расчет Красицкому В.О. При этом, в соответствии с вышеуказанными договорами после полной уплаты Застройщику цены Договора, возможна уступка прав требований по Договору без согласия Застройщика (т.е. ООО «ответчик»),

Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ между Красицким В.О. истцом был заключен договор уступки прав требований на квартиру на № этаже и машиноместо на № этаже, расположенные по адресу: АДРЕС.

После этого, Красицкая В. обратилась в ООО «ответчик» с требование передать ей объекты строительства (квартиру и машиноместо) в соответствии с договором уступки прав требований, однако должностные лица ООО «ответчик» отказали ей. Поэтому истец, Красицкая В., была вынуждена через представителя по доверенности обратиться в Одинцовский городской суд с исковым заявлением о признании вышеуказанных договоров переуступки прав требований заключенными. Решением Одинцовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные договора переуступки прав требований признанны заключенными. Решение Одинцовского городского суда вступило в законную силу.

В ДД.ММ.ГГГГ г. через представителя по доверенности, Красицкая В. обратилась в регистрационные органы, с целью регистрации договоров переуступки прав требования, однако зарегистрировать вышеуказанные договора не представилось возможным в связи с тем, что на стадии рассмотрения уголовного дела возбужденного в отношении Красицкого В.О., на объекты недвижимости были наложены обременительные меры в виде наложения судом ареста.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с заявлением в ..... военный гарнизонный суд, вынесшей обвинительный приговор Красицкому В.О., за разъяснением сомнений по приговору суда, в отношении снятия ареста на объекты недвижимости, принадлежащее фактически не Красицкому В.О., а Красицкой В..

ДД.ММ.ГГГГ ..... гарнизонным военным судом вынесено постановление об отказе в удовлетворении заявления Красицкой В. об отмене ареста. Данное постановление мотивировано тем обстоятельством, что в соответствии с п.2 ст.11 ФЗ от 30.12.2004г № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», а так же в соответствии с разделом 8 Договоров № и № от ДД.ММ.ГГГГ. уступка участником долевого строительства прав требований по договору долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания передаточного акта или иного документа о передачи объекта долевого строительства. На основании ст. 8 вышеуказанного закона № 214 -ФЗ, а также в соответствии с п. 4.4 вышеуказанных договоров № и № ООО «ответчик» были составлены односторонние акты передачи.

Согласно договора переуступки прав требований на квартиру и машиноместо заключенных от ДД.ММ.ГГГГг. п. 1.1 по настоящему договору уступки прав требования (цессии) «Цедент уступает, а Цессионарий принимает права и обязанности принадлежащие Цеденту по договорам № и № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома расположенного по адресу: АДРЕС. Следовательно, истцу принадлежат права по вышеуказанным договорам участия в долевом строительстве, в том числе и обязанности о регистрации права собственности. Из изложенного следует, что регистрация и оформления права собственности принадлежит непосредственно истцу. В соответствии с договорами переуступки прав требования, права и обязанности возложенные договорами участия в долевом строительстве на Красицкого В.О., принадлежат фактически Красицкой В., в том числе и переход (оформления) права собственности не требует дополнительного доказывания и признания права собственности в порядки искового производства, так как договора переуступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГг признаны Одинцовским городским судом заключенными, и все права и обязанности по вышеуказанным договорам перешли к Красицкой В., в том числе и факт приобретения права собственности.

Представленные ООО «ответчик» в суд акты передачи объектов долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ Красицкому В.О. являются недействительными, поскольку на дату составления актов права на спорную недвижимость принадлежали истцу.

В судебное заседание представитель истца явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Красицкого В.О. в судебное заседание явилась, исковые требования признала.

Представитель ответчика ООО «ответчик» в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «ответчик» получено разрешение на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию.ДД.ММ.ГГГГ объекты по вышеуказанным договорам переданы Застройщиком Красицкому В.О. по односторонним передаточным актам. Таким образом, в силу пункта 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства Застройщика перед Красицким В.О. считаются исполненными надлежащим образом и в полном объеме. Учитывая то обстоятельство, что вплоть до дня составления ООО «ответчик» односторонних передаточных актов не располагало сведениями об уступке прав в установленном порядке по Договорам участия в долевом строительстве, исполнение их путем передачи объектов Красицкому В.О. является исполнением надлежащему лицу.

Представитель 3-го лица УФСГРК и К по ..... области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения участников процесса, положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ, ст. 1 ГК РФ, и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что между ООО «ответчик» и Красицким В.О. были заключены договора участия в долевом строительстве:

-      Договор № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру с проектным номером №, расположенную на № этаже № секции, зарегистрированный в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... области ДД.ММ.ГГГГ за № и

-     Договор № от ДД.ММ.ГГГГ на машиноместо с проектным номером №, расположенное на № этаже, зарегистрированного в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... области ДД.ММ.ГГГГ за № (далее Объекты), расположенные по адресу: АДРЕС.

Приговором ..... ГВС от ДД.ММ.ГГГГ года, Красицкий В.О. признан виновным и осужден за совершение преступлений, предусмотрен­ных ч.4 ст. 160 и ч.2 ст.292 УК РФ. Согласно данного приговора Антропов и Красицкий похитили принадлежа­щие "наименование" денежные средства в размере 35200000 рублей.

На соответствующую похищенной осужденными сумму судом в пользу "наименование" был удовлетворён гражданский иск, который установ­лено взыскать в солидарном порядке с Антропова и Красицкого.

Приговор вступил в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с постановлением ..... ГВС от ДД.ММ.ГГГГ в ходе производства по уголовному делу в отношении обвиняемого Красиц­кого В.О. в целях обеспечения исполнения приговора в части гражданского иска вынесено постановление о наложении ареста на имущество Красицкого В.О. - квартиру и машино-место, приобретённые Красицким В.О. на основании дого­воров № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, заре­гистрированных в Управлении Федеральной службы государственной регистра­ции, кадастра и картографии по ..... области соответственно ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением ..... ГВС от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления Красицкой В. и ее представителя то отмене ареста, наложенного на спорное имущество: на квартиру с проектным номером №, расположенную на № этаже № секции и машиноместо с проектным номером №, расположенное на № этаже.

Апелляционным определением ..... окружного военного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное постановление вступило в законную силу.

Объекты введены в эксплуатацию на основании разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В течение 2-х месяцев после получения Разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию ООО “ответчик” обязано передать Красицкому В.О. объекты до­левого строительства, указанные в Договорах.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 6 ст. 8 указанного Закона, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

ДД.ММ.ГГГГ объекты по вышеуказанным договорам переданы Застройщиком Красицкому В.О. по односторонним передаточным актам. Таким образом, в силу пункта 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства Застройщика перед Красицким В.О. считаются исполненными надлежащим образом и в полном объеме. Учитывая то обстоятельство, что вплоть до дня составления ООО «ответчик» односторонних передаточных актов не располагало сведениями об уступке прав в установленном порядке по Договорам участия в долевом строительстве, исполнение их путем передачи объектов Красицкому В.О. является исполнением надлежащему лицу.

В судебном заседании установлено и не опровергнуто стороной истца, ООО «ответчик» в адрес Красицкого В.О., как участника долевого строительства направлялись уведомления о готовности объекта и о необходимости принятия объекта, однако Красицкий В.О. не явился, представителя не направил. На основании ч.6 ст.8 вышеназванного Закона №214-ФЗ, а также в соответ­ствии с п.4.4 вышеназванных Договоров № и № ООО “ответчик” были составлены односторонние акты передачи (передаточные акты от ДД.ММ.ГГГГ го­да.

Доводы представителя истца о том, что на дату составления односторонних актов надлежащей стороной по договорам являлась истец Красицкая В., судом не могут быть приняты во внимание, поскольку стороной истца не представлено доказательств, что на момент составления ООО «ответчик» актов передачи объектов, переуступка прав была произведена в установленном законом порядке и указанные сведения имелись у ООО «ответчик».

В соответствии с п.2 ст.11 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Рос­сийской Федерации” а также в соответствии с разделом 8 Договоров № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ уступка участником долевого стро­ительства прав требований по договору долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о пе­редаче объекта долевого строительства.

Доводы истца о том, что решением Одинцовского городского суда Московской области ДД.ММ.ГГГГ признаны договоры уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ между Красицкой В. и Красицким В.О. не могут быть приняты во внимание, поскольку не порождает каких-либо правовых последствий в рамках рассматриваемого спора.

Доводы истца о неисполнении условий договора участия, заключенного с Красицким В.О. не могут быть приняты судом во внимание, поскольку не охватывают предмет заявленного спора.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация проводится на основании заявлений сторон договора или уполномоченным ими на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В п. 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

При этом, иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость. Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

Доказательств передачи, объекта долевого строительства истцу не представлено.

При установленных обстоятельствах, суд приходи к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Красицкой В. к Красицкому В.О., ООО «ответчик» о признании недействительными акты передачи объекта долевого строительства: от ДД.ММ.ГГГГ Красицкому В.О. квартиры с проектным номером №, расположенную на № этаже № секции, расположенной по адресу АДРЕС составленный ООО «ответчик» в лице генерального директора Тощевикова Р.Н., от ДД.ММ.ГГГГ Красицкому В.О. машиноместа с проектным номером №, расположенное на № этаже, по адресу АДРЕС, который был составлен ООО «ответчик» в лице генерального директора Тощевикова Р.Н.;

признании передачу объектов долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ Красицкому В.О. квартиры с проектным номером №, расположенную на № этаже № секции и машиноместа с проектным номером №, расположенного на № этаже по адресу АДРЕС составленную ООО «ответчик» в лице генерального директора Тощевикова Р.Н. исполненным ненадлежащим образом и обязании ООО «ответчик» передать указанные объекты долевого строительства в соответствии с действующим законодательством; признании Уведомлений участника долевого строительства Красицкого В.О. должностными лицами ООО «ответчик» от ДД.ММ.ГГГГ о направлении ему уведомления о завершении строительства, сообщения о готовности объекта долевого строительства к передаче, с предупреждением о необходимости принять объект долевого строительства, с предупреждением о последствиях бездействия участника долевого строительства - квартиры с проектным номером №, расположенную на № этаже № секции, расположенной по адресу АДРЕС исполненным ненадлежащим образом и обязать ООО «ответчик» направить участнику долевого строительства Красицкому В.О. уведомление о передаче указанного объекта долевого строительства в соответствии с требованиями статьи 8 ФЗ N° 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»; признании уведомления участника долевого строительства Красицкого В.О. должностными лицами ООО «ответчик» от ДД.ММ.ГГГГ О направленииему уведомления о завершении строительства, сообщения о готовности объекта долевого строительства к передаче; с предупреждением о необходимости принять объект долевого строительства, с предупреждением о последствиях бездействия участника долевого строительства - машиноместо с проектным номером №, расположенное на № этаже, по адресу АДРЕС, исполненным ненадлежащим образом и обязать ООО «ответчик» направить участнику долевого строительства Красицкому В.О. уведомление о передаче указанного объекта долевого строительства;

Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости по договору № от ДД.ММ.ГГГГ долевого строительства от гражданина Красицкого В.О. к гражданке Красицкой В. квартиру с проектным номером №, расположенную на № этаже № секции, зарегистрированный в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... области ДД.ММ.ГГГГ за №, расположенное по адресу: АДРЕС.

Вынести решение о Государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости по договору № от ДД.ММ.ГГГГ долевого строительства от гражданина Красицкого В.О. к Красицкой В. на машиноместо с проектным номером №, расположенное на № этаже, зарегистрированного в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... области от ДД.ММ.ГГГГ за №, расположенное по адресу: АДРЕС- отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ