Решение по делу № 2-184/2024 от 16.02.2024

Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации

17 мая 2024 года с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 –184/2024 по иску Сущенко <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, администарции сельского поселения Ерзовка Кинель-Черкасского района Самарской области, Министерству имущественных отношений Самарской области, ТУ Росимущество по Самарской области, третьим лицам; Управлению Росреестра по Самарской области, ООО "КЧЗК" о признании права собственности на здания,

установил:

В иске указано, что на основании договора продажи недвижимого имущества от 01.03.2002 Сущенко Н.Г. принадлежит следующее недвижимое имущество:

Зернохранилище № 2, год постройки 1965, площадью 611,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

Зернохранилище № 1, год постройки 1965, площадью 630,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

Зерноагрегат высотный (ЗАВ 10) год постройки 1970, площадь застройки 52,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

Зерноагрегат высотный (ЗАВ 20) год постройки 1979, площадь застройки 77,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

Указанные земельные участки в настоящее время находятся в собственности Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области.

Кадастровым инженером ООО «Кинель-Черкасская землеустроительная компания» были подготовлены технические планы зданий и сооружений, для последующей постановке их на Государственный кадастровый учет.

Однако, внести сведения в ГКН об объектах недвижимости и признать право собственности на здания и сооружения возможно только в судебном порядке, поскольку договор продажи недвижимого имущества от 01.03.2002 не был зарегистрирован надлежащим образом Кинель-Черкасским филиалом Государственного учреждения юстиции «Самарская областная регистрационная палата». Соответственно, переход права собственности по настоящему договору, который считается заключенным с момента такой регистрации, осуществлен не был.

Передача недвижимости и принятие ее покупателем было осуществлено путем подписания сторонами договора. Денежные средства, в сумме, указанной в договоре, были внесены истцом в полном объеме.

В настоящее время продавец- сельскохозяйственный производственный кооператив «Восток» ликвидировано.

На протяжении всего времени с момента подписания вышеуказанного договора истец добросовестно пользуется имуществом. Производит текущий ремонт и неотделимые улучшения, обрабатывает земельные участки.

Филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в г. Отрадном» выданы Акты санитарно-эпидемиологического обследования нежилых зданий-зернохранилище № 1 и зернохранилище № 2 и сооружений- зерноагрегат высотный -ЗАВ-20 и зерноагрегат высотный -ЗАВ-20, в котором указано, что санитарное состояние зданий и сооружений не противоречит указанным в них требованиям законодательства Российской Федерации.

Центром архитектуры и градостроительства муниципального района Кинель-Черкасский выдано технические заключения, о том, что техническое состояние объектов- зернохранилище № 1 и зернохранилище № 2 пригодны для дальнейшей эксплуатации. Несущие и ограждающие конструкции соответствуют строительным нормам, угрозы жизни и здоровью граждан не представляют.

Технические заключения по результатам обследования конструкций сооружений Зерноагрегат высотный-ЗАВ 10 и Зерноагрегат высотный-ЗАВ 20, свидетельствуют о том, что по результатам осмотра сооружений их техническое состояние-ограниченно-работоспособное, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкций и эксплуатация возможны при контроле технического состояния, либо при проведении необходимых мероприятий по восстановлению и усилению конструкций. Начало данных работ по восстановлению планируется к проведению в весенне-летний период, после постановки объектов на кадастровый учет и регистрации права собственности.

Экспертные заключения ООО «ПожПроектЭкспертиза» подготовленные на каждый объект, свидетельствуют, что здания и сооружения пригодны для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Истец с учётом уточнения иска просит признать за ним - Сущенко Николаем Григорьевичем право собственности на:

Зернохранилище № 2, год постройки 1965, площадью 611,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

Зернохранилище № 1, год постройки 1968, площадью 630,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

Зерноагрегат высотный (ЗАВ 10) год постройки 1970, площадь застройки 52,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

Зерноагрегат высотный (ЗАВ 20) год постройки 1979, площадь застройки 77,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание 17.05.2024 представитель истца Оленина С.В. не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, требования удовлетворить, год постройки зерногарегата № 1 указать как 1968, в судебном заседании 02.05.2024 пояснила, что истец приобрел имущество по договору в 2002году, есть квитанции, подтверждающие оплату, иного пользователя имущества с 2002года не имеется, земельные участки истец предполагает выкупить у администрации.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области в судебное заседание не явился, в отзыве указал, что обращение истца в суд вызвано необходимостью регистрации права собственности на имущество. Как видно из приложенных к иску материалов, документы, подтверждающие требование истца, имеются в его распоряжении, просил рассмотреть дело без его участия.

Глава администрации сельского поселения Ерзовка муниципального района Кинель- Черкасский в судебное заседание не явился, в отзыве указал, что не возражает против удовлетворения требований, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, в письменном отзыве указал, что

зернохранилище № 1, площадью 630,1 кв. м, зернохранилище № 2, площадью 611,3 кв. м, зерноагрегат высотный ЗАВ 10, площадью 52,9 кв. м, зерноагрегат высотный ЗАВ 20, площадью 77,9 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, по состоянию на 19.04.2024 в реестре имущества Самарской области не числятся.

Согласно Положению о министерстве имущественных отношений Самарской области, утвержденном постановлением Правительства Самарской области от 20.06.2007 № 79, министерство является органом исполнительной власти, образованным в целях обеспечения управления и распоряжения собственностью Самарской области.

Вместе с тем, в соответствии с действующим Положением об учете имущества Самарской области и ведении реестра имущества Самарской области, утвержденным постановлением Губернатора Самарской области от 10.03.2015 № 54, обязанность предоставления документов по внесению объектов в реестр возложена на хозяйствующие субъекты, являющиеся правообладателями имущества Самарской области, в том числе на арендаторов и субъектов права безвозмездного пользования, а также на лиц, использующих имущество Самарской области без правовых оснований.

Документом, подтверждающим включение объекта в реестр областного имущества, является выписка из реестра имущества Самарской области, содержащая дату внесения в реестр областного имущества с указанием индивидуального реестрового номера, а также иные достаточные для идентификации областного имущества сведения по их состоянию в реестре на дату выдачи выписки из него.

Отсутствие сведений об объекте в реестре имущества Самарской области не может рассматриваться как отсутствие самого права собственности Самарской области и правопритязаний на данный объект, а также не является подтверждением наличия установленных действующим законодательством оснований возникновения прав третьих лиц на объект.

Представитель третьего лица ТУ Росимущество по Самарской области в судебное заседание не явился, в отзыве просил рассмотреть дело без его участия, указал, что согласно п. 5.3 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденному Постановлением Правительства РФ от 05.06.2008 г. № 432, Росимущество осуществляет в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента РФ и Правительства РФ, полномочия собственника в отношении имущества федеральных государственных унитарных предприятий, федеральных государственных учреждений, акций (долей) акционерных (хозяйственных) обществ и иного имущества, в том числе составляющую государственную казну РФ, а также полномочия собственника по передаче федерального имущества юридическим и физическим лицам, приватизации (отчуждению) федерального имущества.

Согласно п. 4 вышеизложенного положения Росимущество осуществляет свою деятельность непосредственно через свои территориальные органы и подведомственные организации во взаимодействии с другими федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, общественными объединениями и иными организациями.

В соответствии с пп. б п. 6 Положения об учете и о контроле федерального имущества, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 16.07.2007 № 447, учет федерального имущества и ведение реестра осуществляют территориальные органы Федерального агентства по управлению государственным имуществом (далее - территориальные органы), если иное не установлено федеральными законами, указами Президента РФ и постановлениями Правительства РФ.

Согласно сведениям реестра объекты недвижимого имущества: нежилое здание зернохранилище №1 площадью 630,1 кв.м., нежилое здание зернохранилище №2 площадью 611,3 кв.м.; нежилое здание зерноагрегат высотный ЗАВ 10 площадью 52,9 кв.м.; нежилое здание зерноагрегат высотный ЗАВ 20 площадью 77,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества не числятся.

Отсутствие сведений об объекте в реестре федерального имущества не может рассматриваться как отсутствие самого права собственности Российской Федерации и правопритязаний на данный объект, а также не является подтверждением наличия установленных действующим законодательством оснований возникновения прав третьих лиц на объект.

В соответствии с пунктом 1 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо, если иное не предусмотрено законом, от права собственности, на которую собственник отказался.

В соответствии со статьей 236 ГК РФ гражданин или юридическое лице может отказаться от права собственности на принадлежащее ему и имущества объявив об этом либо совершив другие действия, определение свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

На основании изложенного, Территориальное управление просит суд дать оценку доводам, изложенным в настоящем отзыве с учетом фактических обстоятельств дела и принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель ООО "КЧЗК" в судебное заседание не явился, в заявлении указал на согласие с исковыми требованиями, просил рассмотреть дело без его участия.

Суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся сторон.

Суд, исследовав материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статья 421 ГК РФ гласит, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу положения статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Статья 549 ГК РФ гласит, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статья 551 ГК РФ указывает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно статьям 550,551 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу статьи 552 ГК РФ по договору купли-продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Статья 209 ГК РФ гласит, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено, что истец Сущенко Н.Г. приобрел у сельскохозяйствен6ного производственного кооператива «Восток» (<адрес>) в лице председателя ФИО3 по договору продажи недвижимого имущества от 01.03.2002 расположенные на территории <адрес>: зерноагрегат (ЗАВ-10) за 9900 рублей, зерноагрегат (ЗАВ-20) за 12100 рублей, зернохранилище № 1 год постройки 1968 площадью 584,5 кв.м. за 13800 рублей, зернохранилище № 2 год постройки 1965 площадью 508,8 кв.м. за 12200 рублей, всего на общую сумму 48000 рублей, что подтверждается подписанным договором купли-продажи недвижимого имущества от 01.03.2002, товарной накладной № 45 от 01.03.2022 и счетом- фактурой № 45 от 01.03.2002, которые подписанны руководителем и главным бухгалтером СПК «Восток», а также квитанцией к приходному кассовому ордеру № 78 от 01.03.2002 на сумму 48000 рублей, подписанному главным бухгалтером СПК «Восток» ФИО4

Однако государственная регистрация перехода права на имущество в установленном законом порядке продавцом и покупателем произведена не была.

В архивной справке архивного отдела администрации Кинель-Черкасского района от 26.02.2024 № 106 указано, что Постановлением главы администрации Кинель-Черкасского района №199 от 20.04.1998 зарегистрирован Сельскохозяйственный производственный кооператив «Восток» (СПК «Восток»), СПК «Восток» является правопреемником колхоза «Восток» Первомайской поселковой администрации в отношении всех прав и обязательств, вытекающих из предыдущей деятельности. Основными задачами Сельскохозяйственного производственного кооператива «Восток» были производство и реализация сельскохозяйственной продукции и продукции ее переработки. Решением арбитражного суда Самарской области от 12.01.2007 сельскохозяйственный производственный кооператив «Восток» Кинель- Черкасского района Самарской области был признан банкротом и в отношении него было открыто конкурсное производство.

В деле имеется решение 12.01.2007 Арбитражного суда Самарской области по делу № - СПК Восток <адрес> признан несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства. По сведениям Арбитражного суда Самарской области материалы дела № уничтожены, информации по имуществу предоставить невозможно.

В выписки из ЕГРЮЛ от 19.03.2024 указано, что на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства от 29.12.2008, деятельность юридического лица СПК «Восток» прекращена 12.01.2009. Местом нахождения СПК являлось <адрес> <адрес>, юридическое лицо создано путем реорганизации, лицом имевшим право действовать от имени юридического лица без доверенности являлся ФИО5

Допрошенный в судебном заседании бывший руководитель СПК «Восток» ФИО5 показал, что являлся руководителем СХП «Восток» с 2004года, на это время спорное имущество за организацией уже не числилось, затем организация банкротилась, не помнит, чтобы на спорные помещения обращали взыскания кредиторы. Видел около указанных в иске зданий во время своей работы технику и Сущенко с работниками. Восток данными помещениями не пользовался, на балансе они не находились. Подтверждает, что в договоре купли –продажи и на квитанциях печать СХП Восток.

Площади объектов: зернохранилище № 1 и зернохранилище № 2, указанные в договоре купли –продажи, 584,5 кв.м и 508,8 кв.м. незначительно отличаются от площадей указанных в иске (630,1 кв.м. и 611,3 кв.м.), для подтверждения характеристик истцом представлены технические планы.

Согласно техническим планам от 18.05.2023, подготовленным кадастровым инженером ФИО6, спорное имущество имеет следующие характеристики:

Здание зернохранилища № 1, год постройки 1968, площадь 630,1 кв.м., расположено по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №

Здание зернохранилища № 2, год постройки 1965, площадь 611,3 кв.м., расположено по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №

Сооружение зерноагрегат высотный (ЗАВ 10) год постройки 1970, площадь застройки 52,9 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №

Сооружение зерноагрегат высотный (ЗАВ 20) год постройки 1979, площадь застройки 77,9 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №

В выписках из ЕГРН на земельные участки с кадастровыми номерами: №, № и № расположенные по адресу <адрес>, на которых согласно техническим планам размещены спорные объекты недвижимости; собственник не указан, однако в особых отметках указано: вид права – муниципальная собственность, правообладатель – колхоз «Восток», категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Дата присвоения кадастровых номеров земельным участкам 22.11.2003года (после заключения договора купли продажи 01.03.2022).

Договор купли-продаже спорного недвижимого имущества был подписан сторонами 01.03.2002, за четыре года до объявления СХП «Восток» банкротом.

На дату рассмотрению дела договор от 01.03.2002 никем не оспорен, недействительной, ничтожной либо оспоримой сделка не признавался.

Из ответов Министерства имущественных отношений и Территориального управления Росимущество по Самарской области здания зернохранилища № 1, зернохранилища № 2, сооружения зерноагрегат высотный (ЗАВ 10), зерноагрегат высотный (ЗАВ 20) в федеральном реестре имущества и реестре имущества Самарской области не числятся.

Иных лиц, претендующих на данное имущество, судом не установлено. Препятствием для государственной регистрации перехода права собственности от продавца к истцу в настоящее время является прекращение деятельности СПК «Восток». При этом, истец открыто владеет и пользуется имуществом с 2002 года, несет бремя содержания имущества, сведений о других владельцах имущества не имеется. Сведений о регистрации прав ранее на указанные спорные объекты за СПК Восток не представлено истцом и не добыто судом, оснований считать, что ранее они были поставлены на кадастровый учет не усматривается.

Статья 222 ГК РФ указывает, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В подтверждение соответствия установленным требованиям спорных объектов недвижимости истцом представлены следующие доказательства.

Согласно экспертному заключению о соответствии требованиям пожарной безопасности № 002-24 от 10.01.2024 здания зернохранилища № 1, год постройки 1968, площадью 630,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером № пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1473.

Согласно экспертному заключению о соответствии требованиям пожарной безопасности № 003-24 от 10.01.2024 здания зернохранилища № 2, год постройки 1965, площадью 611,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером № пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1473.

Согласно экспертному заключению о соответствии требованиям пожарной безопасности № 004-24 от 10.01.2024 сооружения зерноагрегат высотный (ЗАВ 10) год постройки 1970, площадь застройки 52,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером № пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16 сентября 2020г. № 1473.

Согласно экспертному заключению о соответствии требованиям пожарной безопасности № 005-24 от 10.01.2024 сооружения зерноагрегат высотный (ЗАВ 20) год постройки 1979, площадь застройки 77,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером № пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1473.

Согласно техническому заключению по зданию зернохранилища № 1, год постройки 1968, площадью 630,1 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером № несущие и ограждающие конструкции обследуемого нежилого здания (зернохранилище) соответствуют строительным нормам, угрозу жизни и здоровью граждан не представляют. Объект капитального строительства пригоден для дальнейшей эксплуатации.

Согласно техническому заключению по зданию зернохранилища № 2, год постройки 1965, площадью 611,3 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером № несущие и ограждающие конструкции обследуемого нежилого здания (зернохранилище) соответствуют строительным нормам, угрозу жизни и здоровью граждан не представляют. Объект капитального строительства пригоден для дальнейшей эксплуатации.

Согласно техническому заключению по сооружению зерноагрегат высотный (ЗАВ 10) год постройки 1970, площадь застройки 52,9 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером № при проведении работ по обследованию конструкций сооружения не обнаружены повреждения конструкций, которые могут привести к резкому снижению их несущей способности, обрушению отдельных конструкций или серьезному нарушению нормальной работы оборудования, кренам, способным привести к потере устойчивости сооружения. Результаты визуального обследования для решения поставленной задачи являются достаточными, проводить детальное (инструментальное) обследование не требуется. (Детальное (инструментальное) обследование проводится, если при визуальном обследовании обнаружены дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания (сооружения) (колонн, балок, ферм, арок, плит покрытий и перекрытий и др.)). По результатам осмотра сооружения можно сделать вывод о его состоянии: ограниченно-работоспособное техническое состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов 2 снования, при котором имеются крены, дефекты и повреждения, приведшие к снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, и функционирование конструкций и эксплуатация здания или сооружения возможны либо при контроле (мониторинге) технического состояния, либо при проведении необходимых мероприятий по восстановлению или усилению конструкций и или) грунтов основания и последующем мониторинге технического состояния (при необходимости).

Согласно техническому заключению по сооружению зернохранилища № 2, год постройки 1965, площадью 611,3 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером № при проведении работ по обследованию конструкций сооружения не обнаружены повреждения конструкций, которые могут привести к резкому снижению их несущей способности, обрушению отдельных конструкций или серьезному нарушению нормальной работы оборудования, кренам, способным привести к потере устойчивости сооружения. Результаты визуального обследования для решения поставленной задачи являются достаточными, проводить детальное (инструментальное) обследование не требуется. (Детальное (инструментальное) обследование проводится, если при визуальном обследовании обнаружены дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания (сооружения) (колонн, балок, ферм, арок, плит покрытий и перекрытий и др.)). По результатам осмотра сооружения можно сделать вывод о его состоянии: ограниченно-работоспособное техническое состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов 2 снования, при котором имеются крены, дефекты и повреждения, приведшие к снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, и функционирование конструкций и эксплуатация здания или сооружения возможны либо при контроле (мониторинге) технического состояния, либо при проведении необходимых мероприятий по восстановлению или усилению конструкций и или) грунтов основания и последующем мониторинге технического состояния (при необходимости).

Согласно актам санитарно-эпидемиологического обследования от 17.01.2024 здания зернохранилища № 1, здания зернохранилища № 2, сооружения зерноагрегат высотный (ЗАВ 10) и сооружения зерноагрегат высотный (ЗАВ 20), санитарное состояние объектов не противоречит требованиям п. 1ст. 24 Федерального закона от 30.03.1999 г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»; СП 2.1.3678-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг.

Представленные суду доказательства достаточно и достоверно подтверждают добросовестное, открытое и непрерывное владение Сущенко Н.Г с 2002 года спорным имуществом, приобретенным им у СХПК Восток по договору купли-продажи 01.03.2002года, подлинники договора, квитанции хранятся у истца, обозревались в судебном заседании, сомнений в достоверности не вызывают. Ответчики и третьи лица возражений против требований не представили, на указанное имущество не претендуют. СПК Восток признан банкротом, прекратил деятельность, оформить права на имущество во внесудебном порядке истец возможности лишен.

Обстоятельства, на которые ссылается истец, подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами, оснований для отказа в удовлетворении требований не усматривается.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Сущенко <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на здание зернохранилища № 1, год постройки 1968, площадью 630,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (в границах земельного участка с кадастровым номером №);

Признать за Сущенко <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на здание зернохранилища № 2, год постройки 1965, площадью 611,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>(в границах земельного участка с кадастровым номером №);

Признать за Сущенко <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на сооружение зерноагрегат высотный (ЗАВ 10) год постройки 1970, площадь застройки 52,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (в границах земельного участка с кадастровым номером №);

Признать за Сущенко <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на сооружение зерноагрегат высотный (ЗАВ 20) год постройки 1979, площадь застройки 77,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (в границах земельного участка с кадастровым номером №).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 20.05.2024 года

<данные изъяты>