Гражданское дело № ******
Мотивированное решение изготовлено 27 августа 2018 года
РЕШЕНРР•
РР¤РРћ1
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Октябрьский районный СЃСѓРґ <адрес> РІ составе: председательствующего СЃСѓРґСЊРё Темникова Р’.Р®., РїСЂРё секретаре Р¤РРћ8, СЃ участием представителей истца Р¤РРћ14, Р¤РРћ15, ответчика Р¤РРћ4, ее представителя Р¤РРћ17, представителя ответчика РЎРќРў «Прогресс» Р¤РРћ9, рассмотрев РІ открытом судебном заседании гражданское дело РїРѕ РёСЃРєСѓ Р¤РРћ2 Рє РЎРќРў «Прогресс», Р¤РРћ4, Р¤РРћ5, Р¤РРћ6, Р¤РРћ3 Рѕ признании реестровой ошибки РІ Едином государственном реестре недвижимости,
РЈРЎРўРђРќРћР’РР›:
Рстцы Р¤РРћ23 Рё Р¤РРћ24 обратились РІ Октябрьский районный СЃСѓРґ <адрес> СЃ РёСЃРєРѕРј Рѕ признании реестровой ошибки РІ сведениях Единого государственного реестра недвижимости Рѕ местоположении границ Рё площади земельных участков СЃ в„– ******:166, установлении границ данных земельных участков, соответственно.
Р’ обоснование заявленных требований указано, что РѕРЅРё являются собственниками земельных участков, расположенных РІ границах территории РЎРќРў «Прогресс», СЃ кадастровыми в„– ****** Рё РљРќ в„– ******. Постановка земельных участков РЅР° кадастровый учет осуществлялась путем подготовки межевого дела№ ******-Рі РЅР° весь сад РІ 2003 РіРѕРґСѓ специалистами РћРђРћ «Уральская геологосъемочная экспедиция». РќР° основании указанного межевого плана были определены площади земельных участков для передачи РІ собственность членам РЎРќРў «Прогресс», Р° также подготовлено постановление главы <адрес> в„– ******-Рђ РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ. Р’ 2017 РіРѕРґСѓ РЅР° основании заключенного РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° РЅР° подготовку заключения кадастрового инженера в„– ******.462 РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ РїСЂРё проведении кадастровым инженером РћРћРћ «ГеоКон Урал» Р¤РРћ10 полевых работ было выявлено несоответствие фактических границ земельных участков в„– ****** Рё в„– ******, расположенных РІ РЎРќРў «Прогресс», границам, установленным РІ государственном реестре недвижимости, Р° также обнаружены реестровые ошибки РІ местоположении Рё площади данных участков. Расхождения РІ местоположении границ составляют РѕС‚ 1,56 РґРѕ 2,46 Рј. Указанная реестровая ошибка является системной Рё возникла РІ результате применения координат пунктов полигонометрии, которые были либо сдвинуты, либо утрачены. Также РїСЂРё проведении кадастровых работ РІ 2003 РіРѕРґСѓ РЅРµ была проведена проверка точности местоположения пунктов полигонометрии. Указанная ошибка способствует возникновению между собственниками конфликтов РїРѕ РїРѕРІРѕРґСѓ границ земельных участков. Учитывая изложенное, истцы просили признать недействительными Рё исключить РёР· государственного реестра недвижимости сведения Рѕ местоположении границ спорных земельных участков, исправить ошибочное описание местоположения границ земельных участков СЃ в„– ****** РЅР° верные, установленные РЅР° основании заключения кадастрового инженераФРРћ10
Определением Октябрьского районного СЃСѓРґР° <адрес> РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ производство РїРѕ делу РІ части исковых требований Р¤РРћ24 было прекращено РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ отказом последней РѕС‚ РёСЃРєР°, поскольку РїСЂРё рассмотрении дела установлено, что РѕРЅР° РІ настоящее время РЅРµ является собственником земельного участка СЃ в„– ******.
РљСЂРѕРјРµ того, определением Октябрьского районного СЃСѓРґР° <адрес> РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ также прекращено производство РїРѕ делу РІ части исковых требований Р¤РРћ23 Рє Р¤РРћ25, Р¤РРћ11, Р¤РРћ12, Р¤РРћ13, Р¤РРћ26, поскольку РѕРЅРё являются собственниками РЅРµ смежных СЃ РЅРёРј земельных участков.
Р’ судебном заседании представители истца Р¤РРћ14 Рё Р¤РРћ15 исковые требования поддержали РїРѕ доводам Рё основаниям, изложенным РІ РёСЃРєРµ, просили РёС… удовлетворить.
Представитель ответчика РЎРќРў «Прогресс» Р¤РРћ16 исковые требования признала, РїРѕСЏСЃРЅРёРІ, что земельные участки были поставлены РЅР° кадастровый учет РІ 2003 РіРѕРґСѓ РЅР° основании межевого плана, подготовленного РЅР° весь сад, РІ котором более 200 участков. Межевание участков проведено РїРѕ фактическим границам, однако юридические границы РЅРµ соответствуют фактическим РІРѕ всем саду, РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ чем члены РЎРќРў вынуждены обращаться РІ СЃСѓРґ СЃ исками РѕР± установлении границ.
Ответчик Р¤РРћ4 Рё ее представитель Р¤РРћ17 полагали РёСЃРє РЅРµ подлежащим удовлетворению РїРѕ доводам Рё основаниям, изложенным РІ возражениях. Указали, что Р¤РРћ4 является собственником смежного земельного участка СЃ в„– ******, который ранее прошел процедуру межевания Рё постановки РЅР° государственный кадастровый учет. РџСЂРё сопоставлении схем расположения земельного участка в„– ****** СЃРѕ смежными земельными участками в„– ****** Рё в„– ****** прослеживается несовпадение фактических смежных границ данных земельных участков, соответственно, РЅРµ подтверждаются заявленные требования истца РїРѕ исправлению реестровой ошибки. Полагает, что определение границы земельного участка Р¤РРћ23 РЅР° основании заключения кадастрового инженера РћРћРћ «ГеоКон Урал» неправомерно, так как ведет Рє необоснованному увеличению земельного участка в„– ******. Фактическая граница между земельными участками в„– ****** Рё в„– ****** установлена РІ соответствии СЃ данными Единого реестра недвижимости, РїРѕ состоянию РЅР° сегодняшний день фактическая граница РЅРµ местности обозначена сетчатым забором. Р’ 2015 РіРѕРґСѓ между собственниками земельных участков в„– ****** Рё в„– ****** СѓР¶Рµ возникал СЃРїРѕСЂ РїРѕ границам, для разрешения которого была привлечена специализированная организация РћРћРћ «Кадастровый инженер Солодников Рё Партнеры». РџРѕ результатам произведенных кадастровыми инженерами геодезических работ было установлено фактическое использование части земельного участка в„– ****** (S=66,5 РєРІ.Рј.) Р¤РРћ23 Рё достигнуты договоренности РІ устной форме РїРѕ пользованию земельными участками. <адрес> земельного участка в„– ****** РїСЂРѕС…РѕРґРёС‚ дренажная канава, РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ чем, установление РїРѕ ней границы приведет Рє невозможности очищению канавы Рё заболачиванию земельного участка в„– ******. Р’ СЃРІСЏР·Рё СЃ чем, Р¤РРћ4 полагает, что граница между земельными участками в„– ****** Рё в„– ****** должна проходить РїРѕ границе, зафиксированной РІ ЕГРН.
Ответчики Р¤РРћ6 Рё Р¤РРћ3, извещенные должным образом Рѕ дате Рё времени рассмотрения дела, РІ судебное заседание РЅРµ явились, ранее предоставляли РІ СЃСѓРґ заявления РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ, РІ которых просили освободить РёС… РѕС‚ участия РІ судебных заседаниях РїРѕ настоящему делу, так как СЃ границами участка в„– ****** РѕРЅРё согласны Рё претензий Рє его собственнику РЅРµ имеют.
Представитель третьего лица Управления Росреестра РїРѕ <адрес> Р¤РРћ18 РІ отзыве РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ РїСЂРѕСЃРёР» рассмотреть дело РІ СЃРІРѕРµ отсутствие, указав, что основанием для внесения изменений РІ сведения Рѕ земельном участке РІ Единый государственный реестр недвижимости является решение СЃСѓРґР°.
Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра РїРѕ <адрес>В» Р¤РРћ19 РІ отзыве РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ просила рассмотреть дело РІ СЃРІРѕРµ отсутствие, дополнительно указав, что земельные участки СЃ РљРќ в„– ****** поставлены РЅР° государственный кадастровый учет РїРѕ описанию земельных участков, подготовленному РЅР° основании межевого дела РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ в„– ******-Рі, утв. руководителем Комитета РїРѕ земельным ресурсам Рё землеустройству <адрес>.
Представители третьих лиц РћРђРћ «Уральская геологосъемочная экспедиция», Администрация <адрес>, третье лицо Р¤РРћ27 РІ судебное заседание РЅРµ явились, Рѕ месте Рё времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.
Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Р’ соответствии СЃ С‡. 3 СЃС‚. 61 Федерального закона РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ в„– 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная РІ Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся РІ межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся РІ документах, направленных или представленных РІ орган регистрации прав иными лицами Рё (или) органами РІ РїРѕСЂСЏРґРєРµ информационного взаимодействия, Р° также РІ РёРЅРѕРј РїРѕСЂСЏРґРєРµ, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению РїРѕ решению государственного регистратора прав РІ течение пяти рабочих дней СЃРѕ РґРЅСЏ получения документов, РІ том числе РІ РїРѕСЂСЏРґРєРµ информационного взаимодействия, свидетельствующих Рѕ наличии реестровых ошибок Рё содержащих необходимые для РёС… исправления сведения, либо РЅР° основании вступившего РІ законную силу решения СЃСѓРґР° РѕР± исправлении реестровой ошибки. Рсправление реестровой ошибки осуществляется РІ случае, если такое исправление РЅРµ влечет Р·Р° СЃРѕР±РѕР№ прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права РЅР° объект недвижимости.
Обстоятельством, подлежащим установлению по делу, учитывая то, что истцом заявлено требование о наличии реестровых ошибок при определении смежных границ участка, является несоответствие определенных при проведении кадастровых работ границ их фактическому положению на момент проведения кадастровых работ и выяснение причин, по которым имеет место несовпадение.
Судом установлено, что постановлением главы <адрес> № ******-А от ДД.ММ.ГГГГ членам СНТ «Прогресс» был предоставлен в собственность земельный участок площадью 218369,06 кв.м., имеющий кадастровый № ******, в том числе гражданам-членам СНТ согласно приложенному списку предоставлен в собственность земельный участок площадью 195324,15 кв.м., всего 225 участков. Земельные участки поставлены на кадастровый учет.
Собственником земельного участка СЃ кадастровым номером в„– ******, площадью 1083 РєРІ.Рј. расположенного РїРѕ адресу: <адрес>, РЎРќРў «Коллективный сад «Прогресс» СЃ ДД.РњРњ.ГГГГ является истец Р¤РРћ23, что подтверждается свидетельством Рѕ государственной регистрацией права серии <адрес> РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ.
Собственниками смежных СЃ РЅРёРј земельных участков СЃ в„– ****** являются ответчики Р¤РРћ6, Р¤РРћ3, Р¤РРћ5, Р¤РРћ4, соответственно, что также подтверждается выписками РёР· ЕГРН РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ Рё РЅРµ оспаривается сторонами.
Все вышеуказанные земельные участки поставлены на кадастровый учет и находятся в границах территории СНТ «Прогресс», которому также принадлежит земельный участок, являющийся местами общего пользования, площадью 23044,91 кв.м.
Как установлено судом, постановка спорных земельных участков на кадастровый учет осуществлялась путем подготовки межевого дела № ******-г на весь сад в 2003 году специалистами ОАО «Уральская геологосъемочная экспедиция». На основании указанного межевого плана были определены площади земельных участков для передачи в собственность членам СНТ «Прогресс», а также подготовлено вышеназванное постановление главы <адрес> № ****** от ДД.ММ.ГГГГ.
РџРѕСЂСЏРґРѕРє проведения кадастровых работ РІ указанный период определялся Земельным кодексом Р Р¤ РІ редакции, действующей РЅР° момент проведения кадастровых работ, ФЗ РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ в„– 78-ФЗ «О землеустройстве», Рнструкцией РїРѕ межеванию земель, утв. Роскомземом ДД.РњРњ.ГГГГ, Рё Методическими рекомендациями РїРѕ проведению межевания объектов землеустройства, утв. Росземкадастром ДД.РњРњ.ГГГГ.
Согласно ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, в редакции, действовавшей на момент проведения спорных кадастровых работ, границы и размеры земельного участка определялись с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
В силу статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 78-ФЗ «О землеустройстве», в редакции, действовавшей в период межевания, межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. Межевание объектов землеустройства осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации. Межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы: определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование; закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства; изготовление карты (плана) объекта землеустройства.
Согласно Рнструкции РїРѕ межеванию земель, утвержденной Роскомземом ДД.РњРњ.ГГГГ РїСЂРё межевании земель СЃ целью проверки сохранности пунктов геодезической РѕРїРѕСЂС‹, выбора наиболее выгодной технологии работ Рё размещения пунктов РѕРїРѕСЂРЅРѕР№ межевой сети проводится полевое РёС… обследование, результаты обследования отражаются РЅР° схемах ГГС, РћРњРЎ или ранее изготовленном чертеже границ земельного участка (Рї. 6.1, 6.2).
Как следует из пункта 6 Методических рекомендаций, межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы: 1) подготовительные работы; 2) составление технического проекта; 3) уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания; 4) определение границ объекта землеустройства на местности, их согласование и закрепление межевыми знаками; 5) определение координат межевых знаков; 6) определение площади объекта землеустройства; 7) составление карты (плана) объекта землеустройства или карты (плана) границ объекта землеустройства; 8) формирование землеустроительного дела; 9) утверждение землеустроительного дела в установленном порядке.
В силу пункта 9.1 подготовительные работы включают сбор и (или) изучение, кроме прочего, каталогов (списков) координат пунктов опорной межевой сети (ОМС) и иных исходных геодезических пунктов.
В соответствии с пунктами 14, 14.1, 14.2, 14.4 Методических рекомендаций при определении границ объекта землеустройства на местности, их согласовании и закреплении межевыми знаками определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей. Перед процедурой согласования границ объекта землеустройства они предварительно обозначаются на местности в соответствии с имеющимися сведениями государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной документацией и (или) иными сведениями. Согласованные границы объекта землеустройства закрепляются межевыми знаками, фиксирующими на местности местоположение поворотных точек границ объекта землеустройства.
В 2017 году при проведении ООО «ГеоКон Урал» полевых работ было выявлено несоответствие фактических границ земельных участков № ****** и № ******, расположенных в СНТ «Прогресс», границам, установленным в государственном реестре недвижимости. Расхождения в местоположении границ составляют от 1,56 до 2,46 м.
Р’ результате кадастровых работ СЃ учетом конфигурации земельных участков Рё фактического сложившегося землепользования кадастровым инженером РћРћРћ «ГеоКон Урал» Р¤РРћ20 уточнено местоположение границ СЃРїРѕСЂРЅРѕРіРѕ земельного участка Рё его площадь без изменения его фактических границ.
Также кадастровым инженером сделан вывод о том, что несоответствие фактических границ земельных участков всего сада сведениям, содержащимся в ЕГРН, явилось следствием кадастровой ошибки, которая является системной, то есть, допущена в отношении всех земельных участков СНТ, которая воспроизведена в сведениях ЕГРН.
Как следует из заключения специалиста кадастровая ошибка допущена при проведении работ в 2003 году вследствие нарушения целостности использования пунктов полигонометрии и их местоположения. Проверка точности местоположения использованных пунктов пп 5190 и пп 4882 не проведена, переопределение точности местоположения пунктов полигонометрии стало возможным в связи с широким использованием спутниковых систем при производстве полевых работ после 2003 года. При применении теодолитных ходов, которые использовались при проведении кадастровых работ в 2003 году, допустимая погрешность 0,1 м. возможна только в точках, приближенных к пунктам полигонометрии, а при длинном, извилистом теодолитном ходе неизбежны потери в точности определения местоположения границ земельных участков. При больших расхождениях не исключен и человеческий фактор. Пересечение фактических и юридических границ земельных участков относительно всех земельных участков сада, отсутствие фактического перемещения границ, свидетельствует о системной кадастровой ошибке, которая подлежит исправлению.
Судом исследовано межевое дело по установлению и согласованию границ землепользования СНТ «Прогресс», выполненное ОАО «Уральская геологосьемочная экспедиция» в 2003 году. В указанном межевом деле отсутствуют документы, подтверждающие проверку точности местоположения пунктов полигонометрии, использованных при работах по межеванию, а также доказательства составления ведомости вычисления координат точек теодолитных ходов, а лишь содержится выписка из каталога координат пунктов ГГС без проверки их в натуре, что могло привести к ошибке в определении поворотных точек координат границ земельных участков, а также их площадей.
Кроме того, для установления наличия, либо отсутствия реестровой ошибки при межевании и постановке на учет в государственный реестр недвижимости земельных участков по делу была назначена и проведена землеустроительная экспертиза.
Согласно заключению судебного эксперта РћРћРћ «Кад Астр» Р¤РРћ21 РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ анализ местоположения ограждений Рё дренажных канав РЅР° земельных участках СЃ РљРќ 66:41:0614054:167 (СѓС‡. в„– ******), в„– ****** (СѓС‡. в„– ******), расположенных РІ РЎРќРў «Прогресс» Рё границ этих земельных участков, сведения Рѕ которых внесены РІ ЕГРН, показывает, что РїСЂРё проведении работ РїРѕ межеванию была допущена ошибка. Суть ошибки является неправильное определение координат характерных точек фактических границ земельных участков, существовавших РЅР° СЌРїРѕС…Сѓ межевания. Соответственно, неверные данные Рѕ местоположении характерных точек границ земельных участков были внесены РІ ЕГРН, что Рё является реестровой ошибкой. РџСЂРё производстве работ РїРѕ межеванию была допущена ошибка РІ определении координат съемочного обоснования, СЃ которого РІ дальнейшем СѓР¶Рµ определялись координаты характерных точек границ земельных участков. Р’ таких случаях размеры, конфигурация границ Рё площади земельных участков РЅРµ меняются.
Фактическая граница земельного участка СЃ в„– ****** (СѓС‡. в„– ******, принадлежащий Р¤РРћ4) РЅРµ соответствует границе данного земельного участка, описанной РІ ЕГРН. Величина отклонений фактической границы РѕС‚ юридической составляет РѕС‚ 0.10Рј. РґРѕ 1.75 Рј. <адрес> земельного участка СЃ РљРќ 66:41:0614054:167 (СѓС‡. в„– ******, принадлежащий Р¤РРћ4) РЅРµ соответствует площади данного участка РїРѕ сведениям ЕГРН.
Фактическая граница земельного участка СЃ РљРќ в„– ****** (СѓС‡. в„– ******, принадлежащий Р¤РРћ23) РЅРµ соответствует границе данного земельного участка, описанной РІ ЕГРН. Величина отклонений фактической границы РѕС‚ юридической составляет РѕС‚ 0.10Рј. РґРѕ 2.56 Рј. <адрес> земельного участка СЃ РљРќ в„– ****** (СѓС‡. в„– ******, принадлежащий Р¤РРћ23) превышает площадь данного участка РїРѕ сведениям ЕГРН РЅР° 15 РєРІ.Рј.
Основной причиной расхождения в определении местоположения границ земельных участков с № ****** (уч. № ******) по данным ЕГРН и фактически существующих на местности являются ошибки, допущенные при межевании СНТ «Прогресс» в 2003 году. Превышение длины хода в четыре раза, отсутствие примычных углов в конечном счете привело к неправильному определению координат съемочного обоснования и как следствие к неправильному определению координат характерных точек границ земельных участков.
РљСЂРѕРјРµ того, СЃРІРѕРё выводы РѕР± установлении реестровой ошибки судебный эксперт Р¤РРћ21 подтвердил Рё РІ судебном заседании, указав, что РІ 2003 РіРѕРґСѓ была допущена ошибка РІ измерениях линий РЅР° РѕСЃРЅРѕРІРЅРѕРј С…РѕРґРµ СЃ запада РЅР° восток. Р’ настоящее время сведения Рѕ границах, содержащиеся РІ ЕГРН, РЅРµ соответствуют РЅРё фактическим существующим границам, РЅРё тем, которые были установлены РІ 2003 РіРѕРґСѓ. РџСЂРё проведении судебной экспертизы были установлены исходные пункты Рё произведены соответствующие замеры. Р’ СЃРІСЏР·Рё СЃ чем, судебным экспертом Р¤РРћ21 после проведенной судебной экспертизы были сформированы границы земельного участка СЃ РљРќ в„– ******, отвечающие всем требованиям действующего законодательства, которые соответствуют его фактическим границам, сложившимся РЅР° момент проведения землеустроительной экспертизы СЃ учетом местоположения смежных границ РЅР° момент межевания 2003 РіРѕРґР°. Р’ СЃРІСЏР·Рё СЃ чем, для исправления реестровой ошибки судебным экспертом предложено установить следующие координаты характерных точек проектной границы земельного участка СЃ РљРќ в„– ****** 1 (РҐ: 388 143.85, РЈ: 1 546337.98); точка 2 (РҐ: 388 107.96, РЈ: 1546338.57), точка 3 (РҐ: 388106.63, РЈ: 1546312.19), точка 4 (РҐ: 388104.58, РЈ: 1546311.63), точка 5 (РҐ: 388103.54, РЈ: 1546302.49), точка 6 (РҐ: 388140.78, РЈ: 1546309.02). РџРѕ данным ЕГРН площадь земельного участка истца СЃ РљРќ 66:41:0614054:168 составляет 1083 РєРІ.Рј., Р° РїРѕ данным РІРЅРѕРІСЊ сформированной границы будет составлять 1153 РєРІ.Рј. РџСЂРё этом, увеличение площади произойдет Р·Р° счет земель общего пользования. Установление именно этих координат устранит имеющуюся РІ ЕГРН РІ настоящее время реестровую ошибку, Р° также РЅРµ нарушит права Рё интересы РґСЂСѓРіРёС… лиц, поскольку данная граница РЅРµ будет проходить РЅРё РїРѕ РѕРґРЅРѕРјСѓ РёР· существующих объектов недвижимости Рё капитальных строений Рё РЅРµ придется перемещать какие - либо объекты недвижимости. Р’ заключении Р¶Рµ РћРћРћ «ГеоКон Урал» граница земельного участка СЃ РљРќ 66:41:0614054:168 спроектирована без учета существующих РЅР° 2003 РіРѕРґ его фактических границ, Р° также без учета существующей ситуации. Судебный эксперт также РїРѕСЏСЃРЅРёР», что РЅР° момент межевания фактические границы проходили РїРѕ канавам, РїРѕ линиям газопровода. Граница земельного участка Р¤РРћ4 СЃ западной стороны установлена юридическая, то есть РїРѕ данным ЕГРН, Р° СЃ восточной – фактическая. Никаких изменений границ РІ ЕГРН РЅР° основании заключения РћРћРћ «Кадастровый инженер Солодников Рё Партнеры» СЃРѕ времени межевания 2003 РіРѕРґР° РЅРµ вносилось. РќР° основании данного заключения между собственниками смежных земельных участков в„– ****** Рё в„– ****** было предложено установить фактическую границу РІ соответствии СЃ имеющимися РІ то время данными ЕГРН без учета установленной РІ настоящее время реестровой ошибки.
Суд соглашается с выводами судебного эксперта, суд считает его обоснованным и соответствующим обычно предъявляемым для данного типа документов требованиям, сомнений в его объективности не имеется, так как заключение полностью соответствует материалам дела, выводы эксперта основаны на полном и объективном исследовании причин возникновения реестровой ошибки, эксперт не заинтересован в исходе дела, предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Поскольку наличие реестровой ошибки и фактически неверное определение местоположения границ земельного участка с КН № ****** обнаружено в результате проведения кадастровых работ в 2017 году, подтверждено заключениями специалиста ООО «ГеоКон Урал», а также судебным экспертом, относится ко всем земельным участкам без исключения, носит массовый и идентичный характер, суд признает наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН вне зависимости от причины ее возникновения, ввиду отсутствия объективных данных по результатам проведения полевых работ 2003 года, и признает необходимым исправление указной ошибки. При это, суд учитывает, что ее исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Для устранения реестровой ошибки РІ ЕГРН СЃСѓРґ полагает необходимым руководствоваться предложенным судебным экспертом, Р° РЅРµ специалистом РћРћРћ «ГеоКон Урал» Рё РћРћРћ «Кадастровый инженер Солодников Рё Партнеры», проектом границ СЃ координатами характерных точек Рё площади земельного участка, поскольку РѕРЅ отвечает всем требованиям действующего законодательства, РЅРµ приведет Рє нарушению прав Рё законных интересов РґСЂСѓРіРёС… лиц. Р’ заключении Р¶Рµ РћРћРћ «ГеоКон Урал» граница земельного участка спроектирована без учета существующих РЅР° 2003 РіРѕРґ его фактических границ, Р° также без учета существующей ситуации, что привело Рё Рє установлению неверной площади земельного участка истца. РљСЂРѕРјРµ того, РІ распоряжении специалиста РћРћРћ «ГеоКон Урал» Рё РћРћРћ «Кадастровый инженер Солодников Рё Партнеры», РІ отличие РѕС‚ эксперта Р¤РРћ21 отсутствовали РІСЃРµ добытые РїРѕ настоящему гражданскому делу доказательства. Более того, данные заключения вызывают сомнения РІ объективности, поскольку выполнены РїРѕ заказу истца Рё ответчика, соответственно, РІ отличие РѕС‚ заключения судебной экспертизы, выполненной РїРѕ поручению СЃСѓРґР°. Р’ СЃРІСЏР·Рё СЃ чем, указанные заключения, представленные стороной истца Рё ответчика, РЅРµ РјРѕРіСѓС‚ быть положены РІ РѕСЃРЅРѕРІСѓ решения СЃСѓРґР°
Доводы представителя ответчика Р¤РРћ4 Рѕ том, что РІРѕРїСЂРѕСЃ Рѕ местоположении смежной границы между принадлежащим ей участком Рё земельным участком истца СѓР¶Рµ ранее был разрешен РІ 2015 РіРѕРґСѓ РЅР° основании отчета РћРћРћ «Кадастровый инженер Солодников Рё Партнеры», СЃСѓРґ находит несостоятельными, поскольку кадастровыми инженерами предлагалось восстановить фактические границы между земельными участками РІ соответствии СЃ содержащимися РЅР° тот период сведениями РІ ЕГРН. РџСЂРё этом, наличие реестровой ошибки установлено лишь РІ 2017 РіРѕРґСѓ, данные обстоятельства РЅРµ были учтены РїСЂРё составлении соответствующего отчета РІ 2015 РіРѕРґСѓ. РљСЂРѕРјРµ того, предоставленное ответчиком Р¤РРћ4 соглашение РѕР± установлении границ земельного участка РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ РЅРµ содержит РїРѕРґРїРёСЃРё истца, что РЅРµ может свидетельствовать Рѕ согласовании межд░ѓ ░Ѕ░░░ј░░ ░Ѓ░ј░µ░¶░Ѕ░‹░… ░і░Ђ░°░Ѕ░░░† ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░є░ѕ░І. ░ћ░±░Ђ░°░‚░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░І ░Ѓ░ѕ░ѕ░‚░І░µ░‚░Ѓ░‚░І░░░░ ░Ѓ ░ї░ѕ░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░░░Џ░ј░░ ░Ѓ░‚. 56 ░“░џ░љ ░ ░¤ ░Ѓ░ѓ░ґ░ѓ ░Ѕ░µ ░ї░Ђ░µ░ґ░Ѓ░‚░°░І░»░µ░Ѕ░ѕ. ░░Ѕ░‹░µ ░ґ░ѕ░І░ѕ░ґ░‹ ░ѕ░‚░І░µ░‚░‡░░░є░° ░¤░░ћ4 ░Ѕ░µ ░Ѓ░І░░░ґ░µ░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░ѓ░Ћ░‚ ░є░°░є ░ѕ░± ░ѕ░‚░Ѓ░ѓ░‚░Ѓ░‚░І░░░░ ░Ђ░µ░µ░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░І░ѕ░№ ░ѕ░€░░░±░є░░, ░‚░°░є ░░ ░ѕ ░Ѕ░°░Ђ░ѓ░€░µ░Ѕ░░░░ ░µ░µ ░ї░Ђ░°░І ░░ ░ї░Ђ░°░І ░░ ░·░°░є░ѕ░Ѕ░Ѕ░‹░… ░░░Ѕ░‚░µ░Ђ░µ░Ѓ░ѕ░І ░ґ░Ђ░ѓ░і░░░… ░»░░░† ░І ░Ѓ░»░ѓ░‡░°░µ ░µ░µ ░░░Ѓ░ї░Ђ░°░І░»░µ░Ѕ░░░Џ.
░ќ░° ░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░░░░ ░░░·░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ, ░Ђ░ѓ░є░ѕ░І░ѕ░ґ░Ѓ░‚░І░ѓ░Џ░Ѓ░Њ ░Ѓ░‚. ░Ѓ░‚. 194-197 ░“░Ђ░°░¶░ґ░°░Ѕ░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ ░ї░Ђ░ѕ░†░µ░Ѓ░Ѓ░ѓ░°░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░є░ѕ░ґ░µ░є░Ѓ░° ░ ░ѕ░Ѓ░Ѓ░░░№░Ѓ░є░ѕ░№ ░¤░µ░ґ░µ░Ђ░°░†░░░░, ░Ѓ░ѓ░ґ
░ ░•░░░░›:
░░Ѓ░є ░ѓ░ґ░ѕ░І░»░µ░‚░І░ѕ░Ђ░░░‚░Њ.
░џ░Ђ░░░·░Ѕ░°░‚░Њ ░Ѕ░µ░ґ░µ░№░Ѓ░‚░І░░░‚░µ░»░Њ░Ѕ░‹░ј ░ѕ░ї░░░Ѓ░°░Ѕ░░░µ ░ј░µ░Ѓ░‚░ѕ░ї░ѕ░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░░░Џ ░і░Ђ░°░Ѕ░░░† ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░є░° ░¤░░ћ2 ░Ѓ ░љ░ќ ░„– ******, ░Ђ░°░Ѓ░ї░ѕ░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ї░ѕ ░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ░ѓ: <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ>, ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░‹░№ ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░ѕ░є ░Ђ░°░Ѓ░ї░ѕ░»░ѕ░¶░µ░Ѕ ░І ░І░ѕ░Ѓ░‚░ѕ░‡░Ѕ░ѕ░№ ░‡░°░Ѓ░‚░░ ░є░°░ґ░°░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░І░ѕ░і░ѕ ░є░І░°░Ђ░‚░°░»░°, ░ѕ░і░Ђ░°░Ѕ░░░‡░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ѕ░Ђ░░░µ░Ѕ░‚░░░Ђ░°░ј░░: ░ћ░џ░Ґ ░░Ѓ░‚░ѕ░є-░Ѓ/░‚ ░«░—░µ░»░µ░Ѕ░°░Џ ░џ░ѕ░»░Џ░Ѕ░°-2░» - ░ћ░џ░Ґ ░░Ѓ░‚░ѕ░є ░Ђ“ ░Ѓ░‚/░‚ ░«░Ј░Ћ░‚░» ░░ ░░░Ѓ░є░»░Ћ░‡░░░‚░Њ ░Ѓ░І░µ░ґ░µ░Ѕ░░░Џ ░ѕ ░ј░µ░Ѓ░‚░ѕ░ї░ѕ░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░░░░ ░і░Ђ░°░Ѕ░░░† ░ґ░°░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░є░° ░░░· ░µ░ґ░░░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░і░ѕ░Ѓ░ѓ░ґ░°░Ђ░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░Ђ░µ░µ░Ѓ░‚░Ђ░° ░Ѕ░µ░ґ░І░░░¶░░░ј░ѕ░Ѓ░‚░░.
░░Ѓ░ї░Ђ░°░І░░░‚░Њ ░ѕ░€░░░±░ѕ░‡░Ѕ░ѕ░µ ░Ѕ░°░ї░░░Ѓ░°░Ѕ░░░µ ░ј░µ░Ѓ░‚░ѕ░ї░ѕ░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░░░Џ ░і░Ђ░°░Ѕ░░░† ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░є░° ░¤░░ћ2 ░Ѓ ░љ░ќ ░„– ******, ░Ђ░°░Ѓ░ї░ѕ░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ї░ѕ ░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ░ѓ: <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ>, ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░‹░№ ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░ѕ░є ░Ђ░°░Ѓ░ї░ѕ░»░ѕ░¶░µ░Ѕ ░І ░І░ѕ░Ѓ░‚░ѕ░‡░Ѕ░ѕ░№ ░‡░°░Ѓ░‚░░ ░є░°░ґ░°░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░І░ѕ░і░ѕ ░є░І░°░Ђ░‚░°░»░°, ░ѕ░і░Ђ░°░Ѕ░░░‡░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ѕ░Ђ░░░µ░Ѕ░‚░░░Ђ░°░ј░░: ░ћ░џ░Ґ ░░Ѓ░‚░ѕ░є-░Ѓ/░‚ ░«░—░µ░»░µ░Ѕ░°░Џ ░џ░ѕ░»░Џ░Ѕ░°-2░» - ░ћ░џ░Ґ ░░Ѓ░‚░ѕ░є ░Ђ“ ░Ѓ░‚/░‚ ░«░Ј░Ћ░‚░», ░ѓ░Ѓ░‚░°░Ѕ░ѕ░І░░░І ░ї░»░ѕ░‰░°░ґ░Њ ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░є░° ░І ░Ђ░°░·░ј░µ░Ђ░µ 1153 ░є░І.░ј. ░І ░Ѓ░»░µ░ґ░ѓ░Ћ░‰░░░… ░є░ѕ░ѕ░Ђ░ґ░░░Ѕ░°░‚░°░… ░ї░ѕ░І░ѕ░Ђ░ѕ░‚░Ѕ░‹░… ░‚░ѕ░‡░µ░є.
░„– ░‚░ѕ░‡░є░░ |
░Ґ(░ј) |
Y(░ј) |
1 |
388143.85 |
1546337.98 |
2 |
388107.96 |
1546338.57 |
3 |
388106.63 |
1546312.19 |
4 |
388104.58 |
1546311.63 |
5 |
388103.54 |
1546302.49 |
6 |
388140.78 |
1546309.02 |
░ ░µ░€░µ░Ѕ░░░µ ░ј░ѕ░¶░µ░‚ ░±░‹░‚░Њ ░ѕ░±░¶░°░»░ѕ░І░°░Ѕ░ѕ ░Ѓ░‚░ѕ░Ђ░ѕ░Ѕ░°░ј░░ ░І ░°░ї░µ░»░»░Џ░†░░░ѕ░Ѕ░Ѕ░ѕ░ј ░ї░ѕ░Ђ░Џ░ґ░є░µ ░І ░Ў░І░µ░Ђ░ґ░»░ѕ░І░Ѓ░є░░░№ ░ѕ░±░»░°░Ѓ░‚░Ѕ░ѕ░№ ░Ѓ░ѓ░ґ ░І ░‚░µ░‡░µ░Ѕ░░░µ ░ј░µ░Ѓ░Џ░†░° ░Ѓ░ѕ ░ґ░Ѕ░Џ ░░░·░і░ѕ░‚░ѕ░І░»░µ░Ѕ░░░Џ ░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░Џ ░І ░ѕ░є░ѕ░Ѕ░‡░°░‚░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░ј ░І░░░ґ░µ.
░Ў░ѓ░ґ░Њ░Џ ░’.░®. ░ў░µ░ј░Ѕ░░░є░ѕ░І