Решение по делу № 2-114/2018 (2-3944/2017;) от 30.11.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2018 года г.о. Самара

Советский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи    Мироновой С.В.,

при секретаре             Бородулиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Дмитриева А.А. к ООО «Жилищно-коммунальная система», ООО «Волготеплоснаб» о понуждении исполнить обязательство и возмещении убытков по упущенной прибыли,

УСТАНОВИЛ:

Дмитриев А.А. обратился в суд с иском к ООО «ЖКС», ООО «Волготеплоснаб», просил суд понудить ответчиков исполнить обязательства, сменить за счет ответчиков центральное на индивидуальное отопление, затем расторгнуть договор по теплоснабжению; провести перерасчет размера платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей; взыскать упущенную выгоду по договору аренды в размере 17 000 рублей за каждый месяц не устранения причин приведших к расторжению арендного договора, за прошедшие 2 месяца 34 000 рублей.

В обоснование требований указал, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. С началом отопительного периода, а именно с ДД.ММ.ГГГГ квартира и дом, в котором он проживает надлежащим образом не отапливается, т.е. не исполняется постановление Правительства РФ № 354 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в зимний период отопление должно беспрерывно подаваться, что подразумевает подачу тепловой энергии для поддержания в жилых помещениях многоквартирного дома температуры не ниже +18 градусов (угловых комнат не ниже + 20), снижение которой в дневное время не допускается. По данному факту он отправил ДД.ММ.ГГГГ претензии ООО «Волготеплоснаб» поставщику тепла и ООО «ЖКС» обслуживающему данную квартиру с требованием незамедлительно принять меры по восстановлению подачи тепла в квартиру, а также обеспечить осуществление перерасчета стоимости коммунальных платежей. По претензии была проведена проверка и установлено, что температура не соответствует норме, но действий к устранению данных проблем не предпринято. Данную квартиру он приобрел в собственность с целью получения дохода, о чем свидетельствует заключенный ДД.ММ.ГГГГ договор аренды квартиры сроком на 1 год за 17 000 рублей в месяц, но исполнение договора было прервано в связи с невозможностью проживания в не отапливаемом помещении. Нарушение обязательств ответчиками стало причиной, лишившей его возможности получить прибыль, упущенная выгода составляет 17 000 рублей ежемесячно, он несет убытки в виде коммунальных платежей и судебных издержек, недостатки допущенные ответчиками, повлекшие расторжение договора аренды, не устранены, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец Дмитриев А.А. исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что в июне 2017 года им приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Отопление в квартире и во всем многоквартирном доме централизованное, запирающих кранов на трубах нет, дом 1957 года постройки, износ труб 90 %, замена отопления ни разу не производилась. Температура воздуха в квартире не соответствует нормам, считает, что ответчики оказывают ему некачественную услугу по отоплению, и должны заменить центральное отопление на индивидуальное, чтобы устранить недостатки, что предусмотрено ст. 25 ЖК РФ и ст. 21 Закона о защите прав потребителей. После замены отопления расторгнуть договор по теплоснабжению. В связи с невозможностью проживания в жилом помещении из-за ненадлежащей температуры в комнатах и помещение непригодно для проживания должен быть произведен перерасчет за потребляемые коммунальные услуги: газ, воду, отопление, обслуживание дома с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, с октября 2017 года услуги не оплачиваются. В перерасчете управляющей компанией было отказано, недостатки по отоплению устранены не были. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды жилого помещения сроком на один год с оплатой 17 000 рублей в месяц, ДД.ММ.ГГГГ договор был расторгнут в связи с невозможностью проживания в не отапливаемой квартире. Поскольку из-за действий ответчика он понес убытки, просил взыскать упущенную выгоду в размере 34 000 рублей.

В ходе рассмотрения дела требования Дмитриевым А.А. не изменялись и не уточнялись.

Представитель ответчика ООО «Жилищно-коммунальная система», действующий по доверенности, Исаханян А.Р. исковые требования не признал, пояснил, что ООО «ЖКС» является ненадлежащим ответчиком, поскольку не занимается подачей тепла, собственником данного жилого дома не является, следовательно, не имеет право на замену центрального отопления на индивидуальное. По поводу перерасчета за коммунальные услуги истец вправе обратиться с таким заявлением, представив документы о не проживании.

Представитель ответчика ООО «Волгатеплоснаб» в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд письменный отзыв на исковое заявление, который приобщен к материалам дела, указав, что ООО «Волгатеплоснаб» эксплуатирует котельную № квартала, расположенную <адрес> Указанная котельная является сезонной, она работает только в отопительный сезон и обеспечивает № квартал тепловой энергией на отопление. Отопительный сезон согласно Постановлению Главы г.о. Самара №874 от ДД.ММ.ГГГГ начат с ДД.ММ.ГГГГ – пуск котельной был осуществлен своевременно. С начала отопительного сезона котельная работает согласно температурного графика.

Из акта ООО ЖЭУ Советского района от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что по квартире истца распределение тепла неравномерное. Однако замеры проводились без представителей ООО «Волгатеплоснаб», что в свою очередь является нарушением порядка, предусмотренного Постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011г. В предоставленной копии акта нет подписи самого жильца, который выступает истцом по делу.

Согласно Постановлению Правительства РФ №491 от 13.08.2006г. ответственность за состояние внутридомовых инженерных систем несет управляющая организация. Согласно акту гидравлических испытаний систем теплопотребления от ДД.ММ.ГГГГ. в рамках подготовки к отопительному сезону 2017-2018 годов управляющей организацией проводилась только опрессовка, гидропневмопромывка тепловых сетей не проводилась.

Согласно ч.15 ст.14 Федерального закона РФ №190-ФЗ от 27.07.2010г. «О теплоснабжении» запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии.

Согласно Постановления Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» при временном отсутствии потребителя в жилом помещении осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, данное требование также является неправомерным и не подлежащим удовлетворению.

Согласно статьям 15, 393 ГК РФ в состав убытков входят реальный ущерб и упущенная выгода. Упущенной выгодой являются не полученные кредитором доходы, которые он получил бы с учетом разумных расходов на их получение при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено. В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждый доказывает то, что утверждает. Полагают, что истцом не представлено допустимых и относимых, доказательств в подтверждение требований о взыскании упущенной выгоды. Представленный договор аренды квартиры является недопустимым доказательством, так как срок договора предусмотрен 1 год, и, следовательно, подлежит государственной регистрации. Однако, доказательств совершения регистрационных действий в отношении заключенного договора не представлено. Кроме того, в материалы дела не представлено доказательств расторжения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 167 ГПК РФ, учитывая ходатайство ООО «Волгатеплоснаб», суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика ООО «Волгатеплоснаб».

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ Дмитриев А.А. является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Дом № по проспекту <адрес>, в котором расположена квартира принадлежащая истцу, находится в управлении ООО «ЖКС» на основании договора управления многоквартирным жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.1.1 которого, управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и (или) выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, представлять коммунальные услуги собственникам помещений, а также иные услуги и работы, связанные с управлением многоквартирным домом.

Между ООО «ЖКС» (абонент) и ООО «Волгатеплоснаб»(теплоснабжающая организация) заключен договор № на теплоснабжение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.1.1 которого, теплоснабжающая организация обязуется подавать абоненту через присоединенную сеть тепловую энергию в горячей воде (теплоноситель) на отопление, а абонент обязуется принять и оплатить тепловую энергию, невозвращенный теплоноситель, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность находящихся в его ведении тепловых сетей, систем теплопотребления и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением тепловой энергии и теплоносителя.

Согласно п. 1.3 указанного договора договорной годовой объем поставляемой тепловой энергии в горячей воде на отопление определяется исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, установленных органами местного самоуправления и составляет ориентировочно в натуральном выражении 1323,69 Гкал, в стоимостном выражении ориентировочно на сумму 2119571,85 рублей, в том числе НДС 18%.

Дмитриев А.А. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ обратился к ООО «Волгатеплоснаб», ООО « ЖКС» с аналогичными претензиями, указывая, что услуга по подачи тепла оказывается ненадлежащим образом, температура в помещении не соответствует нормам, просил принять меры по восстановлению подачи тепла в квартиру, а также обеспечить осуществление перерасчета стоимости коммунальных услуг за отопление.

Также истец обращался в Государственную жилищную инспекцию, которая по его обращению провела проверку и выявила нарушение температурного режима в помещении, неравномерный прогрев отопительных приборов в жилых комнатах квартиры № дома по <адрес>. В связи с этим, управляющей компании ООО «ЖКС» выдано предписание на устранение данного нарушения в срок до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сообщением ГЖИ Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акта ООО «ЖЭУ Советского района» № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире истца было проведено обследование теплоснабжения, замеры в тепловом узле, установлено, что в зале стояк функционирует, радиатор из 15 секций прогревается 9 секций, температура 18 градусов, в угловой комнате стояк функционирует, радиатор 10 секций, прогревается вверх, низ холодный, второй радиатор 9 секций, верх прогревается, низ холодный, температура 17 градусов.

Согласно заявки –наряда от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖЭУ Советского района» № в квартире истца 6 были осуществлены работы по замене стояка центрального отопления в угловой комнате.

Из акта замера параметров качества центрального отопления ООО «ЖЭУ Советского района» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что температура в квартире соответствует санитарным нормам.

    Истец считает, что управляющая компания должна заменить центральное отопление в его квартире на индивидуальное, чтобы он получал услугу надлежащего качества. Суд считает доводы истца необоснованными, а требование о замене отопления на индивидуальное не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии является переустройством жилого помещения. Порядок переустройства жилых помещений установлен главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации. Для проведения переустройства жилого помещения собственник данного помещения должен обратиться в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр. Решение о согласовании или об отказе в согласовании принимается органом, осуществляющим согласование, на основании документов, определенных Жилищным кодексом Российской Федерации. В составе таких документов предоставляется подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства переустраиваемого жилого помещения.

Поскольку система отопления многоквартирного дома представляет единую систему, состоящую из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии и другого оборудования, расположенного на этих сетях, соответственно проект должен быть разработан на реконструкцию системы отопления многоквартирного дома. Также должен быть разработан проект и на реконструкцию системы электроснабжения (газоснабжения) многоквартирного дома, если в качестве источника индивидуального отопления планируется использовать электрическое (газовое) оборудование.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии и другого оборудования, расположенного на этих сетях, а также электрическое (газовое) оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения.

Таким образом, принятие подобного решения без согласия всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме может являться нарушением их законных интересов и прав.

Переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии возможен при соблюдении требований, установленных частью 15 статьи 14 Федерального закона Российской Федерации от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении".

В соответствии с данными требованиями запрещено использовать индивидуальные квартирные источники тепловой энергии, перечень которых определен Правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными постановлением Российской Федерации от 16 апреля 2012 г. N 307. В данный перечень включены источники тепловой энергии, работающие на природном газе, не отвечающие следующим требованиям:

наличие закрытой (герметичной) камеры сгорания;

наличие автоматики безопасности, обеспечивающей прекращение подачи топлива при прекращении подачи электрической энергии, при неисправности цепей защиты, при погасании пламени горелки, при падении давления теплоносителя ниже предельно допустимого значения, при достижении предельно допустимой температуры теплоносителя, а также при нарушении дымоудаления;

температура теплоносителя - до 95 градусов Цельсия;

давление теплоносителя - до 1 МПа.

Также возможность перехода на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии должна быть установлена схемой теплоснабжения.

Согласно Ведомственным строительным нормам, правилам оценки физического износа жилых зданий, утвержденным приказом Государственного комитета по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР от 24.12.1986 N 446, центральное отопление является инженерным оборудованием как всего дома в целом, так и жилого помещения, в частности. Элементами системы отопления являются магистрали, стояки, отопительные приборы, запорная арматура, калориферы. Сам термин "система" предполагает взаимосвязанность и взаимозависимость ее элементов, поэтому демонтаж одного из элементов фактически означает демонтаж всей системы. Система центрального отопления не только греет воздух в жилом помещении, но частично передает тепло конструктивным, несущим и ограждающим элементам помещения (здания), предупреждая его ускоренное разрушение от неблагоприятного воздействия окружающей среды. Жилое помещение, лишенное системы центрального отопления, утрачивает качественные квалифицирующие характеристики жилого помещения.

Таким образом, учитывая, что многоквартирный дом подключен к центральной системе теплоснабжения, перевод отдельных помещений в нем на индивидуальное отопление (в рамках переустройства жилого помещения или в рамках реконструкции многоквартирного дома) допускается только в случаях, определенных схемой теплоснабжения.

Схема теплоснабжения городского округа Самара на 2014-2029 года утверждена Приказом Минэнерго России от ДД.ММ.ГГГГ № имеется в открытом доступе и размещена на сайте Департамента городского хозяйства и экологии г.о. Самара.

Данной схемой условия организации поквартирного отопления при наличии технической возможности не определены, следовательно, переход на отопление помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии не предусмотрен.

На основании ч. 1 и 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно.

В силу ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.

В настоящее время в отношении коммунальных услуг такой порядок установлен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

В соответствии с п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ. Порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальным прибором учета, регламентируется Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

В соответствии с Постановлением Правительства от 06.05.2011 года N 354 при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу.

В соответствии с п. 91 Постановления перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги, поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

Перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

Пропуск нанимателем, собственником и иными лицами, проживающими в жилом помещении, по уважительным причинам срока для обращения с заявлением о перерасчете платы за коммунальные услуги в связи с временным его отсутствием (например, тяжелая болезнь или другие независящие от лица обстоятельства, в силу которых оно было лишено возможности своевременно обратиться с заявлением о перерасчете платы за коммунальные услуги) не является основанием для отказа в удовлетворении требований о перерасчете такой платы.

Исходя из анализа вышеприведенной нормы закона, следует, что собственники - жилых помещений независимо от факта пользования жилыми помещениями оплачивают коммунальные услуги, при этом возможность освобождения граждан от платы за отдельные виды коммунальных услуг предусмотрена действующим законодательством в связи с временным отсутствием таких граждан.

Истцом заявлено в письменном виде требование об обязании ответчиков произвести перерасчет размера платы за отдельные виду коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителя, в данной части истец от требований не отказывался.

Учитывая довод истца о том, что он в квартире не проживает, а фактически проживает в <адрес> по адресу регистрации, он вправе обратиться с заявлением о перерасчете коммунальных услуг, предоставив все необходимые документы. Доказательств, что Дмитриев А.А. обращался с таким заявлением не представлено.

Кроме того, в судебном заседании истец также пояснял, что перерасчет коммунальных услуг необходимо произвести в связи с невозможностью проживания в жилом помещении, поскольку оно непригодно для проживания. Однако истцом не представлено никаких доказательств, подтверждающих, что жилое помещение непригодно для проживания.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца произвести перерасчет размера платы за отдельные виду коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителя, невозможности проживания в непригодном для проживания помещении.

В судебном заседании установлено, что Дмитриев А.А. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> сдал в аренду ФИО4 сроком на один год с оплатой ежемесячно 17 000 рублей, что подтверждается договором аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ договор был расторгнут о чем свидетельствует надпись на оборотной стороне договора.

Истец указывает, что в связи с ненадлежащим оказанием услуги по отоплению он понес убытки в виде получения прибыли по договору аренды жилого помещения, упущенная выгода составила 17 000 рублей ежемесячно, на момент подачи иска 34 000 рублей, требования в данной части истцом не изменялись.

В соответствии со ст. 15 Гражданского Кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 2-5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" в силу ст. 15, 393 Гражданского Кодекса РФ в состав убытков входят реальный ущерб и упущенная выгода.

Под реальным ущербом понимаются расходы, которые кредитор произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права, а также утрата или повреждение его имущества.

Упущенной выгодой являются не полученные кредитором доходы, которые он получил бы с учетом разумных расходов на их получение при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, может требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

При определении размера упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления (пункт 4 статьи 393 ГК РФ).

В то же время в обоснование размера упущенной выгоды кредитор вправе представлять не только доказательства принятия мер и приготовлений для ее получения, но и любые другие доказательства возможности ее извлечения.

Должник не лишен права представить доказательства того, что упущенная выгода не была бы получена кредитором.

По смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 ГК РФ).

При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается.

Должник, опровергающий доводы кредитора относительно причинной связи между своим поведением и убытками кредитора, не лишен возможности представить доказательства существования иной причины возникновения этих убытков.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истцом не представлено относимых и допустимых доказательств, что именно из-за действий ответчиком был расторгнут договор аренды жилого помещения.

В судебном заседании достоверно не установлено, что температура в квартире истца не соответствует нормам, кроме того, были проведены работы по замене стояка, после чего осуществлены повторные замеры температуры в квартире.

Из акта замера параметров качества центрального отопления ООО «ЖЭУ Советского района» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что температура в квартире соответствует санитарным нормам.

Иных доказательств суду не предоставлено, ходатайств о назначении экспертизы не заявлялось.

Учитывая, что причинная связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства ответчиками и указанными истцом убытками в виде упущенной выгоды не установлена, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о взыскании упущенной выгоды.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дмитриева А.А. к ООО «Жилищно коммунальная система», ООО «Волготеплоснаб» о понуждении исполнить обязательство и возмещении убытков оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Самары.

Решение в окончательном виде изготовлено 30.01.2018 года.

Судья С.В. Миронова