Решение по делу № 2-2440/2022 от 20.06.2022

Дело № 2-2440/2022

УИД 22RS0015-01-2022-003131-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 27 июля 2022 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Труновой А.В.,

при секретаре Друговой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стрельникова Сергея Владимировича к Администрации г. Новоалтайска Алтайского края о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Стрельников С.В. обратился в суд с иском к Администрации г. Новоалтайска Алтайского края о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 35,4 кв.м., с учетом переустройства, перепланировки и самовольного строительства пристроя.

В обоснование исковых требований указано, что истец приобрел по договору купли-продажи от ДАТА квартиру общей площадью 19,3 кв.м. и земельный участок площадью 615 кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС Не нарушая законные права и интересы Литвиновой Е.А., являющейся собственником квартиры № 1 по вышеуказанному адресу, и не создавая угрозы для жизни и здоровья, истец произвёл перепланировку, переустройство своей квартиры № 2: утеплил имеющееся строение в виде веранды, в которой разместил совмещенный санузел и кухню. Разрешение на реконструкцию квартиры уполномоченного органа - Администрации г. Новоалтайска истец не получал. Переустройство и перепланировка были выявлены при обследовании Новоалтайским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю ДАТА, что зафиксировано в выписке технического паспорта на помещение. В результате реконструкции общая площадь жилого помещения стала составлять 35,4 кв.м. Поскольку разрешение на реконструкцию квартиры не выдавалось, Администрация г. Новоалтайска отказала в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию после реконструкции в связи с отсутствием документов, указанных в ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации. В соответствии с техническими заключениями ООО «Итог» самовольно выполненная перепланировка в квартире № 2 и возведение пристроя не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми; нарушений по функциональному и разрешенному видам использования земельного участка не выявлено, размещение объекта не нарушает предельные параметры разрешенного строительства объектов капитального строительства в пределах земельного участка.

Истец Стрельников С.В. в судебное заседание не явился, извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца - Волкова М.Л. в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель ответчика - Администрации г. Новоалтайска Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица – Литвинова Е.А., Хохлов А.А. в судебное заседание не явились, извещены, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, также в заявлениях указали, что против удовлетворения требований не возражают.

Суд считает возможным рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статьям 25, 26, 28 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства и перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения соответствующего органа о согласовании или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По делу установлено следующее.

Стрельникову С.В. на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДАТА принадлежит земельный участок площадью 615 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации жилого дома, а также квартира № 2, расположенная в АДРЕС края, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДАТА, а также свидетельствами о государственной регистрации прав.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости квартира № 1 и квартира № 2 в жилом доме № 79 по ул. Трактовая поставлены на самостоятельный кадастровый учет: квартира № 2 - в площади 18,8 кв.м. (права на нее зарегистрированы за Стрельниковым С.В.), АДРЕС – в площади 18 кв.м. (права зарегистрированы за Литвиновой Е.А.). Также на кадастровый учет поставлен многоквартирный жилой дом площадью 36,8 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, права на который не зарегистрированы.

Согласно выписке из технического паспорта по состоянию на ДАТА документов на возведение пристроя к АДРЕС края не предъявлено; общая площадь квартиры составляет 35,4 кв.м., что не соответствует указанной площади спорного жилого помещения в правоустанавливающих документах, имеются отметки о самовольном переустройстве.

Из технического заключения НОМЕР-Т3, составленного ООО «Итог», следует, что техническое состояние отдельных конструктивных элементов, техническое состояние обследуемой квартиры № 2 по адресу: АДРЕС признано работоспособным. Обследуемый объект пригоден для дальнейшей эксплуатации, так как он не создает угрозу жизни и здоровью, не нарушает права и законные интересы граждан и может быть признан жилым в установленном законом порядке.

Из заключения ООО «Итог» НОМЕР от ДАТА следует, что нарушений по функциональному и разрешенному видам использования земельного участка по адресу: АДРЕС не выявлено. Размещение объекта не нарушает предельные параметры разрешенного строительства объектов капитального строительства в пределах земельного участка. Размещение объекта не нарушает права и законные интересы граждан, а также соответствует требованиям технических регламентов. Обследуемый объект может эксплуатироваться в условиях сложившейся застройки.

В соответствии со справкой ООО «Итог» НОМЕР от ДАТА противопожарные расстояния между жилыми домами в условиях сложившейся застройки участков (АДРЕС) соответствуют требованиям таблицы 1 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Имеются нарушения противопожарных расстояний относительно хозяйственных построек на прилегающих участках. Имеется возможность своевременной эвакуации людей из квартиры непосредственно наружу на прилегающую к дому территорию, а также обеспечен доступ личного состава пожарных подразделений для проведения мероприятий по тушению пожара и спасению людей.

Изучив представленные заключения, суд приходит к выводу, что квартира, с учетом произведенной реконструкции, расположенная по адресу: АДРЕС, может быть сохранена как самостоятельное строение, поскольку создана без существенных нарушений строительных и градостроительных норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Выявленные нарушения противопожарных расстояний относятся к размещению хозяйственных построек, которые частью жилого дома не являются и не препятствуют признанию права собственности на квартиру.

От ответчика, третьих лиц возражений относительно исковых требований не поступило.

Спорная квартира поставлена на кадастровый учет как самостоятельный, ранее учтенный объект.

Реконструкция, произведённая истцом, повлекшая изменение площади квартиры № 2, является реконструкцией не только квартиры, но и самого многоквартирного дома № 79, с увеличением его площади до 53,4 кв.м. (что указано в техническом паспорте на дом), что является основанием для внесения в реестр сведений и об изменении площади всего дома.

Исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Стрельникова С. В. удовлетворить.

Признать за Стрельниковым С. В. право собственности на квартиру общей площадью 35,4 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС.

Внести изменения в описание указанных в Едином государственном реестре недвижимости характеристик многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, путем указания общей площади дома в 53,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья          А.В. Трунова

Мотивированное решение изготовлено 03.08.2022.