Решение по делу № 2-1406/2021 от 01.07.2021

2-1406/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06.09.2021 года с. Вольно - Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Хрещатой С.Б.,

при секретаре Бондаренко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Стародуб Г.А. к Мущининой Л.М. о прекращении права собственности и признании права собственности на садовый земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Стародуб Г.А. обратился в суд с иском о прекращении права собственности Мущининой Л.М. и признании права собственности на земельный участок, указав, что в апреле 1999 года Мущинина Л.М. продала ему земельный участок площадью ..... кв.м., расположенный по адресу: Приморский край, Надеждинский ....., при этом передала свидетельство ..... на право собственности на землю для последующего оформления договора купли-продажи. В мае 1999 года Стародуб Г.А. написал заявление о принятии его в члены снт «..», в связи со сменой собственника. Начиная с 1999 года и по настоящее время Стародуб Г.А. использует участок по целевому назначению, осуществляет посадки и обработку, является членом садоводческого товарищества, оплачивает членские взносы, задолженности по оплате членских взносов не имеет. Он намерен оформить свое право собственности на этот участок, однако не может этого сделать, поскольку правообладателем спорного участка является Мущинина Л.М., которая участок по назначению не использует.

Истец просит суд прекратить право пользования Мущининой Л.М. на земельный участок с кадастровым номером ....., площадью 574 кв.м., расположенный по адресу: .. и признать за Стародуб Г.А. право собственности на указанный участок в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 поддержала заявленные требования, настояла на их удовлетворении по изложенным в иске доводам.

Ответчик Мущинина Л.М., представитель администрации Надеждинского муниципального района в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель СНТ «..» ФИО5 просила исковые требования удовлетворить, указав, что согласно реестру членов СНТ «..» по состоянию на .... Стародуб Г.А. является членом общества, однако членской книжки не имеет по причине утраты во время пожара. Иных доказательств использования земельного участка Стародуб Г.А. с 1999 года представить не может.

На вопросы суда председатель СНТ суду пояснила, что она состоит в браке с истцом, справки об использовании Стародуб Г.А. земельного участка от имени СНТ предоставила за личной подписью, со слов. Документов, протоколов, подтверждающих передачу земельного участка, не сохранилось.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам пункта 3 указанной нормы в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла данной правовой нормы, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении положений указанной нормы права можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, Мущинина Л.М. является собственником земельного участка ..... в садоводческом товариществе ... Согласно архиву правоустанавливающих документов на земельные участки упраздненного Комитетом по земельным ресурсом .., переданного в порядке правопреемства в Надеждинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, свидетельство на право собственности на землю на земельный участок ....., в садоводческом товариществе «..», урочище «..» отсутствует. Согласно журналу выданных свидетельств по .. ..... в с/т «..» земельный участок ..... был предоставлен в пользование Мущининой Л.М., порядковый ......

Стародуб Г.А., обращаясь с данным иском, ссылается на то, что с 1999 года и по настоящее время он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным земельным участком, поэтому за ним необходимо признать право собственности на данный участок в порядке приобретательной давности.

Вместе с тем, использование истцом земельного участка не свидетельствует о получении права собственности на земельный участок, поскольку истцом не представлено доказательств о передаче ему земельного участка Мущининой Л.М. в 1999 году, а именно: договора купли-продажи, расписки о передачи денежных средств прежнему собственнику. Указывая в исковом заявлении о передаче Мущининой Л.М. свидетельства ..... на право собственности на землю для последующего оформления договора купли-продажи, в материалы дела указанное свидетельство ..... не представил.

Кроме того, с позицией истца о прекращении права собственности прежнего собственника суд не может согласиться по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом, либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имущества без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В силу ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Порядок отказа от земельного участка урегулирован ст. 53 Земельного кодекса РФ.

Согласно п. 2 ст. 53 Земельного кодекса РФ отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган регистрации прав. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

В силу п. 3 ст. 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно пп. 1.1 ст. 19 ЗК РФ если иное не предусмотрено другими федеральными законами, земельный участок, от права собственности на который собственник отказался, является с даты государственной регистрации прекращения права собственности на него собственностью городского округа, городского или сельского поселения либо в случае расположения такого земельного участка на межселенной территории собственностью муниципального района по месту расположения земельного участка.

Принцип состязательности, являясь одним из основных принципов гражданского судопроизводства, предполагает, в частности, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Именно это правило распределения бремени доказывания закреплено в части 1 ст. 56 ГПК РФ.

Таким образом, бремя доказывания юридически значимых фактов в обоснование доводов иска возложена законом на истца.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истцом не представлено доказательств того, что Мущинина Л.М. обращалась в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о прекращении права собственности на земельный участок ....., расположенный в СНТ «..

До настоящего времени право собственности ответчика на данный участок не прекращено, от своих прав на спорный участок ответчик в установленном законом порядке не отказывалась, следовательно, интерес к использованию имущества не утратила.

Земельный участок может быть изъят по основаниям ст. 285 ГК РФ у собственника в случае грубого нарушения правил рационального использования земли, установленных земельным законодательством, в частности если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель либо к значительному ухудшению экологической обстановки.

Суду не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что у Мущининой Л.М. был изъят в установленном законом порядке, принадлежащий ей земельный участок.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что председатель садоводческого товарищества не вправе был распоряжаться земельным участком, который находился в собственности члена товарищества Мущининой Л.М.

Согласно реестру членов СНТ «..» по состоянию на .... год Стародуб Г.А. является членом общества только с 2020 года, членской книжки не имеет по причине утраты во время пожара. Каких-либо доказательств использования земельного участка Стародуб Г.А. с 1999 года, не имеется.

Таким образом, факт открытого, длительного и добросовестного владения истцом спорным земельным участком не доказан и не порождает право собственности на него, в связи с этим в иске Стародуб Г.А. следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Стародуб Г.А. к Мущининой Л.М. о прекращении права собственности и признании права собственности на садовый земельный участок ..... в СНТ .., отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:      С.Б. Хрещатая