Решение по делу № 2-1088/2024 от 12.01.2024

УИД: 72RS0021-01-2024-000175-87

З А О Ч Н О Е     Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                               29 февраля 2024 года

                                               № 2-1088/2024

Тюменский районный суд Тюменской области

в составе:

председательствующего судьи Хромовой С.А.,

при секретаре Мустяца С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Медведева Алексея Витальевича к Сергеевой Дине Евгеньевне о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Медведев А.В. обратился в суд с иском к Сергеевой Д.Е. о взыскании денежных средств. Требования мотивированы тем, что 09.02.2023 между Сергеевой Д.Е. (продавец) и Медведевым А.В. (покупатель) заключено соглашение о задатке. Стороны договорились о том, что в срок по 10.04.2023 включительно заключить договор по оформлению права собственности на покупателя на следующее недвижимое имущество: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>; сооружение (канализационная сеть), расположенное по адресу: <адрес>; сооружение (кабельная линия электропередач 0,4 кВ), расположенное по адресу: <адрес>; трансформаторная подстанция, расположенная по адресу: <адрес>. Цена объектов составляла 18 000 000 рублей, при этом, она являлась фиксированной и не подлежащей изменению. Расчет между сторонами должен был осуществляться следующим образом – 300 000 рублей покупатель перечисляет продавцу в качестве задатка в день подписания соглашения, 4 200 000 покупатель передает продавцу за счет собственных средств не позднее 5 дней после регистрации перехода права собственности, 13 500 000 рублей покупатель передает продавцу за счет кредитных средств не позднее 5 дней после регистрации перехода права собственности. 09.02.2023 истец передал ответчику задаток в размере 300 000 рублей. В выдаче кредита на приобретение указанных объектов истцу было отказано, в связи с чем, ответчик обязан вернуть задаток. Ни одна из сторон не направляла телеграммы с приглашением на заключение договора купли-продажи. Истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, однако, ответа на нее не поступило. Истец просит взыскать с ответчика задаток в размере 300 000 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 6 200 рублей.

Истец Медведев А.В. в судебном заседании требования иска поддержал в полном объеме по изложенным в нем основаниям, суду пояснил, что соглашением о задатке предусмотрено, что в случае отказа банка покупателю в выдаче ипотечного кредита для приобретения указанных объектов, соглашение о задатке расторгается, продавец возвращает покупателю сумму задатка.

Ответчик Сергеева Д.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась по месту регистрации, документы вернулись с отметкой почты «за истечением срока хранения», что суд в соответствии со ст.165.1 ГК РФ, расценивает как надлежащее уведомление ответчика.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

На основании ст.ст.167, 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика и представителя третьего лица в порядке заочного производства.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Медведева А.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 09.02.2023 между Сергеевой Д.Е. (продавец) и Медведевым А.В. (покупатель) заключено соглашение о задатке, согласно которого стороны договорились о том, что в срок по 10.04.2023 включительно заключить договор по оформлению права собственности на покупателя на следующее недвижимое имущество: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>; нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>; сооружение (канализационная сеть), расположенное по адресу: <адрес>; сооружение (кабельная линия электропередач 0,4 кВ), расположенное по адресу: <адрес>; трансформаторная подстанция, расположенная по адресу: <адрес>. Цена объектов составляла 18 000 000 рублей, при этом, она являлась фиксированной и не подлежащей изменению. Расчет между сторонами должен был осуществляться следующим образом – 300 000 рублей покупатель перечисляет продавцу в качестве задатка в день подписания соглашения, 4 200 000 покупатель передает продавцу за счет собственных средств не позднее 5 дней после регистрации перехода права собственности, 13 500 000 рублей покупатель передает продавцу за счет кредитных средств не позднее 5 дней после регистрации перехода права собственности (л.д.8-10).

09.02.2023 истец передал ответчику задаток в размере 300 000 рублей, что подтверждается распиской в получении денежных средств (л.д.11).

Согласно п. 6.7 соглашения о задатке, в случае, если сумма одобренных кредитных средств окажется ниже требуемой, либо в случае отказа банка в выдаче покупателю ипотечного кредита для приобретения вышеуказанных объектов недвижимости, либо в случае неодобрения банком вышеуказанных объектов недвижимости, настоящее соглашение расторгается, продавец возвращает покупателю сумму задатка в течение 3 календарных дней с момента расторжения соглашения. Выбор кредитной организации является правом покупателя.

Согласно п.6.8. соглашения, если ни одна из сторон не направит другой стороне уведомление о приглашении на сделку (о намерении заключить договор по оформлению права собственности), обязательства сторон по настоящему соглашению прекращаются, денежные средства, переданные в качестве задатка, подлежат возврату продавцом покупателю в течение 7 дней со дня истечения срока, указанного в п.1.1. соглашения.

Из сообщений АКБ «Абсолют Банк» (л.д. 12) и АКБ Металлургический инвестиционный банк» (ПАО) (л.д. 37) от 31.05.2023 следует, что Медведеву А.В. в предоставлении кредита на объекты недвижимости отказано.

09.06.2023 в адрес ответчика Сергеевой Д.Е. истцом была направлена претензия с требованием о возврате суммы задатка с указанием банковских реквизитов для возврата. Направление претензии подтверждается описью вложений и почтовой квитанцией (л.д. 17).

Кроме того, в адрес ответчика была направлена телеграмма (л.д. 38) с приглашением в офис компании «Этажи» для заключения соглашения о расчетах и возвращения задатка, однако, в указанное время ответчик на встречу не явилась, о чем был составлен акт о невыходе на сделку (л.д. 39).

В соответствии со ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

    В соответствии со ст.425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пункту 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен (пункт 1 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 4 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Судом установлено, что уплаченная истцом ответчику денежная сумма является задатком и никто из участников обязательства не направил предложение заключить основной договор, с учетом положений пункта 6 статьи 429, пункта 4 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о прекращении обязательства сторон по заключению основного договора купли-продажи и наличии у ответчика обязанности по возврату уплаченной истцом суммы задатка.

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи объектов недвижимости не был заключен, ни истцом, ни ответчиком не представлены допустимые доказательства того, что в установленный в соглашении срок покупатель либо продавец направили другой стороне предложение заключить договор купли-продажи с соблюдением всех существенных условий и обязательств по сделке, обязательство по заключению договора купли-продажи является прекращенным.

Учитывая, что соглашением о задатке предусмотрено условие о возврате задатка продавцом покупателю в случае отказа банка в предоставлении кредита, истцу отказано в предоставлении кредита, следовательно, ответчик обязана вернуть истцу задаток в размере 300000 рублей.

При таких обстоятельствах, с Сергеевой Д.Е. в пользу Медведева А.В. подлежит взысканию задаток в размере 300 000 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При подаче иска в суд истцом оплачена госпошлина в размере 6 200 рублей, что подтверждается чеком по операции от 15.08.2023, которая подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.194-199, 56, 67, 98, 233-237 ГПК РФ, ст.309, 310, 380, 421, 425, 429 ГК РФ,

РЕШИЛ:

    Исковые требования удовлетворить.

    Взыскать с Сергеевой Дины Евгеньевны ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №) в пользу Медведева Алексея Витальевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №) задаток в размере 300 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 6 200 рублей.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья        (подпись)                                    Хромова С.А.

Мотивированное решение изготовлено судом 14.03.2024

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-1088/2024 в Тюменском районном суде Тюменской области.

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна.

Судья                                                        Хромова С.А.