Решение по делу № 2-739/2021 от 10.06.2021

61RS0047-01-2021-001023-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2021 года п. Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи: Дыбаль Н.О.,

при секретаре Скляровой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Октябрьского района Ростовской области к филиалу ПАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания юга- «Ростовэнерго», третьи лица ООО «Агропредприятие Бессергеневское», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельных участках,

УСТАНОВИЛ:

Председатель КУМИ Администрации Октябрьского района Ростовской области обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на территории МО Октябрьский район Ростовской области расположен земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, из земель населенных пунктов, с кадастровым №, площадью 16237,0 кв.м., местоположение: <адрес>, вид разрешенного использования «Объекты коммунально-складского назначения». Участок сформирован и поставлен на кадастровый учет 28.08.2013. В 2017 г. Администрацией Октябрьского района принято решение о проведении в отношении указанного участка торгов по продаже права аренды. Для участия в аукционе подана одна заявка, от ООО «Агропредприятие Бессергеневское». 30.11.2017 на основании постановления Администрации Октябрьского района Ростовский области от 30.11.2017 №1144, между Администрацией Октябрьского района Ростовской области, в лице КУМИ Администрации Октябрьского района, и ООО «Агропредприятие Бессергеневское» заключен долгосрочный договор аренды участка (Договор №206 от 30.11.2017). Срок аренды с 30.11.2017 по 29.1 1.2020. 12.08.2020 на основании постановления Администрации Октябрьского района от 12.08.2020 № 1072 «Об увеличении срока действия договоров аренды земельных участков от 19.09.2017 №135 и 30.11.2017 № 206, заключенных с ООО «Агропредприятие Бессергеневское» срок договора № 206 от 30.11.2017 увеличен до 18.09.2021. В период действия договора, в соответствии с видом разрешенного использования участка, ООО «Агропредприятие Бессергеневское» осуществило строительство складских помещений. В ходе подготовки документов для ввода объектов в эксплуатацию выявлено наложение границ земельных участков с кадастровыми № и № (участки под опорами линий электропередач) на границы арендуемого земельного участка с кадастровым №, что подтверждается заключением кадастрового инженера от 20.03.2021. Кадастровым инженером проведено обследование вышеуказанных земельных участков на местности, геодезическим методом определено фактическое местоположение опор линий электропередач, установлено, что они фактически расположены за границами земельного участка с кадастровым №. То есть, границы земельных участков с кадастровыми № и № установлены с реестровой ошибкой, без учета фактического расположения на местности объектов (опор линий электропередач), а также с наложением на границы земельного участка с кадастровым №. В связи с изложенным, в марте 2021 г. ООО «Агропредприятие Бессергеневское» направило в КУМИ Администрации Октябрьского района заявление об устранении препятствий в пользовании арендуемым земельным Участком. В ходе рассмотрения заявления по существу установлено, что кадастровые работы по формированию земельных участков с кадастровыми № и № осуществлялись филиалом ПАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания юга - «Ростовэнерго», в целях формирования земельных участков под принадлежащими им опорами линий электропередач, сведения об участках включены в Единый государственный реестр недвижимости 14.05.2018. При этом, в соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости, земельные участки с кадастровыми № и № не носят временного характера.

На основании изложенного просит суд исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельных участках: с кадастровым №, из земель населенных пунктов, площадью 1 кв.м., местоположение: <адрес> разрешенное использование «энергетика»; с кадастровым №, из земель населенных пунктов, площадью 1 кв.м., местоположение: <адрес>, разрешенное использование «энергетика».

Представитель истца КУМИ Администрации Октябрьского района, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Представитель ответчика филиала ПАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания юга - «Ростовэнерго», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений, ходатайств не представил.

Представитель третьего лица ООО «Агропредприятие Бессергеневское», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил отзыв в котором просил удовлетворить исковые требования, рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица УФСГРК и К по Ростовской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил отзыв в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, по имеющимся в деле материалам.

Изучив материалы дела, доводы искового заявления, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что на территории МО Октябрьский район Ростовской области расположен земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, из земель населенных пунктов, с кадастровым №, площадью 16237,0 кв.м., местоположение: <адрес>, вид разрешенного использования «Объекты коммунально-складского назначения». Участок сформирован и поставлен на кадастровый учет 28.08.2013.

В силу статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципального района.

В муниципальном образовании «Октябрьский район» Ростовской области отраслевым органом Администрации Октябрьского района, уполномоченным на управление и распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, является комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Октябрьского района.

В 2017 г. Администрацией Октябрьского района принято решение о проведении в отношении указанного участка торгов по продаже права аренды. Для участия в аукционе подана одна заявка, от ООО «Агропредприятие Бессергеневское».

30.11.2017 на основании постановления Администрации Октябрьского района Ростовский области от 30.11.2017 №1144, между Администрацией Октябрьского района Ростовской области, в лице КУМИ Администрации Октябрьского района, и ООО «Агропредприятие Бессергеневское» заключен долгосрочный договор аренды участка (Договор №206 от 30.11.2017). Срок аренды с 30.11.2017 по 29.11.2020.

12.08.2020 на основании постановления Администрации Октябрьского района от 12.08.2020 № 1072 «Об увеличении срока действия договоров аренды земельных участков от 19.09.2017 №135 и 30.11.2017 № 206, заключенных с ООО «Агропредприятие Бессергеневское» срок договора № 206 от 30.11.2017 увеличен до 18.09.2021.

В период действия договора, в соответствии с видом разрешенного использования участка, ООО «Агропредприятие Бессергеневское» осуществило строительство складских помещений.

В ходе подготовки документов для ввода объектов в эксплуатацию выявлено наложение границ земельных участков с кадастровыми № и № (участки под опорами линий электропередач) на границы арендуемого земельного участка с кадастровым № что подтверждается заключением кадастрового инженера от 20.03.2021.

Кадастровым инженером проведено обследование вышеуказанных земельных участков на местности, геодезическим методом определено фактическое местоположение опор линий электропередач, установлено, что они фактически расположены за границами земельного участка с кадастровым №. То есть, границы земельных участков с кадастровыми № и № установлены с реестровой ошибкой, без учета фактического расположения на местности объектов (опор линий электропередач), а также с наложением на границы земельного участка с кадастровым №.

Кадастровые работы по формированию земельных участков с кадастровыми № и № осуществлялись филиалом ПАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания юга - «Ростовэнерго», в целях формирования земельных участков под принадлежащими им опорами линий электропередач, сведения об участках включены в Единый государственный реестр недвижимости 14.05.2018. При этом, в соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости, земельные участки с кадастровыми № и № не носят временного характера.

    В соответствии с положениями ч. 7 и 8 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

    В соответствии со ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

    В соответствии со ст. 40 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц, или их представителей.

    В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    На основании ч.3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    На основании ч.4 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

    На основании ч.6 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

    Как установлено судом, местоположение границ земельных участков ответчика не соответствует их фактическому расположению, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, указанная ошибка препятствует уточнению границ земельного участка истца.

    С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что при межевании земельных участков ответчика была допущена реестровая ошибка. Данные обстоятельства отражены в схеме кадастрового инженера, не оспариваются сторонами.

    На основании изложенных обстоятельств, учитывая тот факт, что имеются основания полагать, что исправление установленной в ходе судебного разбирательства реестровой ошибки может нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, суд признает заявленные истцом исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Октябрьского района Ростовской области к филиалу ПАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания юга- «Ростовэнерго», третьи лица ООО «Агропредприятие Бессергеневское», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельных участках, удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельных участках:

- с кадастровым №, из земель населенных пунктов, площадью 1 кв.м., местоположение: <адрес>, разрешенное использование «энергетика»;

- с кадастровым №, из земель населенных пунктов, площадью 1 кв.м., местоположение: <адрес>, разрешенное использование «энергетика».

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области п.Каменоломни в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 26.07.2021.

Судья:                             Дыбаль Н.О.