Решение по делу № 2-387/2015 ~ М-231/2015 от 19.02.2015

Дело №2-387/2015 г. РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2015 года г. Вятские Поляны

Вятскополянский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Колесниковой Л.И.

при секретаре Овсянниковой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по делам муниципальной собственности города Вятские Поляны к Зверевой Н.А. о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Управление по делам муниципальной собственности города Вятские Поляны обратилось в суд с иском к Зверевой Н.А. о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды. В обоснование иска указали, что *** между истцом и Зверевой Н.А. был заключен договор аренды земельного участка №*** на срок *** месяцев, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок, расположенный в г.Вятские Поляны, восточнее спасательной станции по ул.*** площадью ***.м., для строительства экскурсионно-развлекательного комплекса.

***. между истцом и Зверевой Н.А. было заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды №*** от *** согласно которому в связи с принятием постановления администрации г.Вятские Поляны от ***. №***О внесении изменений в постановление главы администрации города Вятские Поляны от ***. №*** договор аренды земельного участка №*** заключен на срок *** лет.

Согласно выписке из ЕГРП от ***. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право аренды от *** за Зверевой Н.А.

В соответствии с п.2.1, 2.2 договора ответчик обязан вносить арендную плату равными долями 15 сентября, 15 ноября текущего года. Данная обязанность арендатором не исполнялась. Со стороны ответчика арендная плата с ***. в установленные сроки периодически не вносилась. Задолженность по арендной плате составляет *** Сумма пени по состоянию на ***. составляет ***

Направленная истцом ***. в адрес ответчика претензия о погашении суммы задолженности и расторжении договора аренды земельного участка в случае неисполнения обязательств по договору, оставлена ответчиком без ответа, задолженность по арендной плате до настоящего времени не погашена.

Просят расторгнуть договор аренды на земельный участок от *** года №*** с соглашением о внесении изменений от *** года, заключенный со Зверевой Н.А. Взыскать со Зверевой Н.А. задолженность по арендной плате в сумме ***. и пени в сумме *** всего ***

В судебном заседании представитель Управления по делам муниципальной собственности города Вятские Поляны Н. по доверенности исковые требования уточнил в части взыскания пени, указав, что согласно расчета сумма пени по состоянию на ***. составляет *** В связи с чем просил взыскать с Зверевой Н.А. задолженность по состоянию на *** в сумме *** и пени по состоянию на ***. в сумме ***

Место жительства ответчика Зверевой Н.А. не известно. Согласно сведениям УФМС России по Кировской области в Вятскополянском районе по указанному истцом адресу: <адрес>, Зверева Н.А. выписана по решению Вятскополянского районного суда от ***

Представитель ответчика адвокат А. назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, не возражал против удовлетворения иска, пояснив, что доказательств внесения арендной платы не имеется.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

В силу п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора, а также когда более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено, что согласно договору аренды N *** от *** заключенному между Управлением по делам муниципальной собственности города Вятские Поляны и Зверевой Н.А., последней передан в аренду земельный участок из земель - населенных пунктов с кадастровым номером – ***, находящийся по адресу: г.Вятские Поляны, восточнее спасательной станции по ул. Красноармейская, для использования в целях для строительства экскурсионно-развлекательного комплекса, общей площадью ***.м на срок 11месяцев. Арендная плата за предоставленный в аренду земельный участок вносится арендатором равными долями в следующие сроки: 15 сентября, 15 ноября (п. 2.2 договора). (л.д.***)

Согласно акта приема-передачи земельного участка по договору аренды от *** № *** Зверева Н.А. приняла во временное владение и пользование указанный земельный участок. Имеется указание, что земельный участок пригоден для строительства экскурсионно-развлекательного комплекса, и не имеет недостатков, препятствующих владению и пользованию. (л.д.***

***. между Управлением по делам муниципальной собственности города Вятские Поляны и Зверевой Н.А. было подписано соглашение в внесении изменений в договор аренды от ***. № *** согласно которого годовой размер арендной платы с ***. составляет ***.(п.2.1 соглашения), арендная плата вносится равными долями 15 сентября и 15 ноября (п.2.2.), срок действия договора установлен на 25 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации. (л.д.***)

Согласно выписки из ЕГРП на недвижимость и сделок с ним от *** государственная регистрация договора аренды № *** от *** с соглашением о внесении изменений б/н от ***. на земельный участок с кадастровым номером *** за Зверевой Н.А. произведена *** (л.д.***).

Пунктом 6.1 соглашения предусмотрено, что договор может быть расторгнут досрочно по требованию арендодателя в случаях, предусмотренных земельным и гражданским законодательства, а также невыполнения арендатором хотя бы одного из обязательств, предусмотренных п.3.4 договора.

Подпунктом 3.4.6 пункта 3.4 соглашения установлено, что в обязанность арендатора входить своевременное произведение платежей за земельный участок.

Из расчета задолженности следует, что Зверева Н.А. в ***г. и в ***. вносила арендную плату не в полном объеме, в *** арендную плату вообще не вносила. Сумма задолженности на ***. составляет ***. (л.д.***

Согласно п.5.3 соглашения к договору за несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки с суммы невнесенного платежа.

Согласно справке-расчета Зверевой Н.А. начислены пени на *** в сумме ***. (л.д***)

Истцом ответчику направлялась претензия об оплате задолженности по арендной плате имевшейся на ***. в сумме *** а также пени в размере ***. (л.д.***). До настоящего времени задолженность по арендной плате и пени Зверевой Н.А. не погашена.

Доказательств оплаты задолженности по арендной плате по договору аренды N *** от ***., заключенному с ответчиком Зверевой Н.А., суду не представлено.

Таким образом, суд считает установленным, что ответчик Зверева Н.А. ненадлежащим образом исполняла обязательства по внесению арендной платы за землю: вносила арендную плату не в полном объеме, в 2012г. и 2014г. арендную плату не вносила, в связи с чем исковые требования о расторжении договора аренды, взыскания задолженности по арендной плате и пеней подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика Зверева Н.А. в доход бюджета муниципального образования городской округ город Вятские Поляны госпошлину в сумме ***

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления по делам муниципальной собственности города Вятские Поляны удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №*** заключенный *** между Управлением по делам муниципальной собственностью города Вятские Поляны и Зверевой Н.А. , и соглашение о внесении изменений в договор аренды № *** от *** заключенное ***. между Управлением по делам муниципальной собственностью города Вятские Поляны и Зверевой Н.А.

Взыскать со Зверевой Н.А. в пользу Управления по делам муниципальной собственности города Вятские Поляны задолженность по арендной плате по состоянию на *** в сумме *** пени в размере ***. ВСЕГО: ***

Взыскать со Зверевой Н.А. в доход бюджета муниципального образования городской округ город Вятские Поляны госпошлину в сумме ***

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья- Л.И.Колесникова.

СПРАВКА:

Мотивированное решение изготовлено 02 апреля 2015г.

Судья- Л.И.Колесникова.