Решение по делу № 2-2609/2024 от 27.03.2024

Дело №

№

                                      Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2024 года                              г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска

в составе :

Председательствующего судьи                                 Пац Е.В.,

при секретаре                                         Губановой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца гражданское дело по иску ФИО к ООО «Комплекс на Кропоткина» о признании права собственности на объект незавершённого строительства,

У С Т А Н О В И Л :

    Истец ФИО обратился в суд с иском к ООО «Комплекс на Кропоткина» о признании права собственности на долю 4582,161/462677 в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес> по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ

    В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Фио5 и ООО «Комплекс на Кропоткина», был заключен Договор участия в долевом строительстве №далее по тексту - Договор) административного здания со встроенными торговыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п. 3.4.1 Договора «Участник имеет право уступить право требования по настоящему договору третьим лицам...». ДД.ММ.ГГГГ между Фио5 и ФИО9 был заключен Договор уступки прав требования по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. О передаче права требования в адрес генерального директора ООО «Комплекс на Кропоткина» ФИО10 была направлено Уведомление. ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умер, и в права наследования вступил, ФИО, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону от 26.02.2020г.. Соответственно, право требования по Договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. на нежилое помещение перешло к истцу.

    В соответствии п.1.1 Договора «...Застройщик обязуется после получения разрешения на ввод в эксплуатацию административного здания передать Участнику по Акту приема-передачи в собственность нежилое помещение общей площадью 49,43 кв.м, а именно:    "

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Согласно п. 1.4 Договора «Участник обязуется уплатить обусловленную договором цену». В свою очередь, Участник произвел оплату по Договору в полном объеме в размере 1 977 200 (один миллион девятьсот семьдесят семь тысяч двести) рублей, о чем свидетельствует Справка о получении денежных средств ООО «Комплекс на Кропоткина». В соответствии с п. 1.5 Договора «Срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику- ДД.ММ.ГГГГ года». Однако объект не был сдан в установленный Договором срок и сторонами не был подписан Акт приема-передачи нежилого помещения, в соответствии с которым Застройщик передал, а Участник принял нежилое помещение, а потому истец лишен возможности для самостоятельного оформления прав собственности в органах Росреестра на помещение, расположенное в Административном здании со встроенными торговыми помещениями. В настоящее время объект не построен - общий процент готовности объекта составляет 90%, поскольку истцом исполнены условия договора, то он приобрел право собственности на долю в объекте незавершенного строительства. Доля Истца в общей долевой собственности составляет 4582,161/462677 в объекте незавершенного строительства. Размер доли истца определен следующим образом - всего долей 462677, общая площадь здания 4992,0 кв.м., соответственно на один квадратный метр приходится: 462677/4992 = 92,7 доли. Далее: 49,43 кв.м * 92,7 доли = 4582,161 доли.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено Требование о добровольном подписании Акта приема-передачи нежилого помещения, которое на сегодняшний день оставлено без ответа (л.д. 4).

    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 (л.д. 81)

Истец ФИО его представитель ФИО8, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на три года, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.98).

Представитель ответчика ООО «Комплекс на Кропоткина» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, о причинах неявки в суд не сообщил.

Третьи лица ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО1., ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, надлежащим образом – судебными повестками, которые возвращены в адрес суда с отметкой о невручении «за истечением срока хранения».

Суд, заслушав исследовав письменные доказательства по делу, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

В силу ст. ст. 11, 12 ГК Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, соответствующий суд, при этом выбор способа защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, осуществляется истцом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из ч. ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Действие Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д. в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

По смыслу ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

           В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2014 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 8 этого же Закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

          После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

По смыслу ст.ст. 209, 244 ГК РФ право собственности на долю в объекте может быть признано только в отношении индивидуально определенной вещи, т.е. уже существующего в качестве обусловленного договором объекта недвижимого имущества.

Соответственно, юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию стороной истца по настоящему делу, являлось фактическое наличие индивидуально определенного объекта строительства.

С ДД.ММ.ГГГГ в силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Закон об участии в долевом строительстве не содержит запрета на признание права собственности на незавершенный строительством объект (либо долю в нем).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Фио5 и ООО «Комплекс на Кропоткина» в лице Генерального директора ООО УК «Сибстройкоммерс» ФИО10, был заключен Договор об участии в долевом строительстве № административного здания со встроенными торговыми помещениями, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес> (л.д.10-14)

Согласно п. 1.1. указанного договора, застройщик после получения разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного объекта, обязался передать участнику в собственность нежилое помещение общей площадью 49.43 кв. м. а именно:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Согласно п. 3.4.1 Договора «Участник имеет право уступить право требования по настоящему договору третьим лицам...».

ДД.ММ.ГГГГ между Фио5 и ФИО9 был заключен договор уступки прав требования по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому участник долевого строительства, уступает, а правопреемник участника принимает в полном объеме права (требования) принадлежащие участнику по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между участником долевого строительства и ООО «Комплекс на Кропоткина»(п.1) (л.д.15)

Согласно п. 4 вышеуказанного договора финансовые обязательства по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ на момент подписания настоящего договора участником выполнены в полном объеме.

Кроме того, во исполнение указанного договора уступки прав требования ФИО9 выплатил Фио5 сумму в размере 1 500 000 руб., наличными, в день подписания настоящего договора, до предоставления документов на государственную регистрацию (л.д.15)

В адрес ООО «Комплекс на Кропоткина» Фио5, было направлено уведомление о передаче прав по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

Согласно справке ООО «Комплекс на Кропоткина» № от ДД.ММ.ГГГГ Фио5 полностью оплатил цену договора в размере 1 977 200 рублей по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18)

ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ, после смерти последнего заведено наследственное дело №, что подтверждается сведениями, предоставленными Нотариальной палатой <адрес> (л.д. 58)

На основании ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как следует из ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

С заявлениями о принятии наследства по закону после смерти ФИО9 в установленные законом сроки, в том числе состоящего из права требования по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> обратился его сын ФИО, супруга наследодателя ФИО6 отказалась от наследства по закону в пользу сына ФИО (л.д. 59,60,61).

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО7 - ФИО выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении прав требования по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение, общей площадью 49, 43 кв. м., находящееся на отметке 10,800, в осях 4-5/Д-И, расположенное на 4 этаже строящегося административного здания со встроенными торговыми помещениями (I этап строительства), находящееся по адресу: <адрес> (адрес строительный) (л.д.17).

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО имеет имущественное право требования от Ответчика после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать ему в собственность нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> стр. кабинет 410 на основании договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО в адрес Ответчика было направлено Требование о добровольном подписании Акта приема-передачи нежилого помещения, которое оставлено без ответа (л.д. 19).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно положениям ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Суд, исходя из существа представленного договора участия в долевом в строительстве, договора уступки прав требования находит, что конечной целью участия истца в строительстве является получение нежилого помещений общей площадью 49,43 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №), истец вступил в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность вышеуказанного нежилого помещения.

В настоящее время объект не построен – общий процент готовности объекта составляет 90 %. Поскольку оплата за объект истцом произведена в полном объеме, истцом исполнены условия договора об участии в долевом строительстве, в настоящее время спорное помещение не создано как самостоятельный объект недвижимости, при этом, согласно проектной документации общая площадь застройки 4 626,77 кв.м - площадь помещения, права на которые передано истцу, соответствует доле 4582,161/462677 в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес> стр., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью 3823 кв.м, в виде нежилого помещения, находящегося на четвертом этаже № на поэтажном плане общей площадью 49,43 кв. м., суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на долю 4582,161/462677 в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес> стр., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 3823 кв.м, в виде нежилого помещения, находящегося на четвертом этаже № на поэтажном плане общей площадью 49,43 кв. м.

Тот факт, что строительство спорного здания на момент предъявления иска не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте.

Таким образом, суд полагает, что заявленные истцом исковые требования к ООО «Комплекс на Кропоткина» подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО к ООО «Комплекс на Кропоткина» о признании права собственности на объект незавершённого строительства удовлетворить.

Признать за ФИО право собственности на долю 4582,161/462677 в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес> стр., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, в виде нежилого помещения, находящегося на четвертом этаже № на поэтажном плане общей площадью 49,43 кв.м

    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Калининский районный суд г.Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья:                                                                                                           Е.В.Пац

    Решение изготовлено в окончательной форме 17 июля 2024 года.

    Судья:                                                                                                          Е.В.Пац

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>