Решение по делу № 2-191/2018 от 23.01.2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 февраля 2018 г.                                                                                                 п. Заиграево

Заиграевский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Яндановой А.С. единолично, при секретаре Шойбоновой Д.О., с участием представителя истца Хайтбаева Т.Ж., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Тачевской Н.А. к Садовому некоммерческому товариществу «Надежда-5» о выделении в натуре доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия,

У С Т А Н О В И Л:

Тачевская Н.А., обращаясь в суд с иском к СНТ «Надежда-5», просит выделить ей в натуре 1/255 долю из права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> прекратить ее право долевой собственности на 1/255 долю на указанный земельный участок, мотивируя следующим.

Она владеет на праве общей долевой собственности 1/255 долей земельного участка с кадастровым номером №, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного в СНТ «Надежда-5», что подтверждается свидетельством о регистрации права. Площадь используемого истцом земельного участка составляет № кв.м. Участок огорожен деревянным забором. Споры по границам с соседями отсутствуют.

С целью выдела земельного участка из общей долевой собственности и уточнения его границ Тачевская Н.А. обратилась в межевую организацию ООО «<данные изъяты>», с которой был заключен договор подряда на проведение кадастровых работ № от ДД.ММ.ГГГГ Кадастровым инженером подготовлен межевой план образованного земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный: <адрес>.

Так как количество дольщиков земельного участка более двухсот собственников, истцу в установленном законом порядке не удалось составить и предоставить на кадастровый учет и государственную регистрацию соглашение о выделе доли, подписанное всеми собственниками, и протокол общего собрания об утверждении проекта межевания земельных участков. Выдел земельного участка в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок не ущемляет права других собственников, соответствует фактически занимаемой площади земельного участка истца, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования земельными участками и соответствует местоположению земельного участка истца в Генеральном плане СНТ «Надежда-5».

При этом истец ссылается на положения п.2 ст. 14, подп.35 п.1 ст. 26, подп.3 п.8 ст. 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015г., на ст.11.5 Земельного кодекса РФ, и пункты 1 и 2 ст. 252 Гражданского кодекса РФ.

Истица Тачевская Н.А. и представители ответчика и третьего лица в суд не явились, будучи надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела. Истица и представитель ответчика СНТ «Надежда-5» - председатель правления СНТ Токарев В.Н. просили разбирательство по делу провести без их участия. Судом определено рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ, а также без участия представителя третьего лица.

В судебном заседании представитель истца Хайтбаев Т.Ж. поддержал требования иска и доводы в его обоснование.

Суд, обсудив доводы иска, поддержанные представителем истца, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации № земельного участка категории земель: земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства площадью № кв.м., местоположение которого: Россия, <адрес> с кадастровым номером № на праве общей долевой собственности 1/255 за Тачевской Н.А. на основании постановления главы самоуправления <адрес> «О закреплении земель общего пользования коллективному сада «Надежда-5» в постоянное пользование, а членам коллективного сада – в собственность» № от ДД.ММ.ГГГГ

Заключение правления СНТ «Надежда-5» подтверждает, что Тачевская Н.А. является членом СНТ и за ней закреплен участок №, площадью № кв.м.

Согласно протоколу № общего собрания СНТ «Надежда-5» от ДД.ММ.ГГГГ в присутствии семи членов правления, 183 членов СНТ рассмотрен на повестке дня вопрос о выделении персональных участков с указанием кадастрового номера. Постановлено выделить и утвердить закрепление индивидуальных участков из земельного участка с кадастровым номером №, согласно приложению, в числе которых участок №, принадлежащий Тачевской Н.А.

В газете «Бурятия» от ДД.ММ.ГГГГ. №(5487) опубликовано объявление о том, что выделяется земельный участок 1/255 доли, участок №, принадлежащий Тачевской Н.А., находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Имеется указание о направлении возражений в течение 30 дней со дня опубликования объявления по адресу СНТ.

Согласно справке СНТ «Надежда-5» (без номера и даты), по объявлению № от ДД.ММ.ГГГГ. в газете «Бурятия» в адрес СНТ не поступало возражений.

Кадастровым инженером ФИО2 ООО «<данные изъяты>» по заказу Тачевской Н.А. ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный РБ <адрес> в связи с образованием 1 земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей собственности. Как следует из межевого плана, площадь земельного участка составила № кв.м. с предельно допустимой погрешностью 17 кв.м.; определены координаты характерных точек границ земельных участков и их частей методом спутниковых геодезических построений; определены положения характерных точек границ земельных участков.

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Вместе с тем согласно п. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст.11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В силу п.1 и 2 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

В соответствии с п. 3 ст. 13 указанного Федерального закона земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п.4 ст. 13).

В силу п. 6 ст. Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Пунктом 1 ст. 13.1 названного Федерального закона определено, что проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

Пунктами 2, 3 и 4 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ" О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Государственный кадастровый учет измененных земельных участков в результате выдела доли в натуре в счет доли в праве общей собственности или раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, а также в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, в результате которых такие земельные участки сохраняются в измененных границах, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на земельные участки, образованные из указанных земельных участков.

Усматривается из материалов дела и установлено в суде, что Тачевская Н.А. владеет на праве собственности 1/255 долей спорного земельного участка. Для выдела своей доли в натуре ею были проведены определенные действия в соответствии с требованиями законодательства, регулирующего процедуру выдела доли. Со стороны ответчика и третьего лица не поступило возражений против иска, также отсутствуют сведения о возражениях других дольщиков земельного участка. Участок огорожен. Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, размер земельной доли, принадлежащей истцу, определен и в установленном законом порядке не оспорен другими землевладельцами. Согласно межевому плану, определены координаты характерных точек границ земельных участков и их частей, а также положения характерных точек границ земельных участков. Как видно из генерального плана СНТ «Надежда-5», участок № граничит с земельными участками №, № и №. Сведения о каких-либо возражений или споров по границам от владельцев данных земельных участков в суда не представлены. При таких обстоятельствах требования иска обоснованы и не противоречат нормам законодательства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 и 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Тачевской Н.А. удовлетворить.

Выделить из права общей долевой собственности на земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства площадью 253000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, 1/255 долю земельного участка в натуре, принадлежащей на праве собственности Тачевской Н.А., расположенной по адресу: Россия, <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Тачевской Н.А. на 1/255 долю на земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия через Заиграевский районный суд в течения месяца со дня принятия судом решения.

Председательствующий                                                                       судья А.С. Янданова

Верно                                                        председательствующий судья /А.С. Янданова/