Решение от 18.05.2021 по делу № 2-429/2021 от 04.02.2021

№2-429/2021 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Курск                                                   18 мая 2021 года

    Кировский районный суд города Курска в составе:

председательствующего судьи Бокадоровой Е.А.,

при секретаре Пиркиной И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Курской области к Борзенкову ФИО5, Борзенковой ФИО6 ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет по управлению имуществом Курской области обратился в суд с иском к ответчикам Борзенкову Э.А., Борзенковой В.В. о взыскании задолженности по арендной плате, указывая, что 19.10.2006 года между Земельным комитетом г.Курска (Арендодатель) и ответчиками был заключен договор аренды №ф земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 7211 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>А, для производственно-хозяйственной деятельности, на срок с 25.01.2006 года по 25.01.2021 года. В 2013 году между Земельным комитетом г.Курска и Комитетом по управлению имуществом Курской области было заключено соглашение о переводе на Комитет по управлению имуществом Курской области прав и обязанностей по договору №ф аренды земельного участка в г.Курске. 28.10.2013 года соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Курской области. Согласно п.2.2 договора Арендатор обязан в порядке и сроки, предусмотренные Приложением 1 договора вносить сумму арендной платы на счет УФК по Курской области. Ответчик обязанность по внесению арендной платы исполнил не надлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате в размере 102634 руб. 08 коп. Во исполнение п.5.2 договора, при неуплате арендной платы в указанные в договоре сроки, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от суммы задолженности, что составляет 10955 руб. 45 коп. Арендодателем была направлена в адрес Арендаторов претензия от 09.08.2019 года №.7-01-20/10019 о необходимости в пятидневный срок погасить имеющуюся задолженность по арендной плате, а также уплатить проценты. Однако, до настоящего времени Арендаторы не приняли необходимых мер по устранению допущенных нарушений. На основании изложенного, с учетом уточнения заявленных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, Комитет по управлению имуществом Курской области просил взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по арендной плате в сумме 128218 руб. 32 коп. и пеню в сумме 19162 руб. 02 коп., продолжив начислять пеню с 02.04.2021 года по день фактической уплаты задолженности.

В судебное заседание представитель истца Комитета по управлению имуществом Курской области, извещенный надлежащим образом, не явился, ходатайств об отложении дела слушанием не заявил.

Ответчики Борзенков Э.А., Борзенкова В.В. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались заказным письмом с уведомлением. Согласно извещению учреждения связи письма ответчикам не вручены и возвращены в адрес суда за истечением срока хранения. Поскольку был использован способ, предусмотренный законом и отвечающий требованиям обязательности и достоверности доставки, то неполучение адресатом почтового отправления в силу собственных причин не может расцениваться как не извещение или ненадлежащее извещение стороны по делу. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, что также предусмотрено пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Как установлено судом, 19.10.2006 года администрация г.Курска в лице заместителя председателя комитета по управлению муниципальным имуществом г.Курска (Арендодатель) и Борзенков Э.А., Борзенкова В.В. (Арендаторы) заключили договор аренды земельного участка в г.Курске №ф, согласно которому Арендодатель обязуется передать по акту приема-передачи, а Арендатор обязуется принять в аренду земельный участок, относящийся к категории – земли поселений, зоны 10, общей площадью 7211 кв.м., имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>А, для производственно-хозяйственной деятельности.

Согласно п.1.3 Договора, срок действия договора с 25.01.2006 года по 25.01.2021 года.

Согласно п.2.1 Договора, общая сумма платы за арендованный участок составляет <данные изъяты> коп. и рассчитывается согласно Приложению 2, являющемуся неотъемлемой частью Договора.

Согласно п.2.2 Договора, арендная плата начисляется с 25.01.2006 года и вносится Арендатором на расчетный счет УФК по Курской области в порядке и сроки, предусмотренные Приложением 2.

В случае невнесения арендной платы в установленный Приложением 2 к Договору срок, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно Акту приема-передачи от 19.10.2006 года, Арендодатель передал, а Арендатор принял вышеуказанный земельный участок в аренду по вышеуказанному Договору. Арендатор к качеству и характеристикам принимаемого земельного участка претензий не имеет.

В 2013 году между Земельным комитетом г.Курска и Комитетом по управлению имуществом Курской области было заключено соглашение о переводе на Комитет по управлению имуществом Курской области прав и обязанностей по договору №ф аренды земельного участка в г.Курске. 28.10.2013 года соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Курской области.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ответчики обязанность по внесению арендной платы, согласно договору аренды земельного участка №ф, исполнили не надлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате.

В адрес ответчиков Комитетом по управлению имуществом Курской области была направлена претензия от 14.10.2020 года №.6-01.01-19/13185 о необходимости в пятидневный срок после получения настоящей претензии перечислить задолженность по арендной плате и проценты (по состоянию на 13.10.2020 года – 102634 руб. 08 коп.).

Согласно представленному истцом расчету задолженности по арендной плате, который является арифметически верным и в полной мере соответствует условиям договора аренды, размер задолженности по арендной плате за период по 10.12.2020 год составляет 128218 руб. 32 коп.

Как установлено судом, до настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиками не погашена. Доказательств обратному, ответчиками суду не представлено.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке суммы задолженности по арендной плате в размере 128218 руб. 32 коп.

Поскольку арендаторы Борзенков Э.А., Борзенкова В.В. просрочили выплату арендной платы, с них в солидарном порядке на основании пункта 5.2 Договора аренды в пользу арендодателя подлежит взысканию неустойка в сумме 19162 руб. 02 коп., продолжая начислять ее с 02.04.2021 года по день фактической уплаты задолженности.

На основании изложенного, суд считает исковые требования Комитета по управлению имуществом Курской области о взыскании суммы задолженности по арендной плате и пени, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании части 1 статьи 103 ГПК РФ с Борзенкова Э.А., Борзенковой В.В. в солидарном порядке в доход МО «город Курск» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4147 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░8, ░░░░░░░░░░░ ░░░9 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░10, ░░░░░░░░░░░ ░░░11 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 128218 ░░░. 32 ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░ 19162 ░░░. 02 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░ 02.04.2021 ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░12, ░░░░░░░░░░░ ░░░13 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 4147 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – 25.05.2021 ░░░░

░░░░░                                                                        ░.░.░░░░░░░░░░