Решение по делу № 2-2411/2019 от 16.04.2019

Дело №2-2411/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2019 года Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Сокиркиной Т.И.,

при секретаре Головиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костылева А.Е. к Янковскому А.А., 3-е лицо: Управление Росреестра по РО о признании недействительным договора купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

Костылев А.Е. обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование своих требований на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Янковским А.А. был заключен договор купли-продажи, по которому ответчик продал, а Костылев А.Е. купил земельный участок, кадастровый номер № площадью 585 кв.м., расположенный в <адрес> Стоимость сделки 1800000,00 руб.

Янковский А.Е. стал собственником указанного земельного участка на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с Галкиным М.В.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец продал указанный земельный участок ФИО1

Решением Советского райсуда г.Ростова-на-Дону от 19.02.2018г., вступившим в законную силу, признана недействительной доверенность на имя ФИО2 которую якобы выдал ему ФИО3 на отчуждение недвижимого имущества – земельного участка по <адрес>, применены последствия недействительной ничтожной сделки - договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО3 и Янковским А.А. За ФИО3 признано право собственности на земельный участок по <адрес> и данный земельный участок истребован из владения ФИО1 прекращено его право собственности на земельный участок. ФИО3 в иске о признании недействительными договоров купли продажи между Янковским А.А. и Костылевым А.Е., между Костылевым А.Е. и ФИО1 отказано.

Поскольку применены последствия недействительности ничтожной сделки – договора купли-продажи, заключенного между ФИО3 и Янковским А.А., то у ответчика не возникло право собственности на земельный участок и он не мог им распоряжаться. Поэтому последующее отчуждение земельного участка по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Янковким А.А. – лицом, права которого основаны на недействительной сделке, является недействительным.

На основании ст.ст.167-168 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) Костылев А.Е. просит суд признать недействительным в силу его ничтожности договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между истцом и Янковским А.А., по которому Янковский А.А. продал, а истец купил земельный участок, площадью 585 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> взыскать с ответчика 1800000,00 руб. и возврат госпошлины – 17500,00 руб.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования.

Ответчик в суд не явился, судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчика по месту регистрации и фактическому месту проживания, возвратилась в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения. В силу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. Более того, ответчик достоверно знает, что в производстве суда находится данное гражданское дело, т.к. по его заявлению было отменено заочное решение, информация по делу имеется на сайте Первомайского райсуда г.Ростова-на-Дону. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика по правилам ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п.п.3,4 ст.1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии со ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Янковским А.А. и Костылевым А.Е. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 585,0 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> Стоимость сделки 1800000,00 руб. В договоре купли-продажи указано, что Янковский А.А. получил денежные средства в размере 1800000,00 руб. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РО (л.д.23).

Решением Советского райсуда г.Ростова-на-Дону от 19.02.2018г. (л.д.10-16), оставленным без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 30.05.2018г. (л.д.17-22), удовлетворены частично исковые требования ФИО3 к Янковскому А.А., Костылеву А.Е., ФИО1 ФИО2 3-и лица: Управление Росреестра по РО, ФИО4 о признании недействительными доверенности, договоров купли-продажи, применении последствий недействительности сделок, истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании недействительными регистрационных записей: признана недействительной доверенность, выданная от имени ФИО3 ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ. за №, зарегистрирована в реестре за № нотариусом г.Москвы ФИО4 применены последствия недействительности ничтожной сделки – договора купли-продажи, заключенного между ФИО3 и Янковским А.А. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 585,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; признано за ФИО3 право собственности на указанный земельный участок; земельный участок истребован из владения ФИО1 прекращено право собственности ФИО1 на данный объект недвижимости. В иске о признании недействительными договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приведении сторон в первоначальное положение с взысканием денежных средств отказано со ссылкой на руководящие разъяснения Пленума Верховного Суда РФ №10/22 (л.д.10-16, 17-22).

Поскольку судом применены последствия недействительности ничтожной сделки – договора купли-продажи, заключенного между ФИО3 и Янковским А.А., то у ответчика не возникло право собственности на спорный объект и договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожным.

С учетом изложенного, заявленный иск подлежит удовлетворению. Получение ответчиком 1800000,00 руб. подтверждается его собственноручной записью на договоре купли-продажи.

На основании ст.98 ГПКРФ подлежит удовлетворению требование истца о взыскании судебных расходов – возврат госпошлины в размере 17500,00 руб.

подлежат взысканию с ответчика судебные расходыРФ подлежит удовлетворению требоване истца о взыскании судебных расходоРуководствуясь ст.ст.12, 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным, в силу его ничтожности, договор купли-продажи земельного участка, площадью 585 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Янковским А.А. и Костылевым А.Е.

Взыскать с Янковского А.А. в пользу Костылева А.Е. денежные средства в размере 1800000,00 руб. и возврат госпошлины 17500 руб., а всего 1817500,00 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Окончательная форма решения суда изготовлена 06.06.2019г.

Судья: